住宅購入は可能でしょうか？

はじめまして。現在、愛知県内で新築マンション（約2800万円）の購入を考えております。が、頭金もほとんどなく、正直悩んでいます。環境（駅から徒歩３分）、間取りなど物件には主人ともども満足しているのですが、後はお金が。。。。●懸念店?主人のボーナス営業成績次第でかなり大きく違ってくるため、シュミレーションの仕方が難しく。現時点の年間200万円（昨年度）は良い方です。?今後のライフプラン今…

団信未加入の状態での二重ローンの可否

当方、一部上場企業勤務、年収660万、35歳です。2年ほど前にマンション（以下、物件１）を購入、フラット35にて1700万円の借入があります。団信未加入です。（原因不明肝機能障害と診断されたことが原因と思われ、加入できませんでした）この度、頭金600万円を用意し、別の物件の購入を検討しております。（定期借地権70年物件；物件価格3,000万円。以下、物件２）物件２、を居住物件とし、物件１は賃借を考.…

担保されている土地の部分的売買について

初めまして。よろしくお願いいたします。南北20m・東西50mの東西に長いほぼ300坪程度の土地が近隣に売りに出されました。義母が西側60坪（抵当権なし）、私達が真ん中120坪（銀行より夫婦折半での抵当権設定あり）を購入し、東側120坪（抵当権なし）はＡ様が購入されました。最近になり、Ａ様がこの土地を手放されるとのことで追加購入し最終的に義母（東側150坪）と私達（西側150坪）で150坪ずつにしよ...

融資の件ですが、

融資が希望していた条件と違っていました。解約できますか？重要事項には、銀行名と融資金額、特約の期日、融資年数、金利が書かれています。しかし、契約書には、銀行名、金額、期日しか書かれていません。重要事項には、特約のことが書かれています。どれか一つでも条件が違っていれば、解約できるのですか？

住宅ローン団信未加入借換えによる万一の備えについて

会社員46歳（私）、妻40歳、娘9歳の3人家族です。私の年収は約650万円、妻は自宅で塾を経営しており、年収は約250万円を得ています。住宅ローンが2200万円、20年間残っています。預貯金は900万円あります。金利が来年7月に2.2％から4％に上がることから借換えを考えています。（年間支払額が157万円から177万円にアップします。）数年前に患ったうつ病のため、団信加入を謝絶されていることから、...

共同名義不動産の持ち分抵当権抹消

ある土地を姉が親から不正に相続して単独所有しているところ、この土地の所有権の二分の一を本来相続すべき弟の私が訴訟を起こし、勝訴しました。その結果、土地の名義を姉と私の共有名義に変更しようとしているのですが、この土地には姉を債務者とする銀行の抵当権が設定されているため、私としては、私の持ち分の抵当権を抹消しなければなりません。このような状況において、銀行は抵当権の範囲を姉の持ち…

住宅ローンについて

3900万円の住宅ローンを借り入れた場合（35年返済）、2.3％10年固定金利だと、10年間で元金がどれぐらい減りますか？なお5年間でどれぐらい繰り上げ返済すれば、6年目の毎月支払い額が10万になりますか？どうぞ宜しくお願いいたします。

保証人について

ご相談させて下さい。父が立ち上げた会社ですが、今は別の人が社長を務めています。父は会社の保証人になっていますが（主債務者は今の社長です。）そろそろ引退をして田舎に移ろうと考えています。（母名義で土地建物の購入を考えています）今後、もし会社が倒産する様な事があったら父に返済義務がありますか？また母名義の土地や建物も返済にあてないといけないですか？

家計診断

夫44歳　手取り50万円/月（代表取締役）妻38歳　経理　8万円/月　（取締役）子供　9歳水道光熱費　20000円食費　　　　50000円雑費　　　　50000円保険（夫）　13000円保険（妻）　10000円子供習い事　7000円夫こづかい　60000円妻こずかい　30000円医療　　　　10000円残金を貯蓄現金・普通預金　会社の運転資金になる可能性があります。現金　100万円貯蓄額　普通預金...

住宅ローン審査について

会社役員になった年に銀行で住宅ローンを組む場合審査の用紙には「会社役員」と記入しなければいけないのでしょうか。会社役員だと一般社員より審査が厳しくなると聞いた事があるのですが・・・。会社員と記入し、必要に応じた源泉徴収票をを提出してはまずいのでしょうか。やはり今現在役員となっていることがわかってしまい、決算書の提出を求められるのでしょうか。勤続15年で今年の6月から取締役（兼務役…

住宅の名義変更

今年の１２月に結婚しようとしています。結婚後は彼女の実家に住むことになるのですが、彼女以外の家族が全員引っ越す予定なので、彼女の実家の名義を私に変更しようと思っています。ローンが残っているので、ローンの名義も変更しようと思っています。不動産の情報は以下のとおりです。・８万円／月で残り5年返済（ボーナス30万）・築15年・不動産屋の買い取り査定はおよそ1500万・土地、家、ローンの名義は…

固定金利が終了しますが・・・

来月で3年固定期間が終了します。このまま同じ銀行で繰り上げ返済150万し、再び3年固定を組んだ場合、期間短縮型にすると今までより2万円近く負担が大きくなります。また3年後も金利が上昇していそうで不安です。かといって、他銀行で長期固定に借り替えた場合コチラも毎月の負担は増えそうで･･･。ベストなローンの組み方はないものでしょうか？借入残高23,823,084円、残年数32年、借入利率1.4％（ﾏｲﾅｽ1%優遇…

未公開企業の法定監査

未公開企業で資本金が５億円が超えていれば法定監査が必要ですが、監査人から無限定適正の意見が得られなければ、どういうデメリットが生じますか。

住宅ローンの名義を変更したいです

こんにちは。私の夫の実家は複雑で困っています。夫の実家の住宅ローンの名義が夫になっているのです。夫の祖母が家の購入を希望しました。しかし、義理父は契約社員と年齢のせいかローンを組めず、夫名義でローンを組みました。現在、夫の両親とは別居しているので、住宅控除も受け取れない状態です。また、現在は私の実家の近くで暮らしており、夫の両親とは同居する気はありません。今は祖母が生きている…

投資信託をはじめたいと思いますが・・・

銀行の定期預金金利が良くないので、今後１０年ほど使用する予定の無いお金を運用しようと思います。現在株は少しやっていますが、分散投資をしてリスク回避をしたほうがいいとアドバイスをもらったので、投資信託を始めることにしました。が、商品がありすぎて何をどうえらんだらいいのかわからなくなってきました。田舎なので近くに大手銀行や証券会社がないので、相談できそうなところがありません。私に…

子供誕生にあたっての家計の見直し

　1月に第1子誕生予定です。　今後の家計の見直しをお願いします。　夫（２９歳）毎月手取り　２８万円　ボーナス手取り（年間）　７５万円　妻（２８歳）毎月手取り　１５万円（１１月末まで）　　　　　１２月からは夫の収入のみです。　　毎月の生活費　住宅ローン　　　　　　78000円　（がん保証付き　８月末残金1890万円）　修繕費積み立て　　　　10000円　固定資産税積み立て　　10000円（固定資産税…

合算者の妊娠について

現在、住宅購入にあたりローンの手続き中です。９月中旬に最終の検証契約があり、１０月から返済開始となる予定です。今のところ、順調に審査を終えていますが、ローン申請後、合算者の妻（看護師）の妊娠が判明しました。現在、６ヶ月で住宅販売店のローン担当の方は、とくに問題ないといわれるのですが・・・大丈夫でしょうか。銀行には、妊娠の旨は伝えてありません。産休を取るか、一時退職にするかは未…

住宅ローン残債について

現在44歳、妻38歳、小学5年生と3年生の4人家族です。勤続約18年年収7,000千円くらいです。平成6年に住宅を購入し、現在は転勤族の為両親が住んでいます。家は一戸建てで、あと16年約24,000千円のローン残債があります。返済額は月々107,000円、ボーナス月270,000円、月々の支払いは両親が支払っています。しかし両親も高齢（父77歳、母74歳）になるにつれ、年金生活の為支払いが困難にな...

保険の見直しについて

子供の出産、来年の住宅の取得に伴い、保険の見直しを考えております。会社のライフプラン相談会で提案を受けた案があるのですが悩んでおります。夫３５歳　手取３４万／月平均妻３２歳　無職子供０歳（今後もう一人予定）貯金３，０００万円＋株１００万円住宅を来年取得予定で、貯蓄を崩して建築費にする予定ですが、１，０００万円のみ頭金にする予定です。○月々の支出家賃　　　　　　５０，０００円ＪＡ…

今あるお金2000万くらい、何にしておけば？

会社員夫39　+　専業主婦妻41　の夫婦2人暮らしです。まだ子供を完全に諦めた訳ではないので、今後子供が1人増える可能性も、あと数年はあると思っています。現在の年収(税込みで)1000万弱程度です。異常事態がなければ、最低限この年収は定年まで維持出来ると考えています。今までほったらかしにしていた家計を、今年から少しずつ見直し始めました。貯蓄的に捉えられるものが2000万程度でした。それを適当に…

夫婦間での名義変更について

私たち夫婦は今、離婚について考え中です。変な感じだと思われるかもしれませんが、仲良く離婚したいと、お互いに思っています。そこで、夫婦間の住宅の名義変更について、以下のような、条件でも、旦那さまから、私の名義に変更できるのでしょうか？1.　現在の名義は旦那2.　まだ、住宅ローンが残っている。　　残っている住宅ローンの名義も現在は旦那ですが、　　名義変更の後も、住宅ローンの名義は旦那…

住宅ローンについて

失礼します。住宅を購入してほぼ出来上がり、ローンの組み方を決定するときが近づいてきました。そこでローンの組み方について悩んでおり、質問させていただきます。彼も私も月の手取りが１７万円くらいです。今後ゆるやかには昇給があるでしょうが、あまり大きい昇給は期待できません。また、ボーナスは二人あわせて年間手取り、１６０万くらいです。年収はほぼ同じです。頭金の割合もあって、彼が１４００…

離婚に伴う住宅ローンの見直しについて

家を建てて僅か数ヶ月で離婚することとなり、その住宅ローンの処理について困っています。現在、妻と連帯債務で組んだローンの残額が3,500万（総額：3,600万）あり、その他の諸情報は以下の通りです。■住宅取得に掛かった総額：5,300万■妻及び妻の両親が出資した金額：1,200万■現在の住宅の評価額：5,850万（不動産会社による査定結果）■私の年収：600万〜650万■私の年齢：31歳現在の状況と...

相談者の探し方

投信を始める前には本やネットだけでなく、きちんとした人にも相談してからでも遅くないと思いますが、どの様に相談者を探せば良いのかアドバイス下さいませ。まず銀行と証券にも行ってみようと思います。が、商品などの利益の偏りがありそうで、本当のアドバイスいただけるのか少し心配です。又、ＦＰによっては提案意見も大きく違ってくるのでしょうか？近くの人の方が良いのか？自分のポートフォリオが大…

住宅購入について

初めまして、咲也香です。結婚して子供が一人います。今は賃貸です。住宅購入を考えてますが、まったくの素人で何も解りません。主人は建設業で、確定申告は今年から始めました。私は今は専業主婦で、同じく確定申告は今年からです。主人は昨年債務整理を終えたばかりですが、住宅ローンは組めるのでしょうか？他にも購入までの道のりみたいな事を知りたいです。よろしくお願い致します。

マネープラン勉強中

＊デジタル・クーポン債　　豪ドル建　償還日２０１５年＊公社債　ユーロ南アフリカランド建　償還日２０１０年７月に勧められるままに、この２本を購入しました。その後　マネープランの本などを読み　投資信託で長期運用を心がけたいと思うようになりました。この２本は償還日まで持っていたほうがいいのでしょうか？ご意見をお聞かせください。

住宅財形融資はよくないですか？

来年、主人の実家に二世帯住宅（予算約5000万、義父と主人とで折半）を新築予定です。住宅ローンは住宅財形融資がいいと聞き、5年前から主人の会社の住宅財形に預金をしています。来年には財形貯蓄が200万を超えます。頭金500万を用意して、住宅財形融資を利用して2000万の住宅ローン（25年返済）をと思っているのですが、最近はあまり利用者がいないような・・・住宅ローン、我が家に有利なものは本当に住宅…

住宅ローンの手数料について

いつも御世話になっております。このたび、一戸建ての新築を予定しており、ハウスメーカーがほぼ決まり、そこで出して頂いた見積り内の住宅ローンの手数料に戸惑っています。ローン総額は1700万円で、手数料は約100万円とありました。予定しているのはフラット35(3.3%)または10年固定金利2.1%になります。住宅ローンには、新規手続きにそんなに手数料がかかるものなのでしょうか？詳細をお伝えしない状況でご…

とうとう投信デビューの意志が固まりましたが。

使う予定の無い資金８０００万。10年以上の予定は運用予定。自分で本など参考に考えたのですが、目標はリターン５から６パーセント。アドバイス下さいませ。案?日本株トピックスオープン、外国株ステートストリート外国インデックスオープン、外国債券中央三井外国債券インデックスファンド日本株40% 2800万外国株40% 2800外国債券20% 1400バランス　セゾンバンガードグローバルファンド1000万...

住宅ローンの銀行が倒産した場合の金利優遇について

住宅ローンを借りるにあたって銀行を比較しています。大手銀行よりもネット銀行のほうが魅力を感じますが、銀行が倒産した場合、金利はどうなるのでしょうか？優遇金利のままで大丈夫なのでしょうか？これまで調べたところ、金利はそのまま受け継がれるようですが、現状どの銀行も店頭金利から優遇制度を設けており、実際はこの優遇金利で申し込む格好になると思います。倒産しても優遇金利のままで受け皿銀…

保険加入

現在保険の加入を検討しています。３１歳　男　妻と子２人（３歳と１歳）現在、複数の保険会社さんを取り扱う代理店さんで提案を受けています。エジソン生命のドル建て終身保険　１０万ドルあいおい生命の家族収入保障　１０万／月ひまわり生命の医療保険　５０００円／日日本興亜生命のがん保険　５０００円／日　一時金１００万円あと妻があいおい生命の終身保険　３００万と医療とがんは私と同じ内容です…

国際グローバルソブリン

月リターンが4パーセントと言う事でとても人気が有ると聞きました。私は40歳でこれから投資デビューしようとおもっていますが、お勧めですかアドバイス下さいそれとも年配の年金者に有効なんでしょうか？

位置指定道路の根抵当権について

民間企業の宅造地の建築条件付土地の売買契約をし、土地・建物の引渡しまで１月半となりました。位置指定道路が１筆になっており、販売会社の根抵当がついています。土地の根抵当は登記と同時にはずしてくれる様になりました。しかし、共有地の登記土地の登記と同時に行うようですが、全５５画の売却が完了して後、根抵当権をはずすとの事です。その説明は、契約時には何も無く今回を初めて聞き、完売するま…

住宅ローン繰上げ返済のペースについて

一昨年の３月にマンションを購入し、住宅ローンを組みました。大きな金額の借金に不安を抱え、出来るだけ早く返そうと子供の教育資金を想定した財形貯蓄以外、すべての余剰金を繰り上げ返済に廻しています。住宅ローンの金利と預金金利を比べると、これがベストの選択と思い込んでおりますが、今後のリスクや改善点を等をご教示頂ければ幸いです。（ローン内容）平成１８年４月より物件金額：２，３００万円…

過去に保証人で、住宅ローンが組めない

現在夫は３８歳。勤続年数６年。年収５８０万です。今回マイホームのため住宅ローンを組もうとしましたが、通らず。過去に友人の連帯保証人となり、その友人が逃げてしまったため、代わりに返済しました。５年前に完済し、その額は８００万円です。友人がいなくなって数ヵ月後夫に連絡が入り返済を始めたそうです。延滞といえば、その期間だけです。一度カード審査でも通りませんでした。今回の住宅ローンで…

老後の医療保険

妻60歳、夫５９歳、この8月で妻、来年の8月で医療保険が満了します。貯蓄が有るので、必要最低限の保険にしたいと思ってます。自由業で、定年がありません。65歳以降は仕事を減らして、月収30万と年金で生計を立てる予定。夫は、お酒とたばこで、ガンと生活習慣病を心配しています。今のところ二人とても健康です。おすすめの医療保険を教えてください。

住宅ローンの連帯保証人

離婚を考えています。現在、住宅ローン返済中です。名義は、共同名義（夫:私=7:3）で、私は連帯保証人になっています。借り入れ先は銀行です。離婚が成立すれば、夫が住み、夫がローンの支払いを続けることになりますが、私が連帯保証人から外れるには、どのような方法があるのでしょうか。

特約解除

近々結婚をするにあたり彼と私共有名義で新築を購入することになり、銀行審査待ちでした結果がきたのですが、条件付ということでその条件が彼が勤続２年なので、これを勤続３年にする為に今いる会社で１年バイトをしていたことにする書類に承諾を取り付けてくるということでしたこの場合は簡単に会社がOKを出してくれるもなのでしょうか？もし駄目な場合は特約解除にあたるのでしょうか？

屋根断熱の換気について

屋根断熱の通気層を35mmとってるのですが、給気・排気の必要容量の計算式などは、どういった専門書に掲載されていますか？

住宅借入金等特別控除について

夫と妻がそれぞれ半分の借入金というローンを組み住宅借入金等特別控除をそれぞれで受けていましたが、他金融機関での借り換えを期に夫一人の借入に統一したいと思っています。その場合、全額が住宅借入金等特別控除の対象となりますか？

離婚に伴う不動産売買・ローンの支払いについて

このたび離婚することになりました。家（ローン残高約1500万円）は、名義・債務者も夫なのですが、現在、失業中であることからローンの支払いは困難だと思われます。離婚を機に売却するのが一番だとは思うのですが、娘が高校を卒業するまで（現在1年生）は、この家から通わせたいということで親の援助を受けながら私が夫名義のローンの支払いを続けて行きたいと思っております。その場合、?土地と家屋の名義…

破綻の危機に直面しています

自営業を営む43歳です2年前に住宅を購入しました4500万を銀行から借り入れし34年返済で月16万返しています借入当時の年収が1200万ありましたが景気の悪化に伴い税理士さんと相談し会社の借金返済のため年収を420万に落とさねば倒産すると言われ、やむなく減収に応じました手取り20万住宅ローン16万で生活できる訳もなく車を売却し生活費にあてていましたが妻の使い込みで3ヶ月で無くなってしまいました家計...

収入合算者の審査の程度について

住宅ローンに関して、妻の審査の案件が多く、同じような質問になってしまって申しわけありませんが、どうしても確認したくて質問します。この度分譲マンションを購入するため住宅ローンを検討中です。ローンの名義は夫だけにしますが、共働きですので、妻である私も収入合算をして借入額を最大限にしたいと考えております。その場合の、収入合算者である妻の審査の程度をお伺いしたいのです。夫は一部上場企…

差し迫る住宅ローン控除の期限に対するあせり

いつも楽しく勉強させていただいております。今回、新築でマイホームを立てられることになりました。そこで、住宅ローン控除について不安なことがあり、質問させて頂きます。先日地鎮祭も済み、いよいよ基礎工事が始まろうとしています。やはり、年内の住宅ローン控除には、間に合わせたく、建築家に聞くと、ぎりぎり間に合うといってくれています。勉強不足で申し訳ないのですが・・・1、何が、年内に間に合…

出産を機に保険の見直し検討中です

保険の見直しを検討中です。子どもが生まれたこともあり、現在加入している保険も見直すことにしました。保険は勉強し始めたばかりであり、決めかねているのでアドバイスお願いいたします。夫：24歳　　年収400万程妻：28歳　　現在育休中　年収400万程子：0歳<現在加入している保険>夫：低解約返戻金特則付特定疾病保障終身保険　1000万　　65歳払い込み　　16000円／月終身保険　　　　　　　　　　　　...

保険を組んだらいいのか分かりません

先日、15年満期のゆうちょ銀行の養老保険が満期を迎えたのですが、次も加入したほうがいいと勧められました。貯蓄型で15年間・月19,000円の支払いで満期に300万支払いあり、途中祝い金は無しというものです。先日満期を迎えたのは15年間・月17,000円の支払いで満期に195万円、途中祝い金30万2回と60万円1回の支払いがありました。加入は必要でしょうか？

ローン返済中の不動産の譲渡について

35年返済でマンションを購入しましたが2年前に離婚をしました。私は、マンションを出ましたが返済は続けています。定年退職後は、返済の残ったマンションを長男に譲渡したいと思います。返済の残っているマンションを譲渡する事は、可能でしょうか？

親子での家の売買について教えてください。

現在築30年近いマンションに両親と同居しております。父は自営ですが、高齢もあり、ほとんど仕事（収入）がなく、年金でなんとか暮らしている状態です。25年位前のマンション購入時に組んだローン（年利８％残金1000万）と事業ローン（500万）が家計に重く圧し掛かっており、生活が困難な状況になっています。ついては今の自宅を息子の私が買取ることにし、新たに私で住宅ローンを組みたいと考えております。…

一度出た審査が覆ることがあるのですか

一度、審査の解答が来て、希望の金額の融資に満たなかった場合、金利の優遇率を低くしたら、融資額が変わるなんてことがありますか？