道路ベタ付きのマンションのメリット・デメリット

駅からも近く、向きも南向き、価格も理想のマンションなのですが、交通量の多い道路に面している点が気になっています。道路に面しているのは、玄関側で、ベランダ側は道路には面していないのですが･･･道路に面していることを少しでもポジティブに捉えられないでしょうか？それとも、駅に近く便利な場所であれば、仕方ないと思うしかないのでしょうか･･･？

形の悪いリビングをコーディネートするには？

３月に新築のタワーマンションへ入居予定ですが、内覧会で初めてリビングを見ましたところ、15.2帖とは思えないほど狭く感じました。直線があまりない形状とデッドスペースが多いからかと思います。暖かい北欧イメージのリビングにと考えておりましたが、広く見せるにはシンプルモダンにしたほうが良いのかもと悩んでおります。和室が真横にあり、それぞれのイメージを確立するのも難しい状況です。ダイニン…

住宅ローンを組んで・・・

今回は住宅ローンについてです。近所に良い物件があり(新築一戸建)、嫁が非常に気に入っています。思い切って買ってしまおうかともあるのですが、不安・心配も沢山あります。まず、金額は諸費用込みで4250万円であり、頭金300万あるので、、3950万円の住宅ローンになります。月々の返済が約96000円となるそうです。僕の年収にてこのローン返済額で、ある程度苦しまず生活できるか心配です。ちなみに、ローン…

頭金か、繰上げ返済か

分譲マンションに住んでいますが、ペットを飼い始めたためペット可のマンションに住み替えようと考えています。査定額は３０００万円。残債は２４００万円。貯金は２００万円です。毎年１００万円貯まるたびに繰り上げ返済をしてきましたが、返済せずに貯金はこのまま増やしていったほうがいいでしょうか？中古マンションを買おうと思っていますが、いまのマンションが売れる前に契約等でお金はいくらぐらい…

住宅ローン控除の申請ができない

確定申告で、「住宅借入金等特別控除」の入力の箇所で分からないことがあります。税務署に電話して質問しても、納得のいく返答は得られませんでした。よろしくお願いします。状況の概要（数値は例です）2008年2月に土地を購入し、その後にその土地に住宅を新築し10月入居。?土地の購入は約3000万円で、自己資金1000万円と親からの贈与2000万円で、借り入れなしで購入。?その後に、住宅を新築。約4000万円...

派遣で転職１年未満で、住宅ローンを組めるのか？

派遣社員で転職して約３ヶ月になります。前職はパートで４年ほど勤務していましたが、業績不振の為会社都合により退職となりました。約２ヵ月半後に契約社員になる予定です。現在の家賃より安くなるので、５００万円程度の借り入れで中古物件の購入を希望しています。この様な状況で、住宅ローンを組む事は出来るでしょうか？

通常よりも安く土地を購入した場合の贈与税は？

家を建てるために主人の伯父から土地を購入しました．一般的な販売価格の半額程度だったため，贈与税の対象になると聞いたのですが，1）贈与税の対象となるのは，「一般的な価格と実際の購入額の差額」という理解でOKでしょうか？2）その場合，「一般的な価格」とは「路線価」？「公示価格」？のどちらで計算したものになるのでしょうか？贈与税の計算には通常「路線価」が用いられると思うのですが，身内と…

一番いい方法を教えてください

この不況で残業、休出カットで主人の給料が30万円から17万円に減りました。一気に家計が火の車状態です。よいアドバイスをお願いします。夫給料　17万円　妻給料12万円住宅ローン　61,162円車ローン　48,300円（2台分）マンション管理費　16,970円駐車場　14,000円夫保険料　9,240円妻保険料　6,290円積み立て　22,000円光熱費　20,000円電話　5,000円携帯電話（2人...

住宅ローンは借りれそうでしょうか？

現在，住宅購入を考えており，土地契約をすませ，ハウスメーカーを選定中の中，住宅ローンの仮審査中です．私は，大手電機メーカーに勤めており，年収730万円程度の30才です．ですが，現在，妻には内緒で，消費者金融のカードローンで15万円の借り入れをしております．限度額は20万に設定，極限度額？は50万円です．金融機関からの借り入れは１件です．１年半前にカード契約を済ませ，最初は５万円借り，３万…

中古マンションの購入可能連絡後の取り消し

専任媒介の中古マンションに2番手で申し込み、売主との交渉の末、購入できる旨の連絡をいただきました。しかしその後、1番手の購入希望者が私と同額の購入希望額を提示してきたため、1番手の購入希望者が優先されるとの連絡を受け、困惑しています。すでに幼稚園の申し込みを済ませ、家具についても一部製作を依頼しています。また、住宅ローンの事前審査も銀行に依頼しています。不動産業者が一度、口頭とは…

横引きシャッターのデメリット

今までは屋内車庫にはシャッターはついていなかったのですが、新しくシャッターを取り付け、ガレージを作ろうと考えております。しかし、上部にシャッターボックスのスペースがなかった為、横引きのシャッターにしようかと検討しているところです。この横引きのシャッターに関して、通常の上下式のシャッターと比べ何かデメリットがあるのかどうか伺いたく質問させていただきました。※この質問は、ユーザーの…

住宅購入の時期

以前も質問しましたが、状況が変わってきたので再質問します。住宅購入ですが、３年後には、消費税が上がるかもしれませんし、金利の安い今年、または来年には購入した方がいいような気がしています。ただ、貯金が100万程度しか現在ありません。今年中には、あと200万くらいは貯金する予定ですが・・・頭金が少ないうちは、やはり住宅購入は無謀でしょうか？ちなみに住宅は、中古なら2000万くらい、新築なら2…

住宅を買い替えた場合の確定申告について

昨年、８年前に買った築３０年の中古マンションを売却し新たに新築一戸建てを建てました。住宅ローン控除を受ける他に買い替えの場合も確定申告しなければならないと聞きいろいろ調べましたが、よくわかりません。我が家の場合はどの申告をすればいいのかアドバイスをお願いいたします。概要は以下の通りです。平成１２年３月に当時築２２年の中古分譲マンションを７００万で購入。これは現金で購入していま…

会社斡旋の保険について

現在27才の専業主婦で子供が一人います。主人は勤めている会社の福利厚生制度内の保険に入っていますが、私はまだ何にも入っていません。保険会社の医療保険と、主人の勤めている会社の保険を見比べると、後者の方が断然価格が安いのですが何か落とし穴があるのでしょうか？例えば、支払いの金額は4年ごとにあがりますが、・25〜29歳で・入院1日につき1万円(180日まで）・手術は日額の10，20，40倍の内容で支…

マンション部屋内廊下に扉追加いいのでしょうか？

はじめまして。現在マンションに住んでいるのですが、部屋の廊下に新たに開き扉を追加したいと思っています。知り合いに消防法に引っかかるのでは？と言われたのですが、実際どうなんでしょうか？玄関扉に網戸をつけるというわけではなく、廊下に1枚仕切りを追加したいのです。宜しくお願いします。

金利優遇の高い銀行を教えてください。

現在35歳で、一部上場の会社に勤めて10年になります。妻は専業主婦で、昨年、子供が生まれ、住宅の購入を検討しております。昨年の年収は、およそ600万円くらいで、3500万円くらいの一戸建てを頭金300万円くらい入れて購入しようと考えています。一番金利の優遇が良さそうな銀行を教えていただけないでしょうか。また、その際、だいたいどれくらいの金利優遇となるのでしょうか。不動産屋さんに聞いても、都…

不動産会社の民事再生申請について

先日１／２５に新築マンションの契約をしました。入居は3月末ごろになります。そのマンションは6社共同出資での販売です。その１社が１／２９に民事再生法を申請しました。申請した会社はそのマンションで2番目に多く出資していて、金額は２５％です。このマンションは3期で構成され、今回3月末が1期、2期は22年1月完成予定、3期は23年春ごろです。２期は現在建設中で、3期に関してはまだ建設されておらず、…

顧客満足(CS)を向上させていく手順

起業して間もないですが、ある程度の安定が確保できてましたので、今後のためにようやく顧客満足について真剣に取り掛かろうと考えております。しかしどうやって取り掛かれば良いのか分からず、まだ手がつかないでおります。どこから手をつけ、どのレベルまで実行すべきでしょうか。また、お客様を第一と考えることと、顧客満足を考えることはどう異なるのかについても、ご教授いただければ幸いです。※この質…

自宅買うか配当で家賃(一部)を稼ぐか

質問としてバカげているかもしれませんが、真剣に検討しているので、ご教示願います。資産は投信・株を含め6000万ほど。うち1000万ほど投資中。家賃が高いので、持ち家を即金で買うのと配当が高く、持っていて不安の少ない株式で家賃の一部(できれば月ベースで2万、年24万ほどの手取り配当希望)を購うのどっちがリスクの少ない選択かと考えています。家賃の低いところに移れば問題ないのですが、個人的に住環…

上海投信について

東証に上場している1309上証５０連動投信は上海株価指数に連動しているということですが、東証に上場しているので、東証の株の動向に影響を受けることはないんでしょうか？見ていると、どうも素直に連動しているとは見えないのですが。他、投資するとして、注意点があったら教えてください。　

土地建物売買について

現在入居して約３年経過している自宅があります。この物件は土地建物全て新築で建てたのですが、仕事で転勤することになり引越しを考えています。そこでどのような流れで売買をすればいいのでしょうか？まだ住宅ローンが３２年残っており次に引越しするのに段取りがわからないので教えていただきたくご連絡いたしました。何卒宜しくお願い致します。

貯蓄の方法について

こんにちは。32歳の専業主婦で夫33歳、子供はおりません。主人の収入が手取りで月25万程度の増額になるのを機に、老後の貯蓄（住宅購入費含む）を開始したいと考えています。どのような貯蓄方法がおすすめですか？ローン等はありません。現在老後のための貯蓄は住宅財形の月3万のみで、月28万を貯蓄に回す予定です。また個人年金について教えてください。加入時期は出来る限り早いほうがよいと考えていました…

現在保有中のファンドの危険度について

ピムコハイインカム（毎月分配型）４６０万円グローバルソブリン（毎月分配型）３００万円を保有。現在までの分配金は１００万円くらいです。１０年くらいは使わないお金ですが、基準価格が見る間に下がり不安を覚えています。景気回復を待ちながら保有を続けるつもりですが、その間に上記のファンド自体が崩壊?というのでしょうか、償還されたりなどして保有が出来ない状態になる可能性があるのかお聞きした…

転換社債で株に転換する場合

お世話になります。例えば、Ａ社が社債（転換社債）を開いたとして、満期になるときに、株への転換が出来るとします。通常は、Ａ社の社債をＡ社の株に転換するのだと思いますが、Ａ社の子会社であるＢ社やＣ社の株に転換することは可能ですか？もちろん投資家が個人的にそうしたいというのではなく、投資家及びＡ企業同意のもとで、そういったことは可能なのかどうか、お伺いしたいと思います。

いずれ地元に帰るかも。マンション買うべき？

一年前に４２００万のマンションを見つけ、その価格が現在３５００万に値引きされており、そこからさらに今購入すれば２００万諸費用分を負担してくれるということでトータル３３００万の物件の購入を検討中の者です。頭金は１８０万です。年収６００万（２９歳夫婦と子一人）我が家は大型犬を飼育しており、大型犬可というマンションが滅多に無く（あっても麻布や駒沢などのハイグレードマンションです）こ…

Movable Type と TypePad

初歩的な質問で恐縮です。sixapart社のBLOGツールの導入を検討しています。個人利用です。Movable Type と TypePad 、どちらも良さ(機能面、コストなど）があり悩んでいますが、改めて、専門家の視点から見た、それぞれのメリットを教えてください。

保険の乗換について

私は現在33歳、男性、会社員、独身です。長らく簡易保険に加入しているのですが、保険の内容と、保険料に無駄を感じ始めています。現在の保険の内容は保険証書を見ると、■特別養老保険（5倍型）　・保険期間：20年　・満期：H32年7月　・満期保険金：200万　・死亡保障：1000万　・災害特約、疾病障害入院特約：1000万　とあります。月額の保険料金は\13800です。今の自分の条件を考えると、下記の内容...

中華料理単品別の粗利益率計算

中華料理店で働いています。メニュー単品別の粗利益額と率を、ある程度の精度（誤差１０％程度）で計算したいのですが、一番簡単に計算できる手順を教えていただけませんか。

マンション購入について。

妻３５歳、夫４０歳、子供なしで年収５５０万です。２７５０万円のマンションを購入したいのですが無謀でしょうか？年１６０万円の返済で２０年ローンを組みたいと思っています。不妊治療中なので貯蓄は少なく、頭金には１００万程しか回せません。どうかアドバイス宜しくお願い致します。

住宅購入に不安

住宅購入を考えています。28歳会社役員で、年収４８０万です。専業主婦の妻、２歳、4歳の子供がいます。3970万の新築一戸建ての物件を考えており、頭金なしの35年ローンをくむ予定です。変動金利で、月額120765円返済する予定です。返済比率は30.32％です。諸費用などを支払うと、貯蓄は80万になります。これでやっていけるのか不安です。

住宅構造の欠陥でしょうか？

建築専門家の皆様、アドバイスをよろしくお願い致します。昨年の夏よりヘーベルハウスで家を建て、住んでいます。冬になってから布団と床面で結露が起き、布団が濡れてしまいます。１階の和室でも起き、２階のフローリングでも起きました。今は子供が小さいので床に布団を敷いてねています。日中は家中の窓・クローゼットを開けて換気し、布団は風呂についている乾燥機で乾燥させていますので家の中に湿気が…

面識のない姉からの遺産相続について

主人（一人っ子）の相談になります。２００２年に義父が他界しました。（義母はすでに他界しています。）義父の他界する５年ほど前に実は再婚で主人には姉がいることを打ち明けられました。生前遺産相続でもめることを心配していた義父は、弁護士さんに相談に行き姉にはゴルフ会員権を土地、家、その他一切の財産を主人に残すという書類を作成していました。ところが２００９年になり先妻が義父が生前姉に１…

中古物件住宅購入後の確定申告

確定申告について教えてください。昨年、両親が賃貸で長年住んでいた一軒家を、そのオーナーが手放したいので、両親に買ってほしいとの打診がありました。しかし、両親が高齢のため、住宅ローンを組めず、息子である私が両親に代わって住宅ローンを組み、購入しました。その一軒家には両親がそのまま住んでいます。一軒家の価格は土地代込みで、１６２０万円でしたが、自己資金１００万円を充当して、１５２…

減価償却について

Ｈ１９年度に社用として中古車を購入しました。（購入価格４０万円）償却方法/耐用年数/法定残存率など初心者でわかりません。ソフトに設定をして自動的に計算はしてくれるのですが、意味がわからず・・ちなみに償却期間は１２ヶ月/○ヶ月と○に入力するのですが、１２でよろしいんでしょうか？なお、事業用にパソコンも購入しております。（購入価格１０万円以上）こちら合わせてご教授いただければ幸いです。

「利回り革命い」について詳しくしりたいです。

「利回り革命」がなぜ高度成長期に出現したか？またそのころの企業の資金調達の特徴を教えていただきたいのです。どこを探してもこれはというものが出てきません。かなり困っています。なにとぞよろしくおねがいします。

定年のための資金

３４歳、会社員です。アメリカに住んでいます。独身、一人暮らしです。現在の年収は６万５千ドル（日本円でおよそ６００万円くらいだと思います）。定期貯金：５００万円（毎月１０万円くらい貯金しています）４０１K：６００万円（去年からはじまった景気の停滞でマイナス２０％になっています／給料の１０％を毎月入れています。）投資信託：３００万円（これも４００万円からはじめて２５％ほどマイナスに…

住宅ローン減税の適用条件について

1年半〜2年前位に5年以上所有した家を売却しました。（その時点では新たに購入する予定はありませんでした。）その際、住宅ローン残より売却金額が低く、預金で住宅ローン残金を支払い確定申告を行いました。平成20年9月に新築一戸建てを35年の住宅ローンで購入したのですが、この場合、住宅ローン控除の適用対象になるのでしょうか？住宅ローン減税の適用条件に下記があるようですが、私が以前受けた控除は…

不動産購入について（売り主が不動産に変更）

お世話になります。現金購入を考えている中古住宅があるのですが、この物件が訪れた不動産業者Ａで直接扱っている物件ではなかったため、見学や物件詳細内容の確認に時間がかかり、申し込み希望の旨を伝えた際にはすでに第一購入希望者（ローンでの購入）がいると聞かされました。第一購入希望者のローンが通らなかった場合、こちら側に購入の可能性がでてくるとのことだったので、とりあえず申込書を送り、…

保険に加入しすぎでしょうか？

現在夫32歳　妻32歳　長男3歳　次男生後5ヶ月で現在は育児休業中です。次男1才以降復職予定で長男は保育所に通ってます。平成18年の9月に購入して住宅ローンもあります。ですが将来の為に保険は必要と考え、昨日個人年金保険の手続きをしました。しかし主人には『保険料ばかり払ってるみたい』と言われました。入りすぎでしょうか？現在加入してる保険は夫・入院保険　日額5000円終身型　（月額3000円ほど）…

住宅購入について

30歳。年収400万。妻も正社員として働いておりますが、現在２歳の子供を抱えているということで労働時間を考慮してもらっている。６月に第二子誕生予定。育休を取る予定。年収180万。現在ローンはありません。現在の住まいでは手狭になったため、今年1000万の土地を購入し、2000万円で建物を造る予定です。このような経済状況の中、本当に建ててもよいのか大変不安です。また子供にもお金がどれくらいかかる…

住宅ローンの妥当性

マンション購入で悩んでいます。35歳の会社員、年収総支給額は670万円、手取りの年収は490万円でした。妻と4歳、0歳の子供二人。現在家賃7万円のアパートです。借り入れ1900万円。頭金無し。35年ローンを組むとしても定年までの25年で返済することを考えると、年間100万円以上は払っていくことになるかと思います。現状でも貯蓄はあまりできていないので、結構ぎりぎりの支払いになる気がします。現在の収入.…

マンション水周りの交換工事の最低価格

漠然とした質問ですみません。マンションで1.5畳ユニットバス、一畳便所の便器、ガスシステムキッチン、占有部分上・配水管、フローリング補修または張替え（全床面積６畳）ザッツとで結構ですが交換工事最低幾ら費用がかかりますか。

新車か中古車で迷っています。

予算200万程で、新車購入予定でしたが、昨日、知人がＨ14式ステップワゴン(ナビ、ＴＶ付）42000キロ走行を65万円で購入しないかと、ＴＥＬがあり悩んでいます。子供2人(11歳、8歳）今、軽に乗っているのですが、窮屈になり、たまに両親を乗せることもあるので、200万程で新車のフリード(ホンダ）を3月頃に購入しようかと、夫婦で話している所です。10年間は乗って、10年後、子供達が免許も取ると思うの...

遺留分の支払い

遺留分は私が相続した純資産価格から渡すのかそれとも控除額を引いた価格つまり相続税のかかる価格から渡すのですか。教えてください

将来住む可能性のないマンションは売却すべきか？

都内に2002年に中古マンションを購入しました。3年住んだ後、夫の転職で地方に移住し、2008年一戸建てを新築しました。夫（33歳）の年収は約450万円で、幼児が2人います。都内のマンションは現在賃貸にしており、管理費等の経費、税金、ローンをその中から支払いおつりが出ます。ローンはあと5年で終わります。一戸建ては35年ローンで、セカンドハウスなのでローンを組むのも大変でした。現在夫の収入のみで…

オールセラミッククラウンとインレイの違い

オールセラミッククラウンとインレイの違いをおしえてください。セラミックは変色がないのでいいと思いますが、歯茎との境目付近が自分の歯と比べて自然な感じがないと思うときがあります。それはセラミックでもランクがあるようなので、その違いによるものなのか、技術的なものによるのかも教えてください。また、一般の歯科でもこの治療は可能なのでしょうか。以前から気になっていた事をたくさん質問させ…

将来の相続に備えての質問

まったく相続等のことはわからないので、ある程度の知識を持つために質問させていただきます。現在、実家に母と私(妹・未婚）が住んでいて、兄は結婚して別に住んでいます。父はずっと前に他界していて、住んでいる土地は家族３人の名義で建物は母の名義です。母が亡くなった場合、(1)兄もしくは私のどちらかが実家に住む(2)土地と建物を売って二人で分けるの2つの方法があると思うのですが、(1)で、私が住む…

技術顧問基本契約と請負契約の違い

新規事業立上(ﾌﾞﾃｨｸﾎﾃﾙ)のため知人を通し､某会社(IT会社)と技術顧問契約を締結しました｡当方の目的は売上管理が集中できるIT系の商品開発の提案、最終的には運営に運用出来る物の完成を求めて居りました｡初期の契約期間は６ヶ月です｡２ヶ月目より当方が求めている物と相手側が提案及びｲﾒｰｼﾞしている物との違いが大きくなり３カ月目にして解約をしました｡通常この様な契約費用は幾らが妥当でしょう？また契約…

借地を買う場合の金額の算出方法は？

1993年に借地契約を20年間でしています。もともと借家契約だったのを建物をこちらの負担で解体してから住宅を建てることで、借地契約になりました。契約時に100万円を支払、現在月4万円を支払っています。契約終了時、土地を購入したいと考えていますが、借地を購入する場合の金額に決定方法を教えてください。