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【2/14】行動する大家さんの会（AOA）勉強会
今週末、２月１４日（土）は、バレンタインデーでもありますが・・・行動する大家さんの会（ＡＯＡ）勉強会があります。
今年一発目の勉強会は、九州から久保力也さんをお呼びします。
久保さんの書籍「大家さんのための新空室対策」読みましたか？
入居者を引き寄せ満室御礼! 大家さんのための新空室対策/セルバ出版
￥1,728Amazon.co.jp
当日は、久保さんの熱い魂が聴けます！
２月１４日、AOA...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
成”幸”学の専門家「心を満たすものを提供する」
『心を満たすものを提供する』
「私たちは、空腹を満たす仕事をしているのではない。
魂を満たす仕事をしているのだ」
これは、スターバックス コーポレーションの創業者、ハワード・シュルツの言葉です。
仕事に対する心構えを表現した、大変、意味深い言葉ではないでしょうか。
この言葉から、１９８７年にアメリカ、シアトルでスタートしたコーヒー店が
僅か３０年足らずで世界６０ヶ国以上の国々で展開し、...（続きを読む）
- 杉山 春樹
- （飲食店コンサルタント）
言われたことをやるだけ★だけど全エネルギーを注ぐ
今日は大変嬉しいご報告から！ 「まったく駄目駄目ボーカリストが 30人、50人、75人と着実にファンをつかみ 自身のＢＡＮＤのライブで１５０人動員して 間もなくメジャーデビュー！！ 夢の扉に手がかかりました！」 「今までは、何年も いろんなボカールスクール でどんなに頑張っても 歌唱力の伸びずに 何もかわらなかったけど、 ナッキー先生と出会い、 ボーカリストとして...（続きを読む）
- 本山nackeyナオト
- （音楽講師）
2015年2月6日 株価指数・長期金利・商品先物価格月間騰落率
2月第一週のマーケットは、欧州の回復と南欧問題、ウクライナと自称イスラム国、OPECとシェール石油、資源国と旧BRICSの減退等々多々な不確定要素があり、株価・債券の騰落の振幅は大きなまま推移しています。その中で、日本も新興市場、小型株市場、大企業の多い東証第一部企業との伸長率に大きな差が出ています。下図は過去一年のTOPIX(黄色)、ジャスダック指数(紫色)とマザーズ指数(ブルー)の騰落推移です...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
中立を装う保険ショップ
保険ショップに規制。中立を装って手数料の高い保険ばかりを進める保険ショップが多いために金融庁は保険ショップに対し、販売規制を2016年春に導入します。特定の商品に偏りがないかを規制して、違反した場合は行政処分の対象に。保険ショップが保険会社から受け取る割高な手数料を目的にした販売を是正するのが狙いです。弊社に来られる相談者も保険ショップで加入した保険診断をしますが、それらの保険を診断するとおかしい...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
ああ～もったいない・・・せっかくのこだわりをお客様は誰も知らないことを知らない店
「こういうショーケースに入れてあるお総菜って、朝作ったモノを夕方まで並べて売っているんだろうね～」 妻とデパ地下のお総菜売り場を歩いていたときに、彼女がボソッとこう言いました。 「ん？そりゃ～ちがうぞ！そう言う店もあるかも知れないけれど、2時間おきくらいにこまめに作っているところもあるんだぞ！たとえば、とんかつ新宿さぼてんなんかは、1日5回に分けてこまめに作るようにしているんだぞ！」...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
中国特許判例紹介(39)：中国職務発明報酬の算定(第2回)
中国職務発明報酬の算定 ～定年後の職務発明報酬額の決定～ 中国特許判例紹介(39)(第2回) 2015年2月6日 執筆者 河野特許事務所 弁理士 河野 英仁 上海昂豊鉱機科技有限公司 上訴人(一審被告) v. 銭鳴 被上訴人(一審原告) 4.高級人民法院の判断 争点...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
利率変動型積立終身保険
(主契約は「積立型終身保険」、特約はなし)
保障ニーズ ： 死亡｜医療｜介護｜老後｜その他
利率変動型積立終身保険とは、第一保険期間と第二保険期間とに分かれ、第一保険期間中は積立部分を主契約とし、定期保険（特約）や医療保険（特約）などの保障部分をセットした保険で、第二保険期間では、第一保険期間に積み立てた額を元に、終身保険に移行するため、何歳で亡くなっても、一時金で死亡保険金が支払われる...（続きを読む）
- 田中 香津奈
- （ファイナンシャルプランナー）
成”幸”学の専門家「自分の信じた道を歩む」
おはようございます。
今日2月4日は、グレゴリオ暦で年始から35日目で、年末まであと330日です。
211年、ローマ帝国皇帝・セブティミウス・セウェルス死去。
1789年、ジョージ・ワシントンが初代アメリカ大統領に選出。
1971年、ロールス・ロイス社経営破綻。
2000年、オウム真理教解散。アレフとして再出発。
2004年、マーク・ザッカーバーグがＳＮＳのＦａｃｅｂｏｏｋを開設。
昨...（続きを読む）
- 杉山 春樹
- （飲食店コンサルタント）
ああ～もったいない・・・「小さい方でイイですか？」と確認する販売員
「これください。」 「ありがとうございます。小さい方でイイですか？」 東京駅で、お土産を買ったときの、販売スタッフとの会話です。 なんで、この販売スタッフは「小さい方でイイか？」と聴くのでしょうか？ なんで、「12個入りと6個入りのどちらがよろしいでしょうか？」と聴かないのでしょうか？ もしかしたら、12個入りを薦められていたら、12個入りを買ったかも知れないのに、なんで小さい方、...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
「恵方巻き（えほうまき）」は英語で？
Hello everyone!
今日は「節分（せつぶん／setsubun）」です。
"Setsubun literally means "seasonal division". It is the day before the first day of spring according to the lunar calendar."
去年にも増して、今年の恵方巻き商戦はものすごいですね！...（続きを読む）
- 伊東 なおみ
- （英語講師）
2015年1月30日株価指数・長期金利・商品先物価格月間騰落率
年明け後の1ヶ月、スイス中央銀行のスイスフラン防衛策の無制限買入れの突然の中止、数日後にユーロ圏ECBの金融緩和＝資産買入れ戦略の発表、原油は50ドルを切り・定着南欧ギリシャの総選挙で左派が圧勝して財政緊縮策を止めると声明する等々で目まぐるしく株価が騰落を繰り返しました。下図は過去1年のTOPIX(黄色)、NYダウ平均(ブルー)、そして先進国株価の指標MSCIワールドインデックス(紫)の騰落推移で...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
日銀の金融緩和により、貯蓄型保険のうまみがなくなる
１．保険会社の運用はどうなっている？ 日銀が金融緩和によって大量の国債を買い入れるなか、国債の長期金利の低下が継続。 この長期金利の低下が、銀行預金に代わる個人マネーの受け皿となっていた貯蓄型保険に影響を及ぼしている。 生命保険は長期契約が基本。 保険会社の資産運用も長期に渡って損失を出さないような基準が求められている。 1997年～2000年にかけて7つの保険会社...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
JAZZレコード専門店"Record Surplus"OPENしました！
昨年から準備を進めてきた
JAZZレコード専門店 Record Surplus（レコード・サープラス）が
いよいよOPENしました
この道30年以上のプロのディーラーによる厳密な査定をしたオリジナル盤、
もしくはそれに準ずる貴重盤を中心に低価格で販売しています。
JAZZの醍醐味を味わえるLPレコードの世界を
ぜひ覗きに来てくださいね
JAZZレコード専門店 Recor...（続きを読む）
- 田中 真由美
- （英語講師）
ああ～もったいない・・・素敵な気づかいや言葉動作などがスタッフ間で共有されていない店
「いつもご利用、ありがとうございます。ポイントをおつけしましたので是非次回ご利用下さいませ。本年も宜しくお願い致します。」 私は、ヨドバシカメラで良く買い物をします。 それは、数ある大型化全量販店の中では、ヨドバシカメラが一番好きだからです。 私がヨドバシカメラを気に入っている理由は、もちろん価格の安さや品揃えの良さ、また自宅近くの吉祥寺にあると言うことも大きいのですが、実はスタッフ...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
パーソナルカラー診断終了のお知らせ
こんばんは。夕方から急に冷えてきましたね さて。前回もちらっとお話ししましたが、4月1日にリニューアルオープンを予定しております。 そこで、パーソナルカラー診断を含む全てのメニューを3月31日に終了させていただきます。 ま、閉店するわけじゃないので、違うメニューになるだけなんだけどね とはいえ、多くの方にご利用いただきましたパーソナルカラー診断「フルール」「グレーヌ」の両メニューも終了となりま...（続きを読む）
- 安田 紀子
- （イメージコンサルタント）
日本人の平均余命と、ライフプラン作成のお勧め
社会が複雑化しグローバル化する中で、私たちが生活するうえでどの様なリスクがあり、それをどのように避けるのか、又は取っていくのかで、将来が変わります。それら主要なリスクを考えて参ります。我々生活者の最大の不確実性は、ご自身の生存年数です。このリスクは、ライフプランニングに欠かせませんが、現在の年齢から、平均ちとして、どの程度の寿命があるのかは、余命という概念で示されています。厚生労働省のホームページ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
【契 約】（土地の場合）信頼度チェック！クライアント物語編（２/３）
家を建てるために！これだけは！（第６話） ≪ステップ２≫【契約】 （土地の場合） その契約、まった！もう一度考えよう！ 【 CHECK1 】信頼度チェック！ クライアント物語編（2/3） ───────────────────────────────────── ◇ 【土地契約】 CHECK1 信頼度チェック！ ───...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
【新刊発売のお知らせ】FPMAG Vol.008｜Amazon キンドル・ストア
ファイナンシャルプランナーの明石久美です。
私もたまに執筆しているファイナンシャル・プランナー・マガジン（FPMAG）の Vol．008（2015年冬号) が発売されました。
Kindle版の電子書籍ですが、無料キャンペーン（1月27日（火）17:00 ～了1月30日（金）17:00） も行っておりますので、ご案内いたします。
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こんにちは、ＦＰマガジン編集部です。
...（続きを読む）
- 明石 久美
- （ファイナンシャルプランナー）
2015年1月23日 為替換算各国株価指数 年初来騰落率
先週のスイス中央銀行による、スイスフランのユーロに対する上限価格維持のための無制限買い入れ中止で、世界の通貨管理当局＝中央銀行への信頼が低下しました。また、通貨には何があっても驚かない気構えが必要になることを痛感しました。読者の皆様は如何お考えでしょうか。今回スイス中央銀行が、購入を停止した理由として、無制限な買い入れはこれ以上は維持できない政策であったとされていまするそのスイスと同じような、金融...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
2015年1月24日株価指数・長期金利・商品先物価格 週間騰落率
先週は、スイス中央銀行のスイスフランのユーロとの上限価格撤廃により、市場は大波乱でしたが、今週は欧州中央銀行ECBによる、金融緩和策の発表で、世界の株価は反発しています。下図は過去一年(2014年1月24日から2015年1月23日)の欧州3大市場の指数フランクフルトDAX(黄色)、ロンドンFTSE100(ブルー)、そしてパリCAC40の騰落推移です。各株価指数先週は粗垂直特にDAXの伸びは10%程...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
今晩の「ホンマでっか！？TV」にオノマトペの専門家の友人が出演！（フジテレビ）
みなさん、こんにちは！ 今日は寒くて、外へ出た途端、「ゾクッ」としました（＞＜） 外出先でトイレに行きたくなり、「もじもじ」＾＾； そして、教室へ戻って来てからは「ぬくぬく」とストーブの前でパソコン仕事をしています♪ でも、今はちょっと「こんこん」と咳が出ています・・・ ホントに今日は冷えますね～。。。 さて、上記の色文字の部分は、「オノマトペ」、いわゆる「擬態語、擬音語」ですが、...（続きを読む）
- 伊東 なおみ
- （英語講師）
ファンデーションの上手な選び方
メイクをする上で、一番大事と言っても過言ではないのがお肌です。
絵を描くときのことを思い浮かべてみてください。汚いキャンバスにどんなに上手な絵を描いても絵は生えません。それと同じで、汚いお肌にどんなに綺麗な眉やアイラインが描けても生えません。
スキンケアや生活習慣などで元々のお肌を整えておくことももちろん大事ですがファンデーションの選び方もとても大事になってきます。
せっかく綺麗なお肌をされていて...（続きを読む）
- 本多 里江
- （パーソナルスタイリスト）
経営幹部なら押さえておきたい社長の視点（4）
創業して成長すれば社員が必要です。人を雇用すると給料を払わなければなりません。その給料の決め方も非常に大切ですね。最近は成果主義ということで成績に応じた年棒制やコミッション制などが導入されています。年棒制で誤解の多い部分が残業代です。年棒制でも基本的に1日8時間を超えたら基本給の1.25倍を時間単位で支払わなければなりません。対処法としては、年棒の何割かを最初から時間外手当として設定し、就業規則に...（続きを読む）
- 本森 幸次
- （営業コンサルタント）
片思いから抜け出す方法！
インナーチャイルドと向き合い
思考を修正して
ハッピーで、輝く私になる！
潜在意識セラピスト ヒカルです。
ご覧いただきまして
ありがとうございます。
「みんな言葉の力を見くびっている！あなたの夢を叶える言葉レッスン」
この本の著者は、黒須圭子先生（アクエリアスナビ刊）で
アクエリアス・ナビと全国のTAWステーションで
販売しています。
この本は、あなたが毎日何...（続きを読む）
- 斉藤ヒカル
- （心理カウンセラー）
フィットネス業界がなくなる時？
こんにちわ 皆さんはコーヒーは飲まれますか？ まあ、健康に関しては 賛否両論ありますが 僕は嗜好品として適度に楽しんでおり セブンコーヒーもよく飲みます ちなみに ちかくのセブンイレブンには まだドーナッツが導入されていないのですが すでに セブンドーナッツ？を食べた方は いらっしゃるのでは？ 昨年の11月 セブンイレブンが ドーナッツの販売を開始するという 発表をした時に ...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
【契 約】（土地の場合）信頼度チェック！クライアント物語編（１/３）
家を建てるために！これだけは！（第５話） ≪ステップ２≫【契約】 （土地の場合） その契約、まった！もう一度考えよう！ 【 CHECK1 】信頼度チェック！ クライアント物語編（１/３） ───────────────────────────────────── ◇ 【土地契約】 CHECK1 信頼度チェック！ ───...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
スイス中銀ショックの2015年1月16日株価指数・長期金利・商品先物価格週間騰落率
今週は、スイス中央銀行のスイスフランの価格維持政策である上限価格設定による無制限買入れを撤廃するとの発表により、為替の世界にはショックがありました。特に、日本には影響が大きなショックとなっています。スイスフランは15日に円に対して16%の上昇です。欧州では急激なスイスフランの上昇で英国の大手FX取引の企業が破綻との記事も並び、混乱が広がっている印象がありますが、図に示すように、欧州金融の要、ロンド...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ああ～もったいない・・・クーポン券が「あたりまえ」になって「ありがとう」を忘れている店
「クーポン券があるんですが・・・」 「あ、それは、お会計の時に渡して下さい！」 先日、川崎のある居酒屋さんに行きました。 案内された席に着いた私は、忘れない内に渡しておこうと、クーポン券を持っていることをその店のスタッフに伝えたのです。すると、帰ってきた言葉がこれ・・・正しいことを言ってくれてはいるんだけれど、なんだか、作業的に扱われた感がぬぐえないのです。お陰で、ちょっと気分が...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
ネット生命保険販売の限界 イ
インターネットを通じて販売する生命保険会社が相次ぎ対面販売拡充をしています。その背景は自ら保険商品を比べてネット上で契約する顧客の取り組みがおよそ一巡したからのようです。 ネット生命で有名なライフネット生命では3014年上半期の新契約は、前年同期比約半減しました。かつてのような勢いがなくなってきました。 そこで地方銀行や、保険代理店などで顔対面販売を拡充し始めたのです。 しかし最近は大手生命...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
ああ～もったいない・・・接客力の違いで売上が変わることを知らないコンビニ
「次にお待ちのお客様どうぞ・・・いらっしゃいませ」 「マールボロをひとつ」 「はい、お待ち下さいませ。・・・460円になります」 私が毎週訪問している会社のあるその町には、駅の目の前とそこからやや離れた場所に、違うブランドの2軒のコンビニがあります。 コンビニは、たとえブランドが違っていても、一部のPB商品を除けば、売っているモノも価格も同じです。 その為、「繁盛店と不振店の分...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
人生９５年と考えて、ライフプランを考える時代
１．日本人の平均寿命、生存確率からライフプランを考えてみる 老後生活資金はいつまでに、いくら貯めておけば安心なのか？ 不安を抱える人も多いと思う。 日本人男性の4人に1人が約90歳、女性は約95歳まで生存する。 脆弱な日本の年金制度を考慮した上で、長い老後に備えるためには自己責任による資産運用が必須アイテムなりそうだ。 2013年の日本人の平均寿命は、男性が80歳、女性が86歳...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
著書「清田直美のラグジュアリー・インテリア」ご購入のお礼
11月に発売を開始しました、私の初の書籍 「清田直美のラグジュアリー・インテリア」だいぶ、販売部数も増えて、大変ありがたく思っております。先日は、ある照明メーカーの社長様から、一度に300冊ものオーダーをいただき、感激しています。
多くの方にコーディネートを楽しんでいただけるよう作った本ですが、インテリア業界で働く方々の教材としてもお使いいただいているようで、嬉しいです。
お読みになられた...（続きを読む）
- 清田 直美
- （インテリアデザイナー）
2015年1月9日株価指数・長期金利・商品先物価格週間騰落率
年明けから、1週間が過ぎ、全ての市場が稼働する中、原油・ガス価格の急落もロシア経済の低落、中国経済の成長率の低下、イスラム国等テロの拡大など、リスクの増加から株価や国債価格の変動が大きくなっています。グラフは昨年1月10日から本年1月9日のNYダウ(黄色)、ワールドインデックス(ブルー)、エマージングインデックス(紫色)の年間騰落推移です。年初は3指数ともに同じような値動きとなっています。エマージ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
数字の苦手な経営幹部が押さえておきたい「会社のお金」（4）
B/SとP/Lがあればお金の調達、運用、利益、税金などの事業の状態が判断できるはずですが、残念ながら会社に入ってくる現金と出ていく現金の状態が分かりません。ビジネスにおいてキャッシュの力は非常に大きいものです。このキャッシュを把握するための財務諸表がC/Sです。中小企業では作成義務がないため活用している会社は少ないですが、経営にとって欠かせないものですので、簡易のC/Sや資金繰り表をB/SとP/L...（続きを読む）
- 本森 幸次
- （営業コンサルタント）
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