・・・EMPメルマガ2007年10月6日号より・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ 情報を発する人の置かれた分野で 見方が全く変わってきます。 これが全く違った情報が発信される理由です。 首都圏の業界動向をいえば、 新築のマンションや戸建ては 郊外を中心に売れ行きが急激に鈍ってい...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2007年9月8日号より・・・ >>>　昨日の続きです・・・ ただ、江副さんは 将来も不動産価格が下落を続ける とは書いていません。 「長期的に見れば、 　これだけ赤字国債を発行しているのだから、 　調整インフレで貨幣価値が下がり 　不動産価格は上昇するだろう。 （...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

注文住宅やリフォームなど、家づくりの情報総合サイトを運営している 「ハウスネットギャラリー」が 季節ごとに発行している住生活マガジン「余はく」。 その第５号（９月１日発行予定）の特集の１つ「”暮らし”を楽しむリフォーム」で All About「共働きのマネープラン」の記事 「中古住宅を２人の城にする方法は？」 と、ＦＰオフィスLife & Financial Clin...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/11/11号】 ＞＞＞前コラムの続きです 滞納問題はさておき、 修繕積立金の不足についてはいろいろな要素が考えられます。 最も多いのは、新築時の分譲業者が売りやすくするために もともとの修繕積立金を安く設定している、という物件。 しかし、物件によっては販売時に一時金としてかなりの...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

サブプライムローン問題の元凶 サブプライムローン問題が今だ続いています。震源地の米国では、大恐慌が再来するのではないかという恐ろしい話まで出てきています。 サブプライムローン問題を簡単に説明すると 住宅不動産バブルの崩壊 です。 米国は２００１年、ITバブルの崩壊とニューヨークでのテロで景気が大幅に悪化しました。 その対策として連邦準備制度...（続きを読む）

前田 紳詞

（ファイナンシャルプランナー）

　　　　　他にもこんなにチェック事項があります ◆敷地の間口は何メートル？ ご存知の方も多いと思いますが、 新築を建てる場合は、道路の間口が最低２メートルないと建築できません。 １センチでも足りなければ建てられないのです。 スケールなしに間口を図る方法は、敷地と道路の境にあるL字溝です。 （※Ｌ字溝とは雨水を流すための側溝です。Ｕ字溝もあります。）...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　百聞は一見にしかず 資料を数件とりよせたら、いよいよ物件見学に出かけましょう。 せっかく物件を見に行くのであれば未完成の物件ばかりではなく、 家の中が内覧できる物件を見に行きましょうね。 見に行く物件が更地や建築途中の物件ばかりでは完成の想像が つきません。 まず、手元の資料で 新築の場合は・・・完成年月日を見て完成しているかどうか 中古...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/2/2号】 デベロッパーは自転車操業の業態です。 土地を確保し物件を供給し続けなければ、 売上も上がらず会社は倒れてしまいます。 入居者確保が可能であろうとなかろうと （駅から徒歩圏であれば“新築時は”入居者確保が可能だと思いますが） 造って売らなければならない宿命にあります。 物件を造るより ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

Web版 商品検索システムを紹介します。 安価なシステムになります。 **************** 自社の製品、商品などのWeb検索データベースです。ホームページと製品が連動できます。 ピックアップ製品などを、トップページに自動的に掲載することも可能です。 お客様が、商品の詳細情報に簡単にたどり着け、管理側の商品登録、編集が簡単に行えます。 開発コストは、...（続きを読む）

三井 博康

（Webプロデューサー）

こんにちは、住宅ローンについて質問があります。 3年前に中古住宅を2700万円で購入しました。 3年の固定金利期間の終了が１ヵ月後に迫っています。 現在金利は0.5％の金利優遇を受けていて3年固定金利で1.75％です。 他行で2％10年固定金利11年目からは0.6％金利優遇の 商品に借り替えようかと考えていますが、 借り換え費用が80万円前後掛かる見通しです。 ...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

僕の今の愛車は、４〜５年前に中古（ネット通販）で買った 自転車です。 中古の割には、長持ちしているし、けっこう軽快に走れます。 銭湯に行く時など、故・高田渡の「自転車にのって」を鼻歌で 口ずさみながら、チャリンチャリンと楽しく走っています。 昔、自転車に初めて乗ったのは、幼稚園か、小学校の低学年の 頃だったと記憶しています。 はっきり覚えているのは、初めて誰の手も借りず、スイスイと 前に進...（続きを読む）

葉玉 義則

（キャリアカウンセラー）

　≪アドキャスト presents!　住宅購入支援セミナー・第４弾★≫ もうあれこれと悩む必要はありません。 不動産に精通したプロフェッショナル「不動産の達人」が、 利害関係のない中立の第三者として、あなただけのために働きます。 いわば、不動産の「かかりつけのお医者さん」です。 そんな自信に満ちた企業理念を持つ「さくら事務所」 国内で初めて『個人向け不動産...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

前回紹介した「深大寺の家」ですが、思っていた以上に多くの人に閲覧していただいたようで、気を良くして少し内緒の話を・・・ 僕が引っ越したことを知った知人達から「新築おめでとう！」というメールがたくさんきましたが、残念、中古です。せっかく建築やってるんだから新築すれば良いのにとお思いでしょうが、だってお金がないんだもの・・・ 今回の住宅購入のコンセプトは「10年で元を取る」というもので、自己資金+...（続きを読む）

川瀬 康和

（建築家）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/4/29号】 最近、お客様からのご質問で、 「中古の投資用ワンルームって　最後はどうなるんですか？」 というご質問をいただきました。 おそらく、お客様は 『何十年も所有して、 建物の寿命が来て価値が０になっていたら嫌だな。 マンションだと建替えも難しそうだし、 結局のところ古くなって入居者もいなくなるし...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

今回はウォーレン・バフェットの保有資産の内容を見て見ます。 実はバフェットの資産はバークシャー・ハサウェイの株式の約３割を保有する以外見当たりません。個人としては、非常に地味で、バークシャーからＣＥＯとして受取る給料は年間１０万ドル、約１,０５０万円です。 バークシャーの傘下には現在０７年１２月末で７２社、総従業員２３万人、連結純利益は１３２億ドル（日経ヴェリタス５月１１...（続きを読む）

小林 治行

（ファイナンシャルプランナー）

近頃、住宅購入の相談や、ライフプランの相談を受けていて、 「新築だと高いし、駅からも遠いので、 最近は中古マンションでもいいな〜と思っています」 というご意見をよく聞きます。 実際、お客様の中には、 数年前に買った中古マンションをまるで新築かと思うくらい、 ステキなお部屋にリフォームされたご夫婦もいらっしゃいます。 駅からも近くて、共働きをしながら子育てをしていら...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/4/18号】 2．免責期間がある。 未入居物件の場合、「入居者募集期間」と称して 保証契約開始から1〜3ヶ月の賃料が入ってこない期間があります。 もちろん、その間も管理費・修繕積立金などは支払わなければなりません。 オンシーズンであれば1ヶ月程度で入居者は決まると思いますが、 免責期間の賃料は保証会社の収入です。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

Check Ponit２３　Ｃ.貸室内【天井高】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【天井高】　ＯＡフロアのカーペット上から天井までが有効高さ 解説） 築年数の古い物件では、天井高が２４００くらいのものもあります。 ＯＡフロアを後から設置した場合、天井高が圧迫されて閉塞感を覚える方もおります。 ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

''この提案は… コーディネーターが日ごろの現場で、インテリアコーディネートを提案する場面で行われているのと同じ方法で実施。 クライアント（施主、住い手）に対してプレゼンテーションする実際の手法に即して作成されています。 （ライブナチュラルコーディネートブックより） 中古マンション　マンション　スケルトンリフォーム フローリング材　Live Natural L...（続きを読む）

安部 かつみ

（インテリアコーディネーター）

''この提案は… コーディネーターが日ごろの現場で、インテリアコーディネートを提案する場面で行われているのと同じ方法で実施。 クライアント（施主、住い手）に対してプレゼンテーションする実際の手法に即して作成されています。 （ライブナチュラルコーディネートブックより） 中古マンション　マンション　スケルトンリフォーム フローリング材　Live Natural L...（続きを読む）

安部 かつみ

（インテリアコーディネーター）

この提案は… コーディネーターが日ごろの現場で、インテリアコーディネートを提案する場面で行われているのと同じ方法で実施。 クライアント（施主、住い手）に対してプレゼンテーションする実際の手法に即して作成されています。 （ライブナチュラルコーディネートブックより） 中古マンション　マンション　スケルトンリフォーム フローリング材　Live Natural Lim...（続きを読む）

安部 かつみ

（インテリアコーディネーター）

☆地場に強い中堅仲介業者☆ 購入を目的としているお客様を中心に活動をしている中堅仲介業者のチラシには 新築物件が多く掲載されています。 前回『売却が得意なのは…』で紹介した大手仲介業者が媒介を受けて レインズに登録した物件を「客付け」する。 それがこのタイプの会社です。 これらの会社はその他に ・建売業者から販売を専任依頼されている物件 ・こ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今、中古の家を買おうとされている方とメールでやりとりしています。 その方は本当は一から家をつくりたかったのですが、諸々の事情により、それができず、中古の家を買う事を進めています。 やっとみつかった家を買う寸前までいったのですが、断念しなければならなくなりました。 違反建築だったがためにローンを受け付けてもらえなかったり、しまいには、その家が建て替える前に事件があったなんてい...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

ズバリ！大手仲介会社なんです 皆さんも目にしたことがある ＜求むチラシ＞ 紙面に大きく書かれている 「探しています！」「求む！」 ペラっと裏返すと 地域限定で、いかにも探しているお客様の具体的条件が。 もちろん無料査定！ しかし、無料だからと思って気軽に電話してしまうと･･･ 営業マンは、なんとか売却させようとします。 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

築年数の古い物件を買ってリフォームをするのなら 探す物件の対象としては昭和50年代築の物件が対象となるでしょう。 TVでもよく話題になっているせいか最近はこの方法を考える方も多くなってきています。 チラシには平成築の物件よりも多く掲載されています。 しかし･･･ 木造・築15年上経過・評価額もほとんどない建物に何百万というリフォーム代をかける...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）