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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
回答数： 1件
初めましてトモと申します。
新築マンション（５６００万円）を購入しようと
フラット３５Ｓで４５００万円借りようと不動産を通じて事前審査しましたが、落ちました。
不動産に聞いても分かりませんの一点張りです。
親子ローンにて申請
父（５８） 年収５３０万円 勤続年数約３０年
トモ（２８）年収３３０万円 勤続年数１年半
可能性としては
１トモの勤続年数が足りない可能性
２父が会社から借金をしている（本人曰く残り８０万円）
のどちらかかなと思います。
他社で申請しても同じ結果で理由は教えてくれませんでしょうか？
よろしくお願いします。
トモ７さん （ 東京都 / 男性 / 27歳 ）
回答：1件
専門家
世帯年収とのバランスかと
不動産売買の専門家の向井啓和です。
恐らく世帯年収見通しと購入物件のバランスかと思います。
確かに、「現在は」860万前後の世帯年収になります。しかし、お父様は58才で60才が一つの区切りとなり給与が低下するなどが懸念されます。
現在多くの企業が65才定年制を採用していますが、仮に65才まで同じ給与で働けたとしても後7年です。
35年の住宅ローンを出す側の立場からすれば7年でトモさんの年収が850万になるかどうかは不確定要素となります。
それが理由かと思います。
対策としては1．購入価格を下げる、2．お父様の60才以降の仕事がどうなるか証明出来る書面の提示３．世帯年収を増やす（お母様やいれば奥様の年収を追加する）
かと思います。
補足
金融機関としては常識的な判断をしたと思います。
不動産会社の見立てが悪かったと思います。
回答専門家
- 向井 啓和
- （東京都 / 不動産業）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
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