住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (2ページ目)
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住宅資金・住宅ローン に関するQ&A一覧
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住宅の購入を検討しています。今、5000万円でいい物件があり、購入するかどうかで悩んでいます。無理のないローン返済ができるか、ご意見をお願いいたします。夫 35才 年収 720万円妻 32才 年収420万円現在は毎月23万円貯金、ボーナス時には60万円x2で年間400万程度貯金できる計算です。現在の貯蓄2700万円頭金予定1500万円ローンで3500万円予定子供は1年後と3年後、2人予定しています...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
住宅ローンの繰り上げ返済を考えています。変動金利型と固定金利型の両方で借りているのですが、どちらを優先して繰り上げ返済するべきでしょうか?
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
私は37歳女性、正社員で働いており、年収480万、毎月\81000の住宅ローン返済をしています。ボーナス時の増額はありません。平成18年10月に2600万円で借り入れ、当初3年間は固定金利1.55%、返済期間35年です。今年の9月に固定期間が終わるので、その際に100万円ほどの繰上げ返済をするつもりでしたが、両親からは「100万円程度の繰上げ返済は、手数料を考えたら損。もう少し貯めてからの方がいい...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
今、住宅支援機構(旧住宅金融公庫)から平成7年に3500万円融資を受け現在支払い中です。その当時35年ステップローン返済を選択したため、初回支払い開始5年間は、支払い金額が低かったため何の問題もなかったのですが2段階に返済額が上がり、不況の影響で収入が減り返済がかなりキツイい状態です。そこで、返済期間を延長して「毎月の返済額の軽減したい」と、取り扱い銀行に相談したのですが、「機構の条件に合わない」...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
現在は実家住まいですが、不妊治療費と田舎で車代が異常にかかる、管理の甘さで毎月多少赤字の生活でした。私達は37歳、第一子を妊娠中です。2〜3年以内には都市部の職場近くに引越すつもりです。収入は手取で月28万円、ボーナスは50万円×2回、貯金は2,000万円です。第二子も考えているので、共働きは当分無理です。今気に入った3,500万円の住宅を購入するか、3年の猶予の間にローン返済の訓練をするか、とても迷っています。適切な住宅購入金額もご指導ください、お願いします。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。現在の住宅ローンを再婚を期にリフォームと同時に借り換えしようかと思っております。平成13年より住宅ローンを支払っておりますが、その時の収入よりも減少しているので、私単独ではなく婚約者の収入と合わせ、共有名義にて借り換えが出来ればと思っております。残金は約2500万円残り22年、リフォーム資金と合わせ2800万円で30年で借り換えできればと思うのですが・・自分の収入減を考えると返済比率で不可能な可能性があるので共有を考えております。稚拙な質問ですが宜しくお願い致します。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。よろしくお願いいたします。私36歳、妻42歳、子供はいなく今後も予定はありません。私の収入は額面340万円、妻は額面190万円です。購入を考えている物件は2150万円で、フラット35に夫婦合算で仮審査をしてもらいました。金利2.88%で毎月の支払は80,900円位になります。初めにかかる諸経費は現金で支払う予定です。夫婦二人の収入でこのローンの支払い金額は適当と言えるでしょうか?不安...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。すがる思いで、やっとこのようなサイトを見つけられました。宜しくお願い致します。去年、義理の両親から言われるがままに両親の土地の分筆に名前を書きました。その後、区画整理の際に買い戻した(騙されたと両親は言っているが)土地と庭の修理費の返済を現在の銀行から他行へ組み替えると言われました。前銀行さんは、5.0%(変動)くらいだったのに対して今回の銀行さんは、3.0%(固定)の条件を出してき...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
新築として家を建てたいとプランしておりますが、6年前に小腸癌を患い手術をしたことがあります。術後は全く健康ですが、昨年民間の生命保険への加入は断られました。この状況ですと団体信用生命保険への加入は難しいと考えられますでしょうか?また、無理であった場合は家を購入するためにローンを組むことは難しくなりますでしょうか?
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
私は日本に来て8年ちょっとで、仕事が始まって4年目となり、年収は550万円ぐらいです。主人は来日9年去年就職してまもなく1年となります。会社は違いますが、二人とも正社員です。2年後に永住権を申請する条件に達するんで、申請するつもりです。住宅ローンを申請したいと思いますが、できる金融機関はありますか?よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
とあるA設計の”自己資金0円、頭金なしでも35年ローンでマイホームを持てますよ”による建売住宅購入を考えています。もしその物件を購入した時、私はどのようなリスクを持つことになるでしょうか? 貯金はありません。購入の際に用意できる金額はせいぜい10〜20万円です。地方都市のため価格は土地と上物で諸経費込み2,500万円です。現在私と妻の収入(手取り)の約二割を現在の賃貸マンションの家賃として支払って...
- 回答者
- 山下 幸子
- ファイナンシャルプランナー
会社員(35才)、妻・専業主婦、子供なし●収入 手取り約24万円 ボーナス年30万家賃(共益費込) :65,000円駐車場 :7,200水道 :3,300ガス(プロパン) :7,000電気 :4,700固定電話 :1,500携帯電話(夫婦で) :5,000 インターネット :4,000新聞 : 3,500(3ヵ月契約で契約毎にお米券20?分もらってます。)食費 :30,000日用品 :5,000そ...
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして、現在戸建建築を検討中です。私の昨年の税込年収は610万ですが、来月より福利厚生の見直しで月々の収入が3万減ります。32歳で、妻の収入はありません。来年小学校入学と幼稚園入園の二人の子供もいます。この状況下にて、土地+家で計4100万の戸建購入を検討中です。親の融資含め自己資金が1200万の為、2900万のローンを組む予定です。現状の金利、支払い可能額(月6万 ボーナス20万)で検討す...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
マイホームを検討中です。収入は夫の年収500万のみです。私は子ども二人目が欲しいので働けません。貯蓄1千万と援助1千万で 土地・建物4000万の物件を探してます。現在家賃5万で月14〜16万+年50万(税金など)ほど使っています。さらに 400万の車を購入予定です。私は 資金に不安ですが 夫は 大丈夫と 言います。これから 子どものお金もどれくらいかかるか わからず 見通しがつきません。
- 回答者
- 大間 武
- ファイナンシャルプランナー
3年前の夏に妻名義で3500万円のマンションをローンで購入しました。その後の夫の話し合いで、マンションもローンも夫名義にしたほうが…ということになりました。が、その順序や方法に不安があります。借り換えも検討していますが、抵当権や贈与の関係など、わからないことだらけです。まず現在ローンを組んでいる銀行に名義の変更を申し出て夫の審査を受け、もろもろの名義を変更し、その後、借り換えの手続きにはいったほうがいいのでしょうか?
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
こんにちは。結婚して半年経ち、生活にも慣れてきました。現在夫と賃貸マンションで2人暮らです。1人子供が生まれても問題ない広さなのですが、家賃負担がやや大きく感じます。2年後くらいに第一子、さらに2年後に第二子を考えています。夫・サラリーマン(28歳 月収22万(手取り)ボーナス110万)妻・パート看護師 (30歳 月収20万 ボーナスなし、来年からは常勤予定、月3万アップ、ボーナス70万くらい)貯...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
今回中古マンションを購入する事になりました。安いマンションなので、借り入れ金額は600万です。新生銀行で融資を行い、金利タイプは、10年特約つき変動金利タイプで13年です。二通りの支払い方法が考えられるのですが、ひとつは、住宅ローン減税をうけて毎月払っていく方法もうひとつは、繰上げ返済をりようしてどんどん返していく方法です(現在100万円の投資信託があるので、解約して補填したりまた、妻ととも働きの...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
先日820万の中古マンションを購入の契約をいたしました。あとはローンがとうれば問題ないのですが、頭金は220万で600万を13年の返済で新星銀行から借りようと思っています。明日最初の書類を送ります。収入は329万で勤務年数は、1年8ヶ月です。他の借り入れは今まで一度もありません。正社員で普通の株式会社です。この条件で融資はうけれそうでしょうか?一応7月末に売主に支払わなければいけませんが、不動産の...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
初めてですが、よろしくお願いいたします。今週末にマンションの契約をしようと思ってる者ですがお金を借りるのに色々な銀行があると思いますが、違いを不動産に聞いた所その人の支払い方により、合う銀行合わない銀行があるようなことを聞きました。とりあえず新生銀行がお得そうなので、聞いてみようおもいますが、いったいどこがいいでしょうか?私の給料は、年収320万で妻は学校の講師でまだ正職員ではなく年間契約ですが、...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
2軒の住宅ローンを抱えています。現在マンションに住み、茨城の戸建は売却したいのですが、この2年近く売れません。貸家も考えていますがニーズがないようです。?価格を下げて売却努力を続けるか、賃貸にして持ち家を維持していくか。?最悪価格割れしても不動産屋に買い取って貰うどのように選択したら良いか分かりません。
- 回答者
- 大川 克彦
- 不動産コンサルタント
今月家を建てる事になり、来週住宅ローンを組む事にしました。夫が3000万円のローンを組みます。母から500万円の資金援助があります。3000万円のローンは二人で仕事をし返済していきます。ここでもしもの時を考え共同名義にしたいと思っていますが、住宅ローンを夫が借りた場合共同名義にする時は私に対して贈与税がかかってしまうのでしょうか?二人で働いて返済していくので共同名義にはできないのでしょうか?共同名...
- 回答者
- 伊藤 誠
- ファイナンシャルプランナー
今月家を建てる事になり、来週住宅ローンを組む事にしました。夫が3000万円のローンを組みます。母から500万円の資金援助があります。3000万円のローンは二人で仕事をし返済していきます。ここでもしもの時を考え共同名義にしたいと思っていますが、住宅ローンを夫が借りた場合共同名義にする時は私に対して贈与税がかかってしまうのでしょうか?二人で働いて返済していくので共同名義にはできないのでしょうか?共同名...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
初めて質問させて頂きます。30代前半の独身(男)ですが、5年前に父が亡くなり先日母も他界しました。相続した預金を合わせると5000万、自分の個人年金も合わせると6000万強になってしまいました。(生前贈与も含め相続税は掛からないようです。) 家系の性格として投資や株に手を出すつもりは全くありません。祖母が同居していますが年金で間に合っているようです。今まで慎ましく贅沢を控えて暮らしてきましたので困...
- 回答者
- 伊藤 誠
- ファイナンシャルプランナー
近日中に新築戸建住宅の購入を予定しています。住宅ローンに関して今まで何も知らなかったので、今猛勉強しているところなのですが、仲介業者より3大疾病保障つきの住宅ローンを勧められています。主人は生命保険に加入していますし、団体信用保険にも加入する予定なので、このような保障が必要なのか疑問に感じています。また、購入資金の20%は用意できるので公庫融資にするべきか、先程の特約のついた地銀のローンにするべき...
- 回答者
- 伊藤 誠
- ファイナンシャルプランナー
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