住宅ローン　フラット３５

クーマンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『100%の融資が本当にできるのか教えてください。』につきまして、融資をするかどうかにつきましては、最終的な判断は融資先の金融機関の判断になってしまいますが、借入金3,680万円を住宅ローンの審査金利4.0%・35年返済とした場合、年収金額506万円に占める住宅ローンの負担割合は、38%以上になってしまいますので、100%融資は難しいかも知れません。

尚、通常住宅を購入する場合、頭金として物件価格の20%プラス諸費用は予め用意してから、住宅を購入することになります。

よって、頭金として20%相当額を用意できた場合の住宅ローンの負担割合は、30%ほどになりますので、この水準でしたら住宅ローンの審査にも通りやすくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

クーマン様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中とも申します。
今回、クーマン様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三菱東京UFJBKの9月金利)

1.三菱東京UFJBKに於けるフラット35の借入れ要件につきまして、
物件購入価格の100%融資があります。

2.しかし、クーマン様の年収から考慮しての借入限度額につきましては、
年収506万円(平成20年度分)、返済負担率(〜35%以内)、期間35年、金利3.36%(全期間固定)、他の債務考慮せず。

・毎月の返済限度額 147,583円以内
・年間の返済限度額1,770,996円以内
・借入限度額 3,640万円以内

3.つまり、返済負担率から見て本物件3,680万円と借入限度額は粗一致いたしますが、クーマン様の収入内訳が固定部分と変動部分なっておりますので、対応する銀行等がどの様に見るかがポイントとなります。

以上

クーマン様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。


明らかに相場より高額であったりすれば別かも知れませんけど
購入価格の100%までとうたっているので減額は無いと思います。

都銀などと比べ審査基準は大きく異なります。
フラット35の場合には返済割合や適合証明など
規定されている基準をクリアさえできていれば
借入が承認されるという印象を私は持っています。
現に私のお客様でも都銀で承認されなかった方が
フラット35でOKということがございます。


この回答が クーマン様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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