B007.利回り事例[芝浦アイランドvol.01] - 不動産投資・物件管理全般 - 専門家プロファイル

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閲覧数順 2017年06月25日更新

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B007.利回り事例[芝浦アイランドvol.01]

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さっそく具体例でいきます。
あくまで概算で出しますが(特に固都税なんかはテキトーです^^;)、利回り相場のなんとなくの雰囲気が伝わればと思います。
1例目
20階台(北向き)1LDK 50m2台 3,600万円台
修繕・管理費計 19,000円台/月
この住戸の気になる募集賃料は・・・・230,000円!
(23万円-管理費等19,000円)×12=253万円 - 固都税約10万円=243万円
これを3,600万円で割ると・・・6.75% 
どうでしょう、イメージ通りでしょうか?

矢継ぎ早に2例目
40階台(東南角)3LDK 100m2台 8,400万円台
修繕・管理費計 37,000円台/月
この住戸の気になる募集賃料は・・・・500,000円!
(50万円-管理費等37,000円)×12=556万円 - 固都税約20万円=536万円
これを8,400万円で割ると・・・6.38% 
私のイメージですと、住宅のハイグレード物件であればネットで5%をクリアしていればとりあえず合格かな、といったところでしょうか。

とりあえずしばらくはこういった実際の事例を挙げていきたいと思います。
次回は他住戸でやってみます。
また他物件の利回りの雰囲気が知りたい場合はリクエストいください^^

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