不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (34ページ目)

土地の形と地価への影響

AとBともに85平米の二つの土地があります。どちらがいい土地でしょうか？AとBの周辺エリアの坪単価では20万程Aの方が高いです。Aは間口が5メートルで南北に長く、北側道路と2メートルの高低差があります。北側道路4メートル幅。南側は学校校庭のため日当たりは良好です。建蔽率50％、容積率100％です。Bは間口が8メートルで比較的きれいな形の土地です。高低差もありません。南側道路4メートル幅。道路の向か...

地面をコンクリートで埋めてしまっています。

現在住んでいる家は父親名義のものですが、いずれは売却をかんがえています。そこで問題なのですが、基礎工事をした際コンクリートを全体に２か３メートルくらい埋めてあるそうです。その上に鉄骨3階建の家がたっています。この様な物件は建て替えができないためそのままでは売却は難しいと聞きました。元の更地にしないと売れないんでしょうか・・・　　　　　　　　　　　　　築３０年くらいで５０坪程ですが解体費用等いくらく...

建売住宅の購入を考えてます

湘南エリアで新築の建売の購入を考えておりますが、予算的には3000万前後しか出せない為、かなり選択肢は狭い状況です・・・人気エリアではありますが、3000万台の物件もあります。私の不安点は耐久年数です。色々調べると戸建は26年くらい　　メンテナンスをしっかりすれば40年くらいは住めるという記事はありますが人気エリアで3000万台なので土地代がある程度の割合を占めてると思ってます。そうしますと建物に...

今購入したい不動産が見つかったんですが…

将来的にクリニック兼住宅を建てたいと思っています。2年程前に、土地が見つかり銀行からも良い条件をいただき開業しようと思いましたが、不動産トラブルで売買ができなくなりました。その後も不動産を探してきましたが、なかなか不動産が出ない地域で半ば諦めていて、1〜2年程拘束される研究に携わり始めてしまいました。そんな状態に置かれてしまった後に、不動産屋さんから良い物件を紹介されました。不動産価格は現在の手持...

どこで話をするのが筋？

現在、建築条件付きの土地の購入を考えております。まず、その物件に関しては自分でネットの某サイトにて発見し、近所だったために直接足を運んで場所を確認しました。その後、媒介をしているA社に来店し、簡単な区割り図だけもらいました。(現地への案内や見積もり等は全くしてもらっていません。ものの5分くらいの滞在)そこで、自分には学生時代にお世話になった先輩が不動産屋B社をしており、「こんな物件を見つけたのです...

不動産屋の選び方

一軒家購入を考えています。今までも何度か物件は見に行っています。（複数の不動産屋に物件探しは依頼しています）その中で一番高い頻度で連絡をくれる不動産屋があり、まだ物件は見つかっていませんが、見つかったらその不動産屋を通して買うことを考えていました。そんな中で、自分でネットで検索し、いくつか気になる物件をピックアップしました。おそらく自分が気に入っている不動産屋でも扱える物件ではないかと思います。そ...

不動産の適正価格の計算に付いて

初めまして。 不動産投資に付いて興味があり、色々調べているのですが、不動産の適正価格を調べる方法に積算価格と収益価格と言うのがあるようです。 都心部を中心にこれらの価格を計算してみると、ほとんどのケースで収益価格＞積算価格となりました。 酷い場合などは収益価格2億円で積算価格5千万円でした。（表面利回8%) 初めて買う不動産ですのでぼったくられるのも避けたいのですが、出来るだけ適正価格を調べるにはどうすればいいでしょうか。 よろしくお願いいたします。

手付金返却は不可能でしょうか

完成物件マンションのローン審査中の契約解除は、いかなる場合でも返却されないものでしょうか？モデルルームも見に行き気に入ったのですが、両親に反対されたら購入は出来ないという旨を営業マンに伝えたところ、とりあえずローンが通らない事には購入は出来ないため両親への相談はその後でいいから、とりあえずローン審査をしましょうと言われ、書類を書きました。そして手付金と印紙代で545000円を請求されたため、支払い...

中古マンション購入後の雨漏り

築浅の中古マンションを購入し、引き渡しを受けた１週間後、雨漏りが発生しました。入居前であったため、家財などは濡れておらず、実質的な損失はないものの、今後の生活を考えると不安な状況です。重要事項説明には、３か月以内に発生した、専有部分が原因による雨漏りのみ、コーキング、シーリング材にて売主負担で補修する旨かかれていました。原因がはっきりしませんでしたが、最上階である為、共有部分（屋上）が原因であるの...

一般の売買の方法が出来なくて困っています

土地面積が６３３坪あって一般の人が購入するには広すぎてどのようにして売ればいいのか困っています。建売業者に売ると価格が半額位になるのでなるべく高く売るにはどのような方法があるのでしょうか。教えてください。土地は大きな公道に面しており南面が全面空いており日当たり良好です。角地です。土地の形は正方形に近い台形です。

フラット35

今回旦那の母親と同居する事になりフラット35に申込みました申込みは旦那と旦那の母親です事前審査は通り本審査の申込みに色々準備しております事前審査が通ったと言う事は本審査も問題なく通りますか？ほかの金融機関で通らなかったので心配です。宜しくお願いします

建築条件付土地の売買契約

初めて質問します。現在タイトルにある、物件の話し合いを業者としてます。いざ契約前になり、契約書を見ると、「不動産売買・工事請負契約書」１冊を提示されました（説明は受けておらず、心配なので、手元で見ているところ）。心配な点として、１）本契約書内に「設計重要事項説明書」があります。これは普通に含まれているものでしょうか？２）本契約書に設計図面類が１枚もなく、業者の一般事項・内部仕上表・外部仕上表（なぜ...

中古マンションの購入

よろしくお願い致します現在、私４０歳男性、独身。母と都内で同居しております。今年３回目の賃貸契約更新なのですが、毎月１４万円払っております。が何も残りませんよね。。。そこで率直に質問です。無知で申し訳ないのですが単純に『毎月１４万円払えていたらマンション買えません？！』です私　４０歳　自営業　年収３６０万円程　借り入れ金なし母　６５歳　パート　年収１００万円程　年金なしちなみに、３年程前から、開業...

中古マンションを買う時の仲介業者の変更について

4月下旬A社を経由して中古マンションを内覧して、資金プランも作ってもらいました。※ただこの時A社とどんな契約書も書いていません。値引き交渉もしていません。4/29A社より仲介手数料が安いB社があって、B社経由して同じマンションも内覧して、購入申込書を書きました。5/1A社に電話して、「物件が決まったので、申し訳ありません」という謝罪の話を言いました。※B社経由で購入申込書を書いたことを言う必要がな...

リゾートマンションの売値金額について

地方のリゾートマンションの購入を検討しています。同じマンション内の同じ広さの部屋で値段が倍以上違うのはどうしてなのでしょうか？タワー型の大きなマンションで戸数も100以上あるので、方角や階数も影響しているとは思いますが、それにしてもあまりにも金額が違うので安い方の部屋には何か問題があるのかと心配です。管理費や委託金などの諸条件はまったく同じで、同じ広さ（間取りは多少違う）10階の方が2階より半額以...

仲介手数料の発生について

先日、新築の建て売りを契約し、その後転勤を理由に手付け解約しました。その際不動産仲介業者から仲介手数料の全額を請求されました。全額支払う義務はあるのでしょうか？契約の際に仲介手数料の説明はなく、契約書には報酬の発生じきは物件引き渡し時に100%と記載されています。業者の言い分はそれとこれは話は別で仲介は完了しているので全額払ってもらいますとのことです。たしかにその通りだとも感じますが、何か納得出来...

【土地購入】地下室の壁・底辺と売り主が撤去してくれない

売買契約書を締結し手付金100万円を売り主に支払いました。地下4ﾒｰﾄﾙの地下室の壁・底辺があると重要事項で仲介業者から聞きましたが、家の建築にあたり、どんなﾘｽｸになるか十分な説明はありません。地下室の残骸はそのままにして、基礎の打ち方や地盤改良のやり方を工夫すれば、木造3階は建つという説明です。ボーリング調査とスウェーデン方式の調査結果、旧家の間取り図面から、大まかな地下室の残り情況はわかりま...

ワンルームマンションの購入にあたり業者との覚書は有効か

ワンルームマンションの購入を検討しています。　不動産業者から購入の条件を出してもらいましたが、不安なので下記のような覚書を発行してもらおうと思います。下記のような覚書は違約であった場合、有効でしょうか？また、訂正部分があれば、教えて下さい。よろしくお願いします。　　　　　 マンションＢ　２室の売買に関わる覚書　購入者　○○　殿　　弊社　株式会社「○○」　代...

知人に賃貸10年後不動産権利を渡す事に関して

木造築35年、1戸建ての空き不動産をリフォーム前提で売りに出してます。現在、2年目に入りました。名義は母になっております。先日、妹夫婦から、知人に賃貸して10年後（売却金額）に譲ればどうだと言われました。知人はローンが組めないらしいです。売れないより、月々いくらか収入があればいいだろう、というのが妹夫婦の弁です。この話が来た段階で断って欲しい頼んだのですが、既に妹夫婦の方で進んでおり無理強いしてき...

借地権の土地取得について

現在、借地に親の住居と私の住居古いアパートと３棟建っております。地主が土地を不動産会社に売却してしまい。不動産会社が土地の購入を打診してきました。借地権は親にあり、資金的には私が何とかするしかないのですが。相続等はどのような問題がありますでしょうか？購入しないと売却するので地代等が上がると言われています。どうするのが良いのかも解らず悩んでおります。余りに急な話で資金の準備もありません。よろしくお願いします。

相続不動産の評価額

ネット上の情報をみたところ、相続人が納得していれば金額はある程度金額を抑えられるという情報をみました。この場合、鑑定士に査定を依頼した金額とはことなる金額を評価額としても良いという事なのでしょうか。ご教示ください。宜しくお願い致します。

新居への住所変更について

来週銀行で新居の最終振込の手続きがあり焦っております。表題の件について教えてください。建築業者から住所変更をしておくよう言われ、早速転出の届けは出したのですが転入届けはすぐに出せるものなのでしょうか。（建物表示登記等が終わる前でも可能なのでしょうか。）以前は住宅があった場所が更地にされ販売されていた土地を購入し新居を建てました。引越し先が遠いため、窓口に行ってからまだ出来ないと言われないかと心配になりこちらで質問させていただきました。どうぞよろしくお願いします。

融資特約について

住宅購入にあたり、融資特約付の契約を締結しました。特約の内容は、ローンが通らなければ、契約は白紙となる。但し、買主が証明書等を偽造して提出するなどしたことによりローンが通らなければ特約は適用外、というものでした。契約締結時に仲介業者からは借入の有無等を聞かれ、実は借入があったのですが、仲介業者には何も伝えないまま締結し、ローンの審査に望みました。審査の申込書にもこの借り入れについて未記入のまま提出...

相続した土地の売却と権利について

父が亡くなり、父が所有していた土地を兄弟二人で共有名義で登記しました。ふたりとも売却して折半したいと考えネットで不動産屋に問い合わせたところ、売却は難しいと言われた。相続した宅地は隣接地の者しか買わないから隣接者にあいさつをして話を持ち掛けるようアドバイスされた。また、相続した田は耕作者がいるので、その方に無償でもらってもらうようにとアドバイスされた。耕作者がいるのも驚きだが、無断で耕作している人...

共同名義で家を建てる場合の支払いの仕方について

この度土地を購入し、家を新築することになりました。土地、建物それぞれを共同名義にしたいと考えています。それぞれの貯金、親からの贈与を受けて建てる予定です。それぞれの出資額から持ち分を決めるという話を聞き、我が家もそうするつもりですが、支払いの仕方に関して疑問が出てきました。額が大きいので現金ではなく銀行口座間の支払いになることが多いと思うのですが、その出所は関わってくるのでしょうか？例えば、土地1...