子供が巣立った団塊の世代夫婦二人の自分たちの生活に合わせたリフォームです。 築３０年以上の横浜高台の眺望の良いごく普通の間取りのマンションのキッチンのリフォーム。 施主の希望である「パリのカフェのようなキッチン」を実現するため、 リビングダイニングとキッチンとの壁を取り払い、 ビールサーバーを組み込んだアイランドカウンターを配置して、開放的なキッチンに。 テープライ...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

皆様からのご要望にお答えいたしまして　来週　　【ワンディーレッスン】をアトリエで開催いたします！！ 　レッスン内容　　【ワンディーレッスン　コラージュ】 　　　　　　　　　　ご自分のイメージするインテリアをお好きな色を考えつつコラージュします。 　　　　　　　　　　実際の壁紙、カーテン生地などのファブリック　自由にお選びいただけます。 　参加費　　　　　２，５００...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

『金持ち大家さん実践塾〜アパマン経営の寺子屋〜』 ７月２１日１３時半から、第４回金持ち大家さん実践塾を開催します！ 今回のテーマは、 『マル秘裏ノウハウ』です！ 　 今回の実践塾は、前記したとおり、入居者が決まったら退去させない、徹底的に稼動させる、売却・建替えする時のために簡単に出来る立退き、貸しかたを変えて空室対策 ＆ 売上げアップがメインテーマです！ ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

●子供部屋を考える　その３　それぞれの考え方を知る 「どうして、自分やパートナーの子供の頃の部屋の話が出たんだろう？」と考えた人もいるかも知れませんね。 確かに、単に昔を思い出して欲しいという意味ではありません（笑）。ポイントなのは、「子供部屋に対する夫婦それぞれの考え方、価値観のベースが自分の子供時代からきていること」を知るところにあります。 例えば「子供の頃、マン...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

久しぶりに京都まで仕事で行ってきました。 北区の北山通りに面して、ウナギの寝床の様な敷地が あります。坪数は３０坪ちょっとの土地ですがクライアントは収益物件をお望みの様子。 この辺は大学が多く、１ROOMマンションを考えましたが市場調査すると、掃いて捨てる程沢山あります。 これは過当競争に巻き込まれるわと思い、戸建て住宅を検討する事に、調べてみると戸建て住宅の賃貸は殆ど無いのが現状で、需...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　私個人の感想ですが、給湯管は別として、給水管は埋めこんでも支障ない様に思います。露出配管してその後の工事で配管に釘が刺さったり、冬場凍結した事故は数度経験してますが、埋め込んで事故が発生した経験があ りません。竣工前に圧力テストを行い漏れが無ければまず大丈夫です。 排水管も熱湯を流したりすれば、耐熱ビニル管を用いないと垂れ下がってしまい、逆勾配になる恐れがあります。掃除口さえとれば...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

集合住宅のマンションは他のスペースを 優先することから狭い玄関も 少なくありません、そこで 家族数の変化に伴い 玄関横の不要になった洋間を撤去 玄関と併せウエルカム＆ギャラリーを 設置した実例です。 お客様はただ「カッコよくしたい」と言う ご要望ですが、 その「カッコよくしたい」と言う言葉の 奥にギャラリー風にと言うヒントが、 隠されていまし...（続きを読む）

山本 武司

（リフォームコーディネーター）

　みんな今日は何処で寝るのだろう、食事はトイレは風呂はどうするのだろう 　そんな事を考えていると急にお腹が減ってきた。 昼過ぎに大阪を出てから 何も食べていない、トイレにも行っていない。そんな事考える暇も無いほど頭が混乱し、興奮していた。 　帰る前に腹ごしらえしたいけど開いている店なんて何処にもない。JR住吉を過ぎた辺りにマンションがあり １ 階にコンビニがあった。 　ところが １...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　建物を取得する方法として、施工者と請負契約を交わし工事を請負わせる方法とマンションや分譲住宅の様に現物を見て買う売買契約がある。 　売買契約は原則的に現物を見て購入する方法であるが、現物が完成していなくても、契約しなければ買主を拘束する事はできる。 　他の人に売る権利を放棄する事を条件に手付金を取る事が出来るのである。建物が完成すると手付金は契約金の一部に充当され売買契約が完了する。分譲...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

★契約後、すぐに家賃が保証されるという誤解！ 　 家賃保証会社の契約書には、必ず３０〜６０日程度の『免責期間』というものがある。 　 契約後、６０日間は家賃を支払ませんということです。 募集リスクがあるからというのは建前で、新築して６０日も入居者が決まらないということはありえません・・・ もし、本当に６０日間も決まらないなら企画が問題です。 したがって、この６０日間分...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

日本の地上げのように虫食いになったまま放置されたり、投資のために購入されて、空き地のまま放置されたりということは無いのです。 六本木ヒルズが１７年も月日を費やしたことを考えると、雲泥の差です。 東京のカオスが創り出す空間がすばらしいという声は多くありますし、実際僕も感じています。しかし、毛細血管のような道路事情や、日影規制で斜めに切り落とされた屋根が並ぶ姿は、あまりいいものではありません。 只でさ...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

新天地を取り囲むように高層マンションを建設中です。７〜８棟ほど一度に建てています。都心部の最先端エリアにこんな大きなプロジェクトが成り立つのはすごいことです。 この工事が始まる前の集落も見ることができたし、建設中の今も見ることができました。完成後の変化がどうなるのか、非常に興味深いです。 そうです。４年前は一部取り壊しが進んでいましたが、古い集落で人々が生活していたのです。 たった４年のうちに、立...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

『金持ち大家さん実践塾〜アパマン経営の寺子屋〜』 ６月９日１３時半から、第３回金持ち大家さん実践塾を開催します！ 今回は、『不動産管理会社が悪いのか？』と題して、- 家賃滞納・敷金精算トラブル -についてお話します。 　 　 もちろん、それだけではなく今回参加する事により、 ★家賃滞納トラブルをたった２週間で解決！ 　 ★家賃滞納がなくなるノ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

不動産賃貸から不動産投資への分野間のお引越しが完了しましたので、またちょこちょこ更新していきたいと思います＾＾ 最近は・・・ワールドビジネスサテライト（WBSテレビ東京　平日23:00~）の取材を受けたり、新しく作るマンスリーマンションの企画をしたり、そんな感じです。 そういえばこのマンスリー、物件オーナーへの新商品として期待できるカタチに仕上がりそうです。ご期待ください。 あとは、7...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

akimoさんちの家計診断（3）保険は？ akimoさん　40歳フリーランス、夫44歳会社員、子11歳、8歳　住まい：持ち家 《akimoさんの悩み》と1回目2回目のアドバイスはこちらより ご主人：定期付終身　65歳払い　保険料　21,056円 　　　　終身保険　120万円　 　　　　定期特約1180万円、生活保障特約240万円、特定疾病特約300万円 　　　　入院...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）

今日5/25の関東地方は雨なのでピンときませんが、今年の夏は水不足になるそうですね。。（関東地方） 給水制限（断水）のある生活はストレスがたまります。 大抵は夜間に取水制限されますが、もしも日中に取水制限されたら・・・ クルマの洗車は勿論のこと、ご家族の多いご家庭では朝のシャワー、トイレ、台所の水仕事、洗濯、風呂などかなりの影響がでます。 断水時の対策として...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

マンションにお住まいの車椅子使用の方は、玄関からの出入りのみの方が多く、災害時の避難方法が曖昧になってしまっているのが現状です。 これからは障害をお持ちの方の一人暮らしの自立支援も増えるため、災害時はバルコニーに一時避難するケースが増えると想定されます。 写真は室内床とバルコニー床レベルが１２センチありましたが、ひのき材で段差緩和をした例です。 （防火地域に建てられたマンシ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

タワーマンションのハイグレード''リフォーム''事例、 高輪Ｍ邸の廊下を紹介いたします。 マンションの広さと廊下のあり方 写真を見ていただくと、 高級マンションの共用廊下のように見えますが、 実はこれが個人邸の内部廊下なのです。 マンションは150平米を超える広さになると、 間取り的に廊下のあり方が一番変わってくるようです。 一般にマンションでは...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

一戸建てで庭のあるご家庭だけでなく、最近はマンションバルコニーでガーデニングを楽しむご家庭も増えてます。 マンションバルコニーでガーデニングされるときの注意点は２点です。 １．避難ハッチ付近と近隣間仕切り（災害時破って避難する）前にプランターを置かない。 ２．カラスや鳥からの被害を防止する。 特に２は一度目をつけられるとしつこくやってくるので、いきなり食べ物系（プ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

東京のマンションリフォーム事例の''書斎''を紹介します。 赤？赤茶色？ 今回のマンションリフォームでは、 各部屋毎に特別な性格（キャラクター）を持たせています。 そしてこの書斎の特徴は、壁仕上げの赤色となったのです。 といってもただの赤色ではありません。 英国製塗料「Farrow & Ball（フォロー・アンド・ボール）」 のピクチャー・ギャラリー...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

靴の脱ぎ履き、荷物置きなどなど・・ マンションの玄関部分にこのようなイスを設置しました。 上の部分は背もたれと手摺を兼ねて。 座の部分は収納式ではないので曲線を入れてみました。（続きを読む）

仲吉 厚志

（建築家）

先日インテリアデザインを手掛けたマンションのモデル住居が完成しました。 「Euphorie/ユーフォリー」フランス語で幸福感という意味で、心地よい時間を生み出し精神的に豊かになれるラグジュアリーな住空間をテーマにデザインしています。 開放的な空間を実現しながら、各スペースの機能美と収納美にこだわることで、快適で幸福感の得られる住居を提案しました。 場所は中野です。　近くにい...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

カガミ・デザインリフォームのホームページをデザインリフォームしました（笑）。 建築家がリフォームに特化したホームページのイメージで、''見やすい写真''を掲載し、''説明文''も書き直しています。 それぞれのプロジェクトを、 住宅リフォーム マンションリフォーム 和室リフォーム 別荘リフォーム ...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

高層ハイグレードマンション・リフォームの ダイニングルームです。 リビングルームとダイニングの分け方 リビングとダイニングを合わせて 35畳以上の広さがある''大きな空間''ですが、 真四角ではなく変形した空間となっています。 従来は、置いてある家具のレイアウトだけで リビングとダイニングの機能を分けていましたが、 今回のリフォームでは それ...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

タワーマンションの''スケルトンリフォーム''事例の 寝室を紹介します。 質感にこだわった寝室インテリア 何よりも仕上げの質感にこだわりを持ち、 海外の高級ホテルに泊る事も多いお施主様ですので、 寝室の仕上げ素材には苦心しました。 他の部屋でも使ったウォールナットを使いながらも、 他の空間とは違ったシックで、 落ち着いたインテリアにするために、 ...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）