自分整理®ナビゲーター＆アドラー心理学スマイルリーダー・ELMトレーナーの宮崎佐智子です。いつもご訪問いただきありがとうございます。  先月下旬から進めていた、高齢者の引越しに伴う片付け作業。配偶者の死去により、故人の遺品整理からのスタートでした。 片付けをしていると、その方のライフスタイル、暮らし方が見えてきます。大切に使っていらっしゃたモノをひとつひとつ見ながら遺品整理をさせていただきまし...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

来月、11月に同じ江東区内で引越しをします。自宅から徒歩10分の場所です。主人と2人暮らし、1LDKに住んでいます。 アート引越センターに訪問見積もりしてもらったところ、10万円でした。 時間は8時〜15時の間で時間指定はしておらず、トラックも数台お願いするのではなく、ピストン輸送です。 初めは13万円でしたが、それらを考慮して11万円、値引きをお願いして10万円になりました。 見積もり1社目だっ...（続きを読む）

佐藤大樹

（ハウスクリーニングアドバイザー）

今年以降に建設・計画されている20階建て以上のマンションはいったいどの程度の戸数なのだろうか？ 不動産経済研究所の資料によれば、首都圏で１８６棟、８万９１９戸もあり、中でも東京２３区内は１２４棟、５万５５１９戸もある。   人口減少に向かうにもかかわらず増える住宅供給 この超高層マンション、いわゆるタワーマンションは中古になっても値崩れが少なく投機目的も兼ね備えたマンションであるがために、...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

5月中旬の平日(時間は何時でもOK)、引っ越しする予定です。 中野区32平米2Kのエレベーター無し2階の団地から、新宿区44平米の1LDKエレベーター有のマンションです。 費用はどの位でしょうか？ 一般的な持ち物だと思いますが、エアコンやピアノはありません。 5月中旬の平日(時間は何時でもOK)、引っ越しする予定です。 中野区32平米2Kのエレベーター無し2階の団地から、新宿...（続きを読む）

佐藤大樹

（ハウスクリーニングアドバイザー）

3月下旬、平日の朝便で引っ越しを希望しています。 昨夜、引っ越し侍の一括見積を利用したのですが、数分後にＡ社から電話があり、今日15時に訪問見積もりを約束しました。 (時間はこちらが指定しました。) 今朝Ｂ社から電話があり、11時に訪問見積もりをしました。 先ほどＢ社の営業マンに、「Ａ社とＢ社からしか電話がない」と言ったら、繁忙期でトラックが回せないからかけてこないんだろ...（続きを読む）

佐藤大樹

（ハウスクリーニングアドバイザー）

3月の平日に引っ越しをしたいと思っております。 結婚してから今のアパートに４年住んでいますが、引っ越し屋さんに頼んで引っ越しするのが始めてで、価格の相場がわからないので教えてください！ 現在、1LDKのアパートにおり、車で5分しか離れていない近所の2LDKのアパートに引っ越します。 食器や布団、衣類など細かいものは自分達で運び、大きいものだけ引っ越し屋さんに頼むつもりです。...（続きを読む）

佐藤大樹

（ハウスクリーニングアドバイザー）

大阪 東京 間の引っ越し費用86000円と言われました。 値切っても駄目でした。 大体こんなもんでしょうか？ 荷物は単身で、1LDK分くらいです。 平日で、時間指定代なしで朝からでもOK。 次の日には届くそうです。 【佐藤大樹のアドバイス】 大阪から東京間、約600kmで2トン標準トラックでの輸送を前提としてお話しをしていきます。   【大阪側】 ...（続きを読む）

佐藤大樹

（ハウスクリーニングアドバイザー）

3月末に、大阪市内→大阪市内へ引っ越すのですが、おすすめの引越し会社や選定のポイント等教えていただけないでしょうか？ 現在は、夫婦2名で1LDK住まいです。 最初の梱包は依頼、荷解きは自身で行いたいと考えています。 宜しくお願いします。     【佐藤大樹のアドバイス】 まず、夫婦2名なので2トンロングトラックという前提でお話しをします。   通常期の料金としては...（続きを読む）

佐藤大樹

（ハウスクリーニングアドバイザー）

建築異文化交流 地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション コルピソスは長年、上場会社のデペロッパーさんと1棟専用卸売の投資用分譲マンションの設計を手掛けてきた。時々、地主さんの土地有効活用マンションも設計している。  それが去年、地主の建替え工事で、施工が土地有効活用で上場している会社に決まり、今年、引き渡した。普段は設計~施工~賃貸管理まで、一括で手掛けている施工会社との初...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

【首都圏限定】賃貸物件の内見を代行します！ 初めて賃貸住宅を探している方、単身赴任や入学・入社で首都圏に上京される方の代わりに希望のお部屋見学を代行いたします。 地方在住で首都圏に物件を探す場合には時間的な制約や周辺環境の良しあしがわからないものです。 そんな方の代わりに物件を見学し、第三者の視点で物件の長所や短所をお伝えします。 すぐに物件が見学できない方には最適なサポートです。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

日野市豊田駅近くの住宅街に設計した集合住宅が間もなく完成します。　　木造三階建ての８世帯構成ですが、１住戸の面積が４０平米から５０平米の１LDK タイプで、ゆとりがあり、各住戸に様々な個性を取り入れ魅力ある住空間になっています。たとえば、ベッドルームにメゾネット型の書斎空間があったり、専用の中庭があるなど、住空間の付加価値を高めるデザインを導入して、住まう人が楽しんで暮らせる、賃貸住宅としての価値...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

都心部の狭小住宅の注意点 東京２３区内、横浜、川崎などの地価が比較的に高額なエリアでは、ビルトインガレージの狭小住宅が多く分譲されています。 特に都心部（世田谷区、大田区、杉並区、中野区、練馬区、新宿区、板橋区）の周辺では、ビルトインガレージの新築３階建住宅が多く分譲されています。 これらの狭小住宅と呼ばれる新築分譲住宅の問題点や注意点、またトラブル事例などをご紹介いたし...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

2015年5月竣工予定のレジデンス。 ざっくりの相場感で言うと60平米の1LDKで25万円前後、80平米の3LDKで30万円～といった価格帯です。 空室一覧はこちら=>http://www.high-class.jp/search/mansion_1909.html 三井の「街を創るパークシティ」シリーズですが、だいぶ全体像が見えてきました。 今回の街のコンセプトは「ガーデンシティ」の...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

新築、ザ・マグノリアガーデン恵比寿の狙い目住戸 2015年3月に竣工するレジデンスの情報を一足先にお届けします。 恵比寿駅徒歩6分、28平米の1K（130,000円～）から50平米の1LDK+S（207,000円～）まで。 まずお伝えしたいことは「恵比寿という成熟した街」について。 山手線で渋谷まで2分、新宿までは9分。日比谷線で六本木まで6分と、都心アクセスも素晴らしいのですが...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

MFPRコート武蔵小山 2015年6月竣工予定。 まずお伝えしたいことは立地。 武蔵小山駅から徒歩二分のレジデンス自体、その絶対数から見ても稀少。 MFPRのある武蔵小山には日本最大（800m）のアーケード商店街パルムがあり、250店舗が軒を連ねています。 お散歩しながらお肉屋さんのコロッケとか、いいですよね。 しかもここ、再開発でさらに賑やかになるそうです。 また、近くには...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

赤坂見附から南へ、溜池方面に3分。歴史と国際色が織り成すエネルギーのある通りにパークアクシス赤坂見附が誕生しました。 賃貸プランはSutudioと1LDK。24.63m2で13万円（＋管理費1万円）から。同じ間取りで11Fだと15.8万円（＋管理費1万円）。 ここ最近、10年弱前に感じた風を再び頬に感じるようになりました。 それはさておき、10年前に無くて今あるモノのひとつがレジデンスでの静脈認証...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

見落としがちな優良物件　トレステージ恵比寿　内覧レポート 60平米前後で25万円前後の1LDKと2LDKです。 外壁もエントランスも、もちろん居室内の床からお風呂からキッチンに至るまで、フルリノベーションでまさに新築同様。 ただ、築年が平成11年であるためsuumoで「築10年以内」で、、と検索してしまうと見落としてしまう。 こういった優良だけれども見落としがちな物件をご提案に含める...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今日ご紹介したいのは2014年2月上旬竣工予定の免震構造タワーマンション「ル・サンク大崎ウィズタワー」。 予算感は50平米1LDKで20万円内外。 最新の防災設備や共用部の充実はもちろんですが、特筆すべきは「駅直結であること」。 仕事上、分譲マンションの賃貸運用や売買の査定を行っておりますが、「駅直結ニーズ」は不動の人気があります。 白金タワー、豊洲のシエルタワー、ザ・ヒルトップタワー高輪...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

１．そもそもデザイナーズハウスや狭小住宅って何？ デザイナーズハウスの明確な定義は、無い様です。 一般的な認識としては、デザイン性が高い（カッコイイ）建物の事を総称してデザイナーズハウスと呼びます。 東京２３区内の都心部や横浜や川崎などの比較的に土地価格が高いエリア（大よそ坪単価１５０万円以上）でデザイナーズハウスと呼ばれる新築建売住宅を多く見かける事が出来ます。 その殆どのデザイナーズハウスの...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

以前、こちらのコラムでもご紹介しました「パークコート六本木ヒルトップ」から弊社でひとつ、賃貸募集を出します。 45.61平米の1bed、32万円、礼金0、敷金2ヶ月。 このレジデンス、ざっくりでまとめると・・・ ・立地は六本木一丁目、泉ガーデンやアークヒルズ仙石山レジデンスのご近所。超一級です。 ・三井の分譲パークコートグレードに加え、災害時に強い「長期優良住宅」認定。都内初。 ・エント...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

私共ノースエステートから徒歩1分に三井の分譲マンション、パークリュクス恵比寿がございます。 DINKSを主なターゲットとしたレジデンスなので間取りも機能的。 37.65平米の1LDKで200,000円（管理費0円） 三井の分譲なだけに落ち着いた上質な雰囲気があります。 内廊下もいい感じでした。 Bedroomから繋がるバス等は、まさに「今」の間取りですね。 恵比寿駅3分の立地も...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

こんにちは、整理収納サポートとインテリアで快適住まいづくりをお手伝いするすずくりです。 今年に入ってからじっくりと進めさせていただいている杉並区　E邸 １LDKのマンションを所有されていらして、ずっとインテリアをどうにかしたいと悩まれていらしたようです。 私の頭の中にあるイメージを具体的に住空間にしたいでも実現するにはどうしたらいいの そんなお気持ちでいらしたところに出会いが...（続きを読む）

鈴木 君枝

（収納アドバイザー）

平成24年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成25年2月18日から平成25年3月15日までになります。 還付申告については、2月18日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成25年2月1日から平成25年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションの間取り図の中に書かれている用語の意味について書きたいと思います。   皆様は賃貸マンションを探す際に、間取り図をご覧になるかと思いますが、 その中には見慣れない『PS』や『WIC』等の用語に遭遇したことがあるのではないでしょうか？ 間取り図を見てよく目に付く用語の意味をご説明します。   『PS』 PSとは『パイプスペ...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

■家賃と同じローン返済額で買える？？ 東京では賃貸マンションやアパートの家賃は高い。 ちょっとした部屋で７．８万はする。 昨日、ＴＶで独身者がコンパクトマンションを購入する人が増えている話題を見た。 年収３００万台で購入できると・・・ ３００万の年収で借りられるローンの金額は３５年返済で最大で概ね２，１００から２，５００万。 月の返済にして８万から９万になる。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）