研究レポート　借地の形状変更 本件は、借地人が借地上に建物を建築する際に地下駐車場を作るため掘削工事をして湧水を生じ、地盤を軟弱化させたことが、土地の形状変更禁止の特約に違反し、土地賃貸借契約の解除事由となるとされたケースである。 土地明渡請求事件 東京地方裁判所判決平成６年１月２５日・判例タイムズ８７２号２２９頁 　地主であるＸと借地人のＹは、土地賃貸借...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

私は職業柄、いろいろな場面で”借地権”についてお話しやご相談を受けることがあります。   そして借地権には普通借地や定期借地なんてのがあるというのはご存知の方も多いと思いますが、この「借地権」そのものが様々な法律上に登場し、それぞれ定義が異なるのをご存知でしょうか？   そんな誤解から様々なトラブルが生じている場面をよくみますので今回はその内容を整理してお伝えしたいと思います。   ①貸し地≠借...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) ある年のある一日 近くで朝10時に前日から予約の入っていた、ロードサービスのインロック開錠に行き、国産車開錠　 昼前、高槻で仲のいい鍵屋さんがオートロック工事をやっている現場に行きお手伝い 14時頃、高槻で一緒にお昼を食べる　そのあと鍵屋さんと一緒に車一台で現場をまわる ...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

不動産法の読んだ本 [借地借家法] 星野英一『借地借家法』 旧・借地法、旧・借家法に関する大部な著書。 出版当時の最高裁から下級審裁判例までを網羅している。 実務で借家法に関する事件を取り扱った際に、辞書として、使用した。 現在でも、借地借家法に関する事件を取り扱う際には、参考になる。 鈴木禄弥『借地法（上・下）』 旧・借地法に関する大部な著...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

注文住宅の契約前に契約書や設計図書をチェック！　契約当日も立会同行します！ 【はじめて注文住宅を契約される方にはおススメ！】 これから注文住宅を契約をしようと思っているが、工事請負契約書や設計図書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験か...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験からマンショ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

中小企業の銀行融資取引対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『融資や資金繰り改善の無料メール相談は、どこまで回答してもらえるのですか？』 http://amba.to/1cYWrjK1/14 16:26 『融資したくなる事業計画書の書き方は？資金繰りのワン・ポイントレッスン』 http://ameblo.jp/ginkotaisaku/entry-11750756304....（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

元銀行員の融資取引対策・資金調達コンサルタントの渕本です。 投資家けーちゃんこと、寺尾恵介さんのハートブレイン様の動画セミナー 以前、告知させていただきましたが。。。 不動産投資家さん向け、銀行融資審査の基礎講座 は、現在、編集中とのことです。 不動産投資家さん向けの動画セミナーの公開は。。。 不動産投資家さんが読まれている、満室経営新聞でも告知があると思いますので、これ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

不動産法の内容 不動産法は、司法試験の科目とされていない。 法務省は司法試験の選択科目とするためには、学問として確立していること（受験生から見れば学習範囲が明確であること）、大半の法科大学院で４単位以上であることを目安としている。 司法試験の選択科目として合格するためには、法科大学院の授業・ゼミが最低でも合計８単位は必要であろう。 ・国土関係法（不動産法） 行政...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験からマンショ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

こんにちは、 投資スクールブルーストーンアカデミーの 青柳仁子です。 昨日は、のどが痛くて、 声がガラガラしていました。 スカイプ相談をしていたのですが、 どうしても咳がでてしまい、 相談者の方に嫌な思いをさせてしまわないかとハラハラでした(^^;) イソジンうがい薬を買って、 一日数回うがいしたらかなりよくなりました。 やはり、昔ながらのお薬って効くんですね。 イソジンも「フルー...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

先週より、「大家さんのための超簡単！青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガが始まりました。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ￥2,415 Amazon.co.jp メルマガで質問を...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第119回を配信しました。 119.「女性のための成功法則を教えてください。」 世の中には男性向けの成功本はたくさんありますが、 すべて男であることを前提に書かれているため、 女性には適応できない部分があると思います。 一方女性の成功者は、高い確率で離婚していて、 女性としての幸せと...（続きを読む）

高嶋 美里

（ビジネススキル講師）

毎回、破天荒な買収劇で巷の話題をかっさらっていく孫正義率いるソフトバンクですが、今回も銀座ティファニービルを、３２０億円で購入という離れ業で、周りを驚かせてくれました。 しかし、この購入に対して、ロイターは「関係筋によると、買収金額から得られる期待利回り（キャップレート）は２．６％とみられ、アベノミクス効果への期待から東京都心の不動産価格が回復し始めて以来、最も割高な投資になるという。」と述べて...（続きを読む）

川端 雅彦

（税理士）

行動する大家さんの会（ＡＯＡ）の大勉強会が帰ってきました 昨年９月以来なので、久々のビックイベントです。 そこで出版記念セミナーをさせて頂くことになりました。 題して、 『Ｗワタナベ出版記念セミナー』 昨年は、私の書籍 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ￥2,415 Ama...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

昨晩、家族にパソコンの事聞かれて、 教えてもなかなか理解しないので なんだかイライラしてしまいました。 これ・・・ わかってるんです。 わからない方にしてみれば、 自分が何がわからなくてできないのかが・・・わからない ですよね。 そして、教える方は、自分がわかっているから 「なぜ？わからないんだろう？？」 と、わからない相手にイライラしてしまいます。 これ・・・ 私、、仕事ではやらないですよ。...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

不動産ドクター　お客様との関わり方　 お正月感が抜けてきたような昨今＾＾ 今日はお客様との関わり方について書いてみようと思います。 不動産業者のジャンルには賃貸・売買がありますね。 その中で、事業主（大家さん）と仲介があります。 私が修行してきた会社は売買専門で時には事業主（建売など）ときには仲介をやってきました。 数年前に数えたら900件以上有ったので、今では1000件は超えていると思いま...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

都内の買いたい狭小建売住宅３物件までを徹底比較！　 中立的アドバイスで最適な戸建て住宅選びをお手伝いいたします。 話題の小説『狭小邸宅』の作中の言葉にある「臨場感」に流されない、冷静な、かつ計画的な判断をサポートします！   建売とは言っても現場は更地？？なんてことが多い建売一戸建て。 建物がない建売を買うにはイメージと臨場感だけしかありません。 図面を見せられてもわからないのが実...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験からマンショ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

賃貸物件の写真撮影に行って来ました。 8年位前に程度の良い中古物件を購入頂いたお客様なんです。   その頃から不動産について相談を受けていました。   それは・・・ いずれは北陸の故郷に帰る。。。けど、その間狭いアパート 暮らしでは無く家を求めたいということでした。   物件を探すうえでも、いずれこの地を離れることが分かっていたので その辺も物件探しのポイントでしたね。   ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2013年12月15日（土）埼玉県熊谷市のホテル会場で、60代から始める老い支度～家族に迷惑をかけない為にしておきたい準備のセミナーを90分行ってきました。 不動産会社主催のお客様向けセミナーで、今回は他の支店からのご依頼です。 「資産防衛対策セミナー」として2部構成で、１部が老い支度、2部が税金対策のお話しです。 地主さんやオーナーさんで、...（続きを読む）

明石 久美

（ファイナンシャルプランナー）

今年の新たな試みです。 一般社団法人　節税大家さんの青色申告会 という会を作りました。 昨年末発売された私の本の読者の方を対象に 税務だけでなく、大家さんにとって有益な情報やサービスを提供するためのものです。 まさに、大家さんのための青色申告会を目指しています！ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

弊社は、おかげさまで本年１月８日に創立１３年目を迎えることとなりました。 国内の独立系ＦＰ会社は「独立系」と言いつつも、保険代理店や証券仲介業、不動産仲介業や税理士業等を主としている会社がほとんどです。しかし弊社は、それらを一切していない「真の独立系FP会社」として、会社を継続してきました。 ここまで会社を継続して来れましたのも、永きにわたる皆様のご支援の賜物だと深く感謝をしています。 今後...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

■投資マンションの相談内容ってどんな内容？？   今回は相談内容を記してみよう。 ・家賃が下がり持ち出し金が増えてローン返済がきつい。 ・言われるがままに購入したが今後が心配。 ・赤字物件の売却を約束して、別な物件を買ったが担当が会社を辞めてうやむやになっている。 ・サブリース会社が倒産し、賃料が入らない。 ・サブリースの家賃が下がったので、今後が厳しい。 ・年金代わりになると言わ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　１月７日に住宅金融支援機構から１月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比横ばいの1.800％となりました。（最多提供金利も1.800％で、２ヶ月連続で過去最低水準となりました） 　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には、特にお勧...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）