「営業」を含むコラム・事例
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GW、ホームページの戸締りはしましたか？
GW、ホームページの戸締りはしましたか？ 現在GWの真っただ中、今年は飛び石とは言え、GWの後半は4連休です。 会社は休みでもインターネットには休みはありません。 「ホームページの戸締り」と適当に命名をしてしまいましたが、準備はできていますか？ 年末年始は準備をしてGWは忘れがち、そんなことで考えられることを箇条書きしてみました。 営業日、営業時間のアナウン...（続きを読む）
- 田中 友尋
- （Webプロデューサー）
不動産売買の不実告知
〈不動産売買契約の不実告知〉Q 私は、「市街化調整区域ではあるが、近い将来、開発される予定である」と不動産業者から聞いて、手付金10万円を支払って、その不動産業者から自宅として土地を買い受ける売買契約を締結したのですが、調べてみると、開発される予定の計画はあるものの、めどがたっておらず、近い将来に宅地となる見込みがないことが分かりました。そこで、解約をしたいのですが、どうしたらよいでしょうか。 ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
不動産売買契約の隠れたる瑕疵
〈不動産売買契約の隠れたる瑕疵〉Q 私は、自宅として使うために、土地を購入することになり、不動産仲介業者の仲介で、個人の方から、土地を買いました。ところが、その市の指導要綱で、3階建てを建築することはできないことが分かりました。私は、不動産仲介業者には、3階建てを建てることを事前に告げてあり、不動産仲介業者からは、3階建てが建てられるという説明でした。売主からも、2階建てしか建築できないという指導...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
ホームページ製作の発注先探し
企画、原稿が完成したら製作会社を探します。 以下の様なプロセスで選べば、失敗する可能性をかなり減らせます。 １．検索エンジンを使って、業者を探す ２．その業者の事例を見る（できれば、特定業種に強い業者が望ましい） ３．事例を見て気に入ったデザインがあれば、価格を調べてみる ４．問い合わせ画面から、サイトマップ作成や原稿作成を自分たちで行ったので、企画書を見た上、制作...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
電話で 応募する場合
インターネットの求人サイトや携帯求人などでは そのまま ウェブ応募できたりしますが↓ 美容師 理容師 エステティシャン ネイリストの求人サイトなら 関西の美容師求人 まっちんぐBB 美容室やサロンさんの場合 まだまだ 電話応募が主流ではあります。 まず 応募 電話の掛け方です。 家の中 部屋の中 など 静かなところから 掛けます。 回りが 騒がしくて...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
製作会社の発注先を考える前にするべきこと
ホームページ製作会社を選ぶ前には、必ずターゲット設定、ＵＳＰの明確化が必用であり、販売戦略、営業プロセス構築が伴わなければなりません。 そこまでを準備出来たら、具体的な内容を検討することになります。 そうした戦略を実現させるために、どんなコンテンツがあればいいのか？ コンテンツ内容を考えること ＳＥＯ対策の観点から、キーワードを設定すること。 システムとして必用なも...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
保険もあるクーリングオフ
クーリングオフとは一定期間、無条件で申込みの撤回または契約を解除できる法制度です。 この制度保険にもあることはご存知でしょうか？ 今日は保険のクーリングオフについてです。 クーリング・オフの内容を記載した書面を受け取った日または申込日のいずれか遅い日を含めて８日以内であれば、申し込みを撤回できます。そして保険料は戻ってきます。 クーリング・オフの意思表示は必ず書面...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
ULIULI CAFÉ(石垣島)OPENしました。
ULIULI CAFÉ(石垣島)OPENしました。
今月、石垣島に設計していた住宅兼CAFÉが完成し営業をスタートしました。
ガジュマル林の中に建つカフェは、装飾を極力無くし、周囲の自然と一体になれます。
お施主さんの話しによると琉球アカショウビンという鳥も巣作りをはじめた模様。
工事の時からは嘘のように静寂を取り戻しつつあります。
カフェのスイーツや料理の評判も上...（続きを読む）
- 仲吉 厚志
- （建築家）
製作会社に頼めばいい・・・
集客につながるホームページを作りたい。 大抵の企業の方が考えていると思います。 そして、多くの企業が、ホームページのことだから、製作会社に頼めば成功するはずだと考え、あまり何も考えずに発注しています。 その結果、思った様な成果につながらないということは、珍しいことではありません。 これは、製作会社が悪いのではありません。 家を建てようと考えているのに、内装屋さ...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
ワークショップ [円滑な人間関係構築法]
【内容】 1960年代にアメリカの大学で心理学実験から人間の行動パターンが大きく4つに分類できることが分かりました。そのデータから人の行動パターンを「お祭り型」「友人型」「独立・一番型」「分析型」と分けることができます。 そこから自分の行動や他人との良好な接し方が理解することができます。 当セミナーで良好な人間関係構築の方法を学びましょう！ 社内や営業・取引先などとの「円滑な人間関係」構築にお...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
火災保険 利益保険 福岡・飯塚の繁華街から出火
２１日午後、福岡県の飯塚市中心部の繁華街で大規模な火災が発生いたしました。 現場は木造の衣料品店や雑貨店のほか、百貨店や銀行などが密集する繁華街で、消防車１０台以上が出動して消火活動に当たったそうです。 火災保険の付帯率は高い為、保険金でお店を建て直して営業を再開する方も多いでしょう。しかしながら、復旧中の粗利の補償は付いているでしょうか？ 利益保険という保険が...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
実は一番重要なポイント
ホームページを改造する時、集客につなげるホームページにしたいと思うと、今までのやり方を大きく変えなくてはならない場合も多くあります。 なによりも、ターゲットとUSPを設定しなければ、成果はあがりません。 これがなければ、どんなにテクニックを駆使ししても、本当の成功には結びつきません。 ところが、ターゲット設定と自社商品（サービス・製品）を誰に向けて販売するのか？ということで...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
売却が得意なのは･･･
ズバリ！大手仲介会社なんです 皆さんも目にしたことがある ＜求むチラシ＞ 紙面に大きく書かれている 「探しています！」「求む！」 ペラっと裏返すと 地域限定で、いかにも探しているお客様の具体的条件が。 もちろん無料査定！ しかし、無料だからと思って気軽に電話してしまうと･･･ 営業マンは、なんとか売却させようとします。 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
■デザインとマーケティング-４
こんにちは ウジトモコです 九州では、カリスマと言われるエステ業界の女性社長さんに、先日、お仕事や生き方についてインタビューさせて頂く機会がありました。（今、プロモーションを企画中です。） その時にとても印象に残った言葉が「告白させる営業」「行列したら、待たせておけ」という二つの言葉。 「可視化（見える化）マ−ケティングの法則−4」のまさに意図するところです。 ...（続きを読む）
- ウジ トモコ
- （アートディレクター）
ホームページで売っていくものは・・・
売れているネットショップでは、必ず店長さんや店員さんの顔写真が笑顔で掲載されています。 人は人から買うのです。 ですから、売ってくれる人の事を信頼しなくては、買ってはくれません。 何か買い物をするとき、売ってくれる人のことを信用しなければ、ビジネスは成立しないのです。 よく、「営業マンは商品を売るのではない。自分を売るんだ」という話をいろんな所で耳にします。 ...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
交通事故その４（物損編）
■物損編 1.修理費 相当額の実費 2. 経済的全損の場合 車両時価額だけではなく、車検費用、車庫証明、車両購入諸経費（自動車税、登録費用、納車整備費用等）を加味して考えます。 3. 買い換え差額 車両購入諸経費を加算します。ただし、事故車両の自賠責保険料、新たに取得した自動車の自動車税・自動車...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
ビジネスで成功する「５つの交渉力」
将棋と同じ理論で、次の一手を考える ビジネスで成功するためには、複数の選択肢を考え、もっとも成功確率の高い選択肢を選び 実行することが必要不可欠だ。 これは、将棋やマージャンなどのゲームとよく似ている。 将棋であれば、次の一手は何通りもの選択肢があるが、まずはそれを考え、 それに対応する相手の出方を予想する。 その中から経験と相手の特性を考慮し成功確率の高い選...（続きを読む）
- 葛西 伸一
- （経営コンサルタント）
不動産を調査する！− part３
まちづくり条例（開発、中高層、解体他）*1 ＜開発事業＞・・・・・環境配慮の措置義務 ・５００m2以上の開発行為（都市計画法による区画形質の変更） ・高さ１０ｍ超の建築物（一低層、二低層の地域では軒高７ｍ超又は地上３階以上、自己居住用を除く） ・１５戸以上の共同住宅又は長屋 ・宅地造成工事規制区域内での５００m2以上の宅地造成 ・商業施設（小売店、飲食...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
ほんとに？「簡単に更新できますよ」
ほんとに？「簡単に更新できますよ」 同業者なのか他業者なのか、「うちの導入するCMSは誰でも 簡単に更新できますよ！」という営業が来るらしい。 偶然なのは本日もそう言った話をクライアントから聞いた。 どんな基準で「簡単？」なのか。 この手で一番注意なのが ・契約までデモサイトがない。 ・長期にわたる契約が必須。 コストも安いようで、積み重ねると...（続きを読む）
- 田中 友尋
- （Webプロデューサー）
「子供には保険なんか必要ないのです！」って？
これは、いわゆる、優先順位の問題です。 これを唱えたFPは、「生命保険＝生活保障」というカテゴリーでしか捉えられて いなかったのだと思われます。 生活に余裕がなく、一家の大黒柱の保障と子供の保険を同レベルで考えている方への忠告 ということでしたら、正当性が窺えますが・・・ 子供だって将来があります。いつか大人になります。 しかし、その途中で、「保険に加入で...（続きを読む）
- 大関 浩伸
- （保険アドバイザー）
ガンプラで初めての商売
子供のころから、バスで学校に通う生活が続いた。 小学校3年生の時に自分が通う小学校からずいぶん離れた場所へ引っ越しをした。 それでもバスを乗り継げばなんとか1時間くらいで通える場所だ。 母親から「どうする？転校する？それともバスで通う？」と尋ねられ、 子供のころから動いたり移動したりすることに苦も感じず、 バスに乗れる嬉しさや今の友達から離れてまた新たに友達を作る面倒さ...（続きを読む）
- 葛西 伸一
- （経営コンサルタント）
お客様の声は必須コンテンツ
貴社のホームページには、お客様の声を掲載していますか？ もし、掲載していないのなら、今すぐ10人（社）のお客差から、「お客様の声」を頂戴し、実名、写真つきで掲載しましょう。 自社の商品やサービスを、「これはいいですよ。」と言うのは当たり前。 営業マンが、勧める内容を無条件に受け入れる人はそんなにいないでしょう。 誰だって、それは売り込みなんだから・・・と素直には受け入れ...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
結婚が決まったら、入籍前に保険の見直しを。
「結婚が決まったら、ご夫婦が独身の頃から加入している保険について、 保障内容や保障額の見直しをしましょう。結婚のタイミングに、 将来のニーズに合わせて保障を変更することが可能な保険も 考えてみませんか？」 生命保険の営業マンから必ずといっていいほど提案を受けるかと思います。 しかし、結婚の際に保障の見直しが本当に今すぐ必要なのでしょうか? ...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
数値による事務所データを公開します。<1>
30.3日（決算日から決算書・申告書作成までの平均日数） ご存知の通り法人の税務申告書類は決算日から２ヶ月以内に税務署に提出しなければなりません。また、税金が発生しているときには同じ期限までに現金で納付する必要があります。 この税務申告書類作成が期限間際になって完成され、さらには納税が発生するとしたらどうなるでしょう・・・。 決算書は株主に加え金融機関や取引先にも提示する大...（続きを読む）
- 牛田 雅志
- （税理士）
私編-23（ブラック企業といえるかも 入社！７ ）
入社半年後ぐらいに 営業全員の泊り込み 研修がありました。 なんだか わからない 夜中まで 仕事の事 上司についてやら 目標やら 話し合う また売れないメンバーを救済するみたいな研修でした。 私は 営業すること以外 まったく 無関心で ムダ と思っていましたので 眠たいし 不満ではありました。 給料が 凄い…安い 成績が 良い人も 悪い人も 変わらないので...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
自動車保険 対物 無制限
自動車保険に「対人賠償・対物賠償」という補償があります。他人の身体や財物に対して損害を与えてしまった際の補償です。対人賠償は無制限で契約しいる人でも、対物賠償となると１，０００万円とか２，０００万円という保険金額で契約しているという場合が意外と見受けられます。人に対しての高額賠償は想像ができるが、対物となると高額になるケースは想像しずらいからでしょうか。 いくつか事故例をあげてみましょう。 ...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
壁にあたったマネージャーをMBAが救う！
最近ようやく日本でも広く普及しつつあるMBA(経営学修士）。しかし、それでもなお高額な学費や多くの時間をかけるという点から、誰でもが目指せる学位とは言い難い。しかし、それだけの学費や時間をかけるだけの意義と効果はあると私は考える。その一遍をここでお伝えしたい。 「ＭＢＡが会社を崩壊させる」という著書が出版され 記憶に新しい。たしかに、米国の一部の企業のように、 「ＭＢＡ頭でかっち」にな...（続きを読む）
- 葛西 伸一
- （経営コンサルタント）
『折込チラシに買う物件は無い』土地編vol2広告物件
前のコラムにも書いたように 皆さんの目に物件の情報が入ってくるまでに プロの買い手がしっかりと目を光らせているのです 結局、広告にのる物件となると ●間口がせまく２棟以上に分割できない。 ●地型が悪い ●割高 ●道路が狭い ･･･とい土地が多いということになります。 これがいわゆる広告物件です。 『広告物...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
『折込チラシに買う物件は無い』土地編vol１業者/個人
建売はイヤっ！！土地を買って、注文で家を建てたい。 これって夢ですよね。(何を隠そう、私・徳本も購入したのは建売ですから･･･。) では、チラシの中で希望の土地をどのように探せばよいのでしょう？ 紙面のほとんどは新築物件です。 とくに土地物件の中で ●価格帯３〜５千万 ●広さ20〜30坪 ･･･少ないですよね。 これはなぜだかわかりま...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
私編-1９（ブラック企業といえるかも 入社！3 ）
売れない 営業マンは どうなるか 常に 横に 女性リーダーが 張り付き 電話の持て手を離させませんでした。 朝から 晩まで ずーと電話です。 なぜなら アポ以外 外にでれないからです。 そして 売れない人は アポが取れない ゆえに 朝から晩まで電話になります。 晩というのは 夜9時ぐらいまでです。 売れないメンバーは 電話が終わると 連日 ロープレ という営業練習になります...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
知ってびっくり！ 死亡確率と生命保険の関係
「保険屋さんが言うべきお話ではないでしょ」シリーズものです。 死亡する確率は国が正確な統計を取っているため、簡単に知ることができます。 それは、厚生労働省がデータ作成している「生命表」です。 ただしこの生命表は数年に一度しか更新されない代物で、一番最近ではＨ17年に更新されました。 生命保険業界では「生命表」を改良した「生保標準生命表」を使って、死亡確率を計算し...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
「派遣業許可の更新手続きについて」
一般労働者派遣事業許可の有効期間は、許可の日から３年、一度更新して後の有効期間は５年となり、以後はそれが繰り返されます。 許可の更新にあたっては、有効期間の満了日の30日前までに、労働局に許可更新申請書を提出しなければなりません。 提出書類は、以下のとおりです。 ・一般労働者派遣事業許可有効期間更新申請書 ・事業計画書（事業所ごと） ・貸借対照表および損...（続きを読む）
- 小岩 広宣
- （社会保険労務士）
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