固定金利と変動金利、どちらを選ぶべきでしょうか？

２年前にマンションを購入し、その際に固定２年を選択しました。今度の４月で２年を迎え、現在、固定金利を選ぶか変動金利を選ぶかで悩んでおります。年収515万、月収は40万弱。家族構成は妻(専業主婦)と子供２人(２歳と１歳)。月々の返済額は10万弱。返済残高は2680万円です。２年に１回、150万程度(あくまで目標額)の一部繰り上げ返済も予定しています。返済予定をシンプルに考えられる固定金利も魅力です…

新築マンション購入に対してとても不安です・・

この度新築マンションで納得のいく物件が見つかり、前向きに検討した結果契約までに到りました。地方ですので安い方ですが物件価格は1650万、諸費用は100万くらい。管理費など合計17000円程です。固定資産税は8万前後。手付金として50万支払い済でして、残り50万は引渡し時にという流れです。今週末に融資先を決める段取りですが、色々調べるうちに期待よりも不安の方が上回ってしまい、本当にこのまま進めて…

住宅ローンについて

教えてください。マンションの購入を考えています。37歳、女性、年収は500万円。借り入れ額は2670万円、返済期間35年で提携（女性専用）ローンを利用する場合ある程度の頭金がある為、変動金利の場合全期間1.6%の優遇があるそうで今もし契約すると当初0.875%になるそうです。それで契約した場合には、当面、月に10万円を返済用に取りおき、その中から毎月の支払い分を払い、その残り＋ボーナス時にプラス3...

マンション購入とローン返済について

返済に無理があるのかで悩んでいます。3180万円の新築マンションを頭金100万、残りの3080万を変動金利でローンを組もうとしています（毎月の支払いは当初５年は管理費等込みで７万円程度）。大手自動車部品メーカ勤務で、今年の見込み年収は500万円です（前年は560万円でしたが、残業カット分で500万と予測）。月収としては基準賃金25万円です。（妻（専業主婦）子供２人（2歳と4歳）の4人家族です。今は...

住宅ローンの見直し

借入金残高　８４０万円、残り期間１１年、金利１，７５％（三年固定）の住宅ローンがあります。固定期間が終わり、金利が２．６５％になり、毎月の返済額は３０００円ほど上がりました。借入残高が８４０万円ということで借り換えするのも手数料を考えると微妙な気がしています。知人に「別の銀行に借り換えを検討している」と、借りている銀行に交渉したら、金利をさげてもらえるというような話を聞きまし…

住宅ローンの借り方。

今回３０００万円の住宅ローンを借りる事になりました。今の低金利の時代、住宅ローンを変動・固定どのように借りるのが賢い組み方なのでしょうか？夫（３４歳）の年収５５０万円。妻（私）はパートで年収７０万。子供はまだいません。(1)全変動で借りる。優遇金利が１．５％取れる予定です。金利の動向を見ながら、上がりそうになったら固定に借り換え。(2)３５年固定で借りる。(3)変動と３５年固定をミック…

返済プランで迷っています。

築１８年の中古戸建てを購入しました。夫37歳　妻38歳　子供6歳と3歳の二人。年収は夫婦合算で700万円です。（うち400万円は不動産賃貸収入）夫婦合算で4000万円の借入予定です。（1年後に妻パート予定）都市銀行で35年期間の借入、優遇が全期間1.5％可能（固定20年までの場合）そこで、ローンの組み方で試行錯誤しています。全額20年固定　2.85％（月々返済15.4万円）全額変動　0.975％（...

現在保有中のファンドの危険度について

ピムコハイインカム（毎月分配型）４６０万円グローバルソブリン（毎月分配型）３００万円を保有。現在までの分配金は１００万円くらいです。１０年くらいは使わないお金ですが、基準価格が見る間に下がり不安を覚えています。景気回復を待ちながら保有を続けるつもりですが、その間に上記のファンド自体が崩壊?というのでしょうか、償還されたりなどして保有が出来ない状態になる可能性があるのかお聞きした…

住宅購入に不安

住宅購入を考えています。28歳会社役員で、年収４８０万です。専業主婦の妻、２歳、4歳の子供がいます。3970万の新築一戸建ての物件を考えており、頭金なしの35年ローンをくむ予定です。変動金利で、月額120765円返済する予定です。返済比率は30.32％です。諸費用などを支払うと、貯蓄は80万になります。これでやっていけるのか不安です。

住宅ローンの選び方について

はじめまして。初めての住宅ローンを組もうと思っています。ペアローンで2990万づつの借り入れ（計5980万）35年で考えています。夫（38歳）年収800〜900万　外資のため、収入減の可能性大。　　妻（36歳）年収500〜600万　子供無し。子供が出来た後は収入減の可能性アリ。変動：0.975％（店頭より−1.5％通期優遇。）35年固定：3.1％〜3.2％夫・妻、各々の借り入れになるため、4分割の...

住宅ローン

新築マンションを購入する36歳女性です。年収は550万円　借入3200万円で3月からローンが始まる予定で、2月に銀行とローン契約します。直前でローンの組み方に悩んでいます。銀行からは女性専用ローンを勧められています。低金利のいま変動金利一本にするか、ミックス型で悩んでいます。固定金利指定については1.6%の優遇があります。どうぞご指南ください。

住宅ローンの借り換え相談

夫婦共に無知で、住宅ローンの借り換えをした方が得なのではないかという思いはあるのですが、実際のところどうなのか悩んでいまして...銀行の相談会等に参加すればいいのかと思いましたが、どこの銀行が良いのかもしぼれず...アドバイス頂けたら嬉しいです。2004年3月より今のマンションに住んでいます。借り入れは契約当初の額で公庫　2140万　金利2.30％　35年（11年目以降3.50％）銀行　680万　...

住宅ローンの選択について

今回、２月に住宅ローンを行う事になりました。・借入額：2460万（諸費用込み）・返済35年・主人のみでの返済希望。年収650〜700万。年齢34才・私（妻）と0歳の娘１人（子供はこれ以上考えていません）・他に車ローンなど残債200万あり。・現在賃貸＋駐車場で84000円支払い。・貯金は引っ越しや出産が重なった為、ほとんどなし。この様な状況です。銀行の提示してきた条件は・保証料内枠方式・３５年返済で...

住宅ローンを組みたいのですが

以下のような内容で住宅ローンを組みたいのですが、難しいでしょうか？年収　　約７００万円年齢　　３３歳勤務歴　１年２ヶ月　　　　一部上場→一部上場企業へヘッドハンティング。職種も　　　　同じです。借入額　物件　　４２００万円　　　　諸費用　２５０万円　　　　つまり、頭金はまったくのゼロ負債　　自動車ローン１７０万円残を、会社系列のファイナンス　　　　会社から借入れ中。年間７０万返…

繰り上げ返済と貯金

いつも参考にさせていただいております。現在2500万円を変動金利1.23％で借りていまして、毎年繰り上げ返済しようと思っていますが、貯金が得なのかわかりません。どちらが得ですか？１）会社の特定口座に預金すると利子が+2.1％となるので毎年100万円貯金する。（ただし預金額300万円までが限度）２）会社の特定口座には貯金せずに毎年100万円繰り上げ返済する。よろしくお願いします。

中古マンション購入すべきでしょうか？

はじめまして。夫２５歳年収４００万程度妻２８歳専業主婦子供は二人います。春頃に妻の実家近くに引越し予定なのですが、中古マンションを購入すべきか、賃貸を借りるべきかで悩んでいます。今検討している中古マンションは諸経費込みで２５００万ほどの物件になります。自己資金は０なのですが、不動産やさんに見積もりをしてもらったところ、３５年ローンで管理費、修繕積み立て金込みで月々の支払いが９…

再：ミックスローンの適応・割合・組み合わせについて

入力ミスをしてしまったため、同様の内容を記載しますので、回答のほう、よろしくお願いします。現在、中古物件を契約し、今週に銀行との金消契約を控えております。住宅ローンは諸費用込みの全額ローン（約2600万円）です。現時点では、借入額の６割程度（1600万円）を変動金利、４割程度（1000万円）を全期間固定の、２本立ての契約（ミックス）にて、ローンを考えています。そこで、質問なのですが、?銀行…

住宅ローンの組み方

こんにちは。現在、赤ちゃんを含め三人家族です。住宅購入に際し、ローンを組みます。変動と固定、6：4の比率で組む予定です。手取り50万で、30年ﾛｰﾝだと、月々の返済は、管理費・駐車場代含め196,000円となります。35年だと月々178,500円です。30年ﾛｰﾝと、35年ﾛｰﾝの月払いの差額は17,500円です。更に最初の10年間は、親に月5万円の返済も加わります。ですので、給料の半分が返済にな...

資金10万・50万・100万、それぞれのおすすめは

もうすぐボーナスで、多少余裕資金ができるため、投資をはじめてみようと思っています。これから勉強を始めるのですが、専門家の方のご意見を参考にお聞かせいただけないでしょうか。資金が10万の場合、50万の場合、100万以上の場合のそれぞれで、ご自身だったらこう投資する、または、これがおすすめ！というものがありましたら教えてください。妙な質問で恐れ入りますが、よろしくお願いいたします。

住宅ローンの選び方のアドバイスを

初めて質問させていただきます。先日建売住宅を契約しました、その際不動産の方で「審査が早いから」ということで、りそな銀行の仮審査を受けました。無事通ったのですが、このままりそな銀行でいいのか、それとも他の銀行がいいのかと悩みます。不動産からはそちらでは、優遇として-1.2％受けられると言われています。本来ならば色々な銀行ＨＰや住宅ローンのアドバイスのサイトを見てよく考えるべきなので…

一戸建購入時期について

はじめまして。りょうゆうと申します。最近戸建の購入を考え始め、色々と勉強しはじめたばかりでローンや色々なことが良く分からない者なのですが、相談に乗っていただけると嬉しいです。主人（33歳）会社員 年収 今年予想850〜900万（残業手当分のおかげ＆転職して1年3ヶ月経過）昨年年収は、650万です。私は専業主婦で、子供（4歳年少・2歳）がいます。今、物件価格5000万から5300万ほどの戸建を購入し...

返済が可能ですか？

夫・４１歳　妻・３９歳　子供（中２・小５）夫・年収４５０万円（税込み）妻・パート年収８０万円銀行借り入れ予定金額２２００万円（１０年固定金利）２８年返済です。頭金１３００万円諸費用などを抜き貯金残高は５００万ほどです。住宅ローン以外の借金はありません。今後、給与のアップは見込めません。月々の返済額は8.5万円で見積もってますが、子供が高校・大学の進学を考えると、返済できるのか心配…

住宅ローン(1000万円）　金利の選択について

こちらでいろいろと質問させていただき、勉強させていただいております。いつも大変お世話になります。またアドバイスをいただければと思い、質問させていただきます。住宅ローンの金利の選択ですが、他の方のQ＆Aを拝見しておりますと、・金利の低い今借りるなら、基本的に長期固定金利がよいこと・毎年のように繰り上げ返済し早期完済を目指すなら変動金利や短期固定金利でもよいことというのが基本のよう…

金利について

住宅購入にあたり、金利について質問です。年度内に引渡しまで行う予定ですが、来年のほうが金利がさがるのでは？と思っており、困っています。不動産屋に相談したところ、『年内は変動で来年から10年固定に切り替えればよいのでは？』と提案され、そうするつもりです。が、優遇などがかわってしまわないか不安でした。後日不動産屋に聞くと、『変動から二年固定にして月々の返済が楽な二年間で、ボーナスな…

銀行に定期預金より保険を勧められましたが…

普通預金に預けたままになっているお金を、せめて定期預金に預け替えようと思い銀行を訪ねると、訪ねた2行から保険商品を勧められました。株価も為替も不安定なので、元本保証された1〜3年の定期預金に…と安直に思ったのですが、銀行から「今、定期に預けるなんてもったいないから保険がオススメです！」と強く勧められ、「検討してみます…」ということで帰ってきました。（ちなみに定額年金保険をすでに契約…

住宅ローンの支払いが不安です

はじめまして。先月、新築マンションを購入したのですが購入後、これから先のことを考えるとローンの支払いが不安になってきました。31歳独身　年収約360万円　手取り約25万円　ボーナスなし。貯蓄ほとんどなし。頭金60万円で2980万円（諸経費込み）の住宅を購入しました。住宅ローンを組む際、35年では審査が通らなかったので48年の変動金利（1.875％）で2920万円のローンを組みました。月々の返済は7...

生命保険が適当であるかどうか・・・

共働きの夫婦（夫・土木系会社員３６歳、妻・公務員３５歳）世帯年収は、８〜９００万円程度長男（H11年３月生　９歳）、二男（H14年９月生　６歳）生活の資金繰りが苦しくなっています。住宅ローンのほかにも、３００万円程度、銀行からの下水道の導入工事資金の借り入れ、生活費の補填のための銀行系カードローンなどあり、どうしたらよいのか分からなくなっています。まずは、保険の見直しをして、改善す…

金利について

先日、日銀が利下げを決定しました。私としては、来月に金消契約を控えており、金利の動向が気になる毎日です。住宅ローンの金利は長期金利に左右されと聞いており直接的には関係ないと思いますがなんらかの形で関係してくるのではと少し期待しています。一般的に下がるとみてよいのでしょうか？今後の住宅ローンの金利について、先生の個人的な見解をお聞かせ願いたいと思います。ちなみに今後金利が下がっ…

住宅ローン

この度、念願のマイホームを3600万で購入しました。全額ローンで全額変動金利で払うかいくらかフラット35の35年固定金利をもとうか真剣に悩んでいます、本当になにか良いアドバイスお願い致します。ちなみに変動の優遇は35年間1.5%の優遇で現在の金利の2.875%から引くと1.375%です。固定の金利は35年2.89です。今は変動2600万でフラット35を1000万で返済を考えていますがどうですか。宜しくお願い致します。

迷っています

物件価格３１００万（土地、建物）頭金４００万借り入れ額は２９００万私の年収４５０万（手取りは２４〜２７万です）妻（来春出産）⇒２年後〜パート予定■ひと月返済額９８０００円（当初１０年）■小遣い４万（自分・妻）■食費３万■水道光熱費３万■ケータイ（２台で）２万■子供周辺支出５千円支出合計１２万５千円＜貯蓄＞修繕・固定資産税用１万５千円貯金２万２千円で考えています。無理なく買える範囲なの…

住宅ローンの金利見直しについて

金利見直しの時期になり悩んでおります。現在の情勢では金利は上がらないと素人ながら固定３年で様子を見たほうがいいのかな・・・と思っているのですが、どうなのでしょうか？アドバイスお願い致します。当初に２４００万円を借り入れし、返済期間３０年の固定３年（０．９５％）です。現在の借り入れ残高は約２２００万円です。固定　３年（２．３５％）　返済額　＋15,000円　　　５年（２．５０％）　　…

住宅ローン借換について

現在住宅ローン借換を検討中です。35年ローンで2000万（内ボーナス部分450万）。当初金利１０年間2.75％　今年08年１１月より4.0％に金利が上がってしまいます。２度繰り上げ返済をし、ローン残1000万となっています。現在考えているのは、?ろうきんの1.8％（固定１０年）?東京スター銀行の預金連動型。（固定２年）?地方銀行の変動1.45％の３つです。いづれも１４年で返済を組み、繰上げ返済をし...

シングルマザーでの住宅の購入は大丈夫でしょうか？

こんにちは。私は現在３４歳で小学校３年生の娘がいます。今は実家に住んでおり、給料は母に渡し管理してもらっていました。諸事情により、実家から出る事を考えております。貯蓄は１００万円弱。給与２３万円　手取１９．６万円　賞与５０万（手取り）年２回　前夫には養育費は貰ってません。年収３３０万弱です。新築住宅２，３８０円の物件を購入しようかと考えております。金利は１０年固定２．１％　銀…

家計

家計について相談です。現在夫年収５００万、私２５０万（パートで税込）です。現在貯蓄は４００万程度で、２年前戸建を購入し住宅ローン３９８０万(３５年）を毎月１４万（フラット分＋住宅ローン分）ボーナス時も同じで返済しています。フラット３５で８割を、残りを住宅ローンで借りましたが住宅ローンはとりあえず２年固定だったので変動金利に変えるところです。２年に一度、１００万程度ずつ繰り上げ返…

投資信託以外にも運用を考えたい

現在３００万円だけ投資信託をしていますが、このところの株価下落で落ち込んでいます。投資信託はこのままにして、将来に備え２００万円までで別の運用を考えています。貯金は別に定期預金もしています。手堅い方法で割合有利な運用はありますか？

住宅ローンの金利選定について

私は現在４１歳の会社員で妻が３０歳の専業主婦です。そして子供が３歳で１人です。このたび、４４００万円の新築戸建てを購入することになりました。全額ローンで頭金は入れません。変動金利にするか固定金利にするかでとても迷っています。変動金利だと１．２７５％、固定１０年だと２．３％で、金額にするとその差が月支払で２２，６９６円の差額が生じてきます。非常に大きい金額だと認識しているので目…

住宅ローンの審査について

現在新築マンションの購入を検討しており、売主を通じて某銀行のローン審査をお願いしたところ、希望金額よりも４００万円ほど低い額しか借入できないとの回答でした。夫婦共働き（双方とも公務員）で妻も仕事を辞める予定はありませんし、他の金融機関やクレジット会社からの多額の借入もありません。過去に滞納等も一切ありません。審査で希望額の融資を受けることができなかった理由が分からないのですが…

住宅ローンの金利」について

この度、新居を購入し、金消契約を来月あたりに控えてているものです。最近、ニュースなどの金融不安、サブプライムローンの余波、株価1万円割れなどの景気悪化の報道がなされておりますが、こういった景気の状況ですと金利というのは、なかなか上がりずらいものなのでしょうか？（少し、さがりますか？）いまだに10年固定にするか、35年するか迷ってる状況で、優遇金利などを使うとあまり、金利の差がないみ…

住宅ローン　どうしたら・・　

３１９０万円の新築マンションを購入しようと思っています。頭金は０円。自分は３２歳　年収４００万円程度で専業主婦の妻と１歳の子供がおります。今のところ変動金利で３５年ローンを組み、金利優遇で初期は１．７７５％です。はたしてこれで返済できるのか、不安です。よりよいローンの組み方や、返済のコツがあれば教えてください。

住宅購入時期について

私２８歳年収５００万円、妻２８歳年収４３０万円、貯蓄は９００万円あります。妻は現在妊娠しており、来年３月に第一子が生まれる予定です。新築戸建を検討しており、今年初めに気に入った物件があったのですが、高根の花であきらめていました。しかし、売れないためか業者が値下げを打出し５１００万円になりました。現在は賃貸で、子育てはもっと広い場所でとの妻の意向もあり、両親に購入の旨伝えました…

住宅ローン返済できるか不安

今年の2月に5200万の住宅ローンを組み一戸建てを購入しました。ほとんど衝動買いで今頃そのローンの重さに不安で夜も眠れなくなっております。現在は変動金利で優遇１．４％あり実質の金利は１．４５％です。現在の返済は月１３万　ボーナス２０万です。これでもやっと返済しているのですが、これで金利があがったらもう返済できません。本当にどうしたらいいのかわかりません。主人の年収は税込み６００万で…

住宅購入は可能でしょうか？

はじめまして。現在、夫（31歳）年収450万円（税込）妻（34歳）年収240万（税込）子供1人（1歳）再来年には、もう1人出産と考えております。（上の子と3歳差で）東京23区現在の家賃が　11.3万　　　駐車場 　1.2万12.5万を毎月支払っていること、1LDKなので第2子が生まれたら狭い、今の家の環境で今より広い部屋を借りるとしても今の家賃と変わらないなどで、住宅購入と考えているのですが、気に...

迷ってます

今注文住宅で頭金200万借り入れ2800万で変動金利優遇措置入れて金利1.65％35年ローン考えてます。しかし結婚式はお金は別で取って280万はありますが来年4月です。一応今の計算だと月90000万円払うことになってます。ボーナス払いはなしで。年収は約390万ですが払っていけるかが心配です。今回は見送ってもう少し頭金を貯めたほうがいいのでしょうか。

繰り上げ返済どちらがお得？

よろしくお願いします。妻とペアローンで各々3200万のローンをどちらも変動金利（2.875-1.5%）で組みました。金利の変動リスクを考えて片方を10年固定（3.950-1.5%）に切り替える予定でいます。現在居住中のマンションからの買い替えの為のローンなのですが、居住中のマンションが売却でき次第に繰り上げ返済を考えています。（2500万程度）そこで質問なのですがこういった場合は『変動金利』『固定金利』の…

マンション売却か賃貸に出すか

はじめまして。マンションを売却するか賃貸に出すかで悩んでいます。２００６年に約２６００万円でマンションを購入しましたが、転職に伴い転居を検討しております。周辺はニュータウンで、都心部ほどの地価上昇は望めないかと思います。先日簡易査定を不動産会社にしてもらったところ２３００万ぐらいとのことでした。ローン残債は２０００万程度なので、売却した場合は手元にいくばくかは残る計算です。（…

借換え　最終段階！どっちにしたらいいですか？

　　こんにちは！　借換えが最終段階に来ました。どちらを選べば得策な　のか、ご意見お願い致します。　２つの選択で悩んでおります。　　借り入れ残高8月末　￥１８，３１５，８９４　　　　　期間29年　?　現在借り入れ中のＫ銀行　　　優遇金利(現在　通期１％優遇(保証料込)を　　　　　　　　　　 通期１．３％まで引き上げると提示）　　　ガン付き団信付き　　　今後使用予定の金利は、変動１．８７…

固定金利が終了しますが・・・

来月で3年固定期間が終了します。このまま同じ銀行で繰り上げ返済150万し、再び3年固定を組んだ場合、期間短縮型にすると今までより2万円近く負担が大きくなります。また3年後も金利が上昇していそうで不安です。かといって、他銀行で長期固定に借り替えた場合コチラも毎月の負担は増えそうで･･･。ベストなローンの組み方はないものでしょうか？借入残高23,823,084円、残年数32年、借入利率1.4％（ﾏｲﾅｽ1%優遇…

住宅ローンについて

失礼します。住宅を購入してほぼ出来上がり、ローンの組み方を決定するときが近づいてきました。そこでローンの組み方について悩んでおり、質問させていただきます。彼も私も月の手取りが１７万円くらいです。今後ゆるやかには昇給があるでしょうが、あまり大きい昇給は期待できません。また、ボーナスは二人あわせて年間手取り、１６０万くらいです。年収はほぼ同じです。頭金の割合もあって、彼が１４００…

住宅財形融資はよくないですか？

来年、主人の実家に二世帯住宅（予算約5000万、義父と主人とで折半）を新築予定です。住宅ローンは住宅財形融資がいいと聞き、5年前から主人の会社の住宅財形に預金をしています。来年には財形貯蓄が200万を超えます。頭金500万を用意して、住宅財形融資を利用して2000万の住宅ローン（25年返済）をと思っているのですが、最近はあまり利用者がいないような・・・住宅ローン、我が家に有利なものは本当に住宅…