東京都東久留米市の親子間による任意売却の 取引がりそな銀行池袋支店でありました。 この東京都東久留米市の方は 失業してしまい、2年くらいは預金などで やりくりしていましたが、それも底をつき 消費者金融から借りて支払ってきました。 管理費の滞納も固定資産税・健康保険税なども 数十万円滞納してしまい、 差押がついてしまいました。 どうにもならなくなり、 はじめは法律事務所へ相談に行かれ、 債務整理...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

こんにちは、弁護士の東郷です。 今日は裁判上の和解成立についてご説明したいと思います。 過払金返還請求訴訟等の民事訴訟が係属している間に、裁判期日において当事者間において和解が成立することをいいます。訴訟上の和解ともいいます。裁判上の和解が成立すると和解調書が作成されます。 では、裁判を提起する前に和解が成立した場合と何が違うのでしょうか。 裁判上の和解が成立したときに作成される和解調書...（続きを読む）

東郷 弘純

（弁護士）

こんにちは。弁護士の東郷です。 今日は、推定計算についてお話したいと思います。 貸金業者等が古い取引履歴を破棄している場合、取引の途中からの履歴しか提出してきません。このような場合、提出された取引履歴のみで引き直し計算を行うと、通常、過払金の額が少なく算出されます。そこで、過払金の額を真実に近づけるために、取引履歴の貸金業者等が破棄した部分について、こんな取引があったであろうと推定で計算し...（続きを読む）

東郷 弘純

（弁護士）

こんにちは。弁護士の東郷です。 今日は貸金業者等が提出する取引履歴について説明したいと思います。 すべての貸金業者等がすべての取引履歴を提出するわけではありません。 古い取引履歴については、提出しない貸金業者等もいます。古い履歴については破棄してしまったというのが提出できない理由です。破棄した部分について取引履歴を提出させることは困難です。 また、到着した取引履歴がお客様のご申告と明...（続きを読む）

東郷 弘純

（弁護士）

任意売却推進センターは任売客専門業者ですから 当然、任意売却される不動産の販売もしています。 任意売却物件と一般の不動産の購入については、 ほとんど変わりません。 もちろん「フラット35」や民間銀行の住宅ローンも普通の不動産と同じように借りられます。 そして、 競売物件などと違い内覧もできますし、 重要事項の説明や契約書も 一般的なものとなんら変わりません。通常の契約と違う点があるとすれ...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

皆さん、こんにちは もうそろそろ梅雨ですね 突然の雷雨には もう慣れましたが じめじめした気候は なかなか慣れませんね 最近は、スコールのような 雨の前には 愛猫ミルクが ベランダから逃げるように 室内に入ってきます 野生の本能で 分かるのでしょうかね ミルクにあまり野生は 感じられませんが 動物的勘ですね さて、今日は、 投資の選び方について 考えてみたい...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

心も体もすっきりキレイになって本当の自分になって輝きたい方、今年の夏までに本気でダイエットを成功させたい方に朗報です！！ ＜真実のダイエット＞＝True Diet Program　 第2期クラスの受講受付をスタートしました！！  プロのコーチと一緒に、無理なく楽しくダイエットを続け、 自然に理想の自分を実現できる「真実のダイエットコース」がついに解禁！ 私もコーチとして、プログラム作...（続きを読む）

須永 晃子

（メンタルヘルスコンサルタント）

●あなたも結婚できるお部屋に、しませんか？ こんにちは。九州産業大学心理学講師　木村聡子です。 心理学歴２０年。結婚したい女性からの、相談を受けはじめて、はや７年です。 この２０年で、授業を受講された学生さんを含め2000人を越える方に、ご縁をいただきました。 おかげさまで、その間。週刊誌【AERA】のルールズ特集（2010.12号）に、取材協力をしたり。 九州朝日放送KBCの、情報...（続きを読む）

木村 聡子

（婚活アドバイザー）

お客様のフラット35の申込用紙が届きました。 フラット35って沢山申し込みの窓口があるようなのですが、 これは当社で申し込むタイプのものですね。 不動産屋さんで申し込むフラット35です。   以前から存在は知っていて、過去何度か事前申し込みまで したのですが、これまでご縁がありませんでしたね。   銀行の方が私は楽ということもあるのですが。。。   さて、今回本申込みとなると初...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

企業間バーター取引とは、バータークラブ会員間でのみ流通する法定通貨以外の「貨幣」(ポイント)を使用したものです。 現在、世界中では100以上の企業間バーター取引運営グループがあります。   基本原理は多角間の物々交換   企業間バーター取引の基本原理は、多角間バーター取引です。 要するに、物々交換の発展形です。 代表的なのは、1960年米国カリフォルニア州にマービン・J・マッコネル氏...（続きを読む）

野崎 一文

（経営コンサルタント）

飲食店の開業融資：創業計画書の作成支援をします！ 開業・起業コンサルタントの渕本です。 ☆ 開業・起業コンサルタントへのメールでの創業融資無料相談は、こちら！ 本日は、飲食店を開業したいという方から、創業計画書の作成支援のご依頼がありました。 ご自身で、飲食店の開業融資のために、創業計画書を書いてみた・・・ 開業借入の可能性を高めるために・・・ 事前に、開業融資の審査で、ポイントと...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

●あなたも結婚できるお部屋に、しませんか？ こんにちは。九州産業大学心理学講師　木村聡子です。 心理学歴２０年。結婚したい女性からの、相談を受けはじめて、はや７年です。 この２０年で、授業を受講された学生さんを含め2000人を越える方に、ご縁をいただきました。 おかげさまで、その間。週刊誌【AERA】のルールズ特集（2010.12号）に、取材協力をしたり。 九州朝日放送KBCの、情報...（続きを読む）

木村 聡子

（婚活アドバイザー）

皆さん、こんにちは 愛猫の誕生日を 3日ずれて覚えていた ボケボケな青柳です さて、先日、 格付け会社のフィッチが 日本の国債を ＡＡ－からＡ＋に引き下げた と発表されました これを受けて 一時円安が進んだ訳ですが それでも結局は円高傾向ですね さて、国債が格下げされる とはどういうことなのか 国債の格付けは、 将来的に、その国の国債が 債務不履行にな...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

加藤幸彦（エス）です。 「家づくり」を始めようと思ったとき、まず思うのが「いくら掛かるのだろうか？」ということだと思います。実際、私も、はじめて会うお客様には第一に質問されることが多いです。巷には、いろんな情報があって、皆さん確かにお勉強されているようですが、同時に根拠のよく分からない情報に惑わされがちのようです。（坪いくら..とか、別途料金とか） では、実際のところどうなのか？といえば、家族ごと...（続きを読む）

加藤 幸彦

（建築家）

神奈川県横須賀市の任意売却 「無惨です。なんでこんなに苦しまなければならいないのか」相談者の言です。 8世帯のアパートですが、 この神奈川県横須賀市の方が購入以来、 一度も外装の手直しをしていません。というか出来なかったのです。 何故なら、 毎月手持ち金の中から追金をして返済していたのですから、外装費など捻出のしようがありません。 今年で70才です。 まだ、20年もローンが残っています。 払...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

任意売却の相談の場合は通常の不動産売却と違い、はじめて電話する相手に、ご自身のつらい事情を打ち明けるには不安がつきまといます。したがいまして、事前に最低限必要な情報として以下の情報をご準備いただいています。 ・ローン借入先　銀行名、保証会社名など・物件種別　　　戸建、マンションなど・延滞状況　　　住宅ローン、税金、マンション管理費など・物件の現況　　居住中、空家など・共有名義者の有無など　・...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

皆さんこんにちは、 個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、 渡辺です。   日本経済新聞の記事によると、 銀行の窓口で販売され、 契約時に保険料を一括して支払う『一時払い終身保険』のトラブルを巡る相談が急増している。   国民生活センターへの相談件数は２００９年度に比べ、 昨年は約４倍。 中途解約では『元本保証』されないケースが多く、 定期預金と混同...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

昨日は、国債の消化方式(販売)についてご紹介しました。その表には、国債の償還期間別の種類も掲示されていました。 国債の種類は、その他に、利払い方式による区分があります。 1.利付国債 決められた、利払いの日に利息が支払われる国債の事を指します。 本来は各利払期の利息支払を約束する利札（クーポン）が付けられた国債なのですが、現在は国債そのものがデジタル化されているため、紙に印刷された利札はありませ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

事業資金の借入相談に行ってきました！ 資金繰り改善・銀行取引対策コンサルタントの渕本です。 事業資金の借入相談で、よくあること・・・ ◆ 融資審査担当者へ口頭で説明しても、うまく伝わっていない 銀行や信金などへ借入の相談に行く前には、準備をしてから行くようにしてください。 借入相談の場で、融資審査担当者から質問されそうな点は、予め、事業計画書などの書面で説明できるようにしておかないと...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

任意売却の場合は、 売却ですから引っ越さなければなりません。 しかしながら、 どうしても事情があり引っ越したくないという方には、 親子間などの身内間売買をお勧めしています。 親子間・身内間売買とは？ たとえば、 父親名義の住宅をその子供に任意売却する方法です。 この親子間・身内間売買については、 債務者が有利になることになりますから、 ごくまれに認めてくれない債権者もあります。...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、６月は固定５年以上が全て低下となりました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは６月の他行の金利でも同様だと思います。 　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明らかに住信ＳＢＩネッ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

銀行取引対策は、決算対策だけでは、不十分ですよ！ 中小企業の銀行取引対策・資金繰り対策コンサルタントの渕本です。 ◆ 借入の相談をしても、銀行や信金などの融資審査担当者と話が、噛み合わない ◆ 決算内容は、それほど悪いわけではないのに、理解されていないように感じる そんなお悩みは、ありませんか？ 融資審査では、もちろん、決算内容（財務面の審査）は、大きなウェートがあるのですが・・...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

神奈川県藤沢市の創業支援融資について 創業支援借入をサポート！起業・開業コンサルタントの渕本です。 神奈川県藤沢市で、創業をお考えの方から、お問合せがありました。 ＜お問合せ内容＞ 藤沢市の中小企業融資制度一覧を見ると・・・ 開業資金は、藤沢市中小企業融資制度を利用できません となっています。 神奈川県の藤沢市では、開業資金の借入は、できないのでしょうか？ ＜起業・開業コン...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

皆さん、こんにちは 天気が不安定な 今日この頃ですが 皆さんいかがお過ごしですか 先日は、突然の ひょうで驚きましたね 愛猫ミルクも ベランダに落ちてきた ひょうを見て 驚いたのか 急いで部屋に入ってきました 相変わらず臆病者です さて、今日は、 お金に働いてもらう技術 というお話です 私の以前の考えは、 「お金を増やすよりも 頑張って働いて稼げばいい」 と...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

建築条件付は、売主にとって好都合ですが、買主にとっては少なからずリスクを背負い込む結果となります。 売買契約は現状有姿が原則です。マンション等の様に出来上がったものを見て納得して建物を買うのが売買契約です。ですので見て気に入らなければ買わなければ良い、と云う事を前提にした契約です。 請負契約は、設計図書を契約書に綴じ込み、設計図書通りのものを建設することを請け負うと云う契約です。ですので契約す...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）