Tweet
☆管理委託
土地とアパートはオーナー個人が所有したまま。
監理業務のみを法人に委託する。つまり委託費用がオーナーの経費。
委託費用の目安は家賃の５～１０％くらい。
法人は赤字でも税金を払わなければならない。法人を維持していくのが大変そうですね。
☆サブリース方式
土地とアパートはオーナー個人が所有したまま。
法人が入居者となり、一括借り上げ。法人は実入居者に転貸する。
空室が複数生じると、法人の維持が難しくなります。
控えめに見積もった事業計画を検討することになりそう。
☆法人が建物を所有
土地はオーナーが所有。オーナーから法人に建物を譲渡します。なので、オーナーは譲渡所得が生じるかもしれません。オーナーは法人から地代を受け取ります。法人が受け取った家賃を、オーナーは給与所得として受け取ります。なお、法人の建物取得費用は銀行融資を受けることができれば、法人の評価額を下げることができるかもしれません。
このコラムの執筆専門家
- 大泉 稔
- （東京都 / 研究員）
- 「保険と金融」の相続総合研究所
突然の相続で…困っていらっしゃいませんか？
突然の相続で…「株式や投資信託を相続して」困っていらっしゃる方。多額の生命保険金を受け取って戸惑っていらっしゃる方。お気軽に、ご相談ください。
「相続のお話」のコラム
【相続】土地の評価に登記簿は用いない？（2022/04/23 21:04）
【相続】相続対策に重宝されるはずの土地だったが（2022/04/19 20:04）
【相続】土地の評価は「筆」ではない（2022/04/16 09:04）
【相続】相続対策に会社をつくるデメリット（2022/04/09 22:04）
【相続】相続対策に駐車場（2022/04/02 21:04）
このコラムに類似したコラム
東京23区内の最寄り駅から徒歩15分以上かかる物件は買いか？ 寺岡 孝 - お金と住まいの専門家（2023/04/05 10:00）
サブリース契約の解約は必ずできます！ 寺岡 孝 - お金と住まいの専門家（2023/03/07 10:00）
自己資金は30万円、ローン8,000万円でマンション投資した人の末路 寺岡 孝 - お金と住まいの専門家（2023/03/03 10:00）
サブリース契約だと思っていたら、サブサブリース契約で簡単に解約できない？！ 寺岡 孝 - お金と住まいの専門家（2023/02/13 10:00）
【20代・30代の相談事例】投資マンションにカモられる若手サラリーマン 寺岡 孝 - お金と住まいの専門家（2023/01/28 10:00）
