「交渉」を含むコラム・事例
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契約期間中の所有者の変更について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸借契約期間中に所有者が変更した場合について書きたいと思います。 賃貸タワーマンション等の所有者は、マンションを投資目的で所有している場合が多く、 賃借人から家賃収入を得る目的と、将来的に売却して売却益を得る目的で所有しています。 ですので、賃貸借契約期間中に売却によって所有者が変更される場合も多くあります。 そこ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃料交渉のポイント（前編）
最近の「アベノミクス効果」は、オフィスの空室率の低下をもたらし、同時に賃料水準が徐々に上昇しています。
今回から２回に分けて、店舗物件やホテル物件の賃料交渉のうち、（1）契約更新時の賃料引き上げ通告への
対応（前編）、（2）赤字物件の賃料引き下げ交渉の進め方（後編）、この２点について、円満な交渉を進める
ポイントをお伝えしていきたいと思います。
（１）契約更新時の賃料引き上げ通告...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
8/3講座開催のご案内＠産経学園・銀座おとな塾
８月３日（土）に産経学園・銀座おとな塾で、下記の内容の講座の開催が決定いたしました。
「自宅で始める私のお店」
空いた時間と少ない費用で「憧れの雑貨屋さん」に
趣味が高じてお店を持ちたい！副業としてのプチ起業を目指す方におすすめの内容になると思います。
実は私にも20代の時に派遣OLと二足のわらじ時代があります。
派遣の仕事を終えると帰り道に静かな場所を探してお客...（続きを読む）
- 上田 桐子
- （インテリアコーディネーター）
時代は『売り込まない』営業！
最近、ダニエル・ピンク氏の「人を動かす、新たな３原則」を拝読しました。
テーマは「売らないセールス」です。
営業コンサルタントを生業とする私にとっても、大変共感する内容でした。
顧客がさまざまな情報を簡単に入手できる時代。
営業側の情報優位性はなくなりました。
先日、家電量販店の販売員対象の研修を実施しましたが
受講者が口をそろえて言うのは、最近スマホを片手に来店するお客様が
急増...（続きを読む）
- 田原 洋樹
- （営業コンサルタント）
テストに出る時事問題＜２０１３．７月＞
塾屋が無料で配信している時事問題 ここでは「問題のみ」掲載しています。 「回答」そして「ちょっとしたお話し」や「メールのやりとり」も楽しめる配信登録は最後に掲載してあります。 毎月19日に、 時事問題と解答がメールで配信されます。 【２０１３年７月号】※６月１９日～７月１９日 １、ここ１年間で急増している流行病の（ ）...（続きを読む）
- 坪内 康将
- （塾講師）
「起業」ではない起業
今日は少し過去と未来の話をしたいと思います。 2005年10月1日付けの古いブログに、私はこんな事を書いている。 「一人で営業しています」、というと(...)やはり「起業されたんですか～」という見方をされることが多いです。自分としては「起業した」という感覚は余り無く、「自分のやりやすいように曲がっていったら、いつのまにか一人になっていた」というのが正直なところです。...（続きを読む）
- 井上 みやび子
- （システムエンジニア）
一緒にラブ♥コミュニケーション磨きませんか。
愛される女性の魅力学研究所 主宰 ヒロコ・グレースです。 口が裂けても言ってはいけない禁句、 男性心に効く、伝え方。 どちらも同じコミュニケーション。 だけど、どう表現するかで、 破滅的にも、 ラブラブにもなれる。 もし、なんか上手くいっていないな～って 思ったら・・・、 ”LOVE コミュニケーション”を見直せば、 必ず変わることが、 あるんだな・・・。 みんな意外にコミュニケ...（続きを読む）
- ヒロコグレース
- （婚活アドバイザー）
労働条件の不利益変更（賃金、退職金など）
・労使対等の原則（労働契約法１条、３条１項）、個別合意の原則（労働契約法８条）―個別合意の意思表示に法令・就業規則・労働協約の違反や民法の規定による瑕疵がある場合 ・公序良俗違反、最高裁平成1・12・14、日本シェーリング事件 、最高裁昭和56・3・24、日産自動車（女性差別...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
トラブル事例④～私道の通行確保
トラブル事例④～私道の通行確保 東京都下の住宅地域における案件でした。 所有者が代々に亘り相続をしてきた一団の土地は、北側で国道に接 し、南側は市道に接していてそれぞれの間口が１２～１３ｍ、奥行 きが約１００ｍくらいの土地でした。 その土地の東側は隣家と接し、西側の私道（位置指定道路）との間 にはブロック塀が高く積まれた状態でした。 事情によりこの土地の中間辺りを３区画の住宅用地に造成して処...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
■古家付土地で売り出すススメ
先日、6年連続7回目の富士登山に行ってきました！
（去年の模様はこちら）
世界遺産になってはじめての登山ですから、
大層込んでいるのかと思いきや・・・平日の水曜、木曜ということもあり、
全く混んでいませんでした。
頂上は混んでいたかもしれませんけどね。
・・・というのも。
今回は8回目にして初めて天候に恵まれず、
9.5合目で引き返してきたのです。
頂上間際の山小屋に宿泊...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
■販売の状況が詰まった営業活動報告書
夏がく～れば思いだす～♪
そう、毎年この時期になると思い出すんですよ。。。
カラダを引き締めないといけないということを！
学生時代は体育会のスキー部に所属していて、
シーズン中は山にこもってスキー三昧。
オフシーズンは陸上部なみのトレーニングで、
今のだぶついたカラダからは想像も出来ないほど、
我ながら引き締...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
整理解雇手続の相当性
整理解雇手続の相当性 まず、労働基準法２０条の予告期間は必須である。 また、整理解雇として、当該労働者に対する個別的説明 解雇理由の通知 解雇する場合には労働組合などに対する集団的説明・協議を必要とする条項がある場合、整理解雇を有効とする必須の要件である。 労働組合に対する協議条項がない場合、協議がないだけで整理解雇がただちに無効にはならないが、協議の有無・程度は、手続の相当性...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
行政機関による労働紛争解決の手段
労働審判以外の他の手続選択のポイント ◎行政による労働紛争の解決 都道府県労働局長の助言指導 紛争調整委員会 ・費用がかからない。 ・個別労働関係紛争の解決促進に関する法律 ・個人の労働者と使用者が当事者。労働組合が当事者、労働者間の紛争は扱わない。 ・解決率は４割弱 ・使用者は、あっせ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
その家買うの、ちょっと待った～！
藤原は今年で35歳になるのですが、最近学生の頃の友達などからよく住宅購入に関する相談を受けます。
住宅購入する際にキャッシュでポン！！と払った人を藤原の周りではまだ知りません。
ほとんどの皆さんが住宅ローンを組んで、銀行などからお金を借りますよね。
でも、
住宅ローンって組み方によっては大きなムダ使いとなっていることがあるんですよ。。。
こんにちは、1日3分マネーレッスン！
神戸...（続きを読む）
- 藤原 良
- （ファイナンシャルプランナー）
就業規則の不利益変更
就業規則の不利益変更 労働契約法１０条では、就業規則の変更について、以下の要素を考慮すべきとしている。 そのもととなった最高裁判例をあわせて考えると、以下のとおり整理できる。 ①就業規則の変更によって労働者の受ける不利益の程度 ②労働条件の変更の必要性 使用者の就業規則の変更の必要性の内容・程度 ③変更後の就業規則の内容の相当性 ・変更後の就業規則の内容自体...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
労働審判の手続、その１
労働審判手続の概要 労働者と使用者の間の労働事件の解決には従来は長期間を要する事件類型とされ、労働審判手続は、それを解決するための司法改革の一環として創設された。 労働審判は、審判官（裁判官）１人と労使それぞれの専門家（審判員）各１人の合計３人で行われる手続である。労使双方の専門家の司法参加という特徴がある。 労働審判手続は、原則として、３回以内の期日（労働審判法１５条２項）で行...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
住宅ローンの借り換え今がチャンスのうそ
「住宅ローンの金利が史上最低」と聞けば、今が住宅ローンの借換えのチャンス！と思う方も多いはず。 よく基準として言われるのが、この３つなんです。 １．残債務１０００万円以上ある。 ２．残返済期間 １０年以上ある。 ３．借換え金利差 １％以上ある。 借り換えを検討する場合、このようなケースが考えられます。 １．変動金利で、金利上昇が心配なので固定金利に切り替えたい。 ...（続きを読む）
- 田端 政弘
- （ファイナンシャルプランナー）
Q先日退職した会社に対して労働審判を申し立てようと思います。申立書の必要事項の概要を教えてください。
まず、労働審判手続の申立書には、申立ての趣旨及び理由を記載しなければなりません。申立ての理由は、申立てを特定するのに必要な事実及び申立てを理由づける具体的な事実を含むものでなければなりません。 また、次に掲げる事項を記載する必要があります。 １ 予想される争点及び当該争点に関連する重要な事実 ２ 予想される争点ごとの証拠 ３ 当事者間においてされた交渉その他の申立てに至る経緯の概要 ４ ...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
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