「債権」を含むコラム・事例
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1,280件中 701～750件目
住宅金融公庫の日立キャピタル債権回収より一括支払の催告書が…
広島県呉市に住むものです。住宅金融公庫の代理の日立キャピタル債権回収より一括請求が届きました。もう半年以上住宅ローンの支払いが出来ていませんでしたので毎日びくびくしていたのですが、任意売却にするよう勧める通知と一緒に届きました。このままにしておくと競売にかけられるようです。どうしたらいいのでしょうか？主人は病気のため働けず、わたしのパート収入だけで生活しています。 広島県呉市の方から このような...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
福岡県福岡市の住宅ローン問題相談開催
福岡県福岡市・福岡市周辺の方の 住宅ローン問題無料相談会を行います。 ７月１１日（水曜日）・７月１２日（木曜日） 福岡県福岡市の方又は、 福岡県福岡市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談を受け付けます。 個別相談になりますから、予約が必要になります。 ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールするか、 下記フリーコールまでお電話ください。 ――――――――――――――――――――...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却のメリットは？
任意売却のメリット １競売よりも高い金額で売却できる可能性があるので その分多くの返済が出来る。 ２残債務の返済については、債務者の生活状況に応じて 柔軟に対応できる。 ３競売と違い引越しの時期は、売主の都合で決められる。 ４競売と違い近所に知られることなく売却できる。 ５親子間売買や身内間売買など引っ越さなくても 良いように出来る可能性がある。 ６売却の仲介手数料などかかる諸費用は...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
◎債権・債務（さいけん・さいむ）
債権とは，特定の人に対して，特定の行為を請求できる権利をいう。債権を持つ人のことを債権者という。 債務とは，特定の人に対して，特定の行為をしなければならない義務をいう。債務を負う人のことを債務者という。 例えば，ＡがＢにお金を貸し付けた場合，貸主Ａは，お金の支払いを請求する権利（債権）を持ち，借主Ｂはお金を返済するという義務（債務）を負う。この点では，Ａは債権者であり，Ｂは債...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
◎不動産の任意売却（ふどうさんのにんいばいきゃく）
抵当権が付いた不動産の所有者が抵当権者（債権者）の合意のもと当該不動産を売却すること。一般的に，競売で安く落札されることを回避するために不動産を任意売却することが多い。 （続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
任意売却の失敗例ー2（法律事務所へ依頼）
任意売却の失敗例ー2（法律事務所へ依頼） 一般の方は 住宅ローン破産問題の相談となると はじめに思いつかれるのが 法律事務所や法務事務所の 弁護士さんや司法書士さんです。 消費者金融やクレジット、 その他の住宅ローン以外の借金問題なら 法律事務所や法務事務所の 弁護士さんや司法書士さんで 間違いではありません。 しかし、 住宅ローン破産問題は、 任意売却専門の不動産会社に 相談するのが一番で...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
民事再生と個人再生の違いは何ですか。
こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はよくあるご質問を事例形式で紹介致します。 Ｑ：民事再生と個人再生の違いは何ですか。 Ａ： 民事再生、個人再生いずれも民事再生法に規定された手続ですが、個人再生は民事再生を個人が使いやすいように簡易化したものです。 法人の民事再生と個人民事再生の主な違いは以下の通りです。 ・個人再生は個人にのみ適用...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
当社は、ビジネスホテル事業を展開しています。今後、出店を増…
こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はよくあるご質問を事例形式で紹介致します。 Ｑ：当社は、ビジネスホテル事業を展開しています。今後、出店を増やすにあたり、経営不振のＡ社の不動産事業を事業譲渡により譲り受けたいと思っています。ただし、Ａ社の負債を引き継ぎたくありません。この時の注意点を教えてください。 事業譲渡によって、譲渡会社であるＡ社の債務は原則として移...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
経営している会社が債務超過に陥っているため整理したいと考え…
こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はよくあるご質問を事例形式で紹介致します。 Ｑ 経営している会社が債務超過に陥っているため整理したいと考えています。破産手続と特別清算手続について教えてください。 Ａ 法人破産とは、債務者が支払不能又は債務超過（債務者が自己の債務をその財産で完済することができない状態のこと）に陥った場合に、債権者の取立てや...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
食品小売業及び不動産業を中心に事業を行ってきましたが、不動…
こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はよくあるご質問を事例形式で紹介致します。 Ｑ：食品小売業及び不動産業を中心に事業を行ってきましたが、不動産業が振るわず、本業の食品小売業に専念して事業の立て直しを図りたいと思っています。会社全体では、営業赤字を計上していますが、食品小売業のみでみれば、営業黒字です。金融機関からの借入が大きく、利息の返済に苦しんでいます。食品小売業だけ分離...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
全く知らない消費者金融会社から１５０万円の貸金の返還請求の…
こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はよくあるご質問を事例形式で紹介致します。 ある消費者金融から借入している場合、当該貸金債権が別の消費者金融に債権譲渡されたり、別の消費者金融によって代位弁済されたりする等の可能性があります。そのような事情の有無を確認する必要があります。 そのような事情がない場合、請求してきた消費者金融会社に対して、請求してきた根拠を確認する必要が...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
債務整理をしたいのですが、破産手続と個人民事再生手続のいず…
こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はよくあるご質問を事例形式で紹介致します。 Ｑ：債務整理をしたいのですが、破産手続と個人民事再生手続のいずれの手続にするか迷っています。それらの違いについて教えてください。 破産手続とは、破産法に基づいて、裁判所に申立てを行い、通常の生活をするために必要な最低限度のものを除いた自己の財産を債権者に分配して、自己の債務を免除...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
個人の破産手続における同時廃止と管財手続の違いについて教え…
こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はよくあるご質問を事例形式で紹介致します。 Ｑ： 個人の破産手続における同時廃止と管財手続の違いについて教えてください。 Ａ： 同時廃止とは、破産者に換価できる財産がないことが明らかで、免責不許可事由（免責が不許可となる事由のことをいいます。典型的なものとして、借金の原因がギャンブルや浪費である場合等が挙げ...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
NPO法人、特定非営利活動法人の任意売却
インターネットを検索すると NPO法人、特定非営利活動法人で任意売却業務を行っているところがあります。 他人さまの商売にけちをつける気はありませんが 以下のような相談をいただきましたので 自分でも詳しく調べてみました。 その NPO法人、特定非営利活動法人 の ホームページが以下のようになっていました。 「NPO法人○○相談 特定非営利活動法人 費用は無料」 われわれは非営利法人です。 ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
電車の人身事故で大混雑
電車の人身事故で大混雑です。
この時間のしかも土曜日の昼間の人身事故ですから
電車に飛び込み自殺でしょうか。
この住宅ローン破産の任意売却の仕事をしていると
どうしても住宅ローン破産苦の
飛び込み自殺でなければと思ってしまいます。
何度でも書かせてもらいますが
「住宅ローン破産は
死んで詫びる必要はありません」
住宅金融支援機構（旧公庫）
住宅ローン信用保証、
債権回収会社（サービサー...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
会社更生（かいしゃこうせい）
会社更生法に基づいて，経営が悪化した企業を再生する手続であり，再建型の法的整理の１つである。 会社更生手続は，民事再生手続と比較して手続きが厳格であり，一般的に債権者数が多く，権利義務関係が複雑な場合等，主として大企業の再建で使われることが多い手続きである。 利用できるのは株式会社に限定されており，現経営陣は原則として退任し，裁判所が選任した管財人が経営を担当する。 （続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
会社経営破綻と住宅ローン破綻は、会社分割と任意売却が有効。
会社経営などの事業を営んでいるが、会社の事業資金などの借り入れの返済が厳しくて、「中小企業金融円滑化法」により、事業資金の借り入れの返済も住宅ローンの返済もリスケしている人は多いでしょう。 この中小企業金融円滑化法は2013年3月で終了します。もともとは3年前に当時の亀井静香金融相により1年間だけの時限立法として施行されました。しかし、１年経っても日本経済の回復はなく更に今年の4月から3回目の延長...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
北海道札幌市の任意売却
北海道札幌市の方の任意売却の取り引きが北洋銀行岩見沢中央支店でありました。
失業してしまい、それがもとで離婚になり、
すでに自己破産されていました。
本来ならこの北海道札幌市の方は自己破産していますから、
このままにしておけば債権者は
競売にかけて回収する事になるのですが実は、
共有者兼連帯保証人に別れた元奥さんの
父親がなっておられたのです。
この父親にはローンを払い終わった自宅があり
ほってお...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
「会社をつくろう！」 ①起業のカタチ
一言で「会社」といっても、会社形態として最もメジャーな「株式会社」のほかに、法律上さまざまな会社形態があります。 そこで、最もメジャーな「株式会社」から最近注目されている「ＮＰＯ法人」まで、起業としてどのようなカタチがあるかを簡単に説明します。 まず、起業にあたって会社を作ろうという方のほとんどは、株式会社か合同会社を選択されます。 1. 株式会社 株式会社は、株主が出資...（続きを読む）
- 市山 智
- （司法書士）
父の家が競売に、息子でも入札できますか？
父親の住宅が競売になります。わたしたち家族も2世帯で同居中です。競売には実の息子である私も入札できるのでしょうか？それから、競売の場合は住宅ローンは組めるのでしょうか？ 競売の入札は以下者意外はたとえ親子であっても問題ありません。 ①債務者本人②裁判所により買受申し出人の資格を制限した場合（農地などの場合は農業従事者資格が必要）③下記のいずれかに該当する者 ・談合、入札妨害、売却の適正な実施妨害し...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
公売とは？競売とは？
競売については一般的ですから ある程度ご存知の方も多いかもしれませんが、 公売についてはあまり知られていません。 公売とは？ 所得税・市県民税・健康保険税など その他自治体や税務署などの税金を滞納した場合に 他自治体や税務署など の公的機関が 滞納している人の不動産などの財産を差押して 裁判所の競売と同じように入札方式により 強制的に売却して滞納税の回収を はかる制度のことを公売といいます...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
北海道岩見沢市・札幌市の住宅ローン問題無料相談会を行います
北海道岩見沢市・札幌市の住宅ローン問題無料相談会を行います。６月21日（木曜日）・６月22日（金曜日）北海道岩見沢市・札幌市又は、北海道岩見沢市・札幌市周辺に在住の方の「住宅ローン問題」の無料相談を受け付けます。個別相談になりますから、予約が必要になります。ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールか、下記フリーコールまでお電話ください。 ―――――――――――――――――――――任意売却センタ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
3年前に任意売却した方からの紹介
3年前に四国の香川県高松市の 任意売却のお手伝いをした方から お客様をご紹介していただきました。 この四国の香川県高松市の任意売却の方は、 わたしに相談にする前に既に、 いろいろな任意売却専門業者へ相談していました。 それぞれいわれることが少しづつ違っていて どの任意売却専門業者 に依頼するか 迷っていらっしゃいましたが その中からわたしに依頼していただきました。 その後、この四国の香川...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
TOEIC(R)テーマ別語彙「景況感」⑨
みなさん、こんにちは！ 「TOEIC(R)テーマ別語彙」第２０７回目は、「景況感」⑨です（頻出単語のみに焦点を絞っています） ＜経済の基礎条件＞ fundamentals:「ファンダメンタルズ；経済の基礎条件」 overcapacity:「過剰設備」 non-performing loans:「不良債権」 ネット上には、発音辞書がたくさんあるので、いくつかを以下にリストアップしておきま...（続きを読む）
- 伊東 なおみ
- （英語講師）
岩手県一関市の住宅ローン問題無料相談会開催！！
岩手県一関市の住宅ローン問題無料相談会を行います。 ６月19日（火曜日）・６月20日（水曜日） 岩手県一関市又は岩手県一関市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談を受け付けます。 個別相談になりますから、予約が必要になります。 ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールするか、 下記フリーコールまでお電話ください。 ――...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
法的手続き（競売） に入るといわれています。
現在失業中です。状況としては、切迫しています。 債権者である住宅ローン信用保証から滞納分に対する内容証明が届いていて、このまま滞納が続くと遅くとも来月には法的手続き（競売）に入るといわれています。 支払い残額は約2000万円です。身内間売買も考えましたがそのような当てはありません。なので、任意売却もやむなしと考えています。 何の知識もないままに住宅ローン信用保証からの、紹介の不動産業者に任せてい...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却して、残った債務が2000万円近くあります。再就職に影…
住宅ローンが支払えなくなり、 競売などで処理されると 地方裁判所により、新聞広告や インターネットなどで広く情報公開されます。 この内容は債務者の債務内容から 対象不動産の内部の写真まで全て公開されます。 近所の人や同じ職場の人が競売で 入札しようとしない限り見たりしませんから ほとんどは分かりません。 また、 任意売却の場合は普通の売却と 表面上は変わりませんので 物件の情報やあなたの個...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
債権回収会社（サービサー）
住宅ローン破産すると、 融資銀行は住宅ローン信用保証会社へ 代位弁済の実行をしてもらい、 貸付金の全額を弁済受けた上で、 住宅ローン信用保証会社へ債権を移管します。 住宅ローン信用保証会社は、 保証するのが主な業務ですから 回収業務は、債権回収会社（サービサー）に 委託するか、債権を売却するかして回収します。 住宅ローンが滞納してしまうと いきなり 「○○◯債権回収株式会社」 と初めて聞く...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
清算型の私的整理とは
こんにちは 弁護士の東郷弘純です。 今日は清算型の私的整理について説明したいと思います。 私的整理とは，裁判所を通して行われる法的手続とは異なり，裁判所の介入を前提とせず，債権者と債務者との話し合いによる合意で進める会社整理の方法をいいます。任意整理ということもあります。企業の存続を前提とした再建型と存続を前提としない清算型があります。 ここでは，清算型の私的整理について説明し...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
解散決議～清算結了登記までの流れ
こんにちは 弁護士の東郷弘純です。 今日は解散決議～清算結了登記までの流れについて説明したいと思います。 ・株主総会において解散の決議を行い，清算人の選任をする。 ↓ ・会社解散の登記及び清算人選任の登記をする。会社の解散及び清算人の選任から２週間以内に行います。 ↓ ・株主総会で解散日現在の財産目録と貸借対照表の承認を受けます。 ↓ ・遅滞なく債権申...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
再生計画案決議，再生計画認可，認可決定確定
こんにちは 弁護士の東郷弘純です。 今日は 再生計画案決議，再生計画認可，認可決定確定 について説明したいと思います。 裁判所は，再生計画案について，書面による決議又は債権者集会による決議に付します。 再生計画案を可決するには、①議決権者の過半数の同意 ，②議決権者の議決権の総額の２分の１以上の議決権を有する者の同意が必要です。 再生計画案が可決された場...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
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