皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムはパークキューブ目黒タワーのご紹介をしたいと思います。 パークキューブ目黒タワーは目黒の目黒川沿いに2008年に新築された22階建の高級賃貸タワーマンションです。   パークキューブ目黒タワーの立地 パークキューブ目黒タワーは、春には都内屈指のお花見スポットとして、見事な桜がアーチを描く 目黒川沿いに建っています。   最寄駅の...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は人気のパークハビオシリーズの『パークハビオパークハビオ武蔵小山』という 12月1日に募集開始をした新築物件のご紹介をしたいと思います。   パークハビオ武蔵小山の立地 パークハビオ武蔵小山は人気の東急目黒線『武蔵小山駅』から徒歩6分の立地に建つ 新築マンションです。   最寄り駅の武蔵小山から東急目黒線を利用すると、目黒まで僅か3分で...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

ノースエステートで募集しているレジデンスに「モデュロール」というシリーズがあります。その中から今日は祐天寺駅5分の物件をご紹介します。随所に意匠を凝らしたこのシリーズ、洗面台からドアノブまでひとつとして「普通」のものを使っていません。壁面はコンクリート打ちっ放しですが、ベッドルームとの仕切りも壁もコンクリートです。酔っ払いさんにはビーケアホーですが、、エッジが効いてます＾＾もちろんバス・トイレ別で...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

パリ　家具付きアパルトマン 家賃　7ヶ月以上契約1200ユーロ、6ヶ月以下の賃貸1240ユーロ、400ユーロ/週 家賃に含まれる費用：地下収納室(cave)、地下専用駐車場、管理費、水道、光熱費、暖房費、インターネット/フランス国内電話料金 家賃に含まれない費用：海外通話料金、7ヶ月以上の長期契約の場合の電気料金 最寄駅　地下鉄7番線 Crimée 最寄り駅からの徒歩での時間 5分 階数　3...（続きを読む）

ガラヴェル　伸子

（留学アドバイザー）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは高級賃貸マンションの賃料改定について書きたいと思います。   10月1日付けで賃料改定を実施し賃料を減額した高級賃貸マンションが多くあります。 弊社が取り扱っている新宿・中野・渋谷エリアでも賃料減額改定をした物件がありました。 以下の様な、そのエリアの代表的なタワーマンションが賃料減額改定を行っています。   【リエトコー...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは9月28日から募集開始の今秋の目玉物件『パークハビオ西新宿』のご紹介を したいと思います。    パークハビオ西新宿の立地 パークハビオ西新宿は都営大江戸線『新宿西口駅』徒歩4分、丸ノ内線『西新宿駅』徒歩5分、 JR『新宿駅』徒歩7分の西新宿7丁目に建っています。 日本一の乗降客数を誇るビッグターミナル『新宿駅』から僅か徒歩7分...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは西新宿の『コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴ』の 魅力をご紹介をしたいと思います。   コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴとは コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴは西新宿6丁目の十二社通りに面した44階建の 白いスタイリッシュなタワーマンションです。 最寄駅は都営大江戸線『西新宿五丁目』駅徒歩6分、...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

 商店街に面した生活に便利な物件です　 ■成約キャンペーン  【仲介業者様向け】　貸主より半月分貴社へお支払いたします。  　　　　　　　　　　　　　鉄板焼ペアお食事券プレゼント 最新のキャンペーン、前提条件などお気軽に担当（Tel.０３－３２８９－０１６１）までお問い合わせください。 ■葛飾区のご紹介 日本橋の全国里程元表から区の中心地点（京成青砥駅）まで、およそ10.1キロメートル、...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

先日、私が長年育った自宅を売却しました。 里帰り出産で母親の実家である奈良県で生まれた私は、幼稚園に入る前まで私は社宅で過ごしました。そして幼稚園入園と時を同じくして、父親の両親が住んでいた平屋を増築し、このたび売却した自宅に引っ越しました。1階におじいちゃんとおばあちゃん、2階に両親と私、妹、弟の7人で住んでいました。建坪30坪もない（恐らく20坪位）2階建てに良くそんなに大人数で住めたものだと...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

[2503] プリムラ [東海] 2012/02/02(Thu) 01:56 現在、一人暮らしをしていますが、引っ越しをしようかと考えています。 そこで、物件探しをしていて、恋愛に効く間取りってあるのかなと、 ぜひ先生のお話が伺えたらと思いました。 私は、１Ｋから２ＬＤＫに住み替え予定ですが、恋人を家によぶなら、最低でも１ＬＤＫ？でも、１Ｋなら、すぐにエッチに持ち込めてかえっ...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

購入時点では、一生住むつもりと思っていたマンションでも、長い人生には事情が変わり、途中で、売却したり、貸したりする場面に出くわすことがあります。 それならば、途中で売却することになったときに、価格が落ちてしまうマンションではなく、できれば、価格が落ちないマンションにしたいものです。 では、どのようなマンションが将来、価格（資産価値）が下がってしまうのでしょうか？   次のような条件は売却時...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。 理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 まず、我々の成人後の生活...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

お得な物件があったので2件ご紹介します。 ひとつは三軒茶屋8分の有名なデザイナーズマンション、アルシェ・ドゥ。 ノースエステートが三軒茶屋にあった頃、お客様が「あの、あそこに建っているアレ、あんなのを探しています」なんてよく例えに出されていたマンションです。あの頃は13万円位したのに、今は10万円を切っています。狙い目です。 もうひとつは都立大学のホワイトフロント。 これは30平米を最高に...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

浅草橋の家のﾘﾌｫｰﾑ打ち合わせを行ないました。 ご両親の所有する鉄筋コンクリート造の集合住宅のワンフロアーにある１LDKを合体して、一つの住宅として利用できるようにする計画です。現在は小さなお子さんがお一人ということで、家族構成の変化に対応できるような可変性のある間取りを提案しました。 新築住宅のような比較的自由に広さの設定ができる場合とは違い、今あるスペースをいかに利用できるかの設計におい...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

先日、私のお客様であるマンションオーナーのK氏の確定申告を手伝いました。 源泉徴収を拝見すると、御多聞に漏れずで、年収が2008年680万円だったピークに比べ、2010年は590万円まで下がっていた。 K氏は大手小売系上場企業の総務部に勤務し、練馬に１LDKの投資マンションを所有している。もちろんサラリーマン。 「よしらぼ。さん、今期は恐らく会社が赤字になるので、大幅に削られちゃったんですよ...（続きを読む）

よしらぼ。

（不動産コンサルタント）

こんにちは。パウダーイエローの稲垣史朗です. 最初に「スケルトン・リフォーム」がどの様なデザインに代わるかを図面でごご紹介しましたが 今回からはアフター」「ビフォアー」の写真で部分的にお見せいたします。 今回は、２番興味をお持ちの「バスルーム」をご覧頂きます。 このプランは、１LDKタイプを一部屋のオープンルームに変貌させるプランニングが基本です。 この建物は築３...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

こんにちは。パウダーイエローの稲垣史朗です. 最初に「スケルトン・リフォーム」がどの様なデザインに代わるかを図面でごご紹介しましたが 今回からはアフター」「ビフォアー」の写真で部分的にお見せいたします。 先ずは、集合住宅に有りがちな・・・日のささない薄暗い玄関ホールです。 今回は１LDKタイプを一部屋のオープンルームに変貌させるプランニングが基本です。 この建物は築３０年...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

こんにちは。パウダーイエローの稲垣史朗です. 最初に「スケルトン・リフォーム」がどの様なデザインに代わるかを図面でごご紹介しましたが 今回からはアフター」「ビフォアー」の写真で部分的にお見せいたします。 先ずは、集合住宅に有りがちな・・・日のささない薄暗い玄関ホールです。   今回は１LDKタイプを一部屋のオープンルームに変貌させるプランニングが基本です。     こ...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

NOS専任の高級レジデンス、「富ヶ谷スプリングス」がいよいよ募集開始です。 1LDK 50.83m2　202,000円から 2LDK 54.42m2　223,000円から 3LDK 86.37m2　299,000円から これでもかと言うくらいの最新かつ充実設備の高級レジデンスです。 素敵なキッチンなんかを見ると住まわれる方の新生活のハッピーっぷりが目に浮かびます＾＾   ただ、一番お...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

最近このような計画があったのかと、気になったマンションは、中野駅（南口）徒歩２分の場所に計画されている（仮称）中野駅前タワープロジェクトです。 売主は野村不動産と三井不動産レジデンシャルの二社の共同事業案件です。 以下に概要とコメント 所　　在：中野区中野３丁目　 交　　通：JR・地下鉄「中野駅」徒歩２分 総戸数　：２３４戸 構　　造：RC造地上２９階地下１階建て 間取り　：１LDK～４L...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

おはようございます。パウダーイエローの稲垣史朗です。   現在新築のお宅で、依頼されているお仕事についてお話し致します。 仕事の内容は、家具のセレクト / 建具の全面入れ替え / 壁面における収納家具を作って頂きたいと言う内容です。 先日来セレクトした家具について、写真をご覧いただきますが、お住まいは二人だけの住まいになります。（お母様とお嬢様） 新築マンションは都心のど真ん中で、１LD...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

  港区の「某マンション」が売主（開発会社）であった大手Ｍ社が売れ残りを買取再販業者に一括売却して、買い取ったＥ社が再販売を始めたようです。 ⇒  このようなものを「アウトレットマンション」といいます。 しかしながら、４月に再販売を始めたようですが、まだ３戸売れ残っているようです。 以下ご参照下さい。 所在：港区高輪４丁目 名称：ＧＳ高輪 戸数：１５戸 構造・規模：ＲＣ造地上９階地下１階...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

不動産投資において家賃の見込みや空室率の想定は非常に重要なポイントになってきますが、そんな中でお客様から指摘あった「アエラ」の記事をご紹介しながら東京やその近郊において想定家賃の今後を考えてみます。 2009年2月16日号「アエラ」の表紙では〜「家賃崩落」都心で始まった〜の表題が踊っております。 簡単にご紹介すると 「三軒茶屋の異変、高級物件は下落先行‐不動産の「ミニバブル...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

高級賃貸・ツインパークスマニアのノースエステートです＾＾ 今回ご紹介させていただく住戸は、賃貸初登場の2LDKです。 昨今の湾岸タワー系レジデンスとの違いを誤解を恐れずに申し上げますと、ずばり「富裕層のレジデンス」なんです。 2004年竣工から5年になりますが、この不況の中でもそのブランドを維持しているのもさすがです。 ちょっとポイントを列記してみます。 「ハ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

なかなか出ない理想の間取りが出ました。 都立大学駅、徒歩3分の好立地に建つ「ホワイトフロント」です。 31.35平米のStudio、築4年で139,000円・管理費5,000円です。 この物件は新築時から弊社で取り扱っていますので、詳細はバッチリ把握しています＾＾ Studio表記ですが、使い勝手は1LDKです。 間取りを見ていただくとわかりますが、2.6畳のDENにベッ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）