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建売はイヤっ！！土地を買って、注文で家を建てたい。
これって夢ですよね。(何を隠そう、私・徳本も購入したのは建売ですから･･･。)
では、チラシの中で希望の土地をどのように探せばよいのでしょう？
紙面のほとんどは新築物件です。
とくに土地物件の中で
●価格帯３〜５千万
●広さ20〜30坪
･･･少ないですよね。
これはなぜだかわかりますか？？
もちろん売り物件が無いわけではありません。
あるけれど、皆さんの目にとまる前に売れてしまっているということです。
それは、割安の土地で20坪前後あれば一棟で・・
また、30坪前後あれば２分割以上に分譲できるために
建売業者が買ってしまうからです。
用地仕入れの営業マン・プロの買い手が日々、土地を探しています。
バブルの時のように建てれば売れる時代ではないので
いい場所であれば高買いもします。
仮に個人と業者、同じタイミングで情報が入ったとしても
購入決定までのスピードが違うのです。
資金の面でも業者は有利です。
なぜなら、個人のように住宅ローンの審査が通らなかったら
契約を白紙にする条件がつかないからです。
(これをローン特約条項なしの契約といいます)
そして広告に載る物件が決まってくるのです。
