マンション購入

マンション購入で悩んでいます。Ａ駅から、徒歩圏を希望していますが。。。。新築は値段的に購入でません。今は、次の同じ値段の２件ならどちらがいいかを迷っています。１、中古物件で徒歩１０分、築１０年、７０平米２、Ａ駅からバス１０分、新築、６０平米、部屋の広さが６５平米くらいだといいのですが、値段とのバランスでいろいろと難しく決めかねています。

新築マンションの契約をしたのですが、今更ながら…

新築マンションの契約をしたのですが、今更ながら購入してよかったのか不安になっております。ゴールデンウィークにたまたまマンションのモデルルームを見学に行った勢い、営業の方からも立地もいいし転勤後に売却・賃貸を考えれる物件と聞いたこともあり契約しました。背景等簡単に記載致します。私、妻の出身は関西で、現在福岡に仕事でおります。場所は百道という福岡市でも比較的いい場所（文教地区で人…

義理の母の遺産相続

先日、夫の母が亡くなりました。義理の父は既に他界しており、義理の父からの遺産は全て無くなった義理の母のものとなっていました。遺産は実家の不動産だけですが、この相続を巡ってもめています。夫の兄弟は３人おり、姉が二人、妹が一人です。一番上の姉は、家の相続を夫にまかせると言ってくれているのですが、他の兄弟二人は「わたしたちにも相続する権利がある」と言い、相続の話が中々進みません。私…

一戸建てとマンション、どちらを買ったらいいでしょうか。

できれば、3LDKくらいの広さはほしいのですが、月6~7万円の支払いで済むには一戸建てとマンションのどちらがよいか悩んでいます。結婚して今年4年目です。私は38歳、夫は28歳で、共働きで子供はいません。私は正社員ではありませんが、2つ掛け持ちで仕事をしていて、手取りで月18万くらいです。夫は、准社員で手取りで15万円くらいです。今まで3DKのアパート暮らしで、家賃6万円（駐車代込み）です。車は古い…

確定拠出年金のリバランスについて

企業型の確定拠出年金でのリバランスについてお聞きします。現在国内株式、国内債券、外国株式、外国債券の4種を25%づつ保持しており毎月の拠出も上記4種を25%づつ割り当てております。今は4種とも同じ割合になっているのですが今後割合が変化した際のリバランスの方法を教えて下さい。現在の状況を以下としてご回答お願いします。国内株式、国内債券、外国株式、外国債券をそれぞれ基準価額が10,000円で各資…

自分は家を購入すべきか迷っています。

結婚して3年、周囲では将来を考え家を買っている人が増えています。そこで自分は購入すべきか迷っています。私は共働きで収入は安定しており、貯蓄もある程度はあります。また子供はいませんが、できたらひとりは欲しいと考えています。現在は賃貸ですが特に問題ないのでこのままでもかまわないのですが、将来のことを考えるとどうなんだろうか、と思います。なぜなら、私の周りでは「将来のことを考え」購入…

ウォーターハンマー現象について

今年４月に新築分譲マンションに入居したのですが、トイレを流すと、キッチン吊り戸棚付近（裏に、戸外廊下に面しているメーターボックスがある）で、コツン、という音がします。メーターボックス内にある給水管（？）に部品を入れれば大抵収まるとのことで、施工会社によって我が家も同様の措置が取られたのですが、それでも収まらず、トイレを取り外して工事をする必要がある、と言われました。施工会社の…

築36年の中古マンション購入について

築36年の中古マンション購入について迷っています。駅から徒歩圏内で、学校や住環境も良く、立地は気に入っています。マンション自体も管理も行き届いている感じで、現在は、外壁の大規模修繕をしています。私たち夫婦は30代でこれから、ここで子育てと30年くらいは住みたいと思っていますが、現在築36年でその後30年の築66年には、このマンションはいったどうなるのかと心配です。土地は所有権とありますが…

10年間住む予定のマンション購入について

現在28歳の男です。今年中に中古マンション購入を考えていますが以下のような考え方は無謀でしょうか。一般正社員<年収：500万>2年後には結婚、その1年後には出産を考えている。子供が小学生になる頃には手狭になるので住替えを考えている(10年後に売却)現在駅近2LDK物件を探し中。プランとしては-------------------------物件価格　2,000万購入時自己資金　200万購入時諸経費...

住宅の買い替えについて

家族構成は、私、主人40歳、子供は、3歳と0歳の4人です。3年前に2600万円の中古マンションを購入しましたが、子供が大きくなった時の事を考え一戸建てへの買い替えを検討しています。現在のローン残高は1800万円になります。主人は、上場企業勤務で年収は700〜800万円程度です。今気になる一戸建ての物件は3800万円になります。順調に今のマンションが売れての買い替えなら、ローンは組めると思います。た...

住宅財形について

こんにちは。住宅財形について質問です。会社の制度を利用し、財形貯蓄をはじめようと考えています。現在年収1500万（税込）です。今年の5月に結婚予定です。結婚当初は、月7万の１Ｒの賃貸に住む予定ですがその後住宅購入を考えています。現在は、中古のマンションを購入し、リフォームをしたいと思っており、５０平米くらいの１ＬＤＫを考えております。現在の貯蓄は200万です。今後、月額20万は貯蓄に当て…

我が家の家計と住宅ローン

類似案件はあったのですが、やはり微妙に違うので判断に確信が欲しいと思いご相談させていただきました。私と夫共に34歳。子供は3歳と6歳で今春から幼稚園と小学校に通うことになっています。現在住んでい賃貸アパートが新築で入居し7年目で10万5千円です。2ＤＫと狭いので新たにもう少し広い所を探しているのですが今よりも家賃が高くなってしまいます。そこで賃貸だけではなく購入も視野に入れたのですが可…

旗竿形の土地の資産価値について

旗竿形の土地の購入に迷っています。実は、建築設計の方に時間をかけたいと考えていまして、土地をできるだけ現金で購入したいと考えています。今、気になっている旗竿形の物件は、周辺の坪単価と比較すると、確かに安く酢購入経費でみると格安物件になっています。そのせいか、いつまでたっても買い手がつかない状況で放置されています。私自身、どうかなと躊躇しているのですが、日当たりも良いし、十分、…

マンションの買い替え時について

現在のマンションを６０００万円（１００?）で購入し、14年経過しました。マンションは１５年を過ぎると資産価値がかなり、下がると聞いています。そのためになるべく早く買い替えたほうがいいんでしょうか。夫は50才、夫婦共働きで子供がいません。

住宅の資産価値

　現在の家は中古の一戸建て（築３０年リフォーム済み）を６５０万円で購入したものなんですが、駅まで徒歩５分です。　近々、家から見て線路の反対側にしかなかった改札が、線路より家側にロータリー工事をする関係で新改札が出来ることがわかりました。そうなると駅まで徒歩５分を切るようになると思いますが、その場合住宅の資産価値が上がったりするのでしょうか？もし価値が上がった場合、不都合なこと…

不動産収支内訳書の経費記入のしかた

昨年５月より，ファミリータイプのマンション２室を賃貸にしています。今年の確定申告の用意をしていますが，不動産収支内訳書に，登記費用・不動産仲介手数料・保障保険料（今年度分）・管理費・修繕積立金などを計上しようとして，さて，どの項目に入れるのかが分からず困っています。雑費にすると，雑費が１５０万円にもなります。いかにも多すぎる気がするのですが，いかがでしょうか。

新築ワンルームマンション投資について

最近、勧誘を受けました。東京駅から３ｋｍ以内で、都営大江戸線の駅から3分以内の物件でした。価格は2千万円台駅から近く、路線も都心などに出やすくいい場所だと思います。しかし、ほぼ借金で買うとなると、金利の上昇や、家賃の下落、資産価値の下落などで普通は失敗しそうです。ワンルームマンションの投資とは、どのような人がどのようにするべきなのでしょう？どの勧誘の物件も、駅から近いから大丈夫…

住宅購入と今後のライフプランについて

夫３５歳、妻３４歳、子１歳の３人家族です。収入は夫の年収８５０万、貯蓄は８００万です。住宅購入を考え家族内で試算した結果、諸費用込４５００万くらいの物件が購入できるのでは？という見解になりました。不動産業者も同様の意見だと言っていたのですが、５３００万の物件を出してきて「購入可能だ」と言い張ります。業者が言うには、?その物件は自分たちの会社が売主になっているので仲介手数料がかか…

賃貸しマンションの可能性

主人が亡くなったお父さんから古いマンションを相続し、現在、賃貸し収入を得ています。今後はその収入を老後の生活費に充てたいと思っていますが、この先、借り手がずっと見つかるか不安です。場所は便利で申し分ありませんが、築約４０年（定期的に改装や補強はしています）なので、近隣に真新しいマンションが建つと、こちらは家賃を下げざるを得ない状況です。将来、借り手が無くなり、物件を売却したく…

隣地所有地を通らなければならない土地

今検討している土地（現在古家あり）があります。駅からの距離、広さなどはなかなかいいのですが・車の通る道路から位置指定道路を通った袋小路の一番奥。・位置指定道路からその土地に入るには隣地所有の底辺4ｍ未満の三角形の土地を通らなければならない。・隣地所有の名義人は亡くなっているため今買うことはできない。・隣地は無人の古家があり将来的には誰かが相続する予定。以上の点で悩んでおります。…

隣接地購入について

現在、3000万・30年で返済中です。残り20年ほどです。この度、南側にある空家（更地（というか地主が税金対策で農地登録してあり今は、梅ノ木が数本立ってます。））を安く個人売買させていただく話しがきました。日当たり等の関係＆将来の増築＆今ある土地+住宅が北側道路に隣接しているんですが道路が狭く、セットパックで駐車場は2台あるんですがかなり駐車が大変でして、今度購入予定の土地は南道路に隣…

アパートの相続について

義父がなくなり、アパートを相続することになりました。４棟あり現在の資産価値は７０００万円。（１棟は築１０年、残りの３棟は築４年の物件です）家賃収入として年間３００万程度の収入が見込まれるようです。これにはローンの支払い、修繕積立、管理会社への謝礼は含まれていないので純粋な収入とのことです。現在は入居者がすべて入っていて、ローンは１０年で完済できるそうです。ただ、最近の経済状況…

マンション売主の信頼性について

今都内で初めての新築マンション購入を検討していて、契約を進める段階にきています。2010年3月ころ引渡し予定です。ただ、売主が今年9月末に事業再生ADRを申請して、毎日のように株価は下がっています（ほぼどこの不動産か判断できるかと思いますが）。 ずばり専門家の意見をお聞きします。『専門家の方なら、この物件は買いますか。』『もしあなたの子供が検討していた場合、この物件購入に了承しますか。…

37歳シングルです。マンションを購入か賃貸か？

≪私自身の状況≫・37歳、女性、シングル、公務員、遠方への転勤はありません。・年収は700万程度。家賃7万円の賃貸マンション（家賃補助は2万5000円）≪購入検討物件≫　場所：都心から電車で30分程度。駅から3分の郊外マンション　価格：3400万。管理費、修繕費、駐車場、税金で月4万3千円。　特徴：タワーマンション、東向き、２LDK、６５平米≪悩んでいること≫　車で30分程度のところに両親の家があ...

建売一戸建ての日当たりが心配です・・・

建売で理想的な間取りの物件（２階建て）があり、契約しようと思っています。ただし、南東・真南・南西に２階建ての物件も建つので、１階のリビングの日当たりがどうなるか心配しています。購入物件のリビングから南側物件との間隔が約９０センチしか？ありません。物件の東側と西側も、９０センチくらい間隔があります。周りには特に大きな建物はありません。つたない説明で内容がご理解いただけたか心配で…

地盤改良された建売住宅（土地）の評価

建売分譲住宅を購入予定で、重要事項説明のときに「地盤改良（柱状改良工法）をした土地の上に建てました」ということを初めて聞かされました。全17戸ある物件のうち、3戸だけが地盤改良されたとのことでした。将来、土地の売却を行う時に、埋設物（セメント系柱状杭）が「産業廃棄物」扱いとなったり、買主などからその撤去を求められたりする可能性があり、また、セメント系固化材から土壌汚染を起こしてい…

旗竿地について

お世話になります。大至急の質問です。現在、旗竿地(敷地延長)の購入を検討中です(本日回答)。・北側道路。・４区画のうち南側２区画が旗竿地。・旗竿地51.33坪。・整形地48.03坪(道路側)。・中央に竿部分3.0m幅×2。・竿部分が13.56坪。・旗部分が37.86坪。・同価格・東側は２棟に面する(築20年以上？)。・西側は３棟に面する(新興住宅)。・南側は３棟に面する(築10年程度？)。旗竿地は...

老朽化マンションの今後

父の相続により親子３人で賃貸マンションを運営しています。現在そのマンションの近くには相続人は住んでいないので、管理は地元の不動産会社にお願いしています。マンションは築４０年を越え、入居戸数は約３０戸とテナント１戸です。数年前より入居者が減りだし、今は半数近くになっております。４０年を越えたマンションですので、当然メンテナンスにはかなりの額がかかってしまいます。入居者が減ってし…

斎場隣の戸建て

品川区西五反田の桐ヶ谷斎場横の戸建てを購入検討しているのですが、斎場＆火葬場の横という事でのデメリットをどう考えれば宜しいでしょうか？

マイホーム取得時期

マイホーム購入時期についてご教示願います。家族構成：会社員（38歳）妻（37歳）子（10歳）子（5歳）手取り月収50万円（賞与手取り250万）現在、社宅住まいで月４万円の負担です。（転勤族です。）現在貯蓄は預貯金1,000万円、会社財形で600万円、積立くん245万円（来年９月償還）程度あります。知人より会社員の利点を活かしローンを組み、インフレリスクに備えてマンションを購入し、他人に貸して家賃収...

普通預金の4500万円を安全に増やすには？

はじめまして。夫婦共々43才、共働き(子供なし)です。夫の収入で生活し妻の収入には手を付けずに居た所、妻の給与振込口座(メガバンクの普通預金口座)の残高が4500万円になっていました。低金利である事、ペイオフ対象の1000万円をはるかに超えている事を踏まえ、分散させたいと考えています。ローンや住宅購入等の予定もありませんので(夫実家に同居)、老後資金として考えています。調べた所、ネットバンク…

建て替え？リフォーム？現状維持？もしくは引越し？

現在、生家で同居、６人家族です。夫、２９歳、公務員私、２９歳、専業主婦（三人姉妹の長女です）子供二人（３歳、１歳）母（５５歳）、二女（２７歳）父は近所ですが別居です。三女も近くで一人暮らしをはじめています。仕事の忙しい母と妹ですので、子供を産んで専業主婦になった私が家事を一手に引き受けることになり同居しているのですが、最近家事のやり方などを巡って親子であるがゆえに母と私の喧嘩…

家のリフォームしても良いものでしょうか？

アパートが併設された（壁がくっついています）一軒家をリフォームし、2世帯で住んでいます（築15年）。親名義の建物で、私たちが入居する際のリフォーム費用も親が負担しました。しかしながら、ローンは親子ローン（父→長女=私）で組まれていて、現在父親は私に負担をかけまいと仕事を続けていますが、まだ7000万以上も残債があります。ただ、私の子どもが3人になり、かなり手狭になっています。いろいろと…

子の土地に親が家を建てる場合。

はじめまして。新築で土地と家の購入を考えております。土地と違って家は年月の経過に伴い、その資産価値が下がっていくものだと思っているため、土地は子である自分たちが購入し、家のほうは親が購入しておけば、相続のときに金銭的に有利になるのではと考えて質問いたしました。親の土地に子が家を建てることはよく聞くのですが、この場合、何か問題や特別な手続きが必要になるものでしょうか？よろしくお…

隣接マンションによる工事トラブルについて

はじめまして。アドバイスを頂きたくお願い致します。（状況）新築マンションに入居して1年が経過します。隣の空き地でマンションの基礎工事が始まりました。隣のマンション工事により、隣のマンションに面している部分の敷地が地盤沈下を起こし、壁や地面が地割れを起こしました。当然、修繕の補償費用を負担していただくべく、管理組合を通じて、工事会社に要請を行ったのですが、隣のマンションの工事会社…

不動産投資ローンの完済、急ぐべきか？無理は禁物か？

投資用ワンルームマンション２室を賃貸に出しているサラリーマンです（年収１２００万円、小学生２人と妻、貯金２０００万）。所得税の還付金も（減価償却費や金利の低下で）随分減り、賃料収入とローンや経費の差も開く一方なので、なるべく早めに完済したいと考え、預金連動型ローンへの借り換えを検討中です。御意見をお聞かせ下さい。２つの物件はそれぞれ以下の状況です。１．ローン残１８年　残債９８…

不動産売買契約の手付金返還について

来春竣工予定のマンション購入のため不動産売買契約を締結し、手付金として約１割のお支払いを済ませているのですが、先日マンション敷地内にて身元不明者のご遺体が工事着工後に発見されていたことが判明致しました。契約をしたのは今年の４月で遺体が発見されたのは平成１９年１０月１３日で、工事着工日は平成１９年１０月１日です。明らかに工事着工後の出来事です。しかしながらこの事実が重要事項説明…

家計診断をお願い致します！！

家計簿をつけつづけてはや3年になるのですが自分たちの家計が健全なのかよくわかりません。これくらいの給与でどれくらいの割合での支出が望ましいのでしょうか？内訳でこの費目にこれくらいの金額、または％とか目安がありましたらお教え下さい。今住んでいる所を退去する６年後に中古マンションを800万用意して1500万くらいで買いたいと思っています。年間100万目標に貯蓄しているのですがこのままの貯蓄ペ…

文京区で中古マンション/戸建てを購入する資産性は

只今、文京区エリアで中古不動産物件購入（3LDKマンションか戸建て）を検討しております。一言文京区と言えども場所によってはまちまちかと思いますが、どのエリアが特に資産性が高いのでしょうか？文京区以外でもその周辺、例えば豊島区目白や日暮里駅も視野には入っております。購入予算は5から6000万円ほどです。今売りに出ている物件のほとんどが売り出し時よりも高い坪単価で出ているように感じます。今…

主人と考え方が合わず、迷っています。

はじめて投稿させていただきます。よろしくお願いします。今春に結婚し、そして７月に第一子の出産を予定しています。主人は２１歳で、手取り収入はバラつきがあるものの、大体２０万ほど。プラス手当てという形で、月に１万前後の収入があります。ボーナスはありません。今現在別々に暮らしているので、新居を探している段階ですが、選択肢が団地と戸建ての２通りあります。市営の団地だと、諸々の費用を見…

玄関ホールからUBに入る間取り

　１Ｆの間取り（玄関ホール、洋７．５畳、ＵＢ、トイレ、収納）で考え中です。　東向き玄関から１畳ずつの土間とホールを入り、左右半畳づつの収納を過ぎ西奥に左回りの階段です。現在のプランでは玄関横を洋室（夫婦寝室）にし、奥の４畳分をＵＢと洗面、洗濯の空間にしようと考えております。 しかし上のバルコニーが１．３ｍ張り出していますし、前は４ｍの道路しかないので正面のお家の影で朝日を望むの…

死後に、相続でもめたくないので…

相続について全くの素人ですいません。私の　実父は、?同族会社を経営（取締役　叔父・叔母　3人で株所有）?3000万円相当のマンション?市内に何箇所か　土地?保険や・現金合わせて800万円相当を所有しています。今は健在です。しかし、今まで、2度の脳卒中を患っていること、や、家族関係が複雑な事から、相続について考え悩むことがあります。実父は離婚経験者で、前妻との間に、長女（相談者である私・親権…

中古マンションの購入：分譲会社・建設会社倒産の場合

最近、マンション分譲会社や、建設会社の倒産が相次いでいます。築浅の中古マンションの購入にあたり、１）分譲会社が倒産していた（or近い将来倒産した）場合、どういう不都合がありますか。２）建設会社が倒産していた（or近い将来倒産した）場合、どういう不都合がありますか。３）分譲会社または建設会社が倒産していた場合、その中古マンションの資産価値って、下がってると考えてよいのでしょうか。資…

２つの候補土地どちらが良いでしょう？

現在戸建住宅を検討してります。土地からの購入で現在２つの候補地があります。?ほぼ正方形　60坪　北側が川(幅2ｍ程度)をはさんで接道　高台　南側東側が当該物件より約１階分低くなっており見晴らしがよい　恐らく日当たり良好　調整地域（連たん）　河川占有手続(？)が必要　区画整備等がされていない　35万＠坪?長方形　55坪　間口7.5ｍ奥行き24ｍ　北側が接道　南側が当該物件よりも約1階分高くなってい…

転勤がありますがマイホーム購入はいかがでしょうか

現在私と妻共に30歳代前半。2歳と0歳の子供がいます。仕事はおよそ3〜6年に一度全国転勤が有りますが、首都圏に多くの支店があります。今までの転勤では転勤先（いずれも今のところ首都圏）近くで借り上げ社宅制度にてマンションを借りて住んでおり、家賃負担はわずかですが、自分の居を構えるというマイホーム購入の夢を捨てられません。またいつ転勤になるかわかりませんが、いわゆる東京のベッドタウンに…

住み替え希望、売却して新規物件か賃貸に出すか？

住み替えを希望していますが現在住んでいる分譲マンションを売却するか、賃貸に出すか迷っています。住んでいるマンションのバルコニーに面して賃貸マンションが建つことになりました。バルコニーが西向きのため日照がほとんどなくなると予想されます。ローンがまだ7年ほど残っていますがこれを今売却するよりは賃貸として残し、別の物件を購入したほうがいいのではないかと素人考えが浮かんでいます。せっか…

賃貸か購入か？

現在、都内の賃貸マンションに居住しており、分譲マンション購入を検討しています。家族構成は夫婦二人。４０代で子供を持つ予定はありません。夫の仕事は本社は東京ですが、転勤があり、転勤になった場合は賃貸に出す予定です。また二人共地方出身で定年後（およそ２０年後）には物件を売却の予定です。資金計画としては、６千万円までの物件なら現金で購入可能ですが、住宅ローン控除を受ける為に、当初は…

今後の資産形成について

はじめまして、資産形成についてご相談させていただきます。我が家の形成は以下のとおりです。自分（３１歳）この４月より地方公務員に転職、妻（３０歳）3月末に退職現在専業主婦、子（男）３歳２人目を考えている最中です。資産は、定期預金　1,000万（5月末満期1％5年定期）　　　　　1,000万（来年4月満期1．05％1年定期）　　　　　　500万（8月末満期1％2年定期）株　東京電力　2500株　（平均...

土地購入について

こんにちは。初めて土地を購入する者で、現在検討中の土地について相談させて下さい。現在検討中しているのは、現在の我が家の近くにある袋小路(4m道路)の奥から２番目の土地です。南東道路で、北東（一番奥）・南西・北西側に他人の敷地があります。ご相談したいのは以下の点です。状況を説明しますと：(1) 検討している土地は南東道路側に旗状に2m程度若干出っ張っており、その都合で、一番奥の北東の他人…