part-10 からつづきです 営業マンは物件のことなど理解していません･･･ 営業マンがいなくても、入居者が勝手に物件のことを確認できるように、ＰＯＰなどで物件説明をしたり、大家さんからの暖かい挨拶文や地域情報、近所の地図、メジャーやレイアウトができるような大きな図面など入居者が喜びそうなことを考えればよい訳です。 　 ↓　当社の募集部屋です / いずれも入居済です h...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

あなたさまは依頼している不動産会社に対して、広告宣伝費などは支払っていますか？ もし、支払っていないようでしたらケチらずにお支払ください。 前回、part-4 でお話した上記の理由についてお話します！ 　 理由は、不動産賃貸業の仕組みにあります。 不動産賃貸業には、大家さんから依頼されている元付(専任)業者と、入居者を斡旋する客付け業者が介入します。 元付業者の役割は...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

　ご存知の方も多いとは思いますが、日本に入国を認められて在留している外国人の方は、それぞれ在留資格によって認められた活動内容が異なり、なんでもかんでもやっていいいと言うわけではありません。 　今後詳しくご説明していく予定ですが、日本でコンピュータエンジニアとして働くなら「技術」と言う在留資格、営業の責任者として働くなら「人文知識・国際業務」、日本人と結婚して日本に住むためなら「日本人の配偶者等...（続きを読む）

谷 勇

（行政書士）

このことに何処の不動産会社も気付いていません･･･ 　 　 ★☆ お客様が最高の営業マン ☆★ 　 ↓　私が作った不動産の広告です http://www.house-create.com/endo-house.htm 　 http://www.house-create.com/lexel-mitakanomori.htm 　 http://www.h...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

今年の４月までは、同じ市内（大阪市の場合は区内）に同じ目的で、 よく似た名前の会社は登記できませんでした ですから、中島商店という会社を大阪市中央区で作る場合に 会社の目的が、コンピューターの販売 文房具の販売、書籍の販売だとして 法務局で調べたら、大阪市中央区に、すでに中島商店という会社があり その会社の目的が、コンピュータ...（続きを読む）

中島 成和

（税理士）

○○○のような事業を行いたいのだけれども、許認可は必要ですか？ 必要なら窓口はどこですか？ といった内容の相談を受けることが良くあります。 相談を受ける事例の中でも、とくに多いものを一覧にしてみました。*1 なお、この表に挙がっていないものでも、許認可等が必要なものは沢山あります。 「自分がこれからやることには、許認可等が必要ない」と勝手に決めつけずに必ず、事前にお訪ね...（続きを読む）

近藤 総一

（行政書士）

【必要な要件は？】 「旅行業の登録」を受けるには、 (1)一定額以上の財産的基礎があること (2)総合又は国内の旅行業務取扱管理者を選任すること を満たす必要があります。 ちなみに、「旅行業者代理業」の登録には、(2)の要件は必要ですが、(1)の要件はありません。 (1)の「一定額以上の財産的基礎」は、 第１種旅行業………3,000万円以上 第２種旅行業...（続きを読む）

近藤 総一

（行政書士）

現在六本木のオフィスには緑のジャガーが 営業車として配置されているのですが、 業務拡大に伴い1台増車することになりました。 当社には数種類の営業車があります。 コンパクトカー、国産＆外国の高級セダン、タクシー(?)・・・etc で、今回選んだ車は・・・トヨタのプリウスです＾＾ キャメロン・ディアスやディカプリオなどハリウッドのセレブ達が乗る、 あのプリウスです。しかも黒塗り＆革張りです。 正...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

カガミデザインリフォームで展開している、 デザインリフォームとは何かを、 改めて考えてみました。 色々なリフォーム 日本で一般に使われているリフォームという単語には、 色々な意味合いが含まれています。 簡単な模様替え的なリフォーム 水廻りなど、ポイントを絞ったプチ・リフォーム 部屋の間仕切りの撤去や移動もある大規模リフォーム 内装や設備...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

営業マンが勧める「お勧め物件」とは？ 　 例えば、中古マンションを買おうとするとき、不動産業者から紹介される物件は、二種類あります。　一つは、そのマンションの売り主から直接、売却を依頼されている物件（Ａ）、もう一つは、別の不動産業者からそのマンションが売りに出されていると情報を得た物件（Ｂ）です。 不動産業者は、売買が成立したときに手数料報酬として買主様、売主様の両方から別々に「...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

土地を探しているのに・・・ 土地を探しているのに、営業マンが勧めてくる物件は建売の新築ばかり・・・ 確かに、土地の売り情報は少ないのも事実ですが、営業マンによって建売にされていると言っても間違いではありません。 前回、part-2 でお話した内容とも重複しますが、土地をそのまま仲介するより、土地を建売業者に買ってもらい、建物を建てて新築の建売として売った方が、当...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

この週末、インテリアデザインを担当した集合住宅のモデルホームが完成しました。　通常1日で現場の設営（インテリアのスタイリング）をするのですが、今回は特注家具に組み込む間接照明に凝りすぎてしまい、電気屋さんの配線作業が終わらないと家具屋さんの取付もできず、その後の我々のスタイリング作業もできず、午前９時から始まった作業は結局夜中の３時まで・・半徹夜での設営になってしまいました。　大勢のお客様がこのモ...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

はじめまして。 イー・エム・ピーの中村と申します。 以前は、一部のお金持ちだけの世界だった不動産投資が、 最近では一般の方々に広く知られるようになりました。 ですが、不動産と聞くと 「だまされそう」 「ちょっと怖い」 「押しの強い営業マンに無理やり売られそう」 とか、そんなうさん臭いイメージがありますよね。 投資家のみなさんが 「安心して資...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

今回は既存物件に限定して話を進めます。 ■ハード面 当然立地や平米数、日当たりなんかは変更できません。 が、いじれるところは結構あるんです。 （あまりネタを言っちゃうのもアレですが＾＾；） 利回りを考えると水周り等を大きくリフォームするのは 難しいですが、 キッチンのクッションフロアを大理石調にしてみたり （3万円もあればできます！）、 キッチンの上部棚にシート...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）