子の土地に親が家を建てる場合。

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

ご相談内容は、将来の相続において、
相続税が発生するのでそれをなるべく少なくしたい
ということでよろしいでしょうか?

相続税の基礎控除は、
「5000万円+法定相続人の数×1000万円」
で、かなり大きな控除額となります。
平成18年度の国税庁の発表資料では、
相続が発生して、相続税を支払った人は、全体の4.2%程度になっております。
したがって、まず相続税が発生する可能性があるのかどうかを確認してください。
(仮に100人いて、相続税が発生するのはほんの4人程度となります)

次に、相続する財産を多くしたいのか、少なくしたいのかお教えください。
例えば、遺産分割等において、兄弟間で問題になるので、
相続時の財産をなるべく少なくしたいというのであれば、
子の土地に親が建物を建てて、最終的にその建物を土地所有者である
子が相続することは合理性があります。

現状、兄弟間で相続する遺産の多寡に問題がなく、また、
相続税が発生することがなさそうであれば、
親の土地に子が家を建てても、子の土地に親が家を建てても
特に問題はなく、基本的に同じ手続きになると思われます。

蛇足ですが、相続の話とは別で、
将来的に売却を考えていて、値上がりが想定される物件であるならば、
3000万円の特別控除を二人分使用するために
建物の名義は共有にしておいた方がよいと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。