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- 大槻 圭将
- 株式会社ノースエステート 代表取締役
- 東京都
- 不動産業 不動産コンサルタント
-
0120-937-795
あくまで概算で出しますが（特に固都税なんかはテキトーです^^;）、利回り相場のなんとなくの雰囲気が伝わればと思います。
1例目
20階台（北向き）1LDK 50m2台 3,600万円台
修繕・管理費計 19,000円台/月
この住戸の気になる募集賃料は・・・・230,000円！
（23万円-管理費等19,000円）×12=253万円 - 固都税約10万円=243万円
これを3,600万円で割ると・・・6.75%
どうでしょう、イメージ通りでしょうか？
矢継ぎ早に2例目
40階台（東南角）3LDK 100m2台 8,400万円台
修繕・管理費計 37,000円台/月
この住戸の気になる募集賃料は・・・・500,000円！
（50万円-管理費等37,000円）×12=556万円 - 固都税約20万円=536万円
これを8,400万円で割ると・・・6.38%
私のイメージですと、住宅のハイグレード物件であればネットで5%をクリアしていればとりあえず合格かな、といったところでしょうか。
とりあえずしばらくはこういった実際の事例を挙げていきたいと思います。
次回は他住戸でやってみます。
また他物件の利回りの雰囲気が知りたい場合はリクエストいください＾＾
このコラムの執筆専門家
- 大槻 圭将
- （東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント）
- 株式会社ノースエステート 代表取締役
運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。
顧客の代理人として、目先の利益に走らない不動産エージェントでありたいと考えています。仮に自社利益が減る提案でも、それが顧客にとってベストならプライドを持って提案したい、それが長いお付き合いになり、私共とお客様の発展に繋がると考えています。
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