斜面に立つ家のような高低差を楽しむ家　クライアント物語編（1/3）

家を建てるために！これだけは！（第56話）　

　　　　　　　　　

≪ステップ８≫【事前工事】　土地にかかる費用って？まだまだあるの？

　クライアント物語編（1/3）　

　～斜面に立つ家のような高低差を楽しむ家～　　

　設計打合せも進み、確認申請も終え、工事を着工する前に金額調整を行い、着工時

　の予算を決めます。

　その時点で重要となってくるのが、事前工事と呼ばれる着工前にやっておかなくては

　いけない工事があります。

　この事前工事は、土地探しなどの家づくりの初期段階で知っているのと知らないとで

　は大きな差が出ますので、設計者などと十分に検討し、予算に組み入れましょう。

　よくある事前工事として、【擁壁工事】・【地盤改良工事】・【付帯工事】・【解体工事】に

　ついて、それぞれ解説していきます。

　今回のクライアント物語は、土留め工事と呼ばれる「擁壁工事」に掛かる莫大な費用

　の為、断念することになったケースです。

──クライアント物語────────────────Story-029────────

◇　～斜面に立つ家のような高低差を楽しむ家～

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　今回は、ご自分達が生まれ育った景色や環境を思い返しながら求め続ける”崖に建つ家”・・

　　

　そんなコンセプトから始まったクライアントの物語です。

　今回、ご紹介するのは、お二人ともお仕事をされている若いご夫婦Ｕ氏と、土地探しからの

　やり取りからお話していきます。

　初めてお会いしたとき・・・

　




　Ｕ氏：「いろいろ自分達で土地を見てまわったんですけどいい土地がなくって・・・」

　森川：「なかなか、ピンとくるものってないもんですよね・・土地の形状や環境によるものや

　　　　　価格や面積などの絶対条件に”ご自分達ちの思い描くもの”を土地だけ見ても

　　　　　想像するのって難しいですよね・・」

　Ｕ氏：「あの・・今のところ一つだけ気になる土地があるのですけど・・」

　そこで、一枚の不動産物件が書かれた販売図を見せてくれた・・

　それは、高低差7～10メートル程ある急斜面になっている土地だった・・

　Ｕ氏：「自分達は、関西出身なのですが、神戸の六甲の街並み　がすごく好きなんです・・

　　　　　高さの変化が面白くって・・そんな家に住みたいなって、考えているんです。」

　森川：「わかりました、高低差を利用した”視界の変化”って楽しいものですもんね！

　　　　　但し、この図面を見る限り、平らな敷地の部分がまったく無いようなのですが、

　　　　　現場には見に行きましたか？」

　Ｕ氏：「はい、行ってきました。かなり急な斜面だったので妻は登ることは出来なかったの

　　　　　ですが、僕は登ってきました・・・」

　森川：「そうですか・・・

　　　　　現場を見る前に言えることですが・・・

　　　　　一つは、家を建てるための擁壁や、その家を支える杭など工事が発生します。

　　　　　もう一つは、高い部分に近隣の家が建っていますが、その近隣の家々が崩壊しない

　　　　　為の大掛かりな擁壁が必要となります。

　　　　　従って、この土地に家を建てるには、その建設費用よりも、事前工事と呼ばれる

　　　　　土地造成と擁壁工事の費用のほうが大きく掛かってします。」

　Ｕ氏：「そうなんですか・・・諦めたほうが良いと言う事ですか？」

　森川：「今後の土地探しや、Ｕ氏の家づくりに大きく参考となりますので、事前工事費用と

　　　　　して幾ら位掛かるのか？を算出してみます。」

　そして・・数日後、現場にＤＥＮ設計スタッフと鳶の頭（とびのかしら）と一緒に現場を

　見に行く事となる。

　

　同時に、不動産会社のほうには、物件の現在の状態や金額交渉の可能性などを調査して

　もらうよう依頼した。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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　次回予告：

　　■ 連載　【家を建てるために！これだけは！】（第57話）

　　　　　　≪ステップ８≫

　　　　　　【事前工事】　土地にかかる費用って？まだまだあるの？

　　　　　　クライアント物語編（2/3）　

　　　　　　　～斜面に立つ家のような高低差を楽しむ家～　　

　家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・やっぱりわから

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