「入居」を含むコラム・事例
1,276件が該当しました
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◆プレハブ小屋から、助産院まで
インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズからインテリアコーディネートまで、ステップに応じてアドバイスしています! インテリアコーディネーターの仕事の範囲はとても広いのです。 元々ハウスメーカー出身の私は、長い経験のほとんどが一般住宅。 店舗併用住宅や、医院併用住宅など、少し特殊な住宅や、高齢者用の施設なども経験しましたが、フリーになってからの仕事の...(続きを読む)
- 石井 純子
- (インテリアコーディネーター)
エアコンの交換について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションのエアコンの交換について書きたいと思います。 賃貸マンションには、設備として貸主が設置したエアコンがある物件も多いと思います。 その設備のエアコンは、どのような場合に貸主に交換してもらえるのかを解説したいと思います。 賃貸マンションの多くは、新築でない限り、新築当時のエアコンを使用し続けていたり、 年数の経った古いエアコンを使用し...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
【老人ホームに入居した場合の相続税の節税にご注意!!】
【老人ホームに入居した場合の相続税の節税にご注意!!】 相続税を計算するに当たって、自宅の土地の評価については一定の条件を 満たす場合に限り、80%評価減できるという特例があります この特例を、『小規模宅地の特例』といいます。 平成25年度税制改正で、この小規模宅地の特例についても 改正がありました。 ただし、小規模宅地の特例に関する税制改正はいずれも税額が 引下げられる内容です。 そのひ...(続きを読む)
- 近江 清秀
- (税理士)
引越時の郵便物について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは引越をする際の郵便物について書きたいと思います。 引越をする際に、ライフラインやクレジットカード、銀行、 その他の全ての契約先に住所の変更手続きを行うことで郵便物は新住所に届くようになりますが、 万が一、変更の手続きが漏れていた場合には、旧住所に郵便物が届いてしまいます。 住所の変更手続きが漏れても、新住所に郵便物が届くようにする方法があり...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
宅配ボックスも埋め込む
練馬区で完成しました「R-STYLE南大泉」。 賃貸物件で、入居希望者が望む設備ナンバーワンの「宅配ボックス」。 ネットでのお買い物が一般的なこの時代に、宅配の受け取りは、もっとも大事な生活の一部。 「R-STYLE南大泉」も、新たに宅配ボックスを設置しました!!! 宅配ボックスも、集合ポスト同様、フカシ壁に埋め込み、デザイン要素の一部としています。 黒いフカシ壁に溶け込んで...(続きを読む)
- 松永 隆文
- (建築家)
設備の軽微な故障について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの室内の設備の軽微な故障について書きたいと思います。 室内の設備は貸主の物であり、通常に使用していて故障した場合は、 貸主もしくは管理会社に連絡のうえ、貸主負担で修理をしてもらうことになります。 また、借主や入居者の故意・過失により設備を壊してしまった場合は、 貸主もしくは管理会社に連絡のうえ、貸主や管理会社の指定する業者...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
皆の夢や希望を聞いて、ファミリー一族のイベント表を作成しよう
下図は私たちファイナンシャル・プランナーがライフプラン作成時に使う、ライフイベント表をファミリー一族用に拡大したものです。このコラムを読み、ご自身で作成してみようお考えの方は、メールでシート所望とお申し込みください。お名前と、年齢、お住いの市区町村を記載ください。そのメールアドレスに、シートを添付して返信いたします。シートは、マイクロソフト オフィス 2013エクセル「互換モード」で作成しています...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
親の住まいの終い方No2 ~誰も住まない親の家~
人生ハッピーコントロール 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの小山智子です 親世帯と子世帯が別々に持家がある、今はそういうい家族が多くなってきました その場合、親が介護施設に入る予定などで、親の持家が空家になるケースがあります だれも住まない家は傷みの進みが早かったり、防犯上も危険です マイホームを終身借上げて転貸し...(続きを読む)
- 小山 智子
- (宅地建物取引士)
合鍵の使い方 ~知ってますか?~
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 合鍵のお話 新しく入居した時や、鍵交換をした時、鍵を持つ人が増えた時など 追加で合鍵を複製しますね その時注意したいのが 純正キーから複製すること 合鍵は、あくまでコピーなので元の鍵より多少の誤差が出て来る場合があります ...(続きを読む)
- ヘルプキーマン 三岡
- (防犯アドバイザー)
鍵の抜き差しはやさしく ~大阪府茨木市~
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) ある日、管理会社から鍵の抜き差しが固いので修理してほしいという依頼があり、行ってきました 担当の方の話によると、住人さんの新入居に合わせて新しい鍵に交換したところ 1週間ほどして鍵の抜き差しが固くて鍵が開け閉めしにくい、と住人さんから連絡があり メンテナンスに行ったが改善されなかったので、別の新しい鍵に交換した これで安心と思っていたら、さらに1...(続きを読む)
- ヘルプキーマン 三岡
- (防犯アドバイザー)
玄関開錠、シリンダー交換、金庫開錠 ~大阪府~
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) ある日のこと 午前中に電話が鳴り、鍵を失くして家に入れないので開けてほしい ということで、玄関の開錠のために大阪府枚方市まで行ってきました 現場に着くと、高齢の女性が待っていました 買い物に行って気づくとなかったので、スーパーまでの道を何回も見たし、交番も 行ったけど、なかったから開けてほしいということでした 玄関には古い...(続きを読む)
- ヘルプキーマン 三岡
- (防犯アドバイザー)
火災保険をお得に活用
人生ハッピーコントロール 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの小山智子です 日本は昔から台風被害を受けてきましたね。 その中でも昭和の3大台風と呼ばれる 1.室戸台風 2.枕崎台風(194516号) 3.伊勢湾台風(195915号) は大変な被害をもたらしました。(詳しくはデジタル台風:過...(続きを読む)
- 小山 智子
- (宅地建物取引士)
法人化による相続対策②
最近、話題になっている賃貸経営の法人化。 法人化をすると相続対策になるの? って質問が多いので、 法人化による相続対策についてまとめます。 前回は、建物のみ法人名義にする建物所有型法人について書きました。 今回は、土地も建物を法人名義にする土地建物所有型法人について書きます。 【土地建物所有型法人】 ≪メリット≫ 〇個人が所有する土地に対して相続税はかからなくなります。...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
法人化による相続対策
今年に入ってから(すでに半年過ぎましたが)、 法人化したいという大家さんがものすごく増えました。 ただ、誤解もあるようです。 特に、相続対策。 法人化すれば、すぐに相続税が下がると思っている方も多いようです。 ちょうどメルマガでも法人化による節税対策について書いたので、 記事載せます。 不動産を保有させる法人については、 建物のみ所有させる法人と 土地を含めて所有させる法人に大きく...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
夜間の開錠 ~大阪市~
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 7、8年前にあった開錠でのお話 夜19時ごろに電話があり、入居してすぐの方が自宅の鍵を 失くしたので開けてほしいが、仕事が遅くなるので 管理会社立ち合いで開けて、新しい鍵を帰ってきてから 受け取りたいということで、行ってきました 21時にエントランスで待ち合わせて、管理会社の方2人と自分の3人で 部屋の前に着いて開錠を開始 ...(続きを読む)
- ヘルプキーマン 三岡
- (防犯アドバイザー)
◆これからの高齢者施設
インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズからインテリアコーディネートまで、ステップに応じてアドバイスしています! 人が暮らす場所。 時代とともに変化がありますね。 賃貸住宅も、いまや無難なインテリアでは入居者が集まりません。 個性的なしつらえがあったり、しっかりとしたコンセプトを基にコーディネートしたり、いかに差別化するかで勝負が決まります。...(続きを読む)
- 石井 純子
- (インテリアコーディネーター)
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