住宅ローンの借り換え

住宅ローンの借り換えを考えております。現在三井住友銀行で２．３７５％の変動金利です。期間はＨ15年10月〜Ｈ47年10月です。借入残高：38,200,657円毎月返済分：123,693円ボーナス月（年2回）：220,879円ボーナスが現在無いので負担が大きく、第2子誕生の予定ですので、ボーナス払いをやめ、35年ローンに切り替えたほうがよろしいでしょうか？また、ろうきんで１．９％10年固定というのがあると聞いており…

住宅ローン減税の適用条件について

1年半〜2年前位に5年以上所有した家を売却しました。（その時点では新たに購入する予定はありませんでした。）その際、住宅ローン残より売却金額が低く、預金で住宅ローン残金を支払い確定申告を行いました。平成20年9月に新築一戸建てを35年の住宅ローンで購入したのですが、この場合、住宅ローン控除の適用対象になるのでしょうか？住宅ローン減税の適用条件に下記があるようですが、私が以前受けた控除は…

住宅ローン控除期間の選択について

昨年２０年に住宅をローン購入し、今年の確定申告の準備をしているところです。住宅ローン控除の期間を１０年と１５年で選択できることがわかり、色々調べてはみたのですが、自分たちの場合にどちらが有効なのかわかりませんでした。。。どうかアドバイスいただけたらと思いますので、よろしくお願いいたします。ローン内容：借入金額２０００万円期間１９年年収７００万前後（税込み）金利３年固定で1.8％扶…

離婚によるローンの名義変更は可能なのでしょうか？？

住宅ローンと、住宅名義についてお伺いします。主人名義の住宅ローン（残り１５年）と住宅があります。前妻とは昨年に離婚。慰謝料の代わりに残りのローンの半分を払い続けることと、住宅そのものを完全に明け渡しています。住宅名義を前妻にし、ローンの名義を分割することは可能でしょうか・・・

住宅ローン

新築マンションを購入する36歳女性です。年収は550万円　借入3200万円で3月からローンが始まる予定で、2月に銀行とローン契約します。直前でローンの組み方に悩んでいます。銀行からは女性専用ローンを勧められています。低金利のいま変動金利一本にするか、ミックス型で悩んでいます。固定金利指定については1.6%の優遇があります。どうぞご指南ください。

住宅購入について

30歳。年収400万。妻も正社員として働いておりますが、現在２歳の子供を抱えているということで労働時間を考慮してもらっている。６月に第二子誕生予定。育休を取る予定。年収180万。現在ローンはありません。現在の住まいでは手狭になったため、今年1000万の土地を購入し、2000万円で建物を造る予定です。このような経済状況の中、本当に建ててもよいのか大変不安です。また子供にもお金がどれくらいかかる…

住宅ローンの妥当性

マンション購入で悩んでいます。35歳の会社員、年収総支給額は670万円、手取りの年収は490万円でした。妻と4歳、0歳の子供二人。現在家賃7万円のアパートです。借り入れ1900万円。頭金無し。35年ローンを組むとしても定年までの25年で返済することを考えると、年間100万円以上は払っていくことになるかと思います。現状でも貯蓄はあまりできていないので、結構ぎりぎりの支払いになる気がします。現在の収入.…

住宅ローン減税

休職中なので夫単独の住宅ローンでマンションを購入しました。復職予定でも貸せないと言われてしまいなんとか援助を受けて買うことが出来ました。５月から復職し、私の給料からもローンを返して繰り上げ返済をしたいと思うのですが、住宅ローン控除は借りている人しか受けられないのですよね。たとえば借り替えて私もローンを共有し、私の分も控除を受けるといった場合は手数料等で損ですか？他に良い方法は…

繰上げ返済の振分け

41歳会社員です。妻・子供2人（小学生・幼稚園）の家族構成で、平成18年に新築ﾏﾝｼｮﾝを購入しﾛｰﾝを組んでいます。借入額2500万円の内、1800万を35年固定2.8％、700万を固定金利選択型（3年）1.45％で組み返済しています。今月で3年の固定が終わり再設定を行う予定ですが、それを機に、現在手元にある現金380万円を繰上げ返済しようと考えています。そこで380万を再設定までに全額繰上げ返...

住宅ローン減税について

　はじめまして。住宅購入を検討中です。ただ現在住宅ローン減税の法案が確定していないので今購入すると全く控除されないのではないかという不安があります。不動産業者の方にその事を聞いた所、法案はほぼ通る事は確実だろうし、今までの例をとってももし通ったら今年の1月にまで遡って適用されるだろうとのお答えでした。そうでなければ問題になるだろうとの事。業者側も法案が通っていないので１００％で…

住宅ローンを借り換えた場合、贈与扱いになりますか？

現在住宅ローンを公庫のみで借りています。借入当時は夫婦共正社員で働いていたので、持分を1：1で妻（私）を連帯債務者としました。２年半前より妻はパートとして働いています。民間の金融機関のローンに借り換えを検討中です。その際、銀行の担当者よりパートの収入は世帯収入に合算出来ない事を知らせれました。借り入れは主人名義一本になるのは構わないと思ってたのですが、妻のローンを主人が肩代わり…

住宅ローン借り換え審査

住宅ローン借り換え審査が通るか不安です。都内マンション在住、７年になります。夫婦とも公務員、夫年収は７００万円で勤続２５年。妻年収は５５０万円で勤続１３年子供が１人おります当初、住宅ローンは３９００万円を公庫と共済から借りました夫は車のローン（２７０万）妻は教育ローン（３００万円）を支払い中です支払いの延滞などはありません質問住宅ローンは連帯債務で借りていますが、借り換えを３…

住宅ローンの見直し

現在住宅ローンを変動型で運用しているのですが、最近の金利の下がり具合をみていると、どこかで長期固定に切り替えたい、と思います。どのタイミングで切り替えたらよいと思いますか？

将来住む可能性のないマンションは売却すべきか？

都内に2002年に中古マンションを購入しました。3年住んだ後、夫の転職で地方に移住し、2008年一戸建てを新築しました。夫（33歳）の年収は約450万円で、幼児が2人います。都内のマンションは現在賃貸にしており、管理費等の経費、税金、ローンをその中から支払いおつりが出ます。ローンはあと5年で終わります。一戸建ては35年ローンで、セカンドハウスなのでローンを組むのも大変でした。現在夫の収入のみで…

住宅ローンの審査について

先日は質問の回答ありがとうございました。大変参考になりました。住宅ローンの審査についてお聞きしたいのですが、現在住宅購入を考えており、ローンの審査を出そうと思っています。実際に窓口には行っていないのですが、実際に審査内容というのはどういう内容の審査があるのでしょうか？ある銀行さんに電話で聞いたところ、「職業」「年収」「勤続年数」等という言い方で、全ての項目を答えてくれませんで…

住宅ローンの借り換え相談

夫婦共に無知で、住宅ローンの借り換えをした方が得なのではないかという思いはあるのですが、実際のところどうなのか悩んでいまして...銀行の相談会等に参加すればいいのかと思いましたが、どこの銀行が良いのかもしぼれず...アドバイス頂けたら嬉しいです。2004年3月より今のマンションに住んでいます。借り入れは契約当初の額で公庫　2140万　金利2.30％　35年（11年目以降3.50％）銀行　680万　...

住宅ローンの選択について

今回、２月に住宅ローンを行う事になりました。・借入額：2460万（諸費用込み）・返済35年・主人のみでの返済希望。年収650〜700万。年齢34才・私（妻）と0歳の娘１人（子供はこれ以上考えていません）・他に車ローンなど残債200万あり。・現在賃貸＋駐車場で84000円支払い。・貯金は引っ越しや出産が重なった為、ほとんどなし。この様な状況です。銀行の提示してきた条件は・保証料内枠方式・３５年返済で...

うつ病回復後の住宅ローン団信審査について

大変気に入った新築マンションがあり、購入したいのですが問題があります。１年前までうつ病で通院していたため、それが原因で団信の審査をパスできない可能性があることです。転職して現在は完治して、１部上場企業の正社員として働き、、収入も安定しています。不動産屋に事情を話したところ、回復状況次第では団信の審査を通過できる可能性もあるとのことで、先ずは審査を申し込むつもりです。これに合わ…

住宅ローンについて…どちらが得になりますか?

１０年の固定分の家のローンが今月で終わります。返済はあと６年　４００万ほど残っています。（住宅ローンはこれで終了です。)このローンを組むさいに残りの６年分は変動金利になると説明されましたが、これを固定金利にすることはできますか?その手続きにはローンの組み換え時のような組み換え料金などがかかるのでしょうか?　又これからの６年の支払いについては変動金利と固定金利のどちらが得になります…

住宅ローンの借り換えについて

2月末で5年固定のローンが終わります。固定期間終了後の優遇金利が0.7％のため、借り換えも視野にいれ検討中です。現在の金利低迷から、10年固定を考えております。Ａ銀行　優遇金利適用後で1.7％、固定期間終了後0.6％の優遇保障。Ｂ銀行　優遇金利適用後で2.0％、固定期間終了後1.0％の優遇保障どちらを取るか悩んでおります。現在39歳、借入残高3600万円です。繰り上げ返済をどんどんすることは考えて...

住宅ローン控除と繰り上げ返済どちらが有利？

住宅ローンの繰上げ返済についてお伺いさせていただければと思います。2008年に入居で今年度から住宅ローン控除10年のパターンで申請をと考えております。当初20年ローンの10年間まで1.85%固定、その後変動という形で借りました。その後繰り上げ返済をして（12月末現在残ローン年月13年と6ヶ月。残額1150万程）また今月に繰り上げ返済を考えているのですが、その返済方法は以下のどちらがよろしいでしょう...

過去のキャッシング履歴

　こんにちは。以前も住宅ローンの件でご相談しましたが、また新しい質問です。　土地が見つかり、マイホームへ一歩前進しました。　そこで気になってくるのが住宅ローン。　うちは主人が自営業なので、私と合算で借りるのが必須です。　実は、私は以前にセゾンカードのキャッシング枠を利用した履歴があります。１５万円くらいを返したり借りたりしていて、最終的に完済して、先月で丸三年になります。住宅…

借り換え後の年末調整と確定申告

昨年末に住宅ローンの借り換えをしました。公庫・銀行（平成１４年借入）で借りていたものを、銀行で一本化しました。公庫をやめて今までの銀行で一本化しました。去年の年末調整は、公庫・銀行の残高で手続きをしました。ただ、銀行からは、本年度確定申告をして下さい。と言われました。これからどの様な手続きをすればよいでしょうか。年末調整についてもなにか手続きしなければならないでしょうか。

工務店からの融資の返金について

一戸建て建て替えのために銀行から住宅ローンを融資してもらう際、実際の建て替え費用２０００万円に８００万円を上乗せした嘘の見積り２８００万円を工務店に作成してもらいました。今後、住宅ローンを申請して銀行の審査が通る前提ですが、銀行からの融資は住宅引渡し後に工務店へ２８００万円が支払われる事になります。当然、工務店から８００万円を返してもらいたい訳で返金します、とは言っていますが…

０８年に家を購入した人はローン控除で泣く！？

はじめまして。昨年夏にマイホームを購入しました。色々と物価の高い時期ではありましたが、頑張って昨年内とした理由のひとつに「住宅ローン控除は０８年で終了」といわれていたこともあり・・・しかし、０９年からの住宅ローン控除は最大６００万までに控除額があがり、「０８年購入と比較して大幅に優遇されます」という風に書かれており・・・一転して、昨年購入したことがまるで損をした感じにすら思わ…

離婚後も連帯保証人のまま・・・名義を外したい。

前々夫と購入したマンションの件で相談です。10年前に前々夫と共同名義（権利1／2ずつ）でマンションを購入しました。その後離婚をし、私がマンションを出て行きました。その際、名義変更などの一切を前々夫にまかせたのですが、前々夫が自営業で借り換えなどができず、今もそのままの状態になっています。私は離婚後、再婚→出産→離婚、現在子供と二人で暮らしているため、公団などに入居したく、マンション…

学資保険解約後の子育て

12歳と６歳の子供にそれぞれ３００万の郵便局学資保険をかけてきました。あわせて　自分の老後用にとやはり３００万の養老保険もかけていました。私の分についてはあと２年で満期予定でしたが　義母がお金が必要だからと解約を迫られ断ることができず解約してしまい、今後の子供に関わるお金をどのように組み立てていくのが一番よいのか教えていただきたいです。ちなみに、解約前は義母の要請で借りられるだ…

学歴キャリアなし30歳。私費で学部留学するべきか？

３０歳、現在派遣契約終了直後で無職です。中学時代から４大進学を希望していましたが、高校卒業時、父親の病気のため知人の紹介で就職しました。（工作機械メーカーで設計・庶務５年）また、同じく英語が好きでいつか留学をしたいと思い続けていましたが、今更ながら帰国後の就職に不安大で学歴、キャリアもないのに留学するべきか悩んでいます。父親が亡くなった半年後、会社の移転もあり自分の好きな英語…

家計診断をお願いします

３１歳夫婦、１歳の息子の３人家族です。将来、子供には進学して欲しいと思っています。マイホームの頭金も貯蓄したいと思っています。経済的に可能であれば、子供をあと２人授かればと考えてもいます。かなり、見直すところがたくさんあると思います。仕事にかまけて、あまり家計を見直さずにやってきたので今回しっかり立て直したいと思っています。夫・・・手取り１７〜２０万くらい〔ボーナス有り〕妻・…

連帯保証人と連帯債務者

土地、建物それぞれ別々のローンを組みました。今年も住宅ローン控除があるかもしれないと聞き調べてみましたら土地は妻が連帯保証人、建物は妻が連帯債務者となっていました。（建物はこれから契約ですが）現在夫婦共正職員として勤務をしていまして合わせて1,000万円位の年収があります。連帯保証人は控除が受けられないと聞きました。もしこのまま法案が通り住宅ローン控除があるとしたら私達の場合はどの…

保険の見直しについて

昨年子供が生まれたので保険の見直しを考えています。現在の構成は夫・公務員（40）妻・専業主婦（40）子供1人（0歳で、既存の保険は夫?団体保険　年更新　死亡保障　1000万　医療保障　5000円（5日目から）　保険料　月5500円程（50％程度配当金あり）?養老保険（簡保）H3年契約　30年満期　死亡保障　500万円　医療保障　7500円（5日目から）　保険料　月10000円程（うち医療特約部分2...

親族間金銭貸し借り

実家が小さな商売をしています。新しい工場を建築することを計画していて4000万の借金をすることになるそうです。現在アパートがあるのですがその借金がまだ2000万ほど残っています。（家賃収入をアパート購入借金返済に充てている）あと10年ほどで返済予定。月々17万返済でこちらは順当に返しています。年２．６％で3年見直し固定金利。実家が私のほうにアパート返済のための2000万を貸してほしいといってき…

生命保険の見直し

貯蓄を増やしたいと考えているので、生命保険の見直しをお願いします。夫（32歳）　ＪＡ共済加入　　掛金10,200円・終身共済契約　共済掛金払込完了年齢：60歳　　主契約：100万円　共済期間：終身　　　定期特約：1400万円　（転換契約充当部分84万円）・特約　　　　　　　　　　　　　　　　　重度障害年金特約（確定型）　60万円(60歳）60万円(61歳〜)　　災害給付特約　　　　　　　　500万...

中古住宅購入について

はじめまして。よろしくお願いいたします。私36歳、妻42歳、子供はいなく今後も予定はありません。私の収入は額面340万円、妻は額面190万円です。購入を考えている物件は2150万円で、フラット35に夫婦合算で仮審査をしてもらいました。金利2.88％で毎月の支払は80,900円位になります。初めにかかる諸経費は現金で支払う予定です。夫婦二人の収入でこのローンの支払い金額は適当と言えるでしょうか？不安...

新規借り入れから、借り換えが承認されるまで期間

築20年以上の旧借地権付中古物件の住宅ローン(2000万円)を組もうとしています。担保価値よりも安い価格でのローンになると判定されていますが、ゆうちょ(変動3.52%)と信金(3年固定1.25%)で比較したとき、自己資金が少ないため、購入後の生活を考えると、ゆうちょを選ぼうかと思っています。できるだけ、早いタイミングで、借り換えを行いたいと思っていますが(もちろん、有利になるという条件の元)、新規...

子育てをしながらの働き方と引越

はじめまして現在夫と１歳半のこどもと生活しています。夫と私は３０歳です。家賃６万円の木造家屋に住んでおり、こどもの騒音等があるために引越を考えています。夫は契約社員（実質アルバイト）で収入は手取り２０万円程。私は育児に追われており働くことができません。保育園等こどもを預けることは、倍率が高く困難です。両親に頼みたいのですが、引っ越して近隣に住まう以外不可能です。新居はファミリ…

住宅ローン借り換えについて

はじめまして、群馬県在住の主婦39歳です。住宅ローンの借り換えで悩んでおります。3年前に固定金利1.5%（3年間）で1度金融公庫から借り換えをしております。次の3月で期間も終わり、同銀行で変動か固定かを選択しなくてはなりません。このまま同じ銀行で借りるか、または他の銀行にするか検討もしていますが、これからのライフスタイルに合わせて何がベストなのか分からない状態です。来年春には順調にいけ…

住宅ローン

現在、会社経営をしておりますが、業績の悪化に伴い、資金繰りが追い付かずショート寸前です。今までは貯蓄で何とか食いつないでいましたが、貯蓄もそこを突いています。現在分譲マンションに住んでいるので売却を考えていますが、国民金融公庫（旧名）の借入の担保になっています。少しでも返済するようマンションを売り、返済金に充てたいのですが担保に入っている物件は売却できないのでしょうか？

住宅ローンと開業資金の貯蓄のどちらが先か？

　どちらに相談すればいいのかわからず、質問させていただきます。　現在３５歳の夫、私（専業主婦）、子（２歳）の３人家族です。（来年あたり２人目を考えています）　５年後ぐらいに主人が開業（医療関係）を希望しており、その資金（約１５００万）を貯金できるまでは家は建てないと言っています。（現在７００万ほど貯蓄）　しかし私としては現在の低金利と住宅ローン減税、また来年から子どもが幼稚園…

2009　住宅ローン減税

今年住宅取得予定ですが、登記で50平米を割ってしまいます。新しい制度では床面積の緩和の可能性のお話は出てますでしょうか？

夫婦供に自営業共働きで、今後マイホームを建てたい

夫婦供に別の職種の自営業、共働きです。５歳になる娘が一人います（今後子供の予定なし※産めません）、今後マイホームを建てたいと思っています。それが無理であっても、戸建ての中古物件を購入したいと思っています。職業や年齢的難しいのと他にも審査にひびく要点がいくつかありそうです。頭金も今から貯めるような感じです。こんな私たちでも今後住宅を購入できるでしょうか？●主人(40歳)自営・仏壇仏具…

住宅ローン借り換えにおける贈与税について

初めて相談させて頂きます。よろしくお願いいたします。現在、平成8年に購入したマンションの住宅ローンを返済中です。当時の住宅金融公庫・市の住宅助成公社からの借り入れです。その際、当時は共働きだったので収入合算による名義対比夫6：妻4の割合で購入しました。その後、子供が生まれ妻は専業主婦（平成16年より）になり無収入となりました。今後の事も考え、低金利の民間の金融機関に借り換えを検討し…

住宅売買契約後に、リストラされました。

住宅ローン事前審査で内定をもらい、その後住宅購入の契約をしました。物件は建売ですが、現在建築中で、1ヵ月後位に引渡し予定のものでした。契約後、2ヶ月余りで夫が1ヵ月後にリストラ通知を受けました。このまま多額のローンを抱えるのは不安なので、契約を白紙にしたいのですが、不動産会社にありのままを話したところ、自分達から契約を辞退すると、違約金が発生する可能性があるので、住宅ローン本審査…

貯蓄と保険の診断お願いします。

こんにちは、我が家の診断をお願い致します。夫３５歳、妻３５歳　子供の予定なし結婚７年経ちました。夫　収入800万妻　専業主婦、数年後から求職予定年に最低でも200万円の貯蓄をしています。住宅費は現在かかっていません。現在の貯蓄内訳は、社内預金 150万定期預金 920万養老保険（払済）800万その他預金 80万（全て結婚してからの貯蓄）現在加入中の保険は、夫　15000円／月終身払込保険（60歳に...

親の自己破産による連帯保証人からの損害賠償請求

私の両親が自己破産をすることになり、残存債務を連帯保証人が弁済しました。その連帯保証人は父の妹の夫です。ちなみに渡井は連帯保証人ではありません。その連帯保証人から私と、私の夫に損害賠償請求代理弁済願いと題する書面が届きました。＜内容＞父母さまの不履行による多大なる損害および精神的苦痛を被り迷惑しております。先方に支払督促をしておりますが最終手段として告訴状を提出し裁判所を通じ…

住宅ローンを組みたいのですが

以下のような内容で住宅ローンを組みたいのですが、難しいでしょうか？年収　　約７００万円年齢　　３３歳勤務歴　１年２ヶ月　　　　一部上場→一部上場企業へヘッドハンティング。職種も　　　　同じです。借入額　物件　　４２００万円　　　　諸費用　２５０万円　　　　つまり、頭金はまったくのゼロ負債　　自動車ローン１７０万円残を、会社系列のファイナンス　　　　会社から借入れ中。年間７０万返…

住宅ローンについて

はじめまして。2008年三月にマンションを購入。月々9万　ボーナス時15万ずつ　年間約138万の返済をしています。ローン名義は私（妻）単独です。　主人は過去の債務整理で組めませんでしたので。今年初めての確定申告に行くのですが　夏に妊娠が発覚し、体調を壊したため退職しました。2008年度税込年収229万。　そのため、住宅ローン控除を昨年度分は受けられると思いますが、2009年分からは主人の扶養に入る…

20代夫婦（家族）の保険の見直しを考えています。

家族構成は夫・自営業（20代）妻・会社員（20代）子供2人（1歳・2歳）です。既存の保険は夫が死亡保障（年齢と共にだんだん減る）4000万と医療保障のついた保険で月額15000円程（更新時にアップ）妻が死亡保障（年齢と共にだんだん減る）3000万と医療保障ついて月額10000円程です。そして夫の医療部分を終身＆厚くしたいと思い、別の保険会社の営業にみてもらうと、死亡保障は8000万〜9000万必要...

老後のための貯蓄

夫50歳・妻45歳の夫婦で子供はいません。子供がいないので将来の生活が不安で、少しでも貯蓄したいと思っています。夫は年収900万位。私は昨年仕事を辞めたので今年から無職です。外貨貯金（USとオーストラリア）に2000万位あり、借金（ローン）はありません。家は持ち家です（ローン完済）。昨年満期になったお金が200万位あるので、それをどう貯蓄したら一番いいか教えてください。又、毎月20万くらいずつ…