住宅ローンの金利」について

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

金利についてはサブプライムが落ち着くまではそんなに急激な上昇はないと思われます。
ただ、住宅ローンの返済期間は長期ですので金利の上昇は十分考えられます。
考え方としては、10年固定にした場合に10年後の残債がいくらぐらいになっており、金利が何パーセント上昇までならば家計に問題がないかの検討です。
もし、金利上昇リスクをとりたくないのであれば、35年固定で借りるのか、もう少し短い固定期間を選択するかの検討になります。

K・H・さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『こういった景気の状況ですと金利というのは、なかなか上がりずらいものなのでしょうか?』につきまして、一般的に景気が後退局面に入った場合、資金需要が低下してきます。

このような場合、金融機関としては資金需要を喚起させるためにも、貸出金利を低めに誘導する傾向になりますので、住宅ローン金利も低めに設定されますが、これはあくまでも理論的なこととなります。

よって、将来の金利動向につきましては、経済の専門家でも予想を数してしまいますので、予想をすることは難しいとと考えます。

尚、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことができる場合、早期完済を目指すことになりますので、わざわざ高い金利で住宅ローンを組む必要はありません。

この場合、変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、繰り上げ返済の頻度で住宅ローンを決定するのもひとつの方法です。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

はじめまして、山下FP企画の山下です。

10年固定か、35年固定か、迷うお気持ちよくわかります。

またどちらをご選択されても、それがよかった、悪かったが判明するのは、ずっと先のことに
なります。そのことをふまえた上で、少しでも返済金額を少なくしたいということですよね。

もし10年を選択された場合には、10年後の金利上昇を予測していくら返済金額があがるのか?
をシュミレーションし、もしあがった場合は、その増加分を返済額軽減型で繰り上げ返済するということもご紹介しています。

10年間でもしもの金利増加分を別に用意するという前提で10年固定を利用します。

注意点は10年間である程度の金利上昇分を確保できない家計ですと
使用をおすすめしません。

すべての方に対応できるわけではございませんが参考になればと思います。

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