「物件」を含むコラム・事例
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賃貸マンションを借りる際の日程の用語について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムでは賃貸マンションを借りる際の、 段取りの日程の用語について解説したいと思います。 『申込日』 申込日とは、入居申込書を記入して貸主側に提出した日を言います。 よく、申込書の記入を契約と勘違いされる方がいらっしゃいますが、あくまでも申込をしただけなので、 その後、審査書類を集め、審査をして、審査が通過しないと契約には至り...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
住宅ローン金利動向を予言できた銀行員さんの考え方
不動産を取得するための銀行融資を得るときに、住宅ローンの金利が ・上がるのか、 ・それとも下がるのか? これを予測したいと思いますよね。 アパート大家は、銀行からの融資をえるときに、これから、 ・金利が大きく上がると予想するのならば、固定金利を選択し、 ・金利が下がると予想するのならば、変動金利を選択して、 利息の支払い負担を減らすことを画策します。 固定金利を解約した...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
目指せスピリッツアドバイザー! スピリッツアドバイザー会場受講開催
~弊社提携先 NPO法人FBO(料飲専門家団体連合会)様より~ 世界の蒸留酒=(スピリッツ)を通じて、新たな顧客を掴む提案力を身に付け ながら、各生産地における飲み方やネーミングの由来などを学び、お客様に 喜んで頂ける素敵な提供をしましょう。 <テイスティングを重視したカリキュラム> ◆ブドウジュース・赤ワイン・ブランデー ◆スコッチウイスキー・アイリッシュウイスキー・アメ...(続きを読む)
- 平岡 美香
- (マーケティングプランナー)
仕事する気あんのか?
最近の天敵は・・1 先日というかしばらく前の話なのですが・・ 久しぶりにたくさんの申請・許可が必要な物件の仕事があったので役所をいろいろとまわっていたのです。 建築としては、そんなに大変な物件でもなかったのですが・・ 何しろ申請・許認可が多い! まあ、こういうのは設計事務所の独壇場でしょう。 その辺のメーカーや工務店ではまず無...(続きを読む)
- 杉浦 繁
- (建築家)
バランス良く建てることが経済設計の肝です。
高い家・安い家・・4 家を建てる際・・ 限られた予算の中で最高の家にしたい! と考えるのは誰しもでしょう。 安くと言ったって安くはない何千万もします! 何しろ家なのです。 一生に一度の買い物です。 お金が少々足りないからと、そう簡単にあきらめるわけにはいきません。 では・・ それにはどうすればよいのか? ...(続きを読む)
- 杉浦 繁
- (建築家)
私が「軒ゼロ住宅」を建てられない理由。「軒ゼロ住宅」が抱える5つの雨漏りリスクという記事について
http://www.yoshidacraft.net 日経ホームビルダー2014年5月号の記事。 「軒ゼロ住宅」が抱える5つの雨漏りリスク。 「軒ゼロ住宅」とはこんな感じの住宅。 壁から屋根が出っ張っていない住宅です。 皆さんの近所に建っている住宅にも少なからず見られる形の建物だと思います。 道路から見るとBOXのように見える住宅が多いです。 軒ゼロ住宅の中には、屋根勾配の緩い住宅も多...(続きを読む)
- 吉田 武志
- (建築家)
なぜ値段の高い家になるのか・・?
高い家・安い家・・1 家の造り方っていうか建築の方法ってのにはいくつかの方法があるのですが・・ まあ当たり前なことですが。 その方法論において・・ お金がかかる、つまり値段が高くなる家造りの方法にはいくつかのパターンがあります。 実はなんて言うまでもないのですが・・ お金のかかる家なんての造るのは簡単!・・です。...(続きを読む)
- 杉浦 繁
- (建築家)
「マイクロジム」の経営は難しい?
こんにちわ 昨日は、多くの方がブログをお読みくださった様で アメブロのアクセス解析を見て驚き サンジが美女を発見した時の様に 目玉が跳びだしてくるかと思いました(笑) 本当にありがとうございます!! さて、昨日の内容に付随し 「マイクロジム」について、ご相談を頂くことが多いので こちらについても書かせて頂きます 以前、僕のブログを読んでくだ...(続きを読む)
- Style Reformer 小林俊夫
- (ピラティスインストラクター)
メーカーのコンクリート診断。
本日は、今月着手予定の物件の外壁コンクリートの診断を行いました。 アステックペイントから2名来て下さり、コンクリートの中性化診断と、付着力診断を行ってもらいました。 目視でも、問題の無いことは分かってはいましたが、特に問題はなさそうです。 やっぱり検査をすると真実味が増しますね。 ちなみにこの物件、某大御所バンドのコンサートの音響をすべて引き受けている、音楽業界では有名...(続きを読む)
- 田中 徹正
- (リフォームコーディネーター)
設計料の物納ってあり・・?
愛すべきお客様達・・6 この回の最初に設計料が産みたて卵! 「http://ameblo.jp/ateliershigeru/entry-11833487414.html 」 の話を書かせて頂いたのですが・・ こういう設計料をお金以外の物などで頂くなんてのも・・ たま~にある話なようです。 私はしたことありませんが? ...(続きを読む)
- 杉浦 繁
- (建築家)
FOGAで子供部屋をつくりました
こんにちは。FOGAシステムの鈴木です。 昨日の地震、びっくりしましたねぇ。 皆様お怪我などは無かったでしょうか? 今回の地震は震源がかなり深くて余震の心配はあまり無いそうですが、またいつ来るかもわからないので、きちんと用心しておきたいですね。 さて、今回はFOGAで仕切ってお部屋を丸ごとひとつ作ってしまいました もともとはリフォームをお考えだったようなのですが、TVボード付の壁面収...(続きを読む)
- 小口美徳
- (インテリアコーディネーター)
ギリギリだから生まれる何か
こんにちわ 激動の4月が終わり いよいよ今日から5月ですね!! 今日は月の始めということもあり 僕も北海道の偉大なトレーナーを真似させて頂き 毘沙門天に御礼の挨拶に行ってきました♪ お陰様で今月末には 猫背改善専門スタジオ「きゃっとばっく」 無事に一周年を迎えることが出来そうです 1年前はこんな感じでしたね~ 四...(続きを読む)
- Style Reformer 小林俊夫
- (ピラティスインストラクター)
商品力を高める「強化ポイント6項目」 (3)
③新たな需要開拓は、既存の客層や利用動機以外のニーズを掘り起こす 必要があります。 そのためには、自店に求められる周辺生活者のニーズをきめ細かく 汲み上げ、メニュー開発に活かしていかなければなりません。 また、口コミを喚起させることで、より広範囲の顧客を獲得することも 可能となります。 付加価値の高い商品提供により価格競争に陥りにくくなり、利益を確保 し易くなります...(続きを読む)
- 平岡 美香
- (マーケティングプランナー)
Blog201404、倒産法
Blog201404、倒産法 ・特定調停手続規則 ・『新・裁判実務体系21 会社更生法・民事再生法』青林書院 特定調停手続規則(平成一二年一月二○日最高裁判所規則第二号) 第1条(特定調停の申立て・法第三条) 第2条(財産の状況を示すべき明細書等・法第三条) 第3条(民事執行手続の停止・法第七条) 第4条(相手方が提出すべき書面等・法第十条) 第5条(当事者に対す...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
塗装色と材質にこだわる造作家具【武蔵野市 A邸】
こんにちは、整理収納サポートとインテリアで快適住まいづくりをお手伝いするすずくりです。 先日は【武蔵野市 A邸】へ造作家具の打合せに伺ってまいりました。 新築マンションを購入され、家具をいろいろ揃えてみたけれど、なんだかしっくりとしない。。。 足りないと思われる家具を購入してみたものの、すっきりとしない。。。 というお悩みを抱え、ご依頼をいただきました。 床材は少し明る...(続きを読む)
- 鈴木 君枝
- (収納アドバイザー)
家を建てたい! から始まる家づくりガイド #8
経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます! 第8回目は 第2章 『大事なお金のはなし』 です。 (1)諸費用の相場観 今現在のお住まいから新たに土地を購入、新築、引っ越して新たな生活をスタートするまでに掛かる費用には土地代と建築工事費の他に色々な諸費用が掛かりますが、項目ごと具体的な予算取りをいたしましょ...(続きを読む)
- 葛原 千春
- (建築家)
絶対にやってはいけない不動産投資
絶対にやってはいけない不動産投資があります。 “赤字となることが明確な不動産投資はおこなうべきではありません。” 投資と考えてしまうと、“将来の事を予測できない景気”に任せることになってしまいます。 投資ではなく、不動産経営を行うという認識に代えたほうが良いのです。 不動産は高額な買い物です。 景気が悪くなったときに、それは仕方がないと諦めることができますか。 どんな景気であろう...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
不動産ネット取引解禁へ~不動産業界のデジタル・デバイド~
本日、不動産の売買や賃貸に関し国土交通省がインターネット取引を解禁する検討に入ったとの報道がありました。 「不動産ネット取引解禁」とはどういうことかというと、今まで不動産の取引は宅地建物取引主任者が重要事項に関し”対面”で説明し、”書面”を交付する事が求められていたのですが、その”対面”は実際に会わなくても”インターネットによるやりとり”で可能とし、また”書面”は”データファイルなどの電磁的方...(続きを読む)
- 田井 能久
- (不動産鑑定士)
住宅取得のタイミング
昨年、消費税増税前の大キャンペーンですっかり住宅購入の意思を固めていたAさんから、「今でしょ!」を信じて買っても大丈夫? と相談されました。Aさん自身も、住宅展示場めぐりなどをして、買う気満々だったのですが… 冷静に住宅購入時期を考えたAさん 当時わかっていたのは ・住宅ローン減税:年間控除限度額が20万円から40万円へ引き上げられる ・すまい給付金:新設される(当時はまだ詳細の...(続きを読む)
- 京増 恵太郎
- (ファイナンシャルプランナー)
★Before → After★
こんにちわ。 フォガシステムの徳です。 いやー、今日は少し風が強めで寒いですね。 天気があまり良くないのは残念ですが、 テンションは下げない様、今日一日を乗り切りたいと思います。 最近、健康のためにホットヨガを始めました。 先週から通い始めているのですが、 3回目ぐらいで、すでに1kgぐらい痩せました。 心と体のコンディションが良いので、 仕事でも、メリハリをつけて結構いいパフォーマン...(続きを読む)
- 小口美徳
- (インテリアコーディネーター)
特定調停手続規則(平成一二年一月二○日最高裁判所規則第二号)
特定調停手続規則(平成一二年一月二○日最高裁判所規則第二号) (特定調停の申立て・法第三条) 第一条 特定債務等の調整の促進のための特定調停に関する法律(平成十一年法律第百五 十八号。以下「法」という。)第二条(定義)第三項の特定調停の申立人が事業を行って いるときは、当該申立人は、申立てと同時に(やむを得ない理由がある場合にあっては、 申立ての後遅滞なく)、関係権利者との交渉の経過...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
会社非訟事件等手続規則(平成一八年二月八日最高裁判所規則第一号)
今日は、会社非訟事件等手続規則の条文を読みました。 会社非訟事件等手続規則(平成一八年二月八日最高裁判所規則第一号) 目次 第一章 総則(第一条―第九条の二) 第二章 検査役の選任の手続に関する特則(第十条・第十一条) 第三章 特別清算の手続に関する特則 第一節 通則(第十二条―第二十条) 第二節 特別清算の開始の手続に関する特則(第二十一条・第二十二条) 第三節 ...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
◆収納のご相談を受けることの多いインテリアコーディネーターさんへ
インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズからインテリアコーディネートまで、ステップに応じてアドバイスしています! 恐らく、新築やリフォーム物件に関わる多くのインテリアコーディネーターさんは、ほぼ毎回のように収納のお悩み相談を受けるのではないでしょうか。 収納は永遠のテーマ、とも言われるほど、悩んでいる方は多いです。 そして何よりも恐いのは…。 ...(続きを読む)
- 石井 純子
- (インテリアコーディネーター)
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