繰り上げ返済について

平成14年に2500万の住宅ローンをいたしました。何度か繰上返済をして現在はあと9年で約900万弱のローンが残っています。繰上げ返済を600万程考えていますが、住宅借入金等特別控除が10年ある（あと4年）ので少しでも控除を受けた方が得なのでしょうか？

住宅ローンの借り換えを検討していますが・・・

住宅ローン残金2700万、返済期間残28年、３年固定金利2.0％で、あと半年で現在の固定期間が終了します。今の金利はローンを組む時のもので優遇されていているのですが、期間終了後の優遇はあまり望めません。今後金利の変動に悩む事のないように、借り換えに違約金がかかってしまうのですが、現在、25年（全期間）固定2.8％のローンへの借り換えを検討中です。来月、簡保が満期になり250万円が手に入る予定で…

分譲マンションか賃貸マンションか悩んでいます。

年内に入籍予定なのですが、新居について彼は分譲マンション購入を希望し、わたくしは今の状況を考えて賃貸しか無理なのではないかと思って悩んでいます。わたくしの婚約者は36歳、外国国籍（永住権申請可能）で、ITソフト開発会社の取締役をしております。わたくしは33歳で現在は無職ですが、新居や結婚の準備が整ったら再就職する予定です。彼の会社は昨年の11月に立ち上げたばかりで、今のところ年収は50…

ブラックリスト？

今結婚２年目賃貸マンション（８万ほど）です。主人は３２歳で去年子供がうまれました。それを期に前の会社では収入が安定していないので転職し収入は２倍になり安心しています。子供ができたので私的には広いお家（マイホーム、マンションでも。。。）に５、６年以内には引っ越ししたいのですが、詳しくはわかりませんが若気のいたりとでもいうのか借金で裁判しローンが組めなくなっているそうです。そのロ…

住宅ローン控除について

初めて質問させていただきます。住宅ローン控除についてですが源泉徴収票の控除額が150,400円控除可能額が185,700円です。ところが昨年の年度末に住宅ローンの金利の切り換えで手数料が安くなるため繰り上げ返済を300万円しましたので、控除可能額が変わると思うのですがどのように申請したらよろしいのでしょうか。必要な書類等があれば教えてください。

借入額ぎりぎりまで借りるのは危険？

マンションから戸建てへの住み替えを検討していますが、住宅ローンの借入額について悩んでいるので相談させてください。私（妻）は37歳、夫は36歳、子供が二人の4人家族です。長男（5歳）が再来年小学校入学の予定ですのでそれまでには住み替えをしたいと思っています。でも実際は貯金が300万円ほどで諸費用等の分にしかならないと思いますので自己資金はゼロです。不動産屋におおよそいくらの借り入れができ…

住宅購入＆住宅ローンについて

はじめまして　夫54歳、私51歳　ただ今マンション購入で思案しております。年齢からもお分かりの様に老後の終の棲家を探しております。今現在は社宅暮らしです。子供は2人ですが、上は結婚し独立、下は同居しておりますが社会人ですので教育費はかかりません。転勤族のためなかなか家が持てず、将来の不安もあって土地を取得しましたが、これが郊外にあり、老後のことを考えて都心のマンションを検討中です。…

民事再生後の住宅ローン借り換え

カードローン詐欺にあい、平成15年に400万の借金を抱えました。住宅ローンもあり、弁護士さんに相談すると民事再生の手続きをしていただけたので住宅は手放さずに済みました。平成15年11月から3年の計画で100万を返済している途中です。（今年11月に完済。無理すれば繰り上げて完済可。）そのような中、住宅ローンの金利が現在3.4％（平成28年まで10年固定）なので今のうちにもっと低金利の銀行へ借り換えた.…

海外に転勤中の住宅ローンについて

３年前に一戸建てを購入しました。夫が外国人のため、ローンは妻の私一人の収入で組みました。この度主人の仕事の都合で海外に行くこととなり、私が仕事を辞めることとなりそうです。２年後には戻ってくる予定でいますが、一時的な転勤などではないので、その証明を出すことは厳しそうです。一応賃貸に出したく思っており住みたいと興味を持ってくださっている人もるので、ローンの月額支払い分以上の収入は…

金利について悩んでいます

この度、住宅ローンを借りるにあたって金利をどうしていくのか悩んでいます。期間は３５年・元利金等・ボーナス返済無しです。変動で　５年固定で１，８％・１０年固定だと２．１％その後は０．４％優遇。フラット３５だと全期間３，０４％金融機関の方にも、不動産屋さんにも５年か１０年固定で返済していくのが良い、今から３５年固定にするのでは金利が高いのでもったいないと言われました。私たちとして…

生活費に対する家賃の割合が高い生活について

いろんな方々からのご意見をお伺いしたく、相談させていただくことに決めました。私（２４歳）は今、同い年の夫と一緒に暮らしています。１年ほど、１Ｋのマンションで暮らしていたのですが２人で生活するにはあまりにも狭く毎日の家事（特に狭いキッチンでの食事作り）が苦痛で仕方なかったのと今の住まいの土地柄があまり良くなく、居心地の良さを感じられないため私が精神的に辛くなってしまい、引っ越し…

収入合算について

夫婦で収入合算して住宅ローンを組みたいと思います。私(妻)の方が収入が多いのですが、どのような住宅ローンを選べば良いのか、注意点などを教えてください。(現在義父母名義の土地に新築する予定。)また、他に夫婦２人の収入をもとに住宅ローンを組む方法がありましたら教えてください。

住宅ローン＜金利タイプの選択＞

はじめまして夫34歳　妻33歳先週一戸建てを購入しました現在住宅ローンのどの金利を選べば良いか悩んでいます当初の予定では銀行の35年固定を選び　多少金利が高くても安定した返済を…と思っていましたがある銀行へ相談した際に　今は短期固定（２〜５年）の金利が安いし　ここ10年くらいは金利が高くなりそうな要素がそれほど見られないと云われ　元金が大きいうちは金利少しでも安くした方が…と考えるよう…

住宅ローンについて！

中古住宅を不動産会社を通じて購入する予定です。費用は、銀行から借りたいのですが、その場合、不動産会社が勧めてきた銀行をしようすればいいのか自分で銀行に借り入れの申し込みをすればよいのか全然分からないのでお教え願います。不動産会社の諸費用明細に銀行に支払う以外に不動産会社にローン事務手数料１０万円とありました。１０万円分の面倒な手続きなのか、それとも自分で銀行に申込みして融資や…

住宅購入について

住宅購入（土地付戸建）の売買契約を行いましたが、住宅ローン返済に非常に不安で解約しようか非常に悩んでおります。契約時にはローンの審査は通っておりますが、現状、月々の生活費を考えると難しいのではないかと…3000万を35年ローンにて返済予定です。検討しているのは固定金利2％（10年）のものと変動金利（5年間1.675％、それ以降金利見直し、1.2％の優遇あり）の二つです。両方ともボーナス払い額は50…

同棲と結婚資金

今、結婚を考えて付き合っている人がいます。彼は一人暮らし、私は実家暮らし。共に正社員、給料はどちらも手取りで16万ほどです（彼のボーナスは3ヶ月分/年、私はボーナス無し）。貯蓄は私には180万ほどありますが、彼はほとんどないようで、『同棲を始めたら貯め始める』と言っています。しかし、その同棲も私の両親の反対で、いつできるのかわかりません。彼も私も仕事と住んでる土地柄、車を所有していま…

住宅ローン支払いに関して

現在、夫３１歳・妻２６歳、子供２人（３歳/０歳）です。収入は夫：年収６５０万(税込)・ボーナス１２０万妻：年収４５０万(税込)・ボーナス８０万※妻は住宅購入時に退職予定今年の秋より、マンション購入により３２００万のローンを予定しており、ボーナス払い併用（２０万×２）を考えています。現在の貯蓄は８００万あり、６００万を頭金として使い、２００万を残す予定です。なお、現状から推測する、ロー…

住宅ローンの借り換えと繰り上げ返済について

平成18年9月に3,550万円の住宅を購入しました。頭金は1,350万円でローンが2,200万円をフラット35で組みました。金利が、1〜5年が2.62%で月80,071円(ボーナス払い無し)の返済で6年目以降が金利2.92%の月82,754円の返済です。今までに2回の繰り上げ返済(1回目100万円、2回目120万円）をし、現在の借入残高が1,920万円です。近々100万円の繰上げ返済を行う予定です...

資産なく家を買うことができるでしょうか。

結婚して1年になります。旦那は今年26歳、私（妻）は37歳です。子供はいません。今後も私の年齢のこともあり、今のところ子供をつくるつもりはありません。現在はアパートで駐車場込みで6万円支払っています。旦那の給料は手取りで20万円弱、私は派遣社員で10万円、私の給料を全額貯金して1年間で100万円貯めました。ずっとアパートに支払うのももったいないので、そろそろ仙台市で一戸建てかマンションを買…

住宅ローンがとおるか不安です。

はじめまして。中古物件（築９年）を購入するにあたり、住宅ローンの事前審査を検討中です。消費者金融の借り入れが過去にあった場合、また現在ある場合完済したとしても住宅ローン審査にかなり不利であるとのことで、事前審査すべきかかなり悩んでおります。相談しております地銀担当者は大丈夫といってくれてますが、もし仮に可能性がかぎりなく低い場合は事前審査無しで見直そうかと考えております。（過…

住宅ローンで悩んでいます

年収８００万：３８歳　妻：専業主婦　子供３人（女：１３歳　女：１０歳　男：７歳）　頭金７００万　４３００万借入を検討しています。某銀行からは仮審査が４６００万で通っております。フラット３５の３５年固定で借りようと考えています。建物のコストを抑えて４０００万借用がベストですが、ご教授ください。

借り換えについて

現在3450万円を全期間固定2.98%で借りています。残りの返済期間は26年。年間返済額は190万円ほどです。最近20年固定の住宅ローン金利で、2.4%というのを見つけました。借り換えにかかる諸費用や新たにかかる保証料は約90万円程ですが、今借りているローンの保証料が50万円程は戻るので、実際には、40万円程度の負担になると考えます。借り換えのシュミレーションをしたところ、以下のことが分かりました...

繰り上げ返済と貯蓄。どちらが大事？

3年前に結婚し、約2年程前に5000万円の一戸建ての住宅を購入しました。主人：31歳　年収700(手取り600）私　：32歳　年収500(手取り400)　　住宅ローンは2人で3900万円を35年で組みました。（ローン内訳：主人2900万、固定金利　私1000万変動10年固定　ボーナス払無し）　毎月142000円の支払いだったので、支払額を減らす方の繰上げ返済を350万、期間短縮形の繰上げ返済を10...

資産なく家を買うことができるでしょうか。

結婚して1年になります。旦那は今年26歳、私（妻）は37歳です。子供はいません。今後も私の年齢のこともあり、今のところ子供をつくるつもりはありません。現在はアパートで駐車場込みで6万円支払っています。旦那の給料は手取りで20万円弱、私は派遣社員で10万円、私の給料を全額貯金して1年間で100万円貯めました。ずっとアパートに支払うのももったいないので、そろそろ仙台市で一戸建てかマンションを買…

住宅ローンについて

住宅ローンで悩んでいます。主人の名義で３０００万円　３０年ローンを組みました。現在主人の収入は約６５０万、私は４００万円で１０ヶ月の子供が一人います。私自身、ずっと働いていければかなり繰り上げ返済ができると思うのですが、先がわからないために一応３０年で組みました。こういった場合、固定だけにした方がよいのか変動とミックスした方がよいのか良くわかりません。良い方法がありましたら教…

保険

こんにちは、保険について再検討しようと思っていますので、アドバイスお願いします。希望としては、今現在よりも、家計費の中の保険料負担を減らしたいと思っています。現在の状況は、主人28歳、年収約380万、妻27歳、年収約310万、共働きですが、3年以内に子供を考えているので、出産後は妻は退職予定です。現在の保険は主人には生命保険として死亡時500万、災害時にはﾌﾟﾗｽ250万の変額保険を月々7700円...

国民金融公庫の教育ローン

今年、私立高校に入る長男がいます。教育ローンを借りる為、国民金融公庫へ行きましたが、断られました。この年収でよく５人生活できましたね、と、言われました。確かに、４３０万で、住宅ローンもあり、大変です。私もパートに出て頑張って何とか生活してます。現在住宅ローン１回、年金住宅４回が遅れてます。過去にアコムで借りてました。でも、１００万を、２回完済して、次の返済は、司法書士に頼んで…

幸せな家庭のために★新米嫁がんばります！

こんにちは！はじめまして。私達は共働きをしている２６歳の夫婦です。夫はまだ社会人１年目。昨年（９ヶ月しか働いてませんが）手取約３００万。内ボーナスは３０万ほどでした。２年目からは基本給が月３万ほど上がり、ボーナスも２回になるそうです。私は社会人３年目。昨年の年収が手取約４００万。内ボーナスが１００万です。私のこの収入は今後も大きくは変わらなそうです。貯蓄は定期預金（３年で０．…

住宅ローンの借入期間、借入額、保証料について

はじめまして。このたび、土地を購入し、家を建てることになりました。住宅ローンの借入れ期間について迷っています。現在、主人41歳、税込み年収900万強、私38歳現在派遣社員、年収150万程度（1年後には100万程度になる予定、数年後は未定）、子供4歳１人です。自己資金1250万円、借入れ3000万の予定です。10年固定2.15%で、借入れ期間を34年にするか、30年、25年にするか迷っています。繰上...

住宅ローンのプランについて

【借入内容】借入先：大手銀行借入日：Ｈ１９年２月借入額：２８３０万円返済方法：元利均等返済方式プラン：固定２０年３．６５％（優遇金利による）【支払内容】支払額：１１９，４３４円（ボーナス支払無）【現在収入】本人年収：４８０万円手取額：３１万円弱／月【質問】現在、上記の内容にて住宅ローンの返済を行っております。素人感覚なのですが、借入額に対し、月々の返済額が多いように感じており…

繰り上げ返済の目安

昨年新築し、３０年、３５００万円のローンを組みました。主人の毎月の手取りは２５万円程度で、月々６万円弱の返済、ボーナスは夏冬合わせて１２０万円程度ですが、その中からそれぞれ３０万円弱支払っています。生活は楽ではないのですが、幸いにも近くに実家があるため、情けないですが、頼れるところは頼り、なるべく今は貯金をするようにしています。ローンはなるべく繰り上げ返済をしたいと考えている…

返済計画と家計診断をお願いします

夫37歳、妻39歳(専業主婦)、小学生の子供２人の４人家族です。現在は妻の両親の持ち家を借りて住んでいます。今年その家を買い取り改装する計画があります。両親の土地と持ち家の値段は交渉次第ですが、大体１０００万位で考えています。改装費と諸費用を１５００万とするとどういう返済計画にすると良いでしょうか？また、家計の見直すべき点はどのようなところでしょうか？年収は７５０〜８００万です。貯…

事前審査NGの訳

42才になる男性です。この度、一つの都市銀行の住宅ローンの事前審査でNGとなりました。仕事は転職してから5年以上経ちますが年収は600万近く、3人家族で賃貸で暮らしています。自己資金も物件の1/3以上あります。消費者金融から借り入れたことは一度もありません。ローンは20年ほど前に、一度だけローンを組んで車を買ったことはありますが滞りなく完済です。ローン経験はそれだけです。なので、なぜNGにな…

今更ながら住宅ローンを払えるか不安です・・

今更ながら住宅ローンが払えるのか不安です・・。3150万の35年住宅ローンを組みました。夫の年収は税込500万程です。私も今現在、積極的に仕事を探しています。子供は2歳で、二人目の予定はありません。3年固定の1.8％で、その後の返済もずっと-1.4％優遇されます。頑張って節約して払っていかなければなりませんが、この先、住宅ローンを払いながら、教育費等々・・生活していけるか不安です。アドバイスを…

住宅ローンについて

この度、夫(３４歳）名義で某都市銀行から4200万円、３５年で住宅ローンを組むことになりました。銀行での契約はまだなので、２月の金利が適用される予定です。いろいろ調べていますが、どのプランを適用するか悩んでいます。夫の収入は６５０万、私は４２０万ですが、３月いっぱいまで育児休業中です。　子供は１０ヶ月です。二人合わせれば、収入は１０００万円を超えますが、今後私がずっと仕事を続けてい…

住宅ローンについて

現在、8万5千円で一戸建てを賃貸していますが、契約の延期をしないとのことで住宅購入することになりました。<br />中古住宅を購入し諸経費+リフォーム費用込みで2000万円でローンを組む予定です。<br />金利選択に大変迷っております。41歳3人の子供(現在中三・小六・小二）妻です。<br />まだ低金利？なので変動を銀行には薦められていますが・・・・・<br />定年まで(62歳)までには返済...

マンション購入と学費

33歳主婦です。夫は３７歳で、会社員で手取り月収３５万、手取りボーナス１１０万、貯蓄１１００万です。娘が４歳ですが、近くの私立小学校への受験を検討しています。もしご縁をいただけらば、年間８０万、初年度は１３０万程度かかると思われます。現在家は賃貸で月９万程度払っております。私は、ちかくに住む実家が完全二世帯なので、そちらに同居するつもりでしたが、最近夫がマンションの購入を希望し…

10年固定のみと３年(５年)とのミックスプラン

4100万のマンションを自己資金1600万円+2500万住宅ローンにて３月に購入します。10年固定金利2％の元金均等返済のローンを期間19年で借入れる予定です。５年後と10年後に養老保険の満期をむかえるので各500万ずつ繰上返済を予定しております。11年目以降は金利優遇は?1％ですが、この頃にはローン残高も少ないので金利上昇にも十分に耐えれるとふんでおります。仮に３年或いは５年の短期ローンと10年ローンを…

住宅ローンの選択を迷っています

2400万の中古住宅を購入し、返済期間35年で2000万の借り入れを考えています。全期間固定の方が安心だと思うのですが、今日ある10年固定の金利を見たら、昨年より更に0.1％下がっていました。下記のどちらにしたらいいのか、再度迷っています。?35年固定　2.53％?10年固定　2.0％ローンの選択に関しては、絶対的な答えはなく　自分が何を求めるかによって変わってくるものだということは承知しておりますが、…

住宅ローン審査について教えてください

主人３２歳：年収３９０万・ボーナス年２回２０万と３５〜４０万円。妻：無職。こどもは現在いません。新築購入の為３０００万円のローンという条件で住宅ローンの審査を４社に申し込み、可能ですという回答をいただきました。支払いなどいろいろ不安で調べてみると、自分たちの収入ではかなりきびしいのではないかということが分かりました。しかし、住宅ローンは可能だと回答をいただけました。こんなにギ…

100万円の貯蓄方法

いつもお世話になっております。また先生方に教えて欲しい事があります。1年程前より、使っていない１００万円程のお金が、通常通帳（普通預金）に、入ったままにしてあります。この度、この100万円を、普通の銀行の定期に貯金するか、国債などに預けた方がいいのか、分からずに悩んでいます。たったの100万なんで、そんなに利子も少ないとは思いますが、今よりいい方法はないかな？と思っています。宜しくお…

繰り上げ返済について

昨年末に一戸建てを購入し、借入金額3690万円・全て変動金利で金利適用時1.425％、現在1.675％・期間35年で借入しました。月々の返済はボーナス払い無しで111,631円です。今回150万円繰上返済をし借入期間を短縮したいと銀行に申し出た所、当初より半年で金利が0.25％上がり、150万円では期間短縮とまではいかず月々の返済が100円or200円減るだけとの回答でした。それでも1日も早く繰上...

今年中に住宅ローンを組んだ方が特なんですか？

いつもお世話になっております。今回、教えて欲しい事は、近々に家を建てようと計画をしています。知り合いの方（去年新築購入された方）に、平成２０年中、今年中に家を買い、住宅ローンを組まないと、住宅ローンの控除が無くなる？と聞きました。色々、調べては見ましたが、来年に２１年に完成して住むとなると、住宅ローン控除が特ではなくなるのでしょうか？もしそうだとしたら、急いで計画をしなければ…

住宅ローンフラット３５について

住宅ローンをフラット３５で組もうと検討中なのですが、調べてみたところ地方銀行以外で「ＳＢＩ住宅ローン」や「ＧＥ　Ｍoney」というフラット３５を取り扱う機関を知りました。失礼なのですが初めて知った会社で、金利も地方銀行などに比べて安く、なぜだろうと不安があるのですが、、、地方銀行などとの違いなど、詳しく知りたいと思っています。どうか教えてください。よろしくお願い致します。

保険の見直し

夫の定期付終身保険が３月で更新を向かえるため見直しを考えています。今の保険は終身のみ(500万)残し、医療保険と終身保険に改めて入ろうと思っています。夫42才妻49歳子供二人はすでに独立しています。今年か来年に家を購入する予定があり、定年までにローンは完済したいので貯蓄は繰上げ返済であまり出来ないと思います。この場合終身保険はいくら位入ればよろしいでしょうか？　また、収入に対する保険の…

離婚に伴う住宅ローンの借り換えについて

はじめまして　こんにちは。私は１３年前に住宅ローンを組みました。当時の契約は私が債務者で妻は連帯保証人です。妻も私も職をもっています。このたび離婚することになり、毎月の住宅ロがーンの支払いが大変になりました。妻の収入がなくなったためです。毎月のローン返済の額を少なくし期間を長くする借り換えはできるのでしょうか。

今後家をかうか、資金運用で賃貸のままか？

私４３歳、嫁、子供９歳、７歳関東圏に住んでいます。現在賃貸一戸建てに住んでいます。今まで今後のために２人でお金を貯めてきました。両方とも実家には頼れません。相談ですが、会社の家賃補助があと４年１０ヶ月で切れます。切れるまでは家を買いませんがそのあと、どうすべきか？理想としては退職後、Ｉターンで福岡に２ＬＤＫくらいのマンションを買いたいとおもうのですが？ちなみに資産は郵便局定額…

住宅ローン返済可能でしょか？

現在、主人３２歳年収約３９０万円ボーナス年２回(だいたい２０万と３５〜４０万)、月収２６万程度(残業などにより１・２万円変動。妻２５歳は専業主婦。子どもは今後欲しいと思っています。新築購入にあたって、２９００万円の住宅ローン・３５年・ボーナス返済なしで考えているのですが、厳しいでしょうか？

団体生命保険に加入できますか?

はじめまして。現在　持ち家で１０年になります。あと数年後　リフォームか買い替えを考えていますが　主人が約４年前にがんの手術をしております。今は　半年に一度　検診のため病院に通っています。新たに家を買い換える場合　ローンは組めるでしょうか？今すぐではないのですが　もし団体生命保険に加入でき　ローンが組めるとすれば　何年後ぐらいになりますか？今の主人の生命保険では　もし　主人に何…