不動産投資・物件管理 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (3ページ目)

こんな方の相談が増えています ・ローンの残債があるが、投資マンションを売却したい方 ・複数戸の投資マンションを売却したいが、どこにどう頼めばいいかわからない方 ・全国各地にお住まいの方で、首都圏や名古屋圏・近畿圏・九州博多圏などに所有する投資マンションを売却したいが　　どこに頼んでいいかわからない方 ・投資用マンションを購入したはいいが利益が出ない方 ・うまく運用ができないから早...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【11/23の祝日開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！  【面談＆オンライン相談を選択可】  2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。   相談会の詳細はこちら   【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんな方の相談が増えています ・ローンの残債があるが、投資マンションを売却したい方 ・複数戸の投資マンションを売却したいが、どこにどう頼めばいいかわからない方 ・全国各地にお住まいの方で、首都圏や名古屋圏・近畿圏・九州博多圏などに所有する投資マンションを売却したいが、どこに頼んでいいかわからない方 ・投資用マンションを購入したはいいが利益が出ない方 ・うまく運用ができないから早く...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

投資マンションを買ってもＦＩＲＥにはほど遠い例えば、投資マンションを10戸も買ってしまった勤務医の先生、 将来、値上がりを期待して投資マンションを3戸も買ってしまったキャリアウーマン、 生命保険代わりになるからと言われて投資マンションを買ってしまった若手公務員、 会社の同僚に紹介されて地方都市の投資マンションを3戸も買ってしまった中堅サラリーマン、 フラット35で不動産投資物件を買わされた...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【10/9・10の連休開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】  2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 相談会の詳細はこちら   【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【9/17・18・19の連休開催】投資マンションの売却　個別相談会　受付中！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。相談会の詳細はこちら 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォー...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

サブリースが解約できない！?   不動産投資の物件を買うと必ずと言っていいほど付いてくるのがサブリース契約。 サブリース契約はオーナーと不動産業者が賃貸借契約を結びその不動産業者が借り上げるという仕組みで、不動産業者がオーナーに家賃を支払うというもの。 借り上げた不動産業者は別な第三者に転貸（又貸し）し、オーナーと契約した家賃よりも高い家賃で貸し出ししている。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【8/11の祝日開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 相談会の詳細はこちらから 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

キャピタルゲインとインカムゲイン 不動産投資ではどちらを狙うのが正解？   投資の世界では「どうしたら利益を得ることができるか」ということがポイントになります。 株式投資やFXなどの金融商品ではよく言われることですが、不動産投資も同様です。 こうした利益はインカムゲインとかキャピタルゲインと呼ばれています。     この記事では、不動産投資におけるインカムゲインとキャピタルゲイ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産のセカンドオピニオンとは？ 不動産投資で悩んだときに活用すべき理由をお伝えします！！ 不動産の世界は専門性が高く、業界にいなければ分からないことが多いうえに、 「騙されそう」などのマイナスなイメージがあるのも事実です。   不動産投資となればなお一層ブラックボックス化されており、 1人では良し悪しを判断することは難しいものです。   経験値が低い投資初心者はとくに、初めて出...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

フラット35の不正利用 自己用の住宅購入でしか利用できない「フラット35」を使って不動産投資物件を買わせた事例があります。 本来、フラット35は自宅として利用する住宅を買う際に利用できる住宅ローンです。 この融資は旧住宅金融公庫の融資がベースになっているもので、公的な色合いが強く、現在では住宅支援機構が主体となってその貸付業務を行っています。 フラット35...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産の相続というと、期待が膨らんでしまいますが・・・必ずしも、手放しで喜べる不動産ばかりではないようです。 例えば、空き家の再建築不可物件。 一度、更地にしてしまうと、再び、建物を建てることはできません。 改築という方法も考えられますが、その内容によっては建築確認が必要となることもあるようです。 もし、建築確認が必要となれば、まずパスすることは無いでしょう。 空き家の再建築不可物件を相続したら...（続きを読む）

大泉 稔

（研究員）

☆管理委託 土地とアパートはオーナー個人が所有したまま。 監理業務のみを法人に委託する。つまり委託費用がオーナーの経費。 委託費用の目安は家賃の５～１０％くらい。 法人は赤字でも税金を払わなければならない。法人を維持していくのが大変そうですね。 ☆サブリース方式 土地とアパートはオーナー個人が所有したまま。 法人が入居者となり、一括借り上げ。法人は実入居者に転貸する。 空室が複数生じると、法人の...（続きを読む）

大泉 稔

（研究員）

【5/3～５の連休中開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 相談会の詳細はこちらから 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【4/29の祝日開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 相談会の詳細はこちらから 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ■...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

東急リバブルの情報メディアサイト「LIVABLEタイムズ」の記事監修をしました企業不動産の「今」を読み解く、東急リバブルによる情報メディアサイト「LIVABLEタイムズ」の記事監修をしました。詳しくはこちら『コロナ禍における不動産のアセット別投資動向や今後の見通しについて解説』 ■記事執筆・監修に関するお問い合わせはこちら アネシスプランニング株式会社 電話：03-6665-6877 メール...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

大阪に持っている投資マンションを売りたい！ 【全国対応可】ZOOMでのご相談受付中！ ワンルームマンションなどの不動産投資物件の購入・売却などのお悩みを個別に解決します！ 首都圏在住の方は、弊社日本橋のオフィスでもご相談をお受けいたします。 面談によるご予約相談は、大阪市内・京都市内の提携オフイスやご指定の場所に出張いたします。 不動産投資に関する出張個別相談 受付中！ 購入や...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

投資マンションの売却に関するお悩みを個別に解決します！ 中立的な立場の住宅コンサルタントがお教えします。 著書「不動産投資は出口戦略が9割」 詳しくはこちら これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 投資マンションを売却した...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産住宅情報サイト　「スマイティ」の記事監修をしました 「スマイティ」の不動産サイトに記事監修いたしました。 詳しくはこちら 不動産投資8つのリスクと対策法 不動産投資初心者によくある失敗とは ■記事執筆・監修に関するお問い合わせはこちら アネシスプランニング株式会社 電話：03-6665-6877 メールお問い合わせはこちら（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

単身用賃貸マンションの空室が多くなると、投資マンションはどうなるのか？   東京の単身用賃貸マンションの空室が昨年来、目立っているのをご存知だろか。   例年、1月の後半から2月、3月は退去と入居が同時に起き、賃貸を専門とする不動産業者は1年でもっとも忙しい、いわゆる繫忙期に当たる。   しかしながら、今年も例年になくおかしな状況が続いている。     ある不動産業者に聞くと...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【3/19～21の連休開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 相談会の詳細はこちらから 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【2/23の祝日開催】 投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 お問い合わせファーム 電話：03-6202-7622 メール：info@anesisplan.co.jp ＜面談＆オンライン相談のいずれかを選べます！＞ ＜面談によるご相...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【1/9～10連休開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！   【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！   相談会の詳細はこちらをクリック   お問い合わせ&相談会のお申し込みはこちら 電話：03-6202-7622 メール：info@anesisplan.co.jp   ＜面談＆オンライン相談のいずれかを選べます！＞   ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【11/23（祝）限定】 2戸以上の投資マンションをまとめての売却したい人の個別相談会　開催！ ＜面談＆オンライン相談のいずれかを選べます！＞   【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ 相談会の詳細はこちらをクリック   ■お問い合わせ&相談会のお申し込みはこちら 電話：03-6202-7622 メール：info@anesisplan....（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【11/23（祝）限定】 2戸以上の投資マンションをまとめての売却したい人の個別相談会　開催！ ＜面談＆オンライン相談のいずれかを選べます！＞   【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ 相談会の詳細はこちらをクリック   ■お問い合わせ&相談会のお申し込みはこちら 電話：03-6202-7622 メール：info@anesisplan....（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）