「比較」を含むコラム・事例
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ステップ(段階金利)型住宅ローンの融資を受けた人へ
借換えのすすめ １０年前に旧住宅金融公庫(現住宅金融支援機構)で住宅ローンの融資を受けた人は、借換えをお勧めします！ この住宅ローンの内容は、金利が当初の１０年間は２％程度(固定)で住宅ローンの融資を受けることができました。１０年を超えると金利は一気に４％になるという恐ろしい住宅ローンです。 ただ、よく売れていました・・・ 当時は、イケイケの時代で誰もが１...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
資産価値の下がりにくい土地選び「収益性のある物件」
不動産の価格査定をする方法として、一般的に用いられるのは 取引事例比較法と収益還元法です。 取引事例比較法とは、 過去の成約事例や周辺地域で販売中の類似物件を 様々なポイントで比較をし、価格を算出する方法で、 収益還元法とは、 不動産が将来生み出すであろう収益から現在の価値を試算する方法です。 マンションなどでは収益還元法を用いるケースも多いので...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
貸し渋り、貸しはがし、そしてミニバブルに注意！
先日、自動車の部品下請けメーカーさんに行ってきました。 やはり現状はかなり厳しいようです。 年初めは米国の減産の影響がありましたが新興国が良かったため8月ぐらいまでは逆に増産の話が出ていたようです。 それが一転、生産量が従来の半分に落ち込んでいます。 先の見通しもまだたっていない状態です。 他のところでは、パチンコ関係も話を聞きましたが売り上げが従...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
”ブログ”を有効に使おう
先日告知いたしました「小売り販売部立ちあげ編」は、いつ開始するのか？ というお問い合わせもいただいておりますが、１１月からのシリーズ開始となりますので、よろしくお願いいたします。 ホロデックスのIT活用で集客する方法において、「現実の営業とホームページ連携」をよくオススメしております。 これは、自分自身「ブログ」や「メルマガ」をお客さまに書き方などのキーポイントをアドバイ...（続きを読む）
- 村本 睦戸
- （ITコンサルタント）
黒字探し！[最終回]・・黒字の邪魔？をするもの
日に日に秋めいてきて気持ちのいい季節になりました。 今年はすごい猛暑で（涼しくはならないんじゃ？）と 思いましたが、季節の約束事は、少し遅くなっても早くなっても （アレ？）と思っても、私たちを裏切ることはないですね。 そう思えることも「黒字」の一つなのだと思いますが 「赤字」の渦中にいる時は、そういった普遍の 「信じられる」と...（続きを読む）
- 再木 奈生
- （研修講師）
世界同時株安、税金面の救済措置 〜2〜
平成１３年９月３０日以前に取得した上場株式を、２２年１２月３１日までに売却した場合は、取得費を「平成１３年１０月１日の終値の８０％」とできる特例があります。 この日の上場株式の価格は東京証券取引所のホームページから入手できます。 株式の譲渡所得は「売却代金ー（取得費＋手数料）」で計算されます。実際の取得費とこの特例の取得費を比較してどちらか大きな方を選択できます。 この特例を適用...（続きを読む）
- 佐々木 保幸
- （税理士）
期間延長し、月の支払いを減らした借り換え
期間延長し、月の支払いを減らした借り換え 本人（Ｂさん）自営業者５３才・奥様（パート） 長男(２４才)会社員・次男（１８才）学生 不動産 戸建 ４ＬＤＫ 借入額 クレジット １００万円 消費者金融 ５０万円 担保設定 あり・住宅ローン（Ａ銀行）残高 ８００万 実勢価格 １,９００万円 年金支給額 ４００万円／年（本人） ３５０万円／年（長男 ...（続きを読む）
- 涌井啓勝
- （不動産コンサルタント）
（交通事故相談）納得いく後遺障害等級の認定のために
交通事故によって後遺症を残した場合には、自動的且つ適切に後遺障害等級が認定されるわけではありません。
まずは、現在の症状から，目標等級を具体的にイメージする
示談交渉を納得いく形で終えるためには、
納得いく後遺障害等級の認定が欠かせません。
そのためには、目標等級を被害者自身がしっかりと認識していかなければなりません。
この認識は不可欠です。
交通事故によ...（続きを読む）
- ジコナビ代表 前田修児
- （行政書士）
最終回・第10回 メルマガ・ニュースレターは有効?
「営業販促マン育成法」のネット集中連載セミナーは今回で終了です。 最後を締めるのは、メルマガ・ニュースレターについてです。 今までの活用法が、どちらかと言えば「集ネタ＝＞待ち＝＞リスト集め」の販促系でしたが、このITのツールはそこから、「リスト集め＝＞見込み客絞り込み＝＞見込み客囲い込み」と育客系の活用になります。 最終的に、この囲い込みされた見込み客に、人間である営業マン...（続きを読む）
- 村本 睦戸
- （ITコンサルタント）
（交通事故相談）後遺障害等級の申請は慎重に
交通事故によって後遺症を残した場合，どのようにして後遺障害等級が決まることになるのか，認定の仕組みについて触れてみたいと思います。
後遺障害等級は自賠責保険制度で決まる・・・任意保険ではない
普段は，任意保険と自賠責保険の区別など，さほど気にすることもありません。
しかし， 後遺障害等級は明確に自賠責保険の一部として，区別されています。
等級の申請方法には２つの...（続きを読む）
- ジコナビ代表 前田修児
- （行政書士）
オール電化が、エコとは限らない
いつか書こうと思っていたのですが、まとまったデータの提示が 中々出来ないので遅れ遅れになってしまったことがあります。 それは、オール電化が、実際はエコでもないらしい いうことです。 黒木瞳さんはご存じないかもしれませんが。（関西電力のCMのこと） 久しぶりに、自立循環型住宅のホームページを見ると 自然冷媒ヒートポンプ式電気給湯機の省エネルギー効果について という報告の...（続きを読む）
- 本田 明
- （工務店）
サイト名で検索しても１位に来ない
相談内容 今日は、＊＊＊ のサイトを見て頂きたいのです。 作成者がCSSを勉強中で、まだまだテーブルが多いんですが、 サイト名『●●●』で検索しても、1位に来なくて困っています。 現在上位表示されているサイトのソースを見ても、 何が優れてるかも分からないぐらいのサイトなんですが、 なぜか勝つことが出来ません。 相手はドメインを取得して長いからなの...（続きを読む）
- いせき けんじ
- （ITコンサルタント）
社内制度を比較できるサイト
先日、ネットでこのような記事を見つけ 非常に興味を持ちました。 求職者や学生に向け、企業の社内制度にスポットを当てた 社内制度.comを2008年10月8日にオープンした。 (株式会社ディー・ビー・エス） このサイトでは、いろいろな会社の社内制度を ■キャリア／教育・研修 ■ワークスタイル ■女性の活用 ■社会貢献／ＣＳＲ という４つの切り口から...（続きを読む）
- 藤崎 葉子
- （キャリアカウンセラー）
今、大切なのは「何が起きているか」を知ること！
世界の金融崩壊が一向に止まりません。 多くの方が、このような中、不安を感じて怯えています。 今、一番大切なことは 世の中で何が起きているか、事実をすること です。 そして パニックにならないこと です。 >無知は恐怖を生み、パニックを引き起こす< のです。 何も知らないで、突然、大変なニュースが...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
メーカーの強みと小売りの強みを生かすネットビジネス
あるクライアントさんから質問がありました。 「メーカーである私どものサイトＡ店より ショッピングモールで売っているＢ店と 独自ドメインサイトで売っているＣ店が 同じ商品が売れているのは何故か？」 クライアントさんはサイトを見比べて 同じような情報が書いてあるし 値段も決して負けていない。 なのに何故？という雰囲気である。 ...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
Yahoo!商品検索がバージョンアップ
今回はYahoo! Japanの検索窓の上にある ウェブ｜登録サイト｜画像｜動画｜ブログ｜辞書｜知恵袋｜地図｜商品 [＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿] [検索] 【商品】のコンテンツについてピックアップしました。 皆さんは活用経験はあるでしょうか？ 実は結構便利な検索ツールです。 Yahoo! JapanだからYahoo!ショッ...（続きを読む）
- 本間 卓哉
- （ITコンサルタント）
ウチ来る？ インテリアセミナー 終了☆
「ウチ来る？」と言えるインテリア 〜気軽に人を呼べるインテリア〜 セミナー行いました♪
先日ご紹介の 「ウチ来る？」と言えるインテリア 〜気軽に人を呼べるインテリア〜 セミナー を10月6日（月）午後 Manner-BO 恵比寿サロンで行いました☆
当日朝は、雨が降っていたにもかかわらず、恵比寿ガーデンプレイスのすぐ近くのプライベートサロンに12名程お集りいただき、感謝です...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
新潟ビジネスアカデミー主催：商品・サービス構築講座
本日は、新潟ビジネスアカデミー主催の商品・サービス構築講座でした。 今回も他では聞けない横田理論が満載の講座でしたね。 ありがとうございました。 【日時】 平成２０年１０月８日（木）１４：３０〜１６：３０ 【会場】 クロスパル新潟 【講師】 イーンスパイア株式会社 ネットビジネス・アナリスト 横田秀珠 【主催...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
10月29日は金沢市(石川県)で在宅ワークを考える日
私がパネリストで参加するセミナーのご案内を致します。 演題：始めよう！パソコンを使って在宅ワーク 自分らしくキラキラと働く賢い方法 主旨：在宅ワークは、子育て期や介護期などでも職業能力の維持、向上ができるというメリットがあります。 そこで当セミナーでは、子育てや介護を終えた後の再就職という選択肢について紹介します。 午後には、地域リーダーなどをパネリストとして、次の具体的...（続きを読む）
- 桝田 良一
- （ITコンサルタント）
米国:特許部品の購入により権利は消尽するか？(第3回)
米国特許判例紹介：特許部品の購入により権利は消尽するか？(第３回) 〜消尽論に関する最高裁判決〜 Quanta Computer, Inc., et al., Petitioners, v. LG Electronics, Inc. 河野特許事務所 執筆...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
よその国なら、とっくに破たん
日本の国の、借金残高は、極端に多いのです。 先進国では、だいたい、ＧＤＰと比較して、100パーセント以下です。 多いといわれている、イタリアでも、120パーセントの水準です。 ところが、日本は、180パーセントという水準です。 過去に国家破たんした国の水準の倍ぐらいの数字です。 これは、非常に、あぶない綱渡りをしているということです。（続きを読む）
- 阿部 雅代
- （ファイナンシャルプランナー）
ビジネスプランは必要なの
事業計画やビジネスプランは必要ですか こんな質問を受ける時があります。自分がやろうとし ている事業は小規模から始めるしそんな必要は無いと 考えている方も多いようです。ＭＢＡで求めるような ビジネスプランでなくても良いのでノートなりパソコ ンにメモを書く事をお進めています。 キャピタルから出資や起業時の融資を受けなくても、考 え方を整理するのに大変役...（続きを読む）
- 藤田 信之
- （経営コンサルタント）
[営業販促マン育成法]第２回 セールスポイント見直し
時給177円の24時間360日働く営業販促マンとは・・・・「人間を雇ってそんな都合のいい話はない」です。 では、 ***そんな都合のいい人材を育成すること とは、どんなことか薄々おわかりになっていることとは存じますが・・・・ お察しのとおり、 ***「人間以外を販促マンとして利用する」「利用する運用体制を育て上げる」ということです。この講座のポイントはそこです。 それでは、「人間以外」とは...（続きを読む）
- 村本 睦戸
- （ITコンサルタント）
上がる？下がる？ -地価の見極め方（1）-
・・・2008年4月EMPメルマガより・・・ 不動産の評価方法には 「原価法」 「取引事例比較法」 「収益還元法」 の3つがあります。 以前は 「取引事例比較法」が用いられることが多かったのですが、 バブル崩壊後外資系ファンドの日本進出により、 収益用不動産に関しては 欧米...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
10月21日平日セミナー
【初めての住宅ローン】
住宅ローンは何を使えばいいの？
比較するべきポイントや疑問を解決し、賢い住宅ローンの組み方を伝授します！
■日時■ 2008年10月21日(火曜)
10:30〜12:00
■講師■ 藤田 明子(FP)
■主催■ 株式会社ウィークエンドホームズ社
■参加費■無料
■会場■ 東京都渋谷区代々木2-27-12
...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
「時給177円の営業販促マン育成法」の集中連載開始！
今まで社長や営業マネージャーとお話している中で、「現状にマッチ」してないなと感じるポイントがありました。そのポイントをネットセミナーとして集中連載開始します。 全部で１０回あります。その内容は、下記のとおりです！ぜひ、ブックマークしたりRSS登録してご覧下さい。ちなみに、無料メルマガでも連載します。無料メルマガ登録はこちらから 第1回 会社概要に何が必要か？ ・会...（続きを読む）
- 村本 睦戸
- （ITコンサルタント）
医療保険、日額5千円か、1万円か？
医療保険に加入する場合、悩むひとつの要因は日額。
入院給付金が5千円でも足りるのか、足りないのか･･･。
悩むところです。結論としては5千円では足りません。
→詳細はこちら
医療保険は掛かった費用に関係なく、入院日数で保険金が支給されます。
そのため、実質の費用負担と支給された保険金を比較した場合、
得することも損をすることも可能性があ...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
一般社団法人、あと2ヶ月でスタート!!
平成20年12月1日、何かと問題の多かった現行の公益法人制度が大きく変わります。
110年以上続いた主務官庁制を改め、登記のみで一般社団法人・一般財団法人を設立できる制度と、そのうちの公益目的事業を行うことを主たる目的とする法人については、申請により、民間有識者による委員会の意見に基づき、「公益法人」に認定する制度が始まります。
一般社団法人とは
一般社団法人とは、...（続きを読む）
- 小林 彰
- （司法書士）
iPhoneとアンドロイドの比較
先日、iPhoneとアンドロイドの講演を聞いてきました。 今後このふたつのプラットフォームはどのような展開になってゆくのか とても注目されていました。 講演を聞いて少しまとめてみます。 まずiPhoneの強みは もちろん言うまでもなく、操作性に優れていてスムーズ、指をうまく利用した 操作性が魅力です。これは大きいです。 あともうひとつ大きなことがありました。...（続きを読む）
- 伊藤 章裕
- （システムエンジニア）
税法における住所ってドコですか？（５武富士事件３）
武富士事件は地裁判決において、（４）に書いたように判断理由で 納税者勝訴判決が下りましたが、高裁では一転して原告の住所が 国内にあるものとした税務署の処分が適法であるとして、 逆転敗訴しました。現在最高裁に上告中です。 今日は、逆転敗訴になってしまった高裁判決を紹介しましょう。 ＴＡＩＮＳではイニシャルが地裁と高裁が異なりますので、 ここでは、地裁に統一しています。 また、原告が被控訴人、被告が...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
税法における住所ってドコですか？（４武富士事件２）
武富士事件は、かなりボリュームがありますので、 判決そのものを読むのもなかなか苦労します。 前回は、事実認定を紹介致しましたので、 今日は、地裁判決の判断内容を紹介します。 地裁判決は次のような判断により、原告勝訴判決を下しています。 （１）住所について 法令において人の住所につき法律上の効果を規定している場合、 反対の解釈をすべき特段の事由のない限り、住所とは、各人の 生活の本拠を指すものと解...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
税法における住所ってドコですか？（３武富士事件１）
海外財産の譲渡と住所の認定が問題となった２つの事例、 武富士事件とユニマット事件を取り上げる。 武富士事件については、東京高裁平成２０年１月２３日判決において、 原審取消の敗訴判決を書き、ユニマット事件においては 東京高裁平成２０年２月２８日判決は原審維持、納税者勝訴で確定している。 この２つの事件を比較検討することにより、住所概念を検討したい。 まず、武富士事件の地裁判決を紹介する。（今日...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
消費者行動を可視化できたら
アクセス動向とクチコミデータから製品のトレンド分析が可能に 価格.comのクチコミ掲示板には1日約5000件、累計830万件のクチコミ情報の書き込みがあり、サイト訪問者の3人に2人がクチコミを閲覧利用しているという。 この膨大なデータとクチコミ量があることで、製品購買に至るまでの ”比較検討段階”の消費者動向を把握できるそうです。 今の消費者行動はAISASの時...（続きを読む）
- 本間 卓哉
- （ITコンサルタント）
■国民年金■ 実はとても率が良いのです。
先日の新聞記事に社会保険庁が発表した国民年金の納付率のデータが載っていましたが、なんと実質納付率が47.3％。 30歳未満の実質納付率は40％を割っています。 ※実質納付率とは、保険料免除者や猶予者も含めて、国民年金保険料を支払っていない人の比率 このまま、納付率が改善しない場合は、どんなことが起こるのか？ 一番の問題は、今のままでは数十年後には、日本は生活保護者申請者...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
携帯電話でワード検索してますか？
日本独特の文化とも言えるモバイル市場。 パケ放題の時代となり、モバイルネットユーザーがPCネット ユーザーを追い抜いた今、モバイル検索エンジンで検索 を活用されているものなのでしょうか？ 私は普段電車通勤なのですが、考えてみると様々な用途で モバイル検索をしていました。 ・特定の家電が欲しくて価格比較のために・・・モバイル検索 ・近くの評判のよいラーメ...（続きを読む）
- 本間 卓哉
- （ITコンサルタント）
3色より4色カラー印刷の方がお得！
印刷の世界は、10年前と今とでは全然違うし、5年前と比較しても大きく変わってきています。 そして、最近では印刷物そのものの需要も大きく減少し、業界全体が苦境に立たされておるのも事実だと思います。 しかし、企業サイドから言えば、いかにコストを削減しながら、効果のある広告を出すかが現状のプロモーションの原則でしょう。 WEB等の発達で、カラーで表現することが当たり前...（続きを読む）
- 石川 雅章
- （広告プランナー）
中国特許民事訴訟概説(第６回)
中国特許民事訴訟概説 ''〜中国で特許は守れるか？〜''(第６回)
河野特許事務所 ２００８年９月１２日
執筆者：弁理士 河野英仁、中国弁理士 張 嵩
（4）米国イーライリリー事件
日本において侵害行為を発見した場合，通常警告書の送付，交渉，訴訟提起というプロセスを経る。しかし，中国においては，前半のプロセスを省略して速やかに侵害訴訟を提起することが望ましい。証...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
4,771件中 4451～4500 件目
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