「入居」を含むコラム・事例
1,276件が該当しました
1,276件中 301～350件目
￥ｅｎ・ＳＰＡ！増刊号掲載
２０１４年夏￥ｅｎ・ＳＰＡ！増刊号に掲載。
今回のテーマは、「サラリーマンが大家になって稼ぐ技術」シリーズ。
・立地は希少な東京都内の土地
・２３区内であっても、駅徒歩１０分以内の土地に絞り込む
・サラリーマンでも都内の土地を取得して、新築アパートを建てられる
・探す土地は、整形地ではなく、一癖あり、土地価格が低いものを狙う
・例えば、路地状敷地（旗竿地）
・多摩地区では、３００...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
マンションでの漏水について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムはマンションでの漏水について書きたいと思います。 マンションでの漏水は、賃貸・分譲にかかわらず比較的多く発生するトラブルの一つです。 賃貸マンションでの漏水事故が起こった場合について解説をしたいと思います。 漏水の原因は、共用部分に原因があるものと、入居者の不注意によるものがあります。 まず共用部分に原因がある場合の具体例としては、...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸フェア聴講数第３位～そして人生のピークへ
先週の賃貸住宅フェアの聴講数ランキングが、
今週の全国賃貸住宅新聞に載っていました。
私の講演は、初日の朝からで、
しかも、ニッチなテーマの内容でしたので、
聴講数はあまり期待していませんでした
が、結果は、何と
税務セミナー部門で、第３位
本当にありがたいです
今朝の日経新聞にも、今月２４日のセミナーの広告が出てました。
...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
賃貸経営の失敗学☆横浜セミナー
６月２４日２５日の賃貸住宅フェア無事終わりました セミナー、ブースにたくさんの方々がお集まり頂きまして、 本当にありがとうございました みなさんの熱いパワーを頂き、先週末より、患っていた盲腸も すっかり良くなったようです （自然ちゆ？） 興奮冷めやらぬまま、また熱いセミナーを再びやります しかも、豪華講師陣を揃えて！ まさに、賃貸住宅フェア横浜（無許可）が開催されようとしていま...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
賃貸マンションでの喫煙について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションでの喫煙について書きたいと思います。 賃貸マンションでは貸主の意向で、契約条件が禁煙という物件があります。 このような禁煙住戸では、貸室内は全面禁煙となっています。 禁煙が契約条件となってる禁煙住戸以外は、喫煙が可能な物件ということになりますが、 喫煙する場合の一般的な注意事項を解説したいと思います。 喫煙可能な場所に...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
眺望や日照が変わってしまった場合
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは眺望や日照が変わってしまった場合について書きたいと思います。 賃貸マンションを探す時、多くの方は眺望や日照を重要視して探し、 窓から見える眺望が気に入って部屋を契約したり、 南向きの窓から燦々と入りこむ陽を気に入って部屋を契約する場合もあると思います。 ただ、入居後に、部屋の目の前に建物が新築され、 眺望や日照が侵される事態も可能性として...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
海外から日本へのお引越しについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは海外から日本に引越をする場合について書きたいと思います。 海外転勤や留学等で海外在住の方が日本に帰国し、お部屋を探される場合、 多くの方が、帰国後、部屋が決まるまでの間は、ホテルやサービスアパートメントを 拠点に生活をされると思います。 このような海外から帰国された方が、賃貸マンションを契約される場合ですが、 弊社が取り扱う高級賃貸マンショ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
“ＤＶ”と“部屋探し”
“ＤＶ”と“部屋探し” “ＤＶ”と“部屋探し” ＤＶ（家庭内暴力）に耐えかねて妻が家を出て賃貸住宅に入ろうとした場合、直面する問題があります。それは『入居審査に通らない』ということです。 専業主婦やパート収入などで“安定的な収入が無い”場合には、気に入ったお部屋があっても管理会社や大家さんから『あなたにはお貸しできません』と言われることがあるのです。その場合の対策をいくつか・・・ ①親御さん...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
介護保険いよいよ負担アップに
介護保険は2000年から創設されましたが、１５年８月からいろいろと制度改正されます。大きな改正のポイントのひとつが介護保険の自己負担です。これまではだれもが介護保険自己負担割合１割合ですが、これが来年8月から単身年収280万円以上の人は2割負担、つまり倍の負担になるのです。その他特別養護老人ホームの入居条件が厳しくなるなど、ますます厳しくなっていきます。介護保険は３年に一度改正されますから、改正の...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
介護保険いよいよ負担アップに
介護保険は2000年から創設されましたが、１５年８月からいろいろと制度改正されます。大きな改正のポイントのひとつが介護保険の自己負担です。これまではだれもが介護保険自己負担割合１割合ですが、これが来年8月から単身年収280万円以上の人は2割負担、つまり倍の負担になるのです。その他特別養護老人ホームの入居条件が厳しくなるなど、ますます厳しくなっていきます。 介護保険は３年に一度改正されますから、...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
介護保険いよいよ負担アップに
介護保険は2000年から創設されましたが、１５年８月からいろいろと制度改正されます。大きな改正のポイントのひとつが介護保険の自己負担です。これまではだれもが介護保険自己負担割合１割合ですが、これが来年8月から単身年収280万円以上の人は2割負担、つまり倍の負担になるのです。その他特別養護老人ホームの入居条件が厳しくなるなど、ますます厳しくなっていきます。 介護保険は３年に一度改正されますから、...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
空室対策以上に、満室対策に気を遣ってください
空室対策をするよりも必要なのが、満室時の入居者ケアです。
満室時の入居者ケアのことを、満室対策といいます。
8割の力を満室対策に使い、2割の力を空室対策に使うべきだと言っても過言ではありません。
多くの大家さんは9割以上の力を空室対策に使い、満室対策に使っている労力は1割以下です。
空室のときには大家さんが重い腰を上げて必死になって入居者を募集するのですが、満...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
地方の地主さんが東京で家賃収益を上げ、地方に還元しています
東京都内では、まだまだ賃貸経営で成功を続けている人がたくさんいます。
賃貸経営を始めても、空室だらけで崩壊寸前との意見は、東京都内の実態とは異なります。
チャンスを逃さないためには、東京の事情と、地方の事情を区別して考えるべきです。
先日の調査では、東京都心から電車で1時間ほど離れた神奈川県、埼玉県、千葉県のどのエリアでも、不動産業者から次のような回答がありました。
「それは6室アパ...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
賃貸マンションを借りる際の室内抗菌について
皆様こんにちは。 アライバルの柳と申します。 今回のコラムは室内抗菌について書きたいと思います。 室内抗菌とは、天然のミネラルから作られた薬剤を室内に散布することで 空気と化学反応して室内の有害物質を分解するものです。 この室内抗菌では、室内の消臭・抗菌・汚れの防止・カビの防止に効果を発揮し、 シックハウスにも効果的と言われています。 室内抗菌は、全国の公共交通機関や病院、その他多くの商...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
75歳からの、今やるべきお金に関することセミナー講師を終えて｜京都市
ファイナンシャルプランナーの明石久美です。
平成26年（2014年）4月13日に、京都の山科にあるシニア向け分譲マンション主催のセミナーで、「75歳からの今やるべきお金に関すること～相続対策、遺言の書き方、葬儀お墓費用、お金の残し方～」の講師を行ってきました。
定員20人満席で、70代～80代の方が多かったように感じます。
確かに、セミナーのテーマが「75歳からの」になっていま...（続きを読む）
- 明石 久美
- （ファイナンシャルプランナー）
第三者名義での賃貸借契約について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは第三者名義での賃貸借契約について書きたいと思います。 稀に、第三者の名義を借りて契約をして、入居したいとの相談を受けることがあります。 第三者に名義を借りて契約することは、賃貸借契約では禁止事項となっており、その事が発覚した場合に、 名義を貸した契約名義人と入居者にはどのような事態が生じるのかを解説したいと思います。...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸マンションを借りる際の日程の用語について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムでは賃貸マンションを借りる際の、 段取りの日程の用語について解説したいと思います。 『申込日』 申込日とは、入居申込書を記入して貸主側に提出した日を言います。 よく、申込書の記入を契約と勘違いされる方がいらっしゃいますが、あくまでも申込をしただけなので、 その後、審査書類を集め、審査をして、審査が通過しないと契約には至り...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
現役女子大生と賃貸について語ろう会
「現役女子大生と仲良くなろう」という企画ではありません 大家さんは入居者さんが今、何を求めているのか、入居者さんは大家さんに対し、どのような事を求めているのかを確認し合い賃貸市場を活性化しようというマジメな企画です。 なぜ女子大生かというと、大学入学を期に、一人暮らしを考える機会が多く、 （就職など）将来的な入居者になるかもしれないという層だからです まずは、若者のニーズを探りまし...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
賃貸借契約前のキャンセルについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸借契約前のキャンセルについて書きたいと思います。 まず、賃貸マンションを借りるときは、 内覧→申込→審査→重要事項説明→契約→引渡し という手続きを経て、入居となります。 よく、申込後のキャンセルにはキャンセル料がかかるのか？や 審査が通過したら、または、重要事項説明書に署名・捺印をしたらキャンセル出来ないの...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
「事務所移転と誕生日」
一昨日21日に無事に1階の事務所へ移転しました。
思えばekreaキッチンショールームのある地階で創業し、社員が増えて住友成泉小石川ビル別館6階へ引っ越し、それが8年前です。
そして初めて1階の事務所へ移ることができました。
苦節(？)15年7カ月です（笑）。
とは言え、現場の繁忙期の最中の引っ越しだったため、ディスプレイや家具など間に合いませんでした。
５月中にはすべて完成する予...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
被災市街地復興特別措置法
被災市街地復興特別措置法 同法は、被災市街地復興推進地域における特例、市街地開発事業等に関する特例、住宅の供給等に関する特例等を定めている。 この法律は、大規模な火災、震災その他の災害を受けた市街地についてその緊急かつ健全な復興を図るため、被災市街地復興推進地域及び被災市街地復興推進地域内における市街地の計画的な整備改善並びに市街地の復興に必要な住宅の供給について必要な事項を定...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
短期解約の違約金について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは短期解約の違約金について書きたいと思います。 都心の高級賃貸マンションでは、短期解約の場合に違約金がかかる物件があります。 これは、入居時のキャンペーン（礼金0・フリーレント）を実施している場合が多いです。 例えば、 Aという物件は、礼金0キャンペーンを実施しており、 1年未満の解約の場合は、礼金の1ヵ月分の違約...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
丸の内賃貸併用住宅セミナー報告
今年度もいよいよ終わり、来週からは新年度が始まります。
今月は、初めて丸の内ＪＰタワーにて賃貸併用住宅セミナーを行わせていただきました。
平日木曜日の１９時であり、直前までは雷雨と会場にたどり着くまで、苦労をした方もおりましたが、
定員２５名の募集に対し、２７名の方に参加をしていただき、ありがとうございました。
２時間の講演時間もあっという間でした。
新型賃貸併用住宅プラン...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
二棟目の竣工写真の撮影
埼玉県八潮市で完成しました二棟目の「八潮アパートメントAPT-Ⅱ」。
「満室御礼」のAPT-Ⅱ。
残工事とハウスクリーニングがギリギリまで行われ、そして明日から入居者の引越しが始まる為、建築カメラマンによる竣工写真を撮るチャンスは本日のみ。
日頃の行いがいいのか、なんと雲ひとつ無い晴天！！！！！！
一棟目が曇空でちょっぴり残念だったので、今回は青空をバックに良い写真が撮れたかと思います！！！！
...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
室内の立ち入り点検について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは室内の立ち入り点検について書きたいと思います。 賃貸マンションは入居後、1年の内、数回室内の立ち入り点検があります。 これは、建物管理の上で、非常に重要な点検で、借主の立ち合いのもと、 管理会社やメンテナンス業者が室内に立ち入り、点検作業を行います。 例えば、1年に1回必ずあるのが、消防設備点検と排水管清掃で...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸マンションの所有者と貸主について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの所有者と貸主について書きたいと思います。 賃貸借契約をする前に、重要事項説明書の読み合わせを行いますが、 貸主と登記簿上の所有者が異なる物件を多く見かけます。 貸主と所有者が違う仕組みを解説したいと思います。 貸主と所有者が違う物件は、 実際の所有者から貸主がマンションを借り上げ、 貸主は...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸契約のトラブルと民法改正
先日の新聞にあったように引っ越しシーズンを迎え物件退去時における原状回復のトラブルが増えているようです。 現在は誰が使っても劣化するようなものは貸主負担、特別な使い方によって劣化したもの（壁にくぎをさすなど）は借主負担というのが、”一般常識”と考えられ通称”東京ルール”（東京都都市整備局作成の賃貸住宅トラブル防止ガイドライン）と言われる原状回復費用の負担に関するガイドラインも作られてはいます。 ...（続きを読む）
- 田井 能久
- （不動産鑑定士）
◆貸したい部屋と住みたい部屋のギャップ
インテリアコンサルタントの石井純子です。
ライフオーガナイズからインテリアコーディネートまで、ステップに応じてアドバイスしています！
20世帯ほどの賃貸マンションの新築工事。
先日、打ち合わせで、「よっしゃー！！」と勝ち誇った気分になりました。
普段、賃貸物件のインテリアプランの打ち合わせで、たびたびやり取りされるこんな会話。
オーナーさん：「やっぱり誰...（続きを読む）
- 石井 純子
- （インテリアコーディネーター）
統計のマジックに騙されないビジネスの勧め
「起業する人の半数の人は、開業して１年ももたないと言いますが本当でしょうか？」といった質問を受けることがあります。毎年中小企業庁から発行されている中小企業白書などによりますと、調査のしやすい製造業では、１０年後の起業の存続率は約７割、２０年後には約５割となっています。 サービス業や飲食業などは、１年で３割近い店舗がなくなるとも言われます。ただ、専門に調査している機関はなく、税務署へ開業届だけ...（続きを読む）
- 中山おさひろ
- （起業コンサルタント）
1,276件中 301～350 件目
専門家に質問する
専門家Q＆Aに誰でも無料で質問が投稿できます。あなたの悩みを専門家へお聞かせください！
検索する
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。
