「長期」を含むコラム・事例
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耐震診断とアスベスト調査２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/3/24号】 ＞＞＞前コラムの続きです 実際には費用的な問題もあり、 旧耐震基準の建物のほとんど（１００％といっても過言ではないと思います）が 耐震診断は受けていない（今後も受けない）と思われます。 その場合には「診断を受けていない」という説明を行います。 もちろん、大手ゼネコン施工物...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
事業承継税制セミナー無事終了
昨日24日、ひがしん金町支店で行いました 新・事業承継税制の活用法セミナー、 無事終了致しました。 平日の昼間の開催ということもあり、 20名ほどの会議室に18名の参加を得て、 こじんまりとやりました。 ビデオ撮影をしておりますので、 参加できなかったクライアント様には、 ＤＶＤにコピーして、お渡しする予定です。 今回は先週末でレジュメを作り上げ、細...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
住宅資金は基本的に短期運用
住宅資金ニーズの特徴は、教育資金と同様、子供の年齢で支出の時期がある程度決定することであり、その時期が教育資金の時期より早く到来することが多く、投資期間が短いということである。 また、住宅資金は、頭金として住宅購入時にすべて支出してしまうことになり、長期にわたる支出期間を持つ教育資金とはその性質が異なる。 従って、基本的には、住宅資金の頭金のための資産運用は運用期間が短いことからリス...（続きを読む）
- 土井 健司
- （ファイナンシャルプランナー）
一番のり戦略の功罪、 光と影 #2
iPhoneが人気を呼んでいます。
使っている人に聞いたところ、やはり、直感的なインターフェースが良いようです。
誰もが自然に使えるツールが人気の秘密ですね、
こんにちは、山藤（サンドウ）です。
ベンチャー経営術、イマ〜戦略系、として、''ブランドに仕組まれた罪''シリーズとして、
展開しています。
一番のり戦略の功罪として、''ナンバーワン企業が良いのか...（続きを読む）
- 山藤 惠三
- （クリエイティブディレクター）
販促戦略係数低い？｢お任せタイプ｣｢欲張りタイプ｣
こんにちは ウジトモコです。
宣伝会議 ７／１５号
巻頭特集 「ホスピタリティの勘違い｣
でコメントを掲載してもらっています。
広告クリエイティブの「勘違い｣を未然に防ぐには？
位置づけと戦略を可視化できるデザインは企業の大きな武器
（中略）販促で結果が出にくい企業の大半は制作会社にすべてをゆだねる｢お任せタイプ｣かあれもこれもとた...（続きを読む）
- ウジ トモコ
- （アートディレクター）
住宅ローン・・・２年更新？それとも、長期の固定？
こんにちは。 はじめて質問させて頂きます。 25年の住宅ローンを組んで、4年経ちました。 会社から直接借りているもの（借入残高1280万円）と 会社の提携銀行からの借入（借入残高1680万円）の2本立てです。 後者について悩んでいるのです が、今まで固定2年で更新してきたのですが、 金利上昇の折、長期の固定にするべきか悩んでいます。 10月現在の...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
宅配業界必見！宅配フード専門店の顧客管理分析事例13
宅配専門店での顧客管理分析事例の第13回目。実際に導き出された顧客管理 分析結果から、顧客状況を改善するために実施した販促戦略と販促戦術を 掲載していきます。 今回は新規顧客獲得のための販促戦略に関しての3回目です。 復習の意味で、 【新規顧客獲得戦略】 ■重点エリア・サブエリアに分けてのポスティング戦略 ■キャラクターや紙面構成を考えた新聞折込戦略 ■...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
講演依頼 開催報告 2008年2月6日
ご依頼団体様： 岐阜県印刷組合 岐阜翠陽クラブ 様 日 時： 2008年2月6日（木） テ ― マ：「生き残りをかけた企業のための『経営革新』と『家計の革新』」 会 場： 岐阜商工会議所 【依頼主様からのコメント】 「今回は研修講師を引き受けていただき有難うございました。私達経営者は自分だけでなく、社員の将来も考えなければいけな...（続きを読む）
- 服部 英樹
- （ファイナンシャルプランナー）
宅配業界必見！宅配フード専門店の顧客管理分析事例10
宅配専門店での顧客管理分析事例の第10回目。実際に導き出された顧客管理 分析結果から、顧客状況を改善するために実施した販促戦略と販促戦術を 掲載していきます。 前回に引き続き、、RFM分析に基づいた販促戦略に関してコメントしていきます。 【休眠顧客・離反顧客に対する販促手法】 休眠顧客・離反顧客ともに、最新注文日に関して、直近での注文がないお客 様で...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
宅配業界必見！宅配フード専門店の顧客管理分析事例７
宅配専門店での顧客管理分析事例の第7回目。今回から数回に分けて、実際に 導き出された顧客管理分析結果から、顧客状況を改善するために実施した 販促戦略と販促戦術を掲載していきます。 今までは理論的な話が多くなっていましたが、今回からは、実践編となり ますので、全て読んでいただけましたら、宅配業態を実施している企業様 の販促のヒントになるものと思われます。 【...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
繰り上げ返済をするべき？！
こんにちは、住宅ローンについて質問があります。 3年前に中古住宅を2700万円で購入しました。 3年の固定金利期間の終了が１ヵ月後に迫っています。 現在金利は0.5％の金利優遇を受けていて3年固定金利で1.75％です。 他行で2％10年固定金利11年目からは0.6％金利優遇の 商品に借り替えようかと考えていますが、 借り換え費用が80万円前後掛かる見通しです。 ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
７月の住宅ローン金利
今月は固定選択型は0.05〜0.2％上昇しています。 超長期固定に関しては、変動なし、もしくは若干下がりました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年 3.45％ 長期固定20年 3.05％ 35年3.28％ りそな銀行・・・固定2年 3.50％ 長期固定25年 3.60％ 30年3.65％ 三井住友銀行・・・固定2年 3.50％ 長期固定35年 3.49％...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
マネーコラム ２００８年５月号「東京は１％」
「東京都は１％」 先月、都内の有楽町で養鶏所の経営者の方が卵を配布していた。 理由は「卵の値上げにご理解を」ということであった。 養鶏に必要な餌である穀物の価格が1.7倍に跳ね上がる中、値上げをしないと赤字経営を余儀なくされるとのこと。 値上げ自体は他の業種でも当たり前だが何故だろうか？実は卵の値段はこの４０年間ほとんど変わっていない。すなわち長期的には物価上昇が当たり...（続きを読む）
- 服部 英樹
- （ファイナンシャルプランナー）
マネーコラム ２００７年１２月号
「長期的視点に立つ」 子供用品メーカー各社が海外で拡販を始める。 「ミキハウス」ブランドを展開する三起商行は10年後に海外売り上げの比率を全体の3割強に引き上げ、ベビーカー大手のアップリカ葛西も５年後には海外販売比率を現在の１割から５割まで押し上げるという。 総務省の推計によれば今年４月１日時点の１５歳未満の子供の人口は前年比９万人減で２６年連続の減少。 国内...（続きを読む）
- 服部 英樹
- （ファイナンシャルプランナー）
マネーコラム ２００７年９月号
「長生きリスク」 敬老の日を前に厚生労働省が発表した100歳以上の高齢者の数が初めて3万人を突破した。 正確には32,295人で昨年よりも3,900人増。 37年間連続で過去最多を更新中である。 ちなみに女性が８５．７％、男性が１４．３％と圧倒的に女性の比率が高い。 団塊の世代の方達がいよいよ定年退職をし始めるが、40年後には100歳になる。 その時日本は100...（続きを読む）
- 服部 英樹
- （ファイナンシャルプランナー）
マネーコラム ２００７年８月号
「無税国家」 「無税国家」。 そんなことはできっこないと考える人が大半であるが、それを実現しようとする自治体がある。 場所は東京都杉並区。 先月、杉並区長である山田宏氏が、将来的に住民税をなくす「減税自治体構想」の実現に向け動き出した。実際に学識経験者などの専門家を集め研究会の初会合を開いたのである。 「減税自治体構想」とは、自治体の予算の一定割合を毎年...（続きを読む）
- 服部 英樹
- （ファイナンシャルプランナー）
夫婦喧嘩のタネになっている 住宅ローン
はじめまして、毎週楽しみながら勉強させてもらっています。 今回は夫婦喧嘩のタネになっている住宅ローンに関して 相談がありメールしました。 現在新築戸建てを建築中で、来月末には引越しの予定です。 ローン手続きを来月中旬までにしなくてはいけないのですが、 その固定期間でもめています。 銀行は決まっていて全期間において 店頭金利の-1.2％優遇してもらる約束です。 ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
借地物件の地主の承諾２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/8/12号】 通常、承諾を受ける場合は「譲渡承諾料」が必要となります。 承諾料の額はさまざまで、土地賃貸借契約書に「譲渡額の３％」や 「借地権価格の10%」（区分所有の場合は、その持分割合）などの 額が規定されています。 不動産の商習慣上は、この「承諾料」は売主が支払い、 その代金は売買代金に含ま...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
生命保険 見直し 所得補償保険
住宅購入の際には火災保険を契約していると思いますがそれだけで充分でしょうか？ もっと多角的にﾘｽｸを分析する必要がありまます。 例えば、交通事故により長期入院を余儀なくされた場合、治療にかかる費用は医療・傷害保険や、生命保険の傷害医療特約（特約付帯の場合にかぎる）などである程度カバーされます。 生命保険はどうでしょうか？ 基本的に死亡もしくは後遺障害を負っていなければ支払い対...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
明暗を分けたもの２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/7/16号】 もちろん、Aさんの情報力、決断力が紙一重勝っていたといえます。 （ちなみに、価格下落時は『相場』では売れません。 すぐに相場が販売価格を下回ってしまいますから、 『相場』をさらに下回る価格で売り出さなくてはなりません。 投資家は苦渋の選択を迫られますが、 勇気を振り絞って損を出せる人が逸早く...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
先輩投資家からの助言１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/7/9号】 先日、あるお客様（Ａさん）からご自分の不動産投資暦と 投資に対する考えをレポートしたものをいただきました。 Ａさんは、サラリーマン大家さん暦27年。 今も現役サラリーマンとして活躍されています。 投資活動も順調だった高度成長期からバブル期、 そして撤退につぐ撤退で資産圧縮に苦しんだバブ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
ライセンスを不正利用している
導入コストを削減するために、社内で利用するソフトウェアを、違法にコピーして使っているなんてことはありませんか？ 最近は、こうした不正利用に対して非常に厳しい制裁が課せられることもあり、経営問題としてきちんと対応しておくべきです。 報告されている事例として、以下の様なことがあります （例１）税務調査にて税金が加算される 一瞬、？？？ となる方も多いかもしれま...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
新聞折込チラシによる販売促進6
今回は、新聞折込チラシによる販売促進に関しての最終回。 実際に成功している新聞折込チラシのポイントは以下になります。 １．新聞折込チラシを入れる目的・目標が明確である ２．新聞折込チラシを入れる際の事前マーケティングができている ３．他社の新聞折込を研究し、自社のチラシの差別化がなされている ４．常に効果測定を実施し、折込エリア・掲載内容・特...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
新聞折込チラシによる販売促進5
今回は、新聞折込チラシによる販売促進に関しての5回目。 実際に成功している新聞折込チラシのポイントは以下になります。 １．新聞折込チラシを入れる目的・目標が明確である ２．新聞折込チラシを入れる際の事前マーケティングができている ３．他社の新聞折込を研究し、自社のチラシの差別化がなされている ４．常に効果測定を実施し、折込エリア・掲載内容・特...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
６月の住宅ローン金利
今月は全ての固定金利が大幅に上昇しました。 上昇幅は最大で0.35％となっています。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年 3.35％ 長期固定20年 3.00％ 35年3.30％ りそな銀行・・・固定2年 3.35％ 長期固定25年 3.40％ 30年3.45％ 三井住友銀行・・・固定2年 3.35％ 長期固定35年 3.49％ 三菱東京UFJ銀行・・...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ウォーレン・バフェットの研究(5了）ー法則
今年のバークシャー・ハサウェイの株主総会が、５月３日ネブラスカ州オマハで開催され、株主３１,０００人がスタジアムに集まりました。 バフェット自ら製作した映画が８時半に始まり、総会は午後３時半まで続きました。（日経ヴェリタス５月１１日号） 株主の目的は、バフェットの話と質疑の応答です。 バフェットの投資の極意を得るために来るのです。 バフェットの投資法則１２ヶ条です。 （...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
ウォーレン・バフェットの研究（2）−バークシャー
世界一の資産家のウォーレン・バフェットはフォーブス誌によると約６２０億ドル（約６兆５０００億円）。ちなみに第２位のカルロス・スリム（メキシコ）は６００億ドル、第３位のビル・ゲイツは５８０億ドルとの事です。 ウォーレン・バフェットは１９３０年８月３０日に、ネブラスカ州オマハに生れました。今でもオマハ牛はブランド品と言われるように、人口４０万ほどの田舎町と言って良いでしょう。 後年...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
ウォーレン・バフェットの研究（1）−創世期
今回から5回に渡って、世界で最も投資家として有名なウォーレン・バフェットを研究します。 このシリーズは私のホームページに掲載しています。コバヤシアセットマネージメントhttp皆様のご意見を頂ければ、嬉しく思います。 私が何故、ウォーレン・バフェットを取り上げるのか？ その理由は彼の投資哲学に共鳴するからです。 バフェットは「分からないものには手を出すな」、「安定し...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
夏のボーナス前に投資を考える！【前編】
長引く株価低迷、投資信託の運用成績低下の影響などで
このところ定期預金へお金を移す人が増えているそうです。
確かに定期預金の金利も、ゼロに限りなく近い金利だった頃よりは、
若干上がってきた印象がありますね。
「普通預金に預けっぱなしよりは、少しでも金利のいい定期預金に」
「投資は損をする可能性があるから、元本保証の定期預金の方がいい」
など、いろいろ...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
誰でも使えるGAMSリーダーシップ行動
GAMSのリーダーシップ・フレームワークをご紹介します。 そもそもリーダーシップとは何か？ それは、人をひきつけ、統率し、設定したゴールに全員を導く行動である。 そのためには、さまざまな素養が必要となるが、行動特性をフレームワーク化するならば、 １．魅力ある目標設定（Goal) ２．その実現体制を構築（Achieve) ３．人々の意欲を高め（Mo...（続きを読む）
- 葛西 伸一
- （経営コンサルタント）
生命保険 見直し 主婦の保険
夫の扶養になっている専業主婦に保険は必要なのか？主婦の仕事は結構あります。実際自賠責保険の賠償の中にも主婦休損１日５，７００円を認めています。５７００円×３０日＝１７１，０００円です。 ●主婦が死亡や入院した場合のリスクをチェックして見ましょう。 主婦が死亡したり、長期の入院するとどんなリスクが発生するでしょうか？ 主婦がいないとできない仕事はなんでしょうか？ そこから考えま...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン金利、2ヶ月連続上昇！
5月に引き続き、6月も住宅ローンの金利が引き上げられます。
ここのところの長期金利の上昇を反映した結果ですが、
住宅購入を検討中の方、変動タイプの住宅ローンを
利用されている方にとっては悩ましい状況です。
期間固定タイプの大手銀行の上げ幅は、0.1-0.4％。
昨夏以来の水準ですが、3年固定の3.55％は13年ぶりの高水準。
実際には、各行とも金利優遇を行...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
4,856件中 4551～4600 件目
「火災保険」に関するまとめ
-
火災保険のこときちんと知らなかったかも…今からでも覚えて損はないお役立ち情報を専門家が紹介！
皆さんは火災保険の10年を超える長期契約が、2015年10月から廃止になるのをご存知ですか？実質的な値上げとなってしまうため、家計などいろんな場面での影響が考えられます。 しかし一方で、契約している火災保険を見直すチャンスでもあるのではないでしょうか。 そこでこのページでは、長期契約廃止による影響に関してはもちろんのこと、火災保険に関する基本情報や意外と知らない適用条件など、専門家による様々な解説を紹介いたしますので、ぜひ参考にしてみてください。
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