★　連休中も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよくわから...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

  　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、５月は全体的に金利が低下しました。 　まず、変動金利が前月比 0.022％低下の1.099％になっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の５月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。(・∀・) シナジー･マネージメント 　高橋です。 住宅ローンが払えなくなり、延滞し、数ヶ月経つと 期限の利益を喪失し、一括返済を求めます。 という文書がきます。 この 期限の利益の喪失 とは何か？ 簡単に言うと、例えば４月２２日を支払い期限としてお金を 借りているとして、４月２２日以前に「返してくれ」と言われても 期限が４月２２...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引士）

■住宅購入に関する個別相談会を大阪・心斎橋で開催！ ★ご相談例としては マンションの契約内容がよくわからないので見て欲しい、 戸建ての住宅の良し悪しが知りたい、 住宅ローンの審査が心配、 内覧会のチェックポイントを教えて欲しい、 など、住宅購入に関するあらゆるご相談をお受けいたします。 ＊ご予約制にて承りますので、下記のご都合のよい時間帯をお選び下さい。 【サービス内容】 ・まずは面...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

４年前に土地を購入して、賃貸併用住宅を新築したサラリーマンのオーナーさんとお話を来た事例（２）、後半編です。   賃貸併用住宅が良いと話題がありますが、実際に所有して４年運営を続けた感想もまた参考になるものかと思います。   この方とお会いしたときにまず気がついたことは、疲れた表情でした。 しかし、そんな中でも目の中に光るものがありましたので、まず「最近はどうですか？」との抽象的な質問。...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

■住宅購入に関する個別相談会を大阪・心斎橋で開催！ ★投資マンションの売却など、不動産投資に関するご相談もお受けします！ ★ご相談例としては マンションの契約内容がよくわからないので見て欲しい、 戸建ての住宅の良し悪しが知りたい、 住宅ローンの審査が心配、 内覧会のチェックポイントを教えて欲しい、 など、住宅購入に関するあらゆるご相談をお受けいたします。 ＊ご予約制にて承りますので、下記...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

先日、ソニー銀行さんの本社にお邪魔してきました。 私自身、5年くらい前から口座を利用させていただいているのですが、まさかネットバンクの本社にお邪魔できる日が来るとは思っていませんでした。 ソニー銀行さんといえば、MONEYKit、MONEYKitといえばポストペットのモモちゃんということで、当日はモモちゃんカラーのピンクを身につけての訪問でした。 約4時間半の滞在で、色んなお...（続きを読む）

小川 和哉

（ファイナンシャルプランナー）

  　黒田日銀総裁の下で行われている、超長期国債の日銀買入れの強化により、フラットに代表される超長期固定金利が、歴史的な水準まで低下しています。 　この結果、数年前に借りた変動金利の水準よりも、今のフラットの金利水準の方が低いという、逆転現象も発生しています。 　そもそも、変動金利の本来の水準は短期プライムレートを基準とした2.475％です。数年前までは、ここから金利を優遇したとしても、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

■住宅購入に関する個別相談会を大阪・心斎橋で開催！ ★ご相談例としては マンションの契約内容がよくわからないので見て欲しい、 戸建ての住宅の良し悪しが知りたい、 住宅ローンの審査が心配、 内覧会のチェックポイントを教えて欲しい、 など、住宅購入に関するあらゆるご相談をお受けいたします。 ＊ご予約制にて承りますので、下記のご都合のよい時間帯をお選び下さい。 【サービス内容】 ・まずは面...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

前回は住宅に関する消費税の基礎知識をお話しました。 今回は「増税前」と「増税後」でいくつかの例をあげてみましょう。 ♦　増税前に取得した場合 ・　建物の税率が現在の５％で済む。 ・　諸経費や諸費用（家財、家電購入費、引っ越し費用等）も５％の税率で済む。 ・　税率５％で済んだので「得した気分」を味わえる。 ♦　増税後の場合 ・　購入時期に制約がないため、じっくり物件を探せる。また、その...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

働く奥さんが得する老後資金のため方。 マンションや戸建の購入を検討している方も、購入済みの方も、どうでしょうか？ こどもの教育資金や、夫婦の老後資金までよく検討され、用意されているでしょうか？ 今日は、その老後資金を効率よく貯めるための方法をご紹介いたします。 効率よくとは？ 　① 　② 　③・・・ 続きは、ボクのfacebookにて。 （このコラムは当事務所のブログから自動転載され...（続きを読む）

南 博人

（不動産コンサルタント）

■消費増税の対象にならない注文住宅の買い方セミナー■ 平成２５年４月２１日（日）に開催！ ★いつまでに契約すれば消費増税の対象にならないかをお教えします。 また、増税前の注文住宅購入のポイントを各住宅会社の事例を見ながら、 契約の知識 住まいの専門知識 ローンと金利の知識 の３つを９０分で学べます。 【セミナー内容】 ■消費増税前の注文住宅購入のポイントを伝授いたします！ ＜...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

■消費増税の対象にならない注文住宅の買い方セミナー■ 平成２５年４月２１日（日）に開催！ ★いつまでに契約すれば消費増税の対象にならないかをお教えします。 また、増税前の注文住宅購入のポイントを各住宅会社の事例を見ながら、 契約の知識 住まいの専門知識 ローンと金利の知識 の３つを９０分で学べます。 【セミナー内容】 ■消費増税前の注文住宅購入のポイントを伝...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

  　ソニー銀行の１２日付けのお知らせにもありますように、市場における金利変動が大きくなっているため、適正な金利を提示することができず、２４日を目処に発表するとのことです。 　黒田日銀による、異次元の金融緩和により、特に金利を決める債券市場で、混乱が続いています。ここまで混乱が大きくなっているのは、市場における日銀依存度が極度に高まっているからです。 　日銀が国債買い入れを強化するという...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

突然の事故などの怪我や病気になり 保険などでカバーできないような場合 住宅ローンの支払いをどうするかは 悩ましいところです。 住宅ローンの残債務額より高く売却できるようなら 売却してその差額で治るまでの期間をしのぐことも可能でしょうが。 オーバーローン状態ならどうすることも出来ないでしょう。 そんな時は任意売却を検討してください。 病気やケガの治療中の間は収入が減るため 高額の住宅ローンの...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

　豊島区で初となる認定低炭素住宅の認定書が届きました。 　低炭素住宅とは・・・ 　省エネルギー性能に優れた「低炭素住宅」を認定する国の制度が昨年１２月に始まり、従来の住宅に比べて建築費がかさむが、光熱費を節約でき、住宅ローン減税などで優遇を受けられる制度のことです。 　低炭素住宅とは、二酸化炭素（ＣＯ２）の排出を減らす工夫をした住まいのこと。断熱性を高めるとともに、省エネ型のエアコンや給湯器、照...（続きを読む）

清水 康弘

（工務店）

■消費増税の対象にならない注文住宅の買い方セミナー■ 平成２５年４月２１日（日）に開催！ ★いつまでに契約すれば消費増税の対象にならないかをお教えします。 また、増税前の注文住宅購入のポイントを各住宅会社の事例を見ながら、 契約の知識 住まいの専門知識 ローンと金利の知識 の３つを９０分で学べます。 【セミナー内容】 ■消費増税前の注文住宅購入のポイントを伝授いたします！ ＜...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

銀行や住宅金融支援機構などの住宅ローン が支払えなくなった場合は 期限の利益の喪失後は 銀行の場合は住宅ローン信用保証が、 住宅金融支援機構の場合は 委託先の債権回収会社（サービサー）が 任意売却の窓口になり任意売却を行ないます。 このようなケースが圧倒的に多いのですが、 時々、あまりメジャーではない金融機関の場合は 期限の利益の喪失後に有担保のまま債権回収会社（サービサー）へ 債権譲渡して...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

■消費増税の対象にならない注文住宅の買い方セミナー■ 平成２５年４月２１日（日）に開催！ ★いつまでに契約すれば消費増税の対象にならないかをお教えします。 また、増税前の注文住宅購入のポイントを各住宅会社の事例を見ながら、 契約の知識 住まいの専門知識 ローンと金利の知識 の３つを９０分で学べます。 【セミナー内容】 ■消費増税前の注文住宅購入のポイントを伝授いたします！ ＜...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今日から始業式です。 小学生の集団登校の中には、ピカピカのランドセルを背負う新一年生の姿とても初々しいですね。  今回は「急増している相談は？」をお届けします。 弊社には、毎日のようにFP相談が寄せられるのですが、 ここ最近急増しているのが「住宅」に関するものです。 （なお、これまで一番多く寄せられた相談は「保険」です） これは来年４月の消費税アップと、 過去最低水準にある住宅ローン金利が要因で...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

さて、このテーマの記事を書き始めてから随分間が空いてしまったのですが、まとめの記事を書こうと思います。 以前の記事で、フラット35を取り扱うモーゲージバンク（住宅ローン専門の金融会社）の代理店業務に携わっているFPや業者は、そのモーゲージバンクでお客様にフラット35を借りてもらうと手数料や紹介料が受け取れるということを書きました。それ自体は問題ないのですが、高額なコンサルティング料をお客様か...（続きを読む）

平野 雅章

（ファイナンシャルプランナー）

■消費増税の対象にならない注文住宅の買い方セミナー■ 平成２５年４月２１日（日）に開催！ ★いつまでに契約すれば消費増税の対象にならないかをお教えします。 また、増税前の注文住宅購入のポイントを各住宅会社の事例を見ながら、 契約の知識 住まいの専門知識 ローンと金利の知識 の３つを９０分で学べます。 【セミナー内容】 ■消費増税前の注文住宅購入のポイントを伝授いたします！ ＜...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

都内の買いたい狭小建売住宅３物件までを徹底比較！　 中立的アドバイスで最適な戸建て住宅選びをお手伝いいたします。 話題の小説『狭小邸宅』の作中の言葉にある「臨場感」に流されない、冷静な、かつ計画的な判断をサポートします！ 建売とは言っても現場は更地？？なんてことが多い建売一戸建て。 建物がない建売を買うにはイメージと臨場感だけしかありません。 図面を見せられてもわからないのが実情。 特...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）