こんにちは。住宅取得相談専門のFPオフィスケルンの佐藤です。 梅雨に入って、家族内からは既に夏休みの予定の話がちらほろ出てきました。 もう夏か！という時の流れる速さにただただ驚くこの頃です。 さて、今日は住宅ローンの金利の選び方の話です。 ご相談者からこんなお話を伺うことがあります。 「フラット３５の金利より変動金利の方が低いし、お得ですよね？固定されていて安心なのはあるけれど、高い金...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

投資マンションの売却や購入に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ 投資マンションを複数戸所有しているが、将来、ローン破たんになるのでは？？ これから...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

中小企業の銀行融資取引対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『決算書が届いたら、銀行へ決算説明をするようにしてください。』 http://amba.to/1nrIFOW5/27 20:16 『返済猶予（リスケ）を延長するための事前準備について』 http://ameblo.jp/ginkotaisaku/entry-11865271108.html5/29 21:31 『...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

京都で創業支援融資を受けたい方へ 京都信用金庫（京信）と日本政策金融公庫（日本公庫）が連携 ■ 創業サポートローン 『公庫から はじまる』 を新商品として、取り扱っています。 京信と日本公庫の連携した、創業支援融資の特長は、 ■ 創業支援融資として、当座貸越が利用可能 ■ 当座貸越で利払いのみは、最短約１６ヶ月、最長約２８ヶ月まで可能 創業資金を借入しても、元金返済の据置期間が長...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

Blog201405-1 今月は、以下のコラムを作りamebroとAllAboutに掲載しました。 [民事法] ・『アメリカ法判例百選』有斐閣、2012年 上記書籍のうち、以下の部分を読みました。 民事訴訟法 68　訴答（プリーディング）だけで棄却するための要件（連邦最高裁） 　プリーディングとは、ディスカバリーやトライアルの裁判所外で行われる準備書面交換手続である。日本の民事訴訟法...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

投資マンションの売却や購入に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ 投資マンションを複数戸所有しているが、将来、ローン破たんになるのでは？？ これから...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

Blog201405、租税法 ・成松洋一『Q＆A会社法・会計と法人税法の異同点』 ・『租税判例百選（第５版）』有斐閣 ・『租税判例百選（第５版）』有斐閣 上記書籍のうち、所得税法の部分（№30～54事件）、法人税法の部分（№55～65事件）を読みました。 所得税法 ・最高裁昭和３６年３月６日、百選30事件、課税単位 夫婦の所得については、２分２乗方式は許されない。「２分２乗方式」...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、６月は期間７年以上の固定金利が低下しました。 　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、６月の他行の金利でも同様だと思います。 　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

前々回のコラムで、平成26年度予算の国債利払い等は10兆1,319億円で、歳出予算の10.6%を占めているとお伝えしました。この利払い費が増加して国債の利子が滞ることになれば、前回説明した通り、国債のデフォルトの要件に当てはまります。 多くの国債ウォッチャーが心配しているのが本件です。 まず、利子が払えなくなる可能性について検討いたします。 利払いが発生するのは、すでに発行している国債です。この...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　５月２日に住宅金融支援機構から５月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.020％低下の1.730％となりました。（再び、過去最低水準を更新しました） 　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.020％低下の2.170％となりました。 　この最低金利は、手数料定率方式の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、 投資スクールブルーストーンアカデミーの 青柳仁子です。 今日は対談動画の撮影をします。 動画はもうすぐ公開しますので、 しばらくお待ちくださいね。 さて、今日も、 「資産ヨメvs負債ヨメ」WEBセミナーの ご質問にお答えしていきます。 Q： 今、派遣で働いています。時給は田舎にしたらいい方なのですが、 仕事が決まらなかった時に借りたローンが幾つかあり、 生活がきついです。...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

Blog201404、租税法 ・水野忠恒『租税法（第5版）』有斐閣 ・主な地方税 ・主な地方税の分類 ・地方税の法定外目的税 ・『租税判例百選（第５版）』有斐閣 ・『租税判例百選（第５版）』有斐閣 上記書籍のうち、所得税法の部分（№30～54事件）、法人税法の部分（№55～65事件）を読みました。 所得税法 ・最高裁昭和３６年３月６日、判例百選30事件、課税単位 夫婦の所得...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

中小企業の銀行融資取引対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『上手な融資取引をアドバイスする、ＦＰコンサルタントの設立記念日』 http://amba.to/1fhRqSO4/22 9:15 『神奈川県二宮で、運転資金借入のアドバイス！』 http://amba.to/1ieGc7k4/23 19:58 『銀行員が決算書で見ているのは、どこなのでしょうか？』 http:/...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

いまから買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

リスケ（返済猶予）は、金融庁の方針が変わったから出来ないのですか？ 銀行借入の返済が厳しく。。。 資金繰り改善のために、リスケ（返済猶予）を検討している方からは、 ・リスケ（返済猶予）ができる期間が、短くなったのでしょうか？ ・リスケ（返済猶予）は、何年まで認められるのでしょうか？ という質問もあります。 これら、リスケ（返済猶予）についての質問への代表的な回答は。。。 ⇒ ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

総務省の家計調査から分かった、全国の消費支出との比較で、ご自分の家計改善について 支出面での節約に関し、一つの考え方を説明します。 下図の左が消費支出になります。(グラフは総務省家計調査2013より) まずはご自身の家計が、どのようになっているかをとらえてください。捉え方は、このグラフにある費目ごとに捉えます。家計簿をつけていない方は、これから2ヶ月の買い物のレシートを保存して、それぞれの...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます！ 第8回目は　第2章　『大事なお金のはなし』　です。 （１）諸費用の相場観 今現在のお住まいから新たに土地を購入、新築、引っ越して新たな生活をスタートするまでに掛かる費用には土地代と建築工事費の他に色々な諸費用が掛かりますが、項目ごと具体的な予算取りをいたしましょ...（続きを読む）

葛原 千春

（建築家）

前回紹介したように、 総務省家計調査2013年の勤労世帯の家計収支の可処分所得は380,966円です。内、可処分所得に占める消費支出の割合は73.7%で280,642円です。 勤労世帯でみる黒字は、100,324円で26.3%を占めています。この黒字の中には、一般生活者の感覚では支出とお考えになる方も多い、住宅ローンの元本部分の返済28,453円、貯蓄性保険の17,002円が含まれて...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

建築基準法に関する平成元年以降の最高裁判例  損害賠償請求事件 （建築確認構造計算書偽装事件）  平成25年3月26日  最高裁判所第三小法廷  判決  棄却 、 裁判集民事　第243号101頁 【判示事項】  １　建築士の設計に係る建築物の計画についての建築主事による建築確認が国家賠償法１条１項の適用上違法となる場合 ２　一級建築士により構造計算書に偽装が行われていた建築...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

中小企業や個人事業主へ、上手な融資取引をアドバイス！ 銀行対策.ｃｏｍを２００７年８月に開設。 ・起業、開業での創業資金借入の支援 ・融資、資金調達での資金繰り対策 ・リスケ（返済猶予）で事業再生、経営改善をサポート など、元銀行融資審査役職者のコンサルタントとして、事業を展開。 ２００９年４月に、株式会社ＦＰコンサルタントを設立して独立。 本日で、株式会社ＦＰコンサルタントは、...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

投資マンションは今が売り時！？ 首都圏では中古の投資マンションの取引が比較的活発になっています。 数年前に購入したワンルームマンションなど、手放したい方にはいいタイミング。 でも、 「その売値はいくらぐらいになるのか？？」 そんな不安がある方は是非ご相談ください。 中立的な立場でマンション売却をサポートします！   また、不動産投資をこれからお考えの方には、購入事例と収支計画をご案...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

＜家族情報＞ 夫（３９歳）、妻（３９歳）、長女（２歳）   ＜物件情報＞ ・新築マンション ・2013年9月購入 ・東京都新宿区 ・5,000万円 ・2LDK／60㎡ ・管理費等15,000円 ・返済額10万円   ＜アクセスの良さを重視＞ 　私たちがマンション購入でこだわった点がアクセスの良さでした。結婚前に職場からアクセスの悪い立地に住んで苦労した経験があり、その後結...（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）