フラット35本審査中です。

住宅・不動産不動産売買 2013/05/26 00:00

勉強させて頂きます。
SBIモーゲージで事前審査承認でしたのでフラット35の本審査提出しました。
旦那だけでの申し込みなのですが、在籍確認と追加書類提出を求められました。旦那はとても小さな会社に勤めていて社員が少ない為取締役となっています。源泉徴収票は頂いてますが、会社では社会保険がなく国保です。
追加書類は２年分の決算報告書と資産票と通帳コピーと今年１月からの給与明細と戸籍の附票と言われました。特に自己破産したことはないのですが、戸籍の附票提出要求され不動産屋さんも不思議がってました。
決算は黒字のようですが、このように沢山の追加書類提出はやはり厳しいということでしょうか？一応揃えて提出するつもりですが、期待しないで結果を待っていようと思います。

補足

2013/05/26 07:48

通帳コピーは旦那はお給料手渡しなのですが、メインの通帳は家賃の振り込みや車のローン引き落としプロパンガスの引き落とし等に使用しているので良いのでしょうか？ガス代は引き落としに間に合わず振り込みしたのも出てますが、そうゆうのも不利になりますかね？

たなさやさん（東京都 / 女性 / 35歳）

回答：1件

木村匡宣
公認不動産コンサルティングマスター

事前審査は机上です

2013/05/26 14:15 詳細リンク

: (5.0)

たなさやさん、

こんにちは。

住宅を購入をご検討されているのですね？

どんな夢の家を購入ご予定なのでしょうか。

さて、

ＳＢＩさんのご担当者さんがご回答くださるのが一番なのですが、

私の取引経験ではたぶんそれはないと思われます。(^^)

でも、たなさやさんに少しでも安心してほしいので、

ご参考までお伝えします。

ＳＢＩさんの場合には事前審査は担当者の机上で行われます。

ですから通常は個人信用調査等もかけませんので、

パワービルダー等の契約条件としては、

会社として承認してくれないところものあるくらいです。

それなので、事前承認と言ってもそれは

『受け付けましたよ』くらいに思っていたほうが良いのかもしれません。

逆に都市銀行等の場合には、事前承認≒本承認とご判断されて構いません。

フラットは以前は『属性に貴賎なし』が基本で、

公務員であろうと契約社員であろうと年収が同じであれば同じ審査基準でしたが、

いまは職業や会社規模によって通常の民間金融機関と同様の見方をしています。

承認も不承認もその時の金融機関の情勢によって紙一重なのですが、

何らかの理由で融資が下りない場合も多々ありますので、

無事に融資承認が下りることをお祈りしています。