「期間」を含むコラム・事例
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おしどり贈与を受けるための条件
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 生涯最大のプレゼント？のお話です。 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
9,800円であなたの家のプラン作ります！？
設計事務所所長と弟子の会話 「家を建てたいと考えている人って、自分の希望が実際にどんなプランになるのか、まず、それが見たいと思うんじゃないですか？」 「それなら、設計事務所に設計を頼めばいいじゃない！」 「そうなんですけど、設計事務所に頼むと高い設計料を取られるじゃないですか」 「おいおい、設計事務所に勤めておいてその言いぐさはないだろう？」 ...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
銀行との交渉を成功するための2冊
今日は、2冊、本を紹介します。 八木宏之「7000社を救ったプロの事業再生術」 （日本実業出版社、2008年11月） 篠崎啓嗣「社長さん！銀行員の言うことをハイハイ聞いてたら あなたの会社、潰されますよ！」（すばる舎リンケージ、2008年12月） どちらの本も事業再生を専門とされるコンサルタントが書いた本です。 金融機関との交渉に悩まれている社長さん、経理担当者には 是非一読頂きたい本ですね...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
3,000万円控除の特例概要
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 所有期間に関係なく適用を受けられます。 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
礼金と敷金の違いは？
礼金は、土地や建物の賃貸借契約時に借主から貸主に支払う一時金で、契約終了時に原則として返還されず、賃料の前払いの性格をもつものです。 一方、敷金は、賃借人の賃料不払い等にそなえて、あらかじめ賃貸人に預け入れる金銭で、契約終了時に、賃料の不払い等の債務不履行分と精算されて賃借人に返還されます。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
バレンタインデー・ホワイトデーより大事な確定申告
そろそろ確定申告で慌てている人が増えてきましたね。 確定申告は、個人事業主や年金生活者などが 収入や費用を自分で申告しなければならないもので、 申告時期が、毎年2月16日から3月15日までの1か月間である。 期日が土曜日・日曜日と重なると順次繰り下げていくので 今年は2月16日から3月16日になるらしい。 検索数の推移をみると http:...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
制度（住宅取得等資金贈与）の概要
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 住宅取得等資金贈与については年齢の条件がなくな...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
造作買取請求権とは？
建物の賃貸人の同意を得た上で、賃借人が建物に付加したエアコン等について、賃貸借終了時に時価で賃貸人に買い取らせることができる権利を造作買取請求権といいます。 造作買取請求権の規定は、旧借家法では強行規定として特約で排除することができませんでしたが、買取を嫌う家主が造作の設置についての同意を渋り、結果として借家の利便性を阻害することになっていたことから、借地借家法では、この規定を任意規定とし、特約...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
200年住宅に対する税優遇措置（平成20年改正項目）
平成20年の税制改正で準備されていたものになります。 200年住宅法と言われる法律が平成20年11月28日の臨時国会で成立しました。 法律の正式名称は「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」といいます。 法律の施行はまだですが、200年住宅に関する税の優遇について解説していきたいと思います。 今回は平成20年の税制改正で既に優遇されることが決まっていたこと...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
原状回復の範囲とは？
借家契約終了の際、賃借人は、原則として、借家を原状に回復して家主に返さなければならないとされています（原状回復義務）。 原状回復の範囲について特約がない場合には、借家人の故意や過失による損傷について借家人が費用を負担するのは当然としても、一般には、通常の使用に応じて生じた自然的損耗については、原状回復の範囲外と考えられています。 ただし、どこまでが自然的損耗となるのかについても判定が難しい部分...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの繰上返済と住宅ローン控除
住宅ローンは当初の返済額のほとんどが金利となっています。 繰上返済した場合の返済額は住宅ローンの元本に充当されます。繰上返済が早ければ早いほど金利負担を軽減する効果は大きくなります 住宅ローン控除を受けるためには、償還期間（最初の返済月から最後の返済月までの期間）が10年以上でなくてはいけません。繰上返済により契約当初の最初の返済月から計算しての償還期間が10年未満に短縮されると住宅...（続きを読む）
- 佐々木 保幸
- （税理士）
住宅ローン控除適用を受けるための条件 その2
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 住宅ローン控除の条件 その2 住宅ローン控除の適用を受けるためには、5つの条件を満たす必要があります。中古マイ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローンの借換えをしたときの住宅ローン控除
住宅の新築や購入などにあたって借り入れた住宅ローンを金利の低い住宅ローンに借り換えることがあります。 住宅ローン控除の対象となる住宅ローンは、住宅の新築や購入又は増改築などのために直接必要な借入金又は債務でなければなりません。したがって、住宅ローンの借り換えによる新しい住宅ローンは、原則として住宅ローン控除の対象とはなりません。 しかし、次の２つの要件のすべてに該当する場合には...（続きを読む）
- 佐々木 保幸
- （税理士）
NICEシミュレーション付確定申告のご案内
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 ＮＩＣＥシミュレーション付確定申告がお得です。...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
定期借家契約を途中で解約することはできないの？
中途解約できる旨の定めがない場合であっても、200平米未満の居住用建物については、転勤や家族の介護などにより、建物を生活の本拠とすることが困難となるような事情があるときは、借家人からの通知により、中途解約が可能となります。 この場合、申し出から１ヵ月後に契約が終了することになります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
新潟若手商人（あきんど）塾
実は昨年より１年間、ここで勉強してきました。 とっても成長できたと思っています。 つい先日も勉強会があったところです。 とりあえず今年は、あと２回で終了ですが 来年は２年生になります。 ３年生は卒業して、新しく１年生が入ってきます。 興味のある方は是非ご参加くださいね。 平成20年度〜新潟若手商人（あきんど）塾〜新規会員募集！ ...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
スベラない賃貸経営 (5)〜法人を設立するべきか
不動産賃貸経営を法人を設立して管理運営をその会社に任せるかどうか岐路に立つことがあります。 その判断の基盤としては税金です。もし課税所得９００万円以上であれば法人成りをしたほうがよいと言われています。 さて法人成りのメリット、デメリットを見てみましょう。 １．デメリット 1）交際費の限度があります。個人では金額に限度はありませんが、法人では...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
スベラない賃貸経営 (4)〜資金調達方法
資金の調達は最も慎重でなくてはなりません。 自己資金で出来れば文句はありませんが、それほどの現金を持っている方なら何も保有のリスクがたくさんある不動産の実物に投資をしなくても、他の投資手法をご存知かも知れません。 大半の方は銀行からの借り入れにより資金調達を行うでしょう。 このときのポイントしては次の通り。 1）貸出利率 ...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
スベラない賃貸経営 (2)〜シュミレーション
ステップ４ 運用シュミレーション 二つの手法で資料を作ります。 一つは損益計算書用として減価償却費を経費とし、借入金の返済（元本部分）は損益に関係しないので、計算書には項目表示されない物。 二つ目は現金・預金の面からみた、キャッシュフロー表を作ります。 減価償却費は現金として出費しないので項目として記載されず、変わりに借入金は現金の出として表示されます。少なくとも１０年...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
スベラない賃貸経営 (1)〜不動産賃貸とは
今回は不動産賃貸経営の運営と留意点を私の経験も踏まえて検討して見ましょう。 今回は日本ＦＰ協会発行のＦＰジャーナル１０月号も参考にしています。 １．"不動産賃貸とは" 投資とは将来に向かってする物です。 投資には金融資産投資と不動産投資がありますが、投資の原則として長期保有と分散投資があり、 その目的は安定収益とリスクの分散です。 従って金融資産も不動産も投資の対象と...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
（交通事故・等級認定） 頚椎捻挫 後遺症14級9号
頚椎椎間板に膨隆（bulging）が見られます。
後遺障害等級14級9号が認定された被害者のMRI
診断名・・・頚椎捻挫、
通院期間・・・約7ヶ月、
症状固定・・・平成20年10月
頚椎捻挫、いわゆるムチウチと診断されている皆様へ。
後遺障害等級の認定があり得るので、はじめから諦める必要はありません。
外傷性頚部症候群、頚椎症、頚肩腕症候群、なども...（続きを読む）
- ジコナビ代表 前田修児
- （行政書士）
住宅売却時の原則的取扱い
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 あくまでも原則の取扱いです。特例の適用が受けら...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
味１５ 損益計算書（そんえきけいさんしょ）
損益計算書（そんえきけいさんしょ）
費用と収益とを対照して一表に表示した計算書
〜ひらく風味解説〜
P/Lとも表示される。
決して高校野球の名門校のことではない。
決算期間の費用と収益の状態を示したものであり会社の現在の健康状態が数値化されたものである。
簡単に考えれば家計簿のようなものである。
感謝（続きを読む）
- 越智 昌彦
- （研修講師）
検収（けんしゅう）とは
システム発注をされる方など、技術者でない方向けに技術用語の解説を致します。 用語解説インデックス 検収（けんしゅう）とは 「検収（けんしゅう）」とは、納品されたシステムが期待どおりの仕上がりかどうかを発注者が確認してOKを出すことを指します。 実際に使う場面を想定した操作を行ってみて問題がないかを確認します。 この確認は発注者がご自身の基準で色々な場面を想定して行う...（続きを読む）
- 井上 みやび子
- （システムエンジニア）
200年住宅に対する税優遇措置
最大で600万円控除される制度となりました。 200年住宅法と言われる法律が11月28日の臨時国会で成立しました。 法律の正式名称は「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」といいます。 法律の施行はまだですが、平成21年の税制改正大綱にて、200年住宅に対す住宅ローン控除制度について新たに設けられることとなっているため、200年住宅に関する住宅ローン控除制度について...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
医療保険の商品価値は下がっていく？・・・その３
その１、その２からお付き合い頂いた読者から、 「ではどういう保険がいいのかおしえて！」という声が聞こえてきそうです。 退院後や、入院しなくても支払対象となる保険は？となると、 「所得補償保険」や「介護年金(介護保険)」などが挙げられます。 ただ、支払事由(症状度合)や給付金受取期間など総合的な判断が必要 となるでしょう。 医療保険と半々で備えるなどの考え方もあり...（続きを読む）
- 大関 浩伸
- （保険アドバイザー）
ローコスト住宅の考え方１９
さて、先日のコラムの続きである。
上記のような設計段階のコツだけでなく、現場管理においても同じようなことが言える。たとえば、天井板を塗装する場合、板を張る前に塗装するほうが圧倒的に楽である。であれば、作業に入る前に現場に材料を搬入しセルフビルドの塗装をさせてあげる段取りを組まなければ施主は作業をすることが出来ない。貼ってしまった天井板をさして、「どうぞ塗ってください」ではきれいに塗れるは...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
ホワイトニングの歯科選び
こんにちは。ティースアートのDr.TSUBAKIです。 実際に歯のホワイトニングを受ける場合、どのようにして歯科医院を選べばよいでしょうか。現在では審美歯科を含めて一般歯科医院でもホワイトニングを導入しているところが増えてきています。しかし現実としては、ホワイトニングの種類や方法によって大きな差が出てしまいます。歯科医院選びは、その歯科医院がどのホワイトニングシステムを採用しているか、...（続きを読む）
- Dr.TSUBAKI
- （歯科医師）
重要！初診時の治療計画
当院では、初診時に皆さんのご要望をじっくりお聞きし、治療開始時までに治療計画書をおつくりしています。
今では少ないと思いますが、大昔の歯の治療法は
１本目の歯の治療が終わったら、
「＊＊さん、次はここの歯に虫歯がありますので治療をします。」
２本目歯の治療が終わったら
「＊＊さん、次はこっちの歯にも虫歯がありますので治しましょう。」
３本目の歯の治療が終わったら...（続きを読む）
- 小野 貴庸
- （歯科医師）
ご存知ですか？もう1つの医療保険
前回のコラムで、「一般的に普及している医療保険」という表現を用いました。 その保障内容は、 入院したら、１日につき5,000円or10,000円、手術したら20万円というように 給付金額が確定できる「定額払」です。 実は、この「定額払」でなく「実損払」方式の医療保険があります。 つまり、健康保険等を使った後の負担分を補填するというものです。 こちらは...（続きを読む）
- 大関 浩伸
- （保険アドバイザー）
初売りにオール電化？
人気があるから企画される
全国各地の百貨店で初売りが始まった２日、県内で４店舗を展開する一畑百貨店も大勢の買い物客でにぎわった。
松江市朝日町の松江店では、開店前に約１５００人が列を作り、普段より５分早い午前９時５５分に開店。一斉に目当ての品を扱う売り場に向かっていた。
恒例の福袋は、各専門店の食料品や雑貨などを詰め合わせた５２５０円と１万５００円の２種類が人気で、衣料品で...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
違法な特許出願の回復が無効理由となるか（最終回）
違法な特許出願の回復が無効理由となるか（第８回） 〜特許無効の抗弁事由〜 河野特許事務所 米国特許判例紹介（第１８回） Aristocrat Tec. et al., Plaintiffs-Appellants, v. International Game Tech. et al., Defendants-Appellees. ...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
贈与税の配偶者控除とは？
贈与税の配偶者控除とは、配偶者からの居住用不動産またはその購入のための資金の贈与については、贈与税の課税価格から2,000万円を控除することができるとする規定です。 ただし、配偶者間であっても、婚姻期間が20年以上ある夫婦間でなければ適用を受けることができません。 なお、贈与を受けた居住用不動産の価額が2,000万円未満で、控除できない額がある場合でも、その不足額を翌年以降に繰...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
譲渡損失遡及適用事件のその後（東京高裁H20.12.4）
今日は、昨日のコラムの中で指摘した 東京高裁平成20年12月4日判決（TAINSｺｰﾄﾞZ888-1387）を紹介する。 本件は、既に紹介済みの千葉地裁平成20年5月16日判決の控訴審判決で、 昨年8月1日から4日、10月22日の各コラムも参照して下さい。 本件は、不動産の譲渡損失の損益通算を不可とした平成16年度 税制改正法案の訴求適用を争うもので、法案は3月31日に成立したが、 その適用は1...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
借地借家法と旧借地法・旧借家法との関係は？
借地借家法の施行によって、旧法である「借地法」「借家法」「建物保護ニ関する法律」は廃止されましたが、旧法において成立した既存の借地・借家関係については、借地借家法の規定のうち、契約の更新に関する部分には適用されず、引き続き旧法の規定が適用されます。 新法が完全に適用されるのは、原則として、借地借家法の施行日（平成４年８月１日）以降に成立した借地・借家関係についてだけであり、それよりも前に成立して...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
通販のマーケティング論 対談 第２回
年始及びAllAbout掲載記念として、数回に渡り、通販化粧品ブランド「エクスボーテ」をゼロから育てた北野氏との対談をお送りします。 「ゼロより売上６５億を育て上げた北野氏（株式会社シーヴァ代表取締役社長）と語る[通販のマーケティング論]」 ＝「エクスボーテ」を通販コスメとして販売していた時代、通販卸での経常利益率が圧倒的に高かった＝ 北野「エクスボーテ時代、いろ...（続きを読む）
- 赤坂 卓哉
- （クリエイティブディレクター）
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