変動金利から固定金利への変更について

はじめまして。最近，１％を切るような低金利（変動金利）の住宅ローン商品がありますが，このように低金利の変動金利プランで当初住宅ローンを組んだのち，金利が上昇しそうであると判断した時点で固定金利に変更することは，現実的に返済方法の選択肢として考えられ得るものでしょうか？また，その方法が“あり”だとして，実行する際のリスク・留意すべき点等ございましたらご教示いただけますようよろしく…

Uターン時の住宅ローン

遠距離恋愛の末結婚、３年後に地元に戻って家業を手伝う約束で妻の出身地で新生活をはじめました。Uターンの時期が近づいてきた為、土地を購入し家を新築したいのですが、融資は可能でしょうか？今は二人とも派遣ではたらいでおり、年収の合計が５００万程です。勤続年数は1年と少しです。借り入れ額は２０００万円で+頭金４００万円の準備があります。こっちにくる前は親の経営する会社で３年程働いていまし…

不動産キャンセルについて

初めまして、よろしくお願い致します。去年夏、フリープランの土地付き戸建の購入を契約しました。現在土地の手付けを払い込み（１００万弱）、住宅についての打ち合わせをしているところです。住宅ローンの仮審査は通っています。もうすぐ建築申請をする段階まで進んでいるのですが、ここ最近急に、主人の会社が危ない感じになってきました。来月から間接的に給料も下がりますし、今は仕事もほとんど無い状…

中国居住者の中国株売買方法について

中国に居住して1年の会社員（日系企業の駐在員）です。新たに中国株を始めたいと考えているのですが、少し調べたところ、日本の証券会社では海外居住者は口座開設できないということを知りました。その後調べたところ、香港にて口座を開設することができるという情報もありましたが、詳細がよくわかりませんでした。この件に関して、以下質問させてください。?本当に日本の証券会社に口座は開設できないのか…

住宅ローンを組める条件

主人は会社員ですが、小規模の会社ですので福利厚生がなく国民年金、国民健康保険です。勤務年数１年半。カードローンを数年前にしているのが発覚し、直ちに返しました。カードは夫婦それぞれ２社家族カードでもっていますが、カードローンが発覚して以来、主人には持たせておりません。延滞するのに、抵抗がない主人なので私が管理しないといけない状態です・・・。給料日の日付が安定していない関係で、税…

住宅ローン団体信用生命保険の加入が不可な場合

昨年１２月にマンション購入を検討して、契約にまで（契約金支払い済み）いきました。主人は生命保険に二つ加入していますが、２０歳頃に慢性B型肝炎が発生し、治療をして状態は落ち着いていましたが、ここ数年は数値が少々上がったものあり、薬で落ち着かせている状態です。定期健診にも通っていて、症状としては落ち着いている状態ではあります。しかし、会社の財形審査を提出したところ、告知をしたところ…

持ち家か、社宅住まいか

今後のライフプランについて悩んでいるのでアドバイスをお願い致します。結婚５年目、会社員女性（３１歳）です。夫（３２歳）、子供（２歳）で今年春には二人目を出産予定です。年収は夫が手取り４００万円、私は３５０万円、貯蓄１８００万円、現在の住まいは都内の社宅（家賃１万円）でかなり恵まれた環境です。しかし子供二人を育てるのには家が狭いため、一人目が小学校に上がる３〜４年後までには住居…

結婚について

現在、30歳を前にして結婚を意識しています。しかし、意識するのが遅すぎた感があります。会社の同年代の同僚のほとんどが、20歳あたりから人生の伴侶となる方を自然に見つけて交際し、結婚に至っています。私の場合、若い時にそういったことをせずに、自分の好きなように過ごしてしまいました。もともと人付き合いが苦手で、あまり友人もいません。数年前の同僚の結婚式に行ったころから、結婚したいとの気…

家計と保険が心配です

はじめまして。不景気により給料も下がり、私の賞与もなくなり不安でいっぱいです。家計のやりくりと保険に悩んでいます。ぜひご教示ください。夫(30歳・会社員)、妻(33歳・会社員)、結婚1.5年目給料　夫18万円＋妻19万円　計約37万円／月(手取り)賞与　50万／年(手取り)食費　　　　3万円(外食費込み)光熱費　　　1万円通信費　　　1万2000円(固定電話1台・携帯電話2台・ネット代)水道代　　...

新築マンションの手付解除について

新築マンション購入の手付解除についてご相談があります。先日新築マンションの契約をしてきました。手付金を支払ました。その後ローンの申し込みをして（源泉徴収票を手に入れるのを待っている状態の為、まだローンの申し込みはしていません）2月中旬にローン実行となる予定です。（契約書の見ると、融資利用条項の適用期限1/25になっていますが、これは何を意味するのでしょうか？）が、もっと条件の良いと…

2件目の住宅ローンについて

ゆめと申します。住宅ローンについて質問です。私はシングルマザーですでに一軒家を購入済み。そのローンもまもなく完済です。この完済を機に両親のために中古マンションの購入を考えています。その場合、2件目として住宅ローンを組むことは可能なのでしょうか。必要であれば今住んでいる家に両親が住むことにして、購入予定の物件に私の住民票をうつすことも可能ですが、実際にはその逆になります。こういう…

住宅購入後の独立起業について

こんにちは。2年前に住宅ローンで購入した中古住宅に住んでおります。ローン内容は1680万円35年返済（10年固定　２％）月々５５，０００位　ボーナス返済なし　なのですが、給与振り込みが条件の優遇金利（−１％）になっています。現在独立起業を考えているのですが住宅ローンはどう変わるのでしょうか。退職した場合に全額一括返済しなければならないようなことはあるのでしょうか、アドバイスお願いします。

零細企業のグループ化？提携？

初めての質問となります。質問方法に不備があるかと思います。その際は申し訳ありません。どこの中小企業も今はとても大変な時期かと思います。弊社も広告制作の会社ですが、なかなか厳しい状況です。古い人間がまだおりますので閉鎖的な状況ですが、私含め若い人間による改革も水面下で進めています。もちろん反逆ではなく、経営者達との話合いしながらなのでもめてません。前置きが長くですみません。聞き…

住宅ローンの審査通過について

3900万円のマンションを契約しましたが、全額ローンで契約してしまい、諸費用等は共済で借りてまかなうというような口約束があり、冷静に考えたら、私の年収570万で返済して行くのが厳しいかと思ってきたので、解約したいと思っています。融資に通らないのであればローン特約で解除できるのではないかと思うのですが、どうするべきか迷っています。契約書を作る前にローン審査の書類を提出しました。その際39…

住宅ローン完済後のプランについて

お世話になります。昨年の12月に住宅ローンを一括で完済しました。現在、預金が300万、債権等が50万ほどしか残っておりません。今後の家計運用で提案があれば、教えてもらいたいと思います。主人45歳、私40歳、娘14歳、学校は、全て公立で考えております。手取り収入(月)　主人３４万、私　２３万手取り賞与（年間）　８０万、　　８０万光熱費　２万通信費　１万管理費　２．７万(駐車場代込み)塾　　　２．…

５年前にガンで手術歴あり。団信は無理でしょうか？

現在住宅購入を検討中です。夫婦共働き（両者正社員）で、ペアローンを検討中です。私（妻）が、５年前に甲状腺の乳頭ガンにかかり、手術を受けました。現在は（子供の頃からの）既往歴でもある甲状腺機能亢進症で定期通院（４ヶ月に１度）、投薬中です。ガンに関しては現在は何も治療は行われておらず、完治しています。甲状腺機能亢進症に関しては完治ということはない（寛解まで）病気ですので、告知書に…

外国人でもローン組めますか?

私は日本に来てもうすぐ８年。大学卒業後、無事今の会社に入社し、２年近くに勤めてきました。月給20万円です。いままでは会社の寮に住んでますが、最近気に入ったマンションがあって、買おうと思いますが、あと500万足りず、外国人の私でもローン組めますか?

住宅贈与

現在大阪で両親の持ち家（ローン返済完了）の家に一緒に住んでいます。2月より仕事の関係で横浜に転勤になりました。会社の規定で「自宅を有する社員がその家屋を処分することなく家族同伴で赴任する場合手当てを支給」とあり、私は両親をおいて妻と赴任することになりました。そこで質問です。現在の大阪の家を私の名義に変更して上記の規定を申請しようとおもいます。それに価格贈与税等はどれくらいの支払…

住宅ローンの借り換えについて相談です

当方　ただ今、住宅ローンの残金３１００万円を変動金利−０．５％の特約がついて１．９７５％にて返済しております。この度、借り換えを検討しておりまして、?１０年固定１．７５％固定終了時より−１．０％の特約付き。?２．９８％の３０年固定（支払い終了まで）。以上を検討しておりますが　どちらが宜しいでしょうか　教えて下さい。

住宅ローン本審査中のショッピング

マンションを購入予定で住宅ローンの申請をしました。自動車ローンやキャシングがあったのですが完済解約の条件で事前審査が通りました。不動産業者からキャシングや新たな借り入れはしては行けないと言われていたのですが、ショッピングは問題ないと言われていたので普通にカードで買い物をしていたのですが、これは本審査に影響するのでしょうか？買い物はリボルビング払いでの買い物です。ちなみに今回の…

好優遇な変動金利と優遇のない固定金利の選択

はじめまして。自家の大掛かりなリフォームを実行するにあたり、以下の内容で住宅ローンの仮審査を通しています。融資希望額４，０００万円（２，０００万円ずつ以下の２名）借入者１　世帯主３８歳　職業：地方公務員　年収５７５万円借入者２　妻　　３８歳　職業：地方公務員　年収４８５万円　　　　　子ども　８歳　　　　　子ども　６歳世間の方が思われているほど良い収入とは思えませんが、不況の折…

お金の運用について

41歳会社員（年収1000万円）、家族は妻のみ、持ﾏﾝｼｮﾝ（ﾛｰﾝ無し）です。大手都市銀行に無利息普通預金に5000万円預けてます。生活費は給与振込をしている別の普通預金です。その銀行より資産運用の話があり、毎月決算型投資信託を勧められました。私なりに色々調べたのですが手数料等毎月決算型はお勧めされていないことを知り、銀行に毎月の小遣いはいらないので、別の商品を提案してくださいと言って時間か…

住宅ローン　減税

２００２年に新築し、ローン減税を受けていました。名義は、主人一人にしているのですが、２００５年から主人が独立することになり、所得税をほとんど納めれなくなり、結局あまり戻らなくなりました。私（妻）は、他で働いています（月給２０万位ですが）。所得税を収めていますので、名義変更したほうがいいのではと思っています。後２年ですが、名義変更をしたほうがよいのでしょうか？

確認させて下さい。

私は、見直しを2年前なので、保険を見直すのに１番タイミングが良いですと担当の外交員さんから連絡がありました。理由を問うと、2年後以降から、解約した時に戻ってくるお金が減って行く期間に入るのでとのことでした。早いうちに見直すと、その分若い年齢で保険料が計算出来るからとも言っていましたが、更新期間は１０年なのに、何だか腑に落ちません。見直しを各質問でお勧めされていますが、見直しの良…

漢方薬とサプリメントの併用は大丈夫ですか？

パソコンを仕事で毎日のように見るので、漢方薬の杞菊地黄丸、ルテイン、カシス、ベータカロチン、ＤＨＡ、ビタミンＢ群が一緒に入っているサプリメント、イチョウ葉エキスのサプリ、コエンザイムＱ10のサプリ、キューサイ青汁を併用しています。服用する時間は漢方薬と少しずらしています。一緒に服用すると漢方薬の効能が薄れてしまうと書いてある本がありました。一緒に服用するのはまずいですか？

隣地開発に対する要望申し入れについて

当方住宅地、隣地は３００坪くらいの果樹園です。間には幅１メートルほどの里道があります。もし、隣地が住宅地として売却されると仮定しての話ですが、「その里道の幅を広げて欲しい（里道を含めて開発道路を作って欲しい）と要望することは可能ですか？詳しい立地条件をこの場で説明するのは難しいので省きますが、この里道が拡張されればいいと思うのは、家だけではないと思います。不動産屋さんが任され…

雇用保険について

こんにちは。今月いっぱいで退職するのですが、雇用保険がよくわかりません。09年年間収入金額250万位で、厚生年金、健康保険、雇用保険に加入し、給与から住民税が毎月天引きされています。1月いっぱいで退職し、雇用保険を受給しようと思っていますが、大体いくらくらいもらえるのでしょうか？手取りが半年で月平均１６万位で保険等で３万位引かれています。よろしくお願い致します。

住宅借入金特別控除について

平成21年1月に中古住宅（築30年）を購入同　2月〜3月に改築を行い、４月から入居しました。改築は、建築確認を必要としない、住宅全部の模様替えにあたります。この場合の改築費用について、住宅借入金特別控除が受けられるかお聞きしたいです。控除が受けられるとして、問題がもう一つあります。大体の費用内訳は住宅購入費　1800万改築費用　1200万でした。ローン借入額にあたっては、総額3000万で、住宅購…

住宅ローンの繰り上げ返済は１ヶ月でも早い方がお得？

昨年11月にマンションを購入しました。融資実行は先月（１２月）からです。借入金額　　　１５００万円フラット３５　金利２．４％２００万円繰り上げ返済しようと思っていますが、２月に繰り上げ返済するのと３月に繰り上げ返済するのとでは、わずか１ヶ月の違いですが、今後支払う利息等の総額を考えるとやはり少しでも早い方が良いのでしょうか？（手数料は掛かりません）金融機関へは契約書にある通り、…

個人再生中の住宅ローンについて

初めて投稿させていただきます。よろしくお願いいたします。両親の話になりますので、多少話が大まかな箇所もあるかと思いますがご了承下さい。個人再生を3年前に行い、住宅ローンを滞りなく支払ってきました。が、この不景気において、父のボーナスカットや給与カットになり、現状は大丈夫なのですが来年以降から支払いが厳しい状況になってきています。来年より月々の支払い金額が5万円程あがります。個人…

低所得でも借り換えは可能でしょうか？

1年半前に3400万円の新築の戸建住宅を頭金800万円2社2600万円35年ローンを組み購入し、現在月89000円を返済しています。購入後転職をしたため現在年収は340万円です。34歳で5人の子供がいます。ほかにローン・キャッシング・滞納等一切ありません。1社の繰り上げ返済の受付が100万円単位なので、借り換えをしたいのですが、年収がどのくらいになれば1社または全額借り換えは可能でしょうか？　

土地購入の際の名義に関して

会社を経営しております。隣の土地を購入したいと考えていますが、法人名義か、個人名義での購入はどちらがいいのでしょうか？使い道は、法人で使います。メリット、デメリットを教えていただければ助かります。

三人目出産

今、三人目の出産をするのか悩んでいます。　11月に犬を飼い始めてばかりで、三人目が出来るとは思ってなかったのです。　上の子は、小学三年と小学一年の子がいます。正直、三人目を出産できるならしたいと思いますが、ペットを手放さないといけないのかと思うと心が痛いです。　ペットを飼ったまま出産は出来ないものなのでしょうか。　旦那は、三人目を出産するならペットは手放さないと生活が無理といわ…

記念旅行のアイデアをお願いします

今年で結婚１５周年の３０代、子無し夫婦です。記念に旅行を考えています。日ごろ、質素に質素を重ねて貯金をしてきましたので、今からワクワクしています。いいアイデアがありましたら是非アドバイスをお願いします。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊予算：３０万円（二人分）ランク：中の下、下日程：３〜１週間以内旅行日：未定、長期連休は高価なので外したいと思っています。これまでの旅先：ハワイ、韓…

住宅ローンについて

土地を購入し家を建てる予定です。土地は決まっており２月末には契約し、約3400万円支払うことになっています。建物を建ててもらうメーカーも決めており、長期優良住宅を建てる予定です。（6月頃完成予定）借入3500万円、頭金2000万円で考えております。住宅ローンについて意見を頂きたいのですが、変動金利　750万円（優遇1.5％　10年完済計画）金利引き下げ幅拡大となるフラット３５S　2750万円（10...

ﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝ設計・運用

現在、金融機関している３２歳独身男性（一人暮し）です。【資産】３４００万円（ネット型定期預金３２００万円、財形２００万円）【収入】額面６２万円（法定控除１６万円控除後、手取り４６万円）賞与１２０万円〜１５０万円（年２回）【支出】家賃５５千円（水道込）、電気・ガス５千円、ネット・固定電話８千円、携帯６千円、生命保険３千円、タバコ１０千円、旅行積立として１０千円、服１０千円、日用…

住宅ローン

初めまして。現在、マンション購入を考えています。共働き夫年収470万円妻年収400万円です。借入3000万円を考えているのですが、夫が1人で名義で借りるのと夫婦で分けて借り入れをするにはどちらがよいでしょうか？まだ、変動・ミックス・固定どれで借り入れをするかも検討中です。

年の差夫婦の人生設計で悩んでいます。

夫41歳・会社員・年収800〜900万円・退職金はありません。私27歳・専業主婦結婚３年目です。子供はいません。賃貸暮しです。主人は年金を10年納めていないようです。月々の手取りは36〜8万円、ボーナスの手取りは年に２回88〜100万円程です。結婚してからの貯金は100万ほどしかありません。ボーナスは１度しか渡してもらったことがありません。結婚後に発覚した消費者金融の借金、300万を銀行でまとめ年...

年の差夫婦の生活費について

現在お付き合いしている彼（43歳）と結婚を考えています。私27歳で年の差が16歳あります。彼は再婚で前妻への養育費を月5.5万円、ボーナス月10万円を残り４年間支払う予定です。支払う金額は大きくないのですが持ち家も無く、彼の貯金は全て前妻に渡す形になったので、私たち二人の資産は私の貯金約350万円のみです。月の収入（手取り）は養育費支払い後の22万円（彼）と私19万円の計40万円で、ボーナスが二…

家計診断をお願いいたします

収入：夫婦で　　　４２万円　　　児童手当　　　１万円支出：住宅ローン　　　　　１１万６千円　　　マンション管理費　　　１万１千円　　　夫保険（養老）　　　　１万５千円　　　　　　（医療）　　　３千５００円　　　保育料　　　　　　　　３万９千円（あと４年）　　　夫教育ローン　　　　　１万５千円（あと１５年）　　　ユニセフ寄付　　　　　　　２千円　　　食費　　　　　　　　　３万７…

保険全般について

こんばんは。現在３７歳、子供２歳の父親です。恥ずかしながらこの年で子供もいるのですが保険に未加入です。さすがに考えようと思っているのですが、何をどうしてよいのかわかりません。安めの医療保険、掛け捨ての生命保険などを検討してみようと思いますが、いくらくらいの保証額をかけてよいかと悩んでいます。他にも個人年金など入っておいたほうがよいのでしょうか？妻は現在専業ですが、子供が幼稚園…

隣接地購入について

現在、3000万・30年で返済中です。残り20年ほどです。この度、南側にある空家（更地（というか地主が税金対策で農地登録してあり今は、梅ノ木が数本立ってます。））を安く個人売買させていただく話しがきました。日当たり等の関係＆将来の増築＆今ある土地+住宅が北側道路に隣接しているんですが道路が狭く、セットパックで駐車場は2台あるんですがかなり駐車が大変でして、今度購入予定の土地は南道路に隣…

マンションの売却

現在住んでいる分譲マンションの売却のことでお伺いします。名義は主人と私の共有名義となっております。今、主人は海外に赴任中です。住民票は日本にはありませんので、印鑑登録も消滅しています。一時帰国は年に１〜２回はしています。この状態で、マンションの売却は可能でしょうか？ご回答の程、宜しくお願いします。

医療保険の掛け金について

49歳、女性です。現在、医療保険は全労災の「医療タイプ」（\1,600/月）に加入しています。女性特有の疾病にも対応しているので、良いかな？と思っていますが、掛け捨てであり、一生掛けなければなりません。60歳まで掛け、その後の残りの人生は掛ける必要のない「終身」にした方が得なのか？悩んでいます。年齢や保障内容も複雑だとは思いますが、掛け捨てと終身とどちらが良いのか、お教え下さい。よろしく…

住宅ローンの親子リレーローンへの借り換え

・支払いが大変なので、現在のローン残約１２年を親子ローンに借り換えできる銀行はありますか。・売却するときは、すでに残額は評価価格を下回っていますので、通常に売却可能なのでしょうか。

フラット35Sの申し込みのタイミングは

土地を購入し新築を考えています。土地の方はほぼ決まっていて，契約も間近といった状況です。決済までは半年くらい余裕があるので，その間にビルダーを決めたりプランを練ったりしようと考えています。それと同時にフラット35Sの申し込みも考えています。１％引下げがあるからです。これを逃す手はないと思いました。私の場合，自己資金不足のため土地購入の資金からすべてローンを組まなければなりません。…

住宅ローンの選択を悩んでます。

はじめまして。来年2月の引き渡しを目処に新築マンションの購入をします。借入金3,400万夫　年収　650万(37才）妻　年収　600万フラット35Sの対象マンションと言う事で、今1％の優遇が決まれがそれを使ってフラット35Sで　現在金利2.6％で借り入れ。もしくは、変動金利とミックス　変動金利1.25　フラット　2.6にしようかと悩んでいます。変動金利のリスクを考えると怖い気もしますが、金利の安さで繰上げ返…

業績悪化で収入激減。家計診断お願いします。

主人は自営業ですが、ここ２年程大赤字です。生活費は、今までの会社への貸付金を切り崩して返してもらい使っている状態です。どう直せばいいかアドバイスを頂ければと思い投稿しました。よろしくお願い致します。★夫３６才（自営業）手取２０万円　年収約２４０万円★妻３７才（パート）手取８３０００円　年収約１００万円★長女　中学生★長男　小学生☆貯蓄　約１００円☆会社への貸付金　約２７０万円☆住宅ロ…

土地・家屋の名義変更に伴う税

母と同居するにあたり、リフォームを考えているのですが、母名義の土地家屋を主人に名義変更し、リフォーム資金を借りたいのです。名義変更をした場合、贈与税がかかってきますか？どれくらいの税金がかかってくるのでしょうか。