無理でしょうか？

建築条件付きの土地を買って、建物も契約しています。土地建物で￥6200万です。住宅ローンで￥6000万借りようとしていますが、去年の年収では、借りることが出来ないので、今年の年末の源泉徴収で年収が926万（税込）になるので、今年の末から来年早々に、住宅ﾛｰﾝの申し込みをしよう思ってます。ここ最近になって嫁が、今の給与では、生活が出来ないと言い出しました。私の方は、嫁に給与を全額渡しているの…

フラット35で融資可能でしょうか？

年末着工へ向け、HMとも契約し打ち合わせ中です。楽天モーゲージのフラット35に申し込み、楽天からの仮審査には通過していましたが、住宅支援機構から大幅減額でと回答がきました。個人情報には、一切問題はなく、借り入れもなしです。自営業で、昨年・今年と車両購入などで、実収入は550万（19年度）・590万（20年度）ありましたが、所得は280万（19年度）・320万（20年度）でした。。。2100万借り入...

住宅ローンの借り換え

1996年にマンションを買い、35年返済3500万公庫と銀行ローンを組みました。その後、会社員から自営を行い年収が落ちたのでプラス15年でボーナス返済なくし毎月返済のみで返済しています。また3年間は公庫に返済を調整してもらい金利のみ返済していました。また、一昨年は個人で400万ほど銀行ローンを繰り上げ完済しました。結果、ローンはまだ3000万近くあります。ローンについて、当時はバブル期で高金利で…

定期健診状態での団信加入は可能？　

この度中古マンション購入を検討しております。主人が６年前に潰瘍性大腸炎で手術をしており現在も３ヶ月ごとに定期健診を受けております。投薬も下痢止めとかの薬を飲んでいます。このような場合団体信用保険に加入は可能でしょうか？仕事は元気で働いています。

住宅ローン　金利

現在、購入予定物件のローン審査通って、今の金利で実行して貰うか、３月入居を望んでいるので、来年度の３月金利でわからない金利で実行して貰うか、悩んでいます。今だと、仕事が忙しく、すぐには引っ越しが不可能なため、３月まで住宅にかかる費用が２倍になって払わなければなりません。また、この先、金利が上がると見て、フラット３５で考えていますが、金利を３％でみておいていいでしょうか＞

住宅ローン

はじめまして。ご教授願います。私は36歳会社員で年収420万勤続6ヶ月です。8月に新築マンションの売買契約を結びました。価格3640万　りそなのフラット35で申し込みましたが仮審査で落ちました。審査を通す前に個人情報を開示を致しましたが、遅れ、事故等情報は何もありませんでした。ただ1つ消費者金融に借り入れがあり残高25万位です。それと銀行系カードショピングで約8万あります。後、個人情報ではオリ…

無理な住宅ローンでしょうか？

土地にいろいろ迷いがありましたが、購入し、うちを建てることにしました。主人（３８歳）・専業主婦・子供（８歳）・子供（１歳）年収４７０万円。他の借り入れはありません。土地＋建物で４０００万円。頭金は６００万円（諸費用込みです）残り貯金２５０万円。フラットＳで３６００万円借り入れ予定です。主人の会社が民事再生をしてから間もないのでフラットしか借りれなさそうです。今の家賃が１１万円…

親名義のマンション購入

現在、諸事情により自分ではローンが組めず、親の名義にてローンを組みマンションを購入し、ローン分を自分が親に支払う（返す）場合について教えてください。→「親が所有するマンションに居住することに関しては、「flower1kg」さんにとって、不利益はありません。ただし、親としては、親族とはいえ他人が居住しているので自己居住用の各種減免措置(住宅ローン控除等)は活用できません。」と真山さんに解答…

フラット３５　審査について

現在、フラット３５を申し込もうとしている女性会社経営者です。離婚はしていますが、一緒に住んでいて、内縁の夫ということもあり、以前のままの社会保険の内容が前夫の扶養者となっています。この場合、複雑ですが、新居へは私だけが引っ越して、住民票を移動するつもりですが、本審査での保険証の控え提出時、何か不都合があるのでしょうか？よろしくお願い致します。それと、クレジットカード借入残は現…

１２００万円のローンの組み方

住宅ローンの組み方についての相談です。２００９年内に、下記の中古一戸建住宅の購入を考えております。住宅価格：２９００万円自己資金：１８００万円（経費含）ローン予定：１２００万円月々返済：８５０００円（ボーナス返済無）現段階での年収は３０歳、４００万（税込）で、ローンを組むのは楽ではありません。ですが、実際は当分共働きを予定していますので、やっていける範囲だと判断しています。ま…

住宅ローンの借り換えを考えているのですが・・・

現在、3000万の住宅ローンを支払中です。A銀行(都銀)で銀行のローンとフラット35(買取型)1500万づつ組み、現在2年ほど支払いました。最近A銀行より、フラットの方を銀行のローンに借り換えないかとのお話がありました。確かに金利等も安くなり団信の負担もなくなるのでお得な感じはします。ただ、金利云々よりも全額を銀行ローンにして良いのか、という不安があります。何の根拠も無いのですが、住宅金融支援…

２０００万円の住宅ローンを払うには？

2000万円の住宅を頭金なしで購入したいと考えております。月々の支払いを現在の家賃6万弱と同額にし、ボーナスなしで考えております。ある程度、貯金が出来た段階で、大きく支払いをし、元金を少なく出来ればとも思っております。どのような金融機関を選ぶべきか？（何％の金利）、月々の支払い金額、優遇税制の活用、返済の裏技？など、無知な私にアドバイスを頂けると幸いです。※現在35歳、年収450万弱、妻…

変動金利か固定金利かミックスか

現在、住宅購入を考えており、住宅ローンいついて検討していますが、アドバイスをお願いいたします。家族構成・夫（41歳）前年度年収1100万円・妻（39歳）専業主婦・長女　小学5年生・長男　小学1年生土地と建物で約6200万円の物件です。頭金1500万円を支払うと、貯金は約2500万円位になります。借入金5000万円で考えていますが、主人の定年前までには返済したいと思っているので、定期預金が満期になっ...

フラット35の事前審査

今回、フラット35の事前審査に条件付きで通りました。今ある、ローンの完済とカードの解約証明を提出とのことでした。その後に2万円ほどのキャッシングをしてしまいました。今月中に本審査の申し込みをするのですが、通るかどうかが心配です。

家を購入したい。保険に入りたい。

はじめまして。家を購入したいと思い相談をさせていただきます。私17歳にネフローゼになり現在も月1回の通院をしております。ネフローゼの中でも再発がしやすく17歳〜23歳ぐらいまでに7回ほど入院をしました。28歳で結婚して子供（現在2歳）も産まれマイホームを購入したいと思い無理を承知で団信の仮審査をしてみました。もちろんのこと団信は無理でしたとの回答です。そこで現在は死亡保険に入れるか手当た…

住宅購入？賃貸？

はじめまして。中古住宅購入を考えていますが、今後の教育資金もあり、賃貸のほうがいいものか悩んでいます。家族構成は、・夫（28歳）　年収約200万・妻（30歳）　年収約300万（来年3月末まで育児休暇中）・子（5歳、3歳、5か月）貯蓄は700万ほどしかありません。現在は賃貸住宅に住んでおり、月々52000円です。かなり手狭になってきたため、数年後には引っ越さなければなりません。そうなると、月8〜10...

同系列の新会社に移った時の勤続年数について

昨年の11月に不況のあおりを受けて、同業種の会社と提携をしました。その時点では特に社名等は変わらなかったのですが、来月から２社で資金を出して作った新会社が始動することになりました。予定では今の会社から出向という形で新会社に行くことになっているのですが、いずれは新会社の社員になるだろうということです。（いつ頃かは未定ですが。）今の会社と新会社は同じ事務所を二分割して使いますが、場…

住宅ローン

はじめまして。現在、住宅購入を考えております。住宅ローンについて検討しているのですが、アドバイスをお願いいたします。　家族構成　・夫（41歳）　前年度年収約900万円・妻（39歳）　専業主婦・長女・長男土地と建物、諸費用をあわせて約6500万円ほどの物件です。貯金は約4000万円位で、そのうち頭金に1500万円位を考えています。借入金5000万円で30年返済にしようと思っていますが、住宅ローン減税...

住宅購入のタイミング

はじめまして。現在、住宅購入を考えております。収入に対する住宅ローンの割合や、購入するタイミングについてアドバイスお願い致します。家族構成は、・夫（25歳）　前年度年収約530万・妻（28歳）　専業主婦(将来はパートで働く予定)・子（0歳）・再来年あたりにもう一人希望土地＋建物で約4000万円ほどの物件です。貯金1000万円ほどあり、頭金として700万を出したいと思ってます。現在は社宅に住んでおり…

長期固定型とフラット35･･･悩んでいます･･･

現在、住宅購入のローン選びに四苦八苦しております。考えてはシュミレーションの毎日ですが、何分素人の為に金融機関や種類をなかなか絞りきれず･･･悩んでおります。初期費用込みで頭金500万円で借入れは3400万円予定です。年収は551万円、35歳の会社員です。31歳の妻と5歳の息子の3人家族になります。当初は、低金利の恩恵を今しばらくと受けるべきと考えフラット35（3.31％）と銀行（1.075％）の...

住宅ﾛｰﾝの団信加入について

こんにちは！以前、住宅ﾛｰﾝの審査について質問させて頂きましたが、新たな問題が出てきてしまいました。実は先日主人が大腸検査で6mm程のﾎﾟﾘｰﾌﾟが見つかり、その場で切除しました。入院は不要でした。切除した細胞検査の結果が1週間後にわかるのですが、良性の場合でも団信の加入は難しいでしょうか？主人の健康を一番に考えていますし、大腸検査をして早期発見出来た事は本当に良かったと思っております。現…

住宅ローンの審査において

２５００万円のマンションを自己資金（諸費用、リフォーム費用８０万円込みで）1000万円で購入を考えております。主人は年収700万円ですが、去年の１０月に１部上場企業へ転職をしています。主人はこれまでに７回の転職をしており、そのことの審査への影響を心配しています。また、過去にカードローンを３００万円近くしていたことがあり全て返済済みですが心配です。一応いらないカードは解約したりで限度額…

団信から民間の死亡保障への変更

夫　31歳　妻　31歳子供二人（1歳・4歳）　　の4人暮らしです。夫婦共働き、夫婦ともに正職員で働いており、年収もほぼ同じです。（380万×2人）平成18年に2100万円の借り入れを（フラット35より35年固定・金利3%）でしました。月々のローン返済額は8万円位です。（ボーナス払いなし）借り入れ時に団信に夫婦ともに加入しました。平成20年に来た団信の金額は9万円でした。＜質問＞?今年度より団信が3...

住宅ローン　フラット３５

中古住宅の購入を検討しております。フラット３５で考えていますが、諸費用は現金で用意して物件価格のみを借入したいのですが、物件価格１００％の借入申込で本当に１００％借りられるのでしょうか？私は営業職なので、給料収入＋外交員報酬で確定申告をしています。　平成２０年の確定申告では所得金額５０６万円、平成１９年は３８６万円です。個信はＫＳＣは情報なし、ＣＣＢには携帯電話会社のカード（…

フラット35　つなぎ融資について

先日、モーゲージバンクの本審査の事で質問した者です。たくさんのご回答ありがとうございました。質問ですがフラット35の本審査が通ったのですが、提携している金融機関のつなぎ融資の審査が落ちてしまいました。不動産屋の担当者に、過去の所得税を分納したのが原因だと言われたのですが、そんな理由で落ちるのでしょうか？また、つなぎ融資だけしてくれる金融機関があるのでしょうか？土地の契約期間が迫…

会社が民事再生中のローン審査

主人の会社が１年前に民事再生を申請しました。現在スポンサーの元で再生中です。なかば、住宅購入は諦めていたのですが、ご縁あって購入したい家が見つかりました。主人３８歳・借り入れ３５００万円・年収４７０万円・勤続１３年です。フラット３５のみで検討しているのですが、やはり民事再生中とあらば一般的に不安定。不動産屋さんは審査には通るはずといいますが本当でしょうか？昨年度は配置換えがあ…

年収３００万　自己資金ゼロで住宅購入は無理ですか？

現在、勤続３年・年収３００万で契約社員　年齢が２２歳　女性です。自己資金ゼロで　家（できれば新築）を購入することは無理でしょうか？　土地は７００万の物件を見つけました。まずはそこを買えればと思っているのですが・・・。子供が小さいうちに住宅の購入をと考えています。今、家賃５万を支払っているので住宅ローンも月額５万前後の返済なら無理なく支払えます。

住宅ローンの審査が通るか不安が…

34歳の女性です。現在は35歳の彼と同棲中で、来年初め頃に入籍を予定しています。現在でも賃貸で家賃を12万払っています。今後は住宅を購入することを検討しています。物件の見学を始めており、その中で気に入った物件が建売の戸建てで3980万円なのですが、下記のような状況でローンは通りますでしょうか？また、もしこの借り入れが無理な場合、どの程度までなら借り入れできる可能性がありますでしょうか。…

住宅ローン借り換えについて

現在公庫より借り入れ中のローンを、２年後に金利が４％に上がるため借り換えを考えています。残高は２２年で１９００万です。家族構成は夫婦と８歳、３歳の子供二人の４人家族です。年収は夫５５０万、妻パート１５０万です。ネット銀行、変動１．２２５（通年▲１．５５）、１０年固定２．１５（通年▲１．３）、２０年固定２．７５（終了後▲０．７）で悩んでいます。どのプランが適しているかアドバイス頂け…

妻名義で住宅ローンを組みたい

夫は３年前に自営業で破産しています。自宅マンションは妻である私名義で住宅ローンも私名義で組んでいます。この度マンションから実家近くの中古一戸建ての購入を考えています。以前の勤め先からは変わっていますが、現在の会社で３年正社員で勤務しており、年収は３００万円です。銀行に話をするときは夫は転職して間もない・・とか理由をつけるべきか、率直に話して妻名義にすることに理解をえるべきか教…

中古住宅をフラット35で組む時の築年数について

以前1週間ほど前に投稿させていただいた質問の続きですが、フラット35の申込書を銀行からもらってきたのですが、そこに２年分の収入を書く欄がありましたが、これは２年分書いても、直近の収入（500万円）の方を参考に審査していただけるのでしょうか。(2年前の収入が330万円で、去年の収入が500万円になります。)また今回購入する物件ですが、土地価格　　　　￥23,000,000建物A（居宅）昭和48年築　...

残31年弱、残金2300万の住宅ローンの借り換えについて

現在支払い5年目になる住宅ローンの借り換えについてご相談いたします。現在の家族構成は私、妻、息子(1歳10ヶ月)の3人家族で、収入は私が年440万(9年目、団体職員、正規)、妻が年70万(パート、正看護師)です。預金はいざという時のための50万円ほどしかありません。クレジットカードは5−6枚所有しています。ハウスメーカー提携ローンにて借入金2650万当初金利1.15%の2年固定で支払いをしておりま...

住宅ローンを組むべきか

住宅の購入について悩んでおります。ご指導宜しくお願い申し上げます。＜家族構成＞夫（26歳）：年収約420万円妻（26歳）：専業主婦(来年4月に第一子出産予定)現在の住宅：家賃7.3万円(共益費・駐車場込み)貯金：600万円＜予定物件＞物件価格：2730万円諸費用　：約200万円予定物件の立地が大変好条件だったため、購入を考えたのですが実際の住宅ローンの現状を調べれば調べるほど、今後の返済が難しいの...

団信なし、頭金なしでの住宅ローン

表題のとおり、団信なし、頭金なしでの住宅ローンを考えています。団信無しの理由は、うつ病の病歴があるからです。（自分で調べたところうつ病は生保すべてシャットアウト）手としては、以下しかないと考えていますがいかがでしょうか？フラット35で住宅ローン全額（100%）諸経費はアプラスなどの諸費用ローン※不動産屋によっては、　団信の告知義務違反　フラット35の数値を操作することでのフルローン　を…

住宅ローンは組めない？

２行（都市銀行、JA）に事前審査を申し込み、２行とも不可でした。信用情報に異動情報がついているのを承知で事前審査をうけましたが、やはりダメでした。希望金額　２０００万円年収　４６５万円頭金　４００万円年齢　４２歳土地は現金で今年購入しました。土地ははじめから現金で購入するつもりでしたので、信用情報を確認しなかったのがいけなかったです。金融機関以外から住宅ローンを借りることは出来…

住宅ローン審査が通るか不安です

初めまして。現在、急に格安な中古マンションが売りに出て、全く予算はないのですが借り入れができれば購入しようとローンの仮審査う予定です。当方は主人が自営業を７年営んでおり、専従者控除の私の収入と合わせて借りる予定です。借り入れ・１３５０万予定夫・前年収入　２７０万（１９・１８年はもっと低いです）妻・前年収入　２７０万（３年間同じです）主人が結婚する前からあったカードローンを先日…

住宅ローン審査で引っかかること

二世帯で家を建てようとしている者です。住宅ローンは主人と実母のペアで組もうと思っています。現在検討中のハウスメーカー２社の紹介によりメガバンクへ事前審査を申し込みましたが、２社共に不可の通知が来てしまいました。今回土地からの購入でハウスメーカーで建物を依頼するのですが、もう土地は３日前に契約済で、ローンも約１ヶ月後までには通らなくてはなりません。しかし事前審査で２社共に不可だ…

住宅ローンについてご意見を。

過去のＱ＆Ａを拝見しながら勉強していますが、アドバイスいただきたく質問いたします。新築戸建４２００万を現金３２００万、足りない金額１０００万を私名義でローンを組み購入しようと思います。年齢３９歳、年収５８０万。ローン審査は問題ないと思いますが、どの様なローンを組むのが賢いのかお得なのか混乱してきました。現金をかき集めて全額現金とも考えております。内容がザックリしていて恐縮です…

住宅ローンを組む時の前年度年収について

土地付き中古住宅　3000万円頭金　　　　　　　300万円(できれば全額借りたい)勤続5年　税込給与　　　　　300万円おととしから自営でも収入があり、おととし　　　　　30万円 ＋300万円＝330万円去年　　　　　　　200万円＋300万円＝500万円また、今年も去年と同じ収入が見込まれます。このような場合、審査の対象としては低い年収で審査されるのでしょうか。それとも前年度の税込み年収という事...

モーゲージバンク(フラット35）の審査　

先日、不動産経由でモーゲージバンク（フラット35）の事前審査に通りました。現在、本審査(機構）の書類を提出して結果待ちです。そこで幾つか不安要素があり下記の状態で審査が通るか教えてください。今回購入予定の物件が新築、土地込で3800万円で１００％融資で審査に出しました。現在、自営業をしておりまして課税所得が20年　1200万円19年　850万円18年　400万円です。今年の1月より事業資金300万...

フラット３５での金消契約時

金消契約は明日で会社に休職届けを出そうか迷っています。融資実行日は１５日です。ここまで我慢してきていきなり駄目になってしまうのはとても辛いです。どうしたらいいのか何方かご教授願います。

フラット３５での金銭消費貸借契約と退職

初めまして！専門家の方々に聞きたくて質問しました。転職を考えております。何故かと言うとクビになりそうなのです。そこで質問なのですが、融資実行まではまだ少しあるのですが、金銭消費貸借契約後に会社を辞めさせられた場合は一体どうなってしまうのでしょうか？どうかご教授下さいませ。

固定金利方式と上限金利設定方式

来月で住宅ローンの固定金利適用期限がやってきます。今までこちらでいろいろ教えて頂いたり、過去のＱ＆Ａを拝見して、自分なりに「次回は１０年の固定金利方式」と結論を出しました。現在の給与では３年に１度の繰上げ返済が限度であり、毎月返済額が決まったほうが家計もやり繰りしやすいと考えたからです。しかし、最近、借入先の銀行のホームページを見て、「上限金利設定方式」というものがあることを…

自営業の保険について

開業医をしております（３６歳独身、男性です）。もともと貯蓄志向で、生命保険は子供が出来てからと考えていましたので、生命保険・医療保険は加入しておりませんでした。過剰なストレスから心療内科で抗うつ薬を処方され、今年一月に治療終了。以後通院服薬はありません。今となっては、一般的な生命保険に入ることはできないことは承知しています。現在の生活状況は以下の通りです。法人化の予定はありま…

住宅ローン審査

２０００万円の中古マンション購入を考えています。自営業で確定申告、青色申告もきちんとやっています。頭金無しで購入を考えていますが、カードのキャッシングが１３万円ほどあります。車のローンなどはありません。審査が通るかどうか不安です。キャッシングの13万円はすすぐに返済できますが、審査前に返済した方が良いですか？

住宅ローン　団信の審査

住宅ローン　団信の審査 住宅ローンを借りようとしています。年令は３６歳、仮審査はとっているのですが、団信の申込みで気になることがあります。３大疾病　血圧やＢ型・Ｃ型肝炎等ではないのですが、肥っているため脂肪肝の疑い・尿酸値が高い指摘があります。かかりつけの病院にて、検査していただき、診断書を提出したいのですが、審査が通るか不安です。良いアドバイスがあればお願いします。

住宅ローン審査に通らない

はじめまして。非常に悩んでおりますので、ぜひアドバイスを頂戴できればと存じます。宜しくお願いいたします。先月に急遽、引越しをしないとダメになり、これを機会にと思いある新築マンションを購入することを決意しました。そして、あるマンションに決めて、不動産会社の担当者に相談したところ（下記の本人情報を開示のうえ）「絶対に通るからぜひ勧める地方銀行で審査を受けてください。」と言われ、２…

団信について

マンション購入を検討しているのですが、自分の持病により団体生命保険が一度否認されてしまいました。再度、別金融機関での申し込みを検討しているのですが、申告するにあたり申請が通りやすい書き方等ありましたらアドバイスをお願いします。【前回申告での記載内容】・修正大血管転移症（0才〜）・年一回定期健診

地主から底地購入について

現在、借地権(旧法)で親名義で家が建っていますが、地主から私(息子)が底地購入をする場合、地主と売買契約書のみで直接取引きになるのでしょうか？それとも仲介業者が入って、売買契約書・土地の重要事項説明書を付けてもらうのでしょうか？一般的にどちらでしょうか？同時に建て替えを考えていて、住宅ローン(フラット３５)組む際につなぎ融資も検討しており土地の重要事項説明書が必要だと考えられます。…