割高？割安？適正な賃料の計算方法とは 賃貸物件を探すときに気になるのが、その物件が高いのか安いのか、ですよね。 それをどうやって計算すればいいのか。 今回は実際に値付けをしている私共がそのノウハウをお話します。 1.近隣類似物件から平均坪単価を割り出し、それに築年数や駅徒歩分数、間取りの良し悪し、日照、階数、眺望、騒音、角部屋、等を複合的に勘案し て賃料を算出する。 ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

　こんばんわ 今朝は大変失礼いたしました 　TBSの「あさチャン」に「きゃっとばっく」が 出演させて頂く予定でしたが 予定は未定とはまさにこのことで 昨日の豪雨により、急遽放送内容が変更となりました 　わざわざご覧くださった皆様 誠に申し訳ございません 　変更の日程が決まり次第、またこのブログを通して ご連絡をさせて頂ければ幸いです ...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

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ヒロコグレース

（婚活アドバイザー）

東京ミッドタウン・レジデンシィズ 前回ご紹介したリッツ・カールトン運営のレジデンスに続き、そのお隣の「東京ミッドタウン・レジデンシィズ」を。 これも都心高級賃貸では外せないレジデンス。 トラディショナルなリッツのレジに比べ、こちらは最新のエッジが効いています。 空気感はアルマーニのリストランテのような「今」を体現。 白と黒を基調にしたホールも、そのシャープに広がった大きな空間とフロ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

先月、来年改正が予定される民法に、賃貸住宅の敷金に関して明文化される、との記事がありました。 賃貸住宅を借りるテナントさんは、入居時に一定の敷金を家主に収めます。退室時に家賃の未納部分（もしあれば）と室内の（入居時への）原状回復のための費用を差し引いた分を返却されます。 その原状回復の費用が妥当かどうかを廻る、家主とテナントとの間のトラブルを防ぐことが目的でしょう。 原状回復の義務が発...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

皆さん、こんにちは！　マーチンです。 「マーチン先生の結婚紹介所」大人気ですーーーっ☆ ・先着５名様の超特典（速攻終了！） ・追加で１０名様まで選択式特典（これも終了！） いよいよ、残るは８月３１日（日）までのお申し込み特典です！ この特典でも、かなりのものがあります。　↓↓こちらです。 http://www.martin.ne.jp/counseling/marriage.htm#ca...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

家賃保証があるから不動産投資は安定収入を得られる？ ＦＰ１級の銀行融資対策・資金繰り計画コンサルタントの渕本です。 週に、数回は、不動産投資融資で資金繰りが悪化している方から、ご相談があります。 なかには、家賃保証の物件でも、資金繰りが悪化して、借入返済に苦しんでいるというケースもあります。 不動産投資をする当初は、収支が回る家賃保証であっても。。。 家賃保証の見直しにより、不動産...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

最近は地震の記憶は薄れがちに・・・ ただ、今年は局地的な雨の被害が多いですね。   ここに何十年住んでいて初めて・・・とか何十年ぶり・・・とか こちらでTVを見ていてもビックリする位の水害、竜巻など多くて こんなに頻繁にあると、来年からこれが当たり前になってしまわないか・・・ とても心配になってしまいます。   今年私も10分間に20ミリという猛烈な雨を体験しました。 言葉では言...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

本日は、このWebサイトを利用し… 福岡博多のマンスリーマンションをPRしたいと思います。 博多駅はご存じ、全面改装工事も終了し、阪急等の百貨店進出や その周辺建物も様変わりするなど、ここ数年大きく発展を遂げています。 当然、物が変われば、それに関わる人も変わり、そして増えていく 事でしょう。皆様の会社で福岡へのご出張は増えてはいないでしょうか。 だからこそ、この度はアピ...（続きを読む）

瀧内 賢

（Webプロデューサー）

練馬区で完成しました「R-STYLE南大泉」。 賃貸物件としては、広々としたエントランスの造り。 ただ外壁と同じタイルを貼った、飾り気も何も無い空間を、間接照明と、ほんの少しの造作で、大きくイメチェンさせました！！！ 白と黒とグレーの超モノトーンな空間で、かっこよく仕上がりました！！！ 練馬区で完成しました「R-STYLE南大泉」。 賃貸物件としては、広々としたエントランスの造り。...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

人生ハッピーコントロール 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの小山智子です 親世帯と子世帯が別々に持家がある、今はそういうい家族が多くなってきました その場合、親が介護施設に入る予定などで、親の持家が空家になるケースがあります だれも住まない家は傷みの進みが早かったり、防犯上も危険です マイホームを終身借上げて転貸し...（続きを読む）

小山 智子

（宅地建物取引士）

新ファミリー・一族の資産形成に関し、不動産投資をお考えの場合には、一代目と二代目のお話し合いで、下記のようなリスクをご検討ください。図は収入別に住居以外の住宅の保有割合です。新ファミリー一族は準富裕層加瀬多いので、きっとお考えになられた方も多いかと思います。私はある事情で親類のマンション3棟65室を管理・運営しておりました。そして、本人が亡くなった際に、内1棟(41室)を本人の借入金全額と共に引き...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資融資やアパートローンでの、借入申込者の属性審査について 不動産投資やアパート経営を考えている方からの質問です。 ■ 借入申込者の属性審査とは？ ■ 借入申込者の属性審査は、何棟目の不動産投資物件の取得まで重視されるの？ について、ＦＰ１級の銀行融資対策・資金繰り計画コンサルタントがお答えしました。 ⇒ この記事の続きは、銀行対策.ｃｏｍのブログをご覧ください。 （不動...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

おはようございます、今日は山の日です。登山に手を出す予定はないですね…。相続税改正に絡むセミナーについてお話しています。不動産屋さんがセミナーを開催する理屈は概ね次のような流れです。・相続税の改正により、負担が増えます！！・その対策として、不動産を有効活用してはどうでしょうか？・例えば賃貸用物件を建設すれば、相続税評価額が下がります！！・不動産経営で生活費を確保し、納税資金も用意して！！！・東京五...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) ある日、管理会社から鍵の抜き差しが固いので修理してほしいという依頼があり、行ってきました 担当の方の話によると、住人さんの新入居に合わせて新しい鍵に交換したところ １週間ほどして鍵の抜き差しが固くて鍵が開け閉めしにくい、と住人さんから連絡があり メンテナンスに行ったが改善されなかったので、別の新しい鍵に交換した　 これで安心と思っていたら、さらに１...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

■投資マンションは売れているのか？？？ 先日、大阪の投資マンションの売却案件で売買の決済があった。 このところ、東京だけではなく大阪圏でも、投資用の不動産は上がりぎみようだ。 ただ、東京２３区と比べると、賃料の相場や周辺環境など大きな違いがあるのも事実。 どうしても、賃料は東京の方が高めである。 今までは賃料の下落傾向にあった大阪圏。 この状況で不動産の価格や賃料の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ファイナンシャルプランナーの柴垣です。 最近は今までになく低金利状態が続いていることもあり、住宅の購入を検討されている方、もしくは住宅ローンを申し込んだ方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そういった方の中には、気に入った物件を見つけたが住宅ローンの審査に受かるかどうか不安。銀行の担当者に住宅ローンの審査に受かるどうかわからないと言われたなど、住宅ローン審査に不安を持たれている方がいるのは事...（続きを読む）

柴垣 和哉

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は浄水器のカートリッジについて書きたいと思います。 弊社の取り扱う高級マンションでは浄水器がついている物件が多いです。 皆様もご存じかと思いますが、 最近の浄水器には、水道水中の塩素や溶解性鉛、赤さび、微細な粒子、一般細菌まで 除去が可能な機能をそなえているものもあります。 その水道水中の不純物を除去する機能を保っていくには、 定期的なカートリッ...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

このたび、一般社団法人　日本木造住宅産業協会による木造耐火建築物講習会を受講しました。 これにより弊社は、大臣認定による木造耐火建築物の設計業務が可能になりました。 建築物価高騰による入札不調など、 建築・不動産業界に携わる者としては厳しいニュースばかりですが、 RC造やS造に比べ明らかにコスト的に有利な木造耐火建築は、 今後の賃貸物件において新たな選択肢になるのではないかと期...（続きを読む）

山本 健太郎

（建築家）

＊総予算で考える！失敗しない土地探しセミナー＊ 日時：7/26（土）10：00～12：30　【御予約制】場所：アキュラホーム　武蔵野展示場ベストな土地に、ベストな家を建てるために・・・土地探しからお客様の住まいづくりをお手伝いします！【テーマ】●良い土地はこうして探す、こうして買う。●市場に出ない、優良物件に出会うには？●ここが大事！気になる土地は事前に徹底調査。講師：株式会社アドキャスト 取締役...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）