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もしもの時はどうする？

不動産購入の基礎知識無理のない資金計画 2007-11-27 09:15

住宅購入の資金計画・・・その３

【もしもの時はどうする？】

例えば、
・転勤になり購入した家に住めなくなってしまった。

・リストラにあい収入が無くなった

などなど、不測の事態になった場合に
「売る」か「貸す」もしくは「破産する」かの選択に迫られるのです。

そのときになって初めて気づくのです。

　５０００万円の新築マンションを
　頭金なく１００％ローンで購入したＡさん
　住宅ローン支払い：月々約１９万円

　１０年後に、リストラにあい転職もうまくいかず
　仕方なく、自宅を売却することになりました。
　　
　しかし

　売却可能価格：　　３５００万円
　住宅ローンの残債：４０５０万円
　　　　　　　　　　▲５５０万円
　
　このときの預金はわずか２００万円

　売るに売れない！！

　こんな状況では最悪ですよね。

　１００％ローンが絶対ダメではないのですが、

　住宅ローンの残債と売却可能価格のバランスを
　常に意識し考えておく必要があるでしょう。

　逃げ道として賃貸相場を把握し貸すことも
　視野に入れてみても良いでしょう。

つづく

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