不動産投資・物件管理 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (24ページ目)
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不動産投資・物件管理 に関する コラム 一覧
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5/11年金対策のためのアパート経営術セミナー・残り1席
『年金対策・副収入・資産形成のためにサラリーマンでも出来るアパート経営術』(第10回オープンセミナー)のお知らせです。 サブテーマ:新築王道型アパートによるサラリーマン大家ための健全な資産形成方法・2013年の展望&銀行のプロによるアベノミクス2013年度の展望 2013年5月11日(土) 講師:大長伸吉 サラリーマン大家入門 王道アパート経営で「マイ年金」づくり』を出版して1年が経過...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
昨日の賃貸フェスタ&今月のセミナー
昨日は新宿でオーナーズスタイルさん主催の賃貸住宅フェスタが行われました セミナーを担当する以外にも、みまもルームさんと共同でブースを出しました どれくらいの人が来てくれるのか、かなり不安でしたが、 朝から休みないくらい対応するほどブースにお立ちより頂きました ありがとうございました セミナーの中で、 「私の書籍をブースでプレゼントします」と言ったら、 ブースが潰れそうになるくら...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
2040年の人口減少予測の中でのアパート経営(2)
前回の「2040年の人口減少予測の中でのアパート経営(1)」の続きです。 3/27の国立社会保障・人口問題研究所が発表しました将来推計人口データを参考にしています。 (発表後のニュースでトピックは、いまから27年後の2040年の人口減少率についてでした。すべての都道府県で2010年よりも人口が減少とのこと。) その暗い発表の中でも明るいポイントを見て、1つ目のポイントは、都道府県の人口減少...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
2040年の人口減少予測の中でのアパート経営(1)
3/27に国立社会保障・人口問題研究所より発表した将来推計人口が話題になりました。 いまから27年後の2040年の人口減少率についてでした。 すべての都道府県で2010年よりも人口が減少とのこと。 (さすが、ニュースです。インパクトのある言葉が見出しになります。) 率直に、アパート経営を検討する大家の立場としては気になる問題です。 同時に発表された日本の高齢化率でも、65歳以上の高齢者の...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
任意後見サービス開始
確定申告が終わったにもかかわらず、全然落ち着かない毎日 いつのまにか4月になってしまってました 最近、取材記事が載ることが多かったので、 一気にご紹介します。 まずは、地主と家主4月号より 大家さんが認知症になった場合についての記事です。 同じ内容で、全国賃貸住宅新聞にも掲載されました。 地主と家主には、事務所の記事も載せてもらっています ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中!
不動産取得税のご質問について
不動産取得税について、ご質問を受けましたのでお答えさせていただきます。 =質問= 収益物件の購入を検討しています。法人としてアパートを購入する場合、不動産取得税は、固定資産税評価額の建物4%、土地3%で、軽減措置ってないんですよね? ==== -回答- 住宅用建物については、「不動産取得税=(固定資産税評価額-控除額)×3%」 「居住用建物がある土地にかかる不動産取得税=固定資...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
「海外資産運用」と「相続対策」セミナー
今や人ばかりでなく、資産も海外脱出する時代です。その中でも、ハワイは日本人に非常に好ましい住環境にあると同時に、実は、「資産計画」のデスティネーションとしても注目されているのをご存じでしょうか。今回は、相続税等、税制改革を目前にして、専門家である税理士をお迎えし、今後資産をどのように次の世代に遺して行くかをお話させていただきながら、不動産などの具体的な「ハワイでの資産運用」というハード面と、ハワ...(続きを読む)
- 岡村智恵美
- (不動産コンサルタント)
ストーリーのある事業しか実行しない
昨日の土地活用相談会にて、とても共感できるコメントをいただきました。 その方はまだ30代前半と若くして、いくつかの不動産賃貸ビジネスを実行している方でした。 「私はストーリーのある事業にしか、出資をしない。ストーリーのある事業計画には気持ちがこもりどんなことがあっても成功をさせられる。しかし、ストーリーがないものには気持ちが入らずにそれは成功しない。」 今回の不動産賃貸ビジネスは、社会的に恵...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
教育資金の一括贈与の非課税
25日に平成25年度税制改正大綱が発表されました~ 例年よりも1月以上遅れての発表です(選挙があったからね) この土日で大綱を精読し、セミナーの原稿もようやく完成しました 時間を見つけて、少しずつですが、私の目線からの解説しようと思います。 ただ、まだ改正案なので、決定ではないのでご注意ください(決定は3月末頃) 相続税の基礎控除が下がり、税率も上がることはご存知と思います。 ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
2/2(土)開催のオープンセミナーで1席の空きが出ました。
2/2(土)開催のオープンセミナーがおかげさまで、無事に満席。 となったのですが、お一人がキャンセルをさせれまして、再び募集を開始することになりました。 『残り1席』です。 景気が良くなり始めたことは、うれしい情報ですが、為替や株価だけが爆走している感も否めません。 私達の目の前のことには変化がないのに、為替や株価につれて、物価が上がってしまうのは残念です。 だったら、今ままでのように物価...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
賃貸住宅新聞に紹介されました~
今週の全国賃貸住宅新聞に 1月19日のセミナーが紹介されました まだ若干お席が残っていますので、お時間ある方は是非ご参加ください セミナー後18:30より大家さん新年会を開催します セミナーに参加されない方でも、新年会に参加できます 年初めにみんなで盛り上がりましょう 日時:1月19日(土)13:30~ 場所:ナビット神保町駅貸しセミナールーム http:/...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
【2/2】行動する大家さんの会(AOA)勉強会
昨日は大雪のなかセミナーしてきました 始まる前からすでに雪が積もっていて大変なことになっていたので、 今日は誰も参加者がいないかもと思いながら 会場に向かいました 結局6名の方が参加してくれました 誰もこなかったらどうしようと思っていたので、本当にありがたかったです 2月2日(土)に今年1発目のAOA勉強会が開催されます。 告知が遅くなりました。。。 すでにかなり申し込みが入ってい...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
1月のセミナー(前半戦)
1月入ってからかなりバタバタしています この調子で確定申告迎えられるか今から心配です 1月2月とセミナーをやらせて頂きます。 まずは1月前半のセミナーのお知らせです。 催日: 1月14日(月) 時 間: 13:00~15:15 テーマ 「賃貸&アパート併用住宅へ建替える際に知っておきたい大事なポイント」&「失敗しない安定した賃貸併用住宅の経営について」 参加費: 無料 ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
今年もよろしくお願いいたします。
あけましておめでとうございます 今年もよろしくお願い致します 昨年末から嫁の実家の京都に行ってたのですが、 さすがに京都は寒いですね みごとに風邪をひいて寝正月してました (風邪での寝正月は2年連続です) たっぷり休養も取ったことだし、 今年も頑張ります 京都で引いたおみくじは・・・ 平でした 良いのか悪いのかわかりませんが、、、 何事も平穏に過ご...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
朝90分早く起きる人のプロの仕事術
久々の書評です 「朝90分早く起きる人のプロの仕事術」を読みました 朝90分早く起きる人のプロの仕事術/PHP研究所 ¥1,260 Amazon.co.jp 小宮一慶さんの本ですが、読みやすそうと思って買ってみたところ かなりよかったです。 いわゆる早起き本ではなく、 プロのコンサルタントとしての仕事術、思考方などがまとめられています 今の自分に身に染みる言葉が多...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
Cafe渡邊浩滋総合事務所
Cafe渡邊浩滋総合事務所がOPENしました 単に、ネスカフェ ドルテェグストを購入しただけなんですが、、、 今まで、冷たいお茶を出していましたが、 寒いので、ホットがいいですよね 是非お茶を飲みにきてください あっ、でも、 まだカプセルが届いてないので、飲めません カプセルを入れて、スイッチ押すだけで30秒でできあがり ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
【12/1】行動する大家さんの会勉強会
今年最後のAOA勉強会の募集が始まってます 12月1日(土)14:00~(受付13:30~)池袋です。 今回のテーマは、 「新しい募集の形を考える」 これから繁忙期を迎えるにあたって、 管理会社さん任せの募集で本当にいいの? 管理会社さんからすれば、あなたの物件は 1/何千個にすぎません。 (もちろん、一生懸命やってくれる管理会社さんもいますが) でも、あたなの物件は1/1のは...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
【11/24】全国大家ネットワーク
先日、事務所に行ってたら電話とネットが使えないくなってました 昨日まで普通に使えたのに・・・ なんでだろう と原因を探していたら 9月分の電話料金を払っていなかったことが発覚 最近忙しくて、郵便物を放置していたのです 100%自分が悪いのはわかっているのですが 「急に止めることないでしょ。止めるなら連絡してよ。」 と言ったら、 「止めるというお知らせのハガキを送...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中!
投資用マンション相談センターが順調に推移
投資用マンション相談センター|独立系FPが中立・公正な立場でアドバイスmansion104.com/ 先月開設した「投資用マンション相談センター」が順調に推移しています。yahooで「投資用マンション 相談」で検索とするとトップに来ます。狙い通りやはりこの業界は頻繁な電話営業などで多くの方が困っているようです。悪徳業者が多いのです。一方使い方によっては効果もあります。 そこで現在この相談センタ...(続きを読む)
- 岡崎 謙二
- (ファイナンシャルプランナー)
10月のセミナー情報
今月開催されるセミナー情報です。 申し込み受付中です 内容盛りだくさんなので ご興味ありましたら、是非ご参加くださ~い 催日: 2012年 10月8日(月) 時 間: 10:30~12:00 テーマ 「税理士兼オーナーが語る 相続・贈与対策と敷地の有効な利用法」 参加費: 無料 定 員: 50名 主 催: 旭化成ホームズ株式会社 会 場: 新宿エステック情報...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
土地の基準価格で今後の生活は
国土交通省が19日に発表した基準価格(7月1日時点)、 全体的に下落傾向(21年連続)にはあるものの 下落幅は3年連続で縮小しているとのことです。 新聞を読んでいて、個人的に気になったポイントは以下の通り ・三大都市圏(東京、名古屋、大阪)の下げ幅が1.9%→1.0%に縮まった ※全国は3.4%→2.7% ・全国的な下落幅は、リーマンショック前の08年(1.2%下落)以来の小ささ ・地価が上昇した...(続きを読む)
- 岡崎 謙二
- (ファイナンシャルプランナー)
いつのまにか有名人?
9月中の仕事もひと段落で、今日からちょとだけ遅い夏休みを取ります 今月発売された「地主と家主」10月号に、 日本全国‘名物家主’100人の素顔が特集されています。 ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.44 2012年 10月号 [雑誌]/ビジネスチャンス ¥600 Amazon.co.jp な・・・なんと、そこに私の記事がありました 著名な...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
空き巣に入られました。。。
9月に入って暑さも多少やわらいだかなと思っていたところ 大事件が起きました 空き巣に入られました といっても、直接の被害者はアパートの住人の方なのですが、 生活費を現金でもっていたものを全部取られ、部屋も荒らされていました ゆ・・・ゆるせん 手口は、うらのベランダから侵入し、窓ガラスを割って入ってきたようです (雨戸があるのですが、たまたま雨戸は閉めてな...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
投資マンションは今が売り時か???
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