「契約」を含むコラム・事例
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契約のポイント(2) 委託契約書を作るのはどっち？
産業廃棄物処理委託の注意点（第５回目） 前回のコラムでは、「委託契約書に関する一般的な注意点」について解説いたしました。 今回は、「委託契約書作成時の注意点」を解説します。 おそらく、産業廃棄物の排出事業者の９９％以上は、産業廃棄物処理業者が用意した契約書のひな型に押印するだけで、契約書の中身を満足に確認していないものと思います。 そのため...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
契約のポイント(1) 忘れちゃいけない委託契約書
産業廃棄物処理委託の注意点（第４回目） 前回のコラムでは、「見積書を元に業者を選定する際の注意点」について解説いたしました。 今回は、「委託契約書に関する一般的な注意点」を解説します。 産業廃棄物の処理を委託する場合は、「委託契約書を書面で作成すること」が絶対に必要です。 契約書の作成を怠ると、「３年以下の懲役もしくは３００万円以下の罰金」...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
ビジネスモデル特許 Bilski v. Kappos 米国審査2
ビジネスモデル特許の米国審査ガイドラインについて2
河野特許事務所 2009年9月14日 執筆者：弁理士 河野 英仁
３．具体例
以下仮想クレームを設定し、各クレームが法定主題に該当するか否かの分析を行う。
(1)事例1
クレーム1
検索結果評価方法であり以下を含む、
第1特性に基づき結果をグループへソートし、
第2特性に基づき結果をランキングし、
検索の成功を評価するためにランク付けされた...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
今週のコラム（2009/9/13）
2009.9.10 外国債券ファンド（１）（人生のための！資産運用） 2009.9.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2009年09月） 2009.9.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年09月） 2009.9.11 修繕積立基金とは何ですか？修繕積立金とは違うのでしょうか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
生命保険 お得 払い済み
生命保険 お得 払い済み 契約している保険の支払が厳しくなったときに有効な手段です。 保険料の支払が苦しくなると真っ先に思い浮かぶのは 解約です！！ 実は、もっといい手があります。 終身保険など、貯蓄性が高いものは払済保険に変更してしまうとお得です。 払済保険に変更すると、変更後は保険料を払わないで済みます！ 契約の変更...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
民主党政権で「パンドラの箱」が開くか。
・・・・・・・EMPメルマガ2009年9月11日号より・・・・・・・・・・ 本日発売になった 『政権交代で変わる！日本経済の新常識』 と題したAERA臨時増刊号。 市ヶ谷駅前の書店では、 100冊近くがビジネス雑誌の棚に 所狭しと並べてありました。 総選挙が終わって約10日。 民主党政権に代わって、 自分たちの働いている業界が...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
翻訳・通訳の問い合わせが急増！！
株式会社エスクリエイトの石川です 当社では、6年前より翻訳・通訳のお仕事をしております http://www.s-cre.com/70/ 主に中央官庁の翻訳や通訳の年間契約等をさせていただき、かなり鍛えられました！ 残念ながら・・・私自身が英語が話せないのが唯一の弱点。 優秀な翻訳スタッフに囲まれ、私は幸せです 最近になって、翻訳...（続きを読む）
- 石川 雅章
- （広告プランナー）
年収１億のカリスマ大家鈴木ゆり子さんの・・・
動画クイズに答えて大家になろうという日本不動産コミュニティーの企画です・・・
なんと、クイズに答えるだけで１年間大家さんになれちゃいます！
これからアパマン経営を目指している方は、ノーリスクで大家さんを１年間体験できます。図面作成、業者訪問、入居者の募集、契約など経験できますので貴重な体験です。
このキャンペーンで１年間大家さんを体験することにより、実際...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
両手取引原則禁止の是非
8月30日に行われた衆議院選挙では民主党が歴史的な大勝を収め、半世紀ぶりに政権が交代することとなりました。 日本の各制度の中では、明らかに制度疲労を起こしている分野も多く、民主党に対する我々国民の期待感（もしくは自民党に対する失望感）が今回の選挙の結果を導き出したことは明白です。 また、不動産流通の制度、とりわけ仲介手数料に関する制度疲労の内容を、私自身これまでのコラムでも触れてきました。...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
地震保険について Ｑ＆Ａ
先月１１日に、静岡県で震度６弱を観測した地震では、静岡市や牧之原市を中心に１人が死亡、３１１人がけがをしました。 静岡県が、けがの原因を詳しく分析したところ、家の中で倒れた家具や落ちてきたテレビ、それに食器などに当たってけがをした人は全体の４３％でした。 また、揺れに驚いて、あわてて起き上がって、腰をひねったり、階段から滑り落ちてけがしたりした人は３０％でした。 静岡県は、全体の４３％...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
生命保険 絶対お得 リビングニーズ特約
生命保険 絶対お得 リビングニーズ特約 通常生命保険契約には「リビングニーズ特約」というものが付帯されています。 この特約は保険料不要です。 どんな内容のものかというと お医者さんに「余命６ヶ月ですよー」と言われると 死亡保険金に近い金額（先に受け取るので利子分を差し引かれる）が 生きている間に受け取れるものです。 契約...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
ネット通販 Ｅコマース コンサルティング成功事例
前回お恥ずかしい過去の失敗を吐露しましたので、今度は成功した！というコンサルティングの事例を。 売上昨年同期比600％の売上達成 店舗設計の見直し 誘導の見直し 統計データ確認による商品ＭＤ ニッチ商品の大ヒットにより売上向上 ファッションカテゴリ賞を受賞 店舗設計の見直し 誘導の見直し メールマガジンを使用した顧客コミュニケーションの見直し ...（続きを読む）
- 青田 勝秀
- （Webプロデューサー）
生命保険の加入する場合の5つの鉄則
生命保険の加入する場合の5つの鉄則 ＜その１・・・義理人情で加入しないこと！＞ いままで、過去に生命保険を勧められた方、またすでに加入された方、思い出してみてください。 そのセールスの方はどんなアプローチで、あなたに保険の話をされました？ お友達・知人のご紹介？職場で声をかけられて？ 多くの場合、人から人への「紹介」です。 話だけでも・・・と言われてむげ...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
コンサルティングで失敗したこと
今まで結構多くの失敗をしてきています。今日はコンサルティング上の失敗を公開します。 １．トップと現場の意識のずれがある場合 トップは売上を上げる施策を知りたいと言っている。 現場は売上を上げるやり方は知っているが、作業は増やしたくないと言っている。 でこの案件は1ヶ月無料でお邪魔した上で、結局お受けしませんでした。お受けしないと決めたときに先方の現場スタッフが自分たちで青田...（続きを読む）
- 青田 勝秀
- （Webプロデューサー）
見積のポイント(1) 見積を取る際の注意点
産業廃棄物処理委託の注意点（第２回目） 最適な委託業者を見つけたいと思うときに、やってはいけないことがあります。 それはどんなことでしょうか？ 答えは 見積の条件を具体的に示さずに、処理料金のみを提示させることです。 産業廃棄物の種類は全部で２１種類ありますが（２０種類＋輸入廃棄物）、同じ「廃プラスチック類...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
あなたが「買ってください」と言わないから買わない！
【売れない時代にモノを売る「営業力強化」１０のコツ】 ５）あなたが「買ってください」と言わないから買わない！ こんにちは。パーソナルコーチの臼井優樹です。 お客様のところに何度も通って信頼関係もでき、ようやく本来の 商品・サービスの提案を、受け入れていただけそうな雰囲気になっ てきました。しかしながら営業初心者は、ここで買っていただく最終 交渉（クロージング）がしにくいといいます。 ...（続きを読む）
- 臼井 優樹
- （パーソナルコーチ）
産業廃棄物処理の流れ
（序論） 産業廃棄物処理の流れ 産業廃棄物を自力で処理できない排出事業者の場合は、処理業者などに委託をして、自社の代わりに廃棄物を処理してもらわねばなりません。 大まかなその流れをご説明すると １．委託業者の候補から最適な業者の選定 ２．委託先との契約締結 ３．産業廃棄物の引渡しと産業廃棄物管理票（マニフェスト）の交付 ４．返送されてくるマニフェストの記載...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
ネット通販は物販だけではない 宿泊オークション
ネット通販やＥコマースと言われると即イメージしてしまうのが「物販」ですが最近では「役務の提供」もネット上で売買契約が行われることが定着してきましたね。最近私が注目しているがホテルの宿泊オークションです。 宿泊するだけであれば、安く提供している予約サイトは五万とありますよね。オークションで注目されているのが、「付加価値をつけたホテル宿泊」です。付加価値とはなにか？ 例えばサンエックス社...（続きを読む）
- 青田 勝秀
- （Webプロデューサー）
生保募集人には契約締結の代理権はない
ファイナンシャルプランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 http://www.bys-planning.com/ 今回のコラムは、「生命保険募集人には契約締結の代理権はない」というお話をさせていただきます。 では、生保募集人は何をする人なのか？ 実は、ただ単に保険契約を媒介しているだけです。 賃貸住宅を紹介して、手数料で商売をしている不動産賃...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/9/6）
2009.9. 3 年金から住民税が天引きされます（あなたの身近な年金の話） 2009.9. 2 「フラット35」最低金利の推移（2009年9月） 2009.9. 2 人気コラムランキング（2009年8月） 2009.9. 1 住宅ローン控除とは？（１）（不動産の税金いろいろ） 2009.8.31 変動金利の落とし穴（マイホームの資金計画） ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
生命保険 保険金 税金
生命保険 保険金 税金 保険契約は、 誰が保険料を払って、 誰に補償がついていて、 誰が保険金を受け取るかでかかる税金は異なります。 契約時には気を付けましょう。 １ 課税の種類 ア 契約者：夫 被保険者：夫 死亡保険金受取人：妻 相続税の対象 イ 契約者：夫 被保険者：夫 死亡保険金受取人：法定相続...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
「更新料無効」判決の影響度
・・・・・・・EMPメルマガ2009年9月4日号・・・・・・・・ 業績が悪くなると、 企業が真っ先に削るのが広告費と交際費。 電車の広告も 空きスペースが目立ってきました。 全体の広告量が減っているからかもしれませんが、 消費者金融などの過払い返還請求を扱う 弁護士法人や認定司法書士の広告が目立ちます。 最近は ＴＶで大々的に...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
地震保険は、お高い？
のど元過ぎれば・・・ということであれほどの大惨事になった阪神大震災から、１４年たちましたが、地震保険の加入率は、兵庫県では、36.8％・・・１０世帯中４世帯です。 あんな大震災が起こったので、自分が生きている間は、再び発生しないということでしょうか？ 火災保険では、地震・噴火・津波による損害は補償されません。 地震等による火災（延焼・拡大も含む）によって生じた損害だけでなく、...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
安易に参入できる通販だからこそ その落とし穴
インターネット通販を中心に、企業でも個人でも簡単にだれもが参入できる時代になったからこそ、しっかり準備をして慎重に取り組むべきでしょう。 【参入で陥る落とし穴】 ●大手ショッピングモール 数年前より利益が出ている店舗は全体の５％と言われています。「本当にトップ５％に入れると思いますか？」 ●掛率の高い卸売り商品の展開 これまでに何十万個、何万個も販売した商品で売...（続きを読む）
- 赤坂 卓哉
- （クリエイティブディレクター）
ISOコンサルタントの選び方
ISO9001、ISO14001、ISO22000は、いずれもマネジメント規格です。 マネジメントというのは、会社の方向性を決定することを含んでいるため、現場、品質管理部門だけのことを決める規格ではありません。 1.ISOコンサルは自分で探せ！ 会社全体のシステム（仕組み）のことを考えるという重要な事項なのに、自分の力でコンサルタントを探さないのは危険です。ISOコ...（続きを読む）
- 西村 茂樹
- （経営コンサルタント）
かんぽ生命、不払い３５万３０００件!
さあ、今日から９月ですね。政権交代しましたが、政策実行期待しています。 ところで腹立たしく思ったのが、かんぽ生命保険は、不払いの可能性が高いとされた契約は、現時点で３５万３０００件にのぼったと発表した。 また旧日本郵政公社時代で、満期保険金や失効還付金などの未請求・未受領の契約件数は、５４万６０００件で確定したことも明らかにした。総額は約１９３６億円で、調査期間に発生した、支払うべき金額約...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/8/30）
2009.8.27 使用貸借の取扱いの変遷（専門的過ぎない相続の話） 2009.8.25 マンション内覧会のポイント（マンション知識のツボ！） 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産売買契約書の見方 不動産の活用と権利調整 マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 不動産の税金いろいろ マンション知識のツボ！ ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
テーマパークの歴史その２
前回はテーマパークの前進となる遊びの集積地「歓楽街」について歴史的な考察を加えましたが、今回はテーマパークの原型となった公園について書きます。この話は師である堀貞一朗先生からお話を伺ったものです。 チボリ公園 2008年12月31日に惜しまれながら閉鎖された倉敷チボリ公園をご存知でしょうか？岡山県倉敷市寿町（JR倉敷駅北口前）にあった公園です。デンマークのチボリ公園と契約を交...（続きを読む）
- 青田 勝秀
- （Webプロデューサー）
長期優良住宅認定は一戸建てで順調ですが・・・
長期優良住宅の認定について、一戸建て住宅では順調に認定数が増えている 一方で、マンション等の共同住宅では、認定数が逆に減ってしまっている。 26日19時2分asahi.com記事はこう報じた。 欧米並みの寿命を持つ住宅に地方自治体がお墨付きを与える「長期優良住宅 制度」で、マンションなどの共同住宅の認定戸数が低迷している。 制度を始めた6月以降、一戸建ては順調に増えている...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
賃貸マンションの更新料は違法？−大阪高裁判決
業界を震撼させる判決が下された。 賃貸マンションの契約更新時に更新料を徴収する契約は消費者契約法に 照らして無効とする判決が27日、大阪高裁で下されたのだ。 27日15時asahi.com記事はこう報じた。 賃貸マンションの契約更新時に借り手から「更新料」を徴収する契約条項は 消費者契約法に照らして無効だとして、京都市の男性が家主に支払い済みの 更新料など約55万円の...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
従業員積立金の不正流用で実刑判決
従業員の積立金を受講生への返還金に流用したことで、業務上横領の罪に 問われた猿橋元ＮＯＶＡ社長に実刑判決が下された。 26日14時55分asahi.com記事はこう報じた。 経営破綻した英会話学校「ＮＯＶＡ」（大阪市、破産手続き中）の社員らの 積立金3億2千万円を受講生への返還金に流用したとして、業務上横領の 罪に問われた元社長猿橋望被告（57）に対し、大阪地裁は26日、...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
マンション査定に向けての準備
マンションを売却するとき、通常は不動産会社に査定等をしてもらい、媒介契約を締結す ることになります。 不動産会社の担当者と会って話すときには、より具体的に「マンション売却の流れ」や「 諸費用」、「手取り額」等についても確認したいものです。 そのためには、以下の書類等を準備しておくと良いでしょう。 ■購入時のパンフレット、間取り図 マンションの特徴や設備...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
「メールは90%伝わると思っても実は50%」を防ぐには？
米シカゴ大学の心理学者 Nicholas Epley 教授らが
2005 年末に発表した論文によると、
メールを受信した人はその内容を最大で90 ％まで
正しく理解したと考えているのだそうです。
しかし実際には、受信したメールの本当の意味は
50 ％程度しか理解できていませんでした。
つまり、メールを受け取った人は
その内容をほとんど理解できていると考...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
内部統制の文書化をめぐる大きな誤解(5)
「IT統制の不備は重要な欠陥につながる」？ 前回は、財務報告リスクに関する誤解として ・なんでもかんでもリスクとすべきではない ・財務報告の観点から「全体感」による重要なリスクを識別することで コントロールの設計もポイントを押さえて進めることができる という内容をお伝えしました。 本シリーズの最終回は、IT統制の文書化に関する誤解についてお伝えします。(以...（続きを読む）
- 原 幹
- （公認会計士）
今週のコラム（2009/8/23）
2009.8.20 マンション査定に向けての準備（不動産売却・購入成功術） 2009.8.18 贈与を受けて住宅を取得した場合の税金は？（３）（不動産の税金いろいろ） 2009.8.18 自宅を売却した場合、譲渡費用とすることができるものにはどのようなものがありますか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談室） 2009.8.14 定期借...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
7,866件中 6551～6600 件目
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