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不動産投資・物件管理 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

不動産投資・物件管理 に関する コラム 一覧

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退去理由No.1は?

           ・・・2010年1月22日 EMPメルマガより・・・ 1月も終わりに近づき、 今年も賃貸のオンシーズンに入りました。 これから3月までは、一年で最も 賃貸市場が活発化する時期です。 大手の賃貸仲介専門会社などは、 年間売上のほぼ半分を この時期に確保します。 逆に大家さんの立場で言えば、 この時期に空室が埋まら...(続きを読む

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/01/28 22:05

全国賃貸住宅新聞にセミナー記事が載りました。

全国賃貸住宅新聞にセミナー記事が載りました。 明日は、AOA勉強会 100名の大家さんが集結します 今週の全国賃貸住宅新聞にセミナーの記事が載りました デカデカと写真入りです 税理士×不動産鑑定士がホンネで語る!! 「不動産と相続のウソホント」セミナー 日時:9月14日(土)14時~16時 受付:13:30~ 場所:TKPスター会議室 九段下 第3会議室 東西線九段下駅 7番出口徒歩1分 http://w...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2013/09/06 09:39

借地権のメリット 2 〜メルマガより〜

【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/25号】 通常は、名義書換料・承諾料などの名目の金員を 地主さんに支払って承諾を求める慣行が成立してます。 譲渡の場合の承諾料としては譲渡価格の3〜5%や借地権価格の10%、 建替えの場合は更地価格の5〜10%などの取り決めが多いようです。 (増築の場合は更地価格の3〜5%。以上あくまで目安です。) もし地主さ...(続きを読む

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2008/05/17 16:00

私の不動産投資、必勝パーターン1

私の不動産投資、必勝パーターン1 現在、私は家賃収入のみを資源として生活できています。 この様なレベルのみで成功した今だから言える必勝パターンをお伝えします。 前職はカメラメーカーに勤務していたサラリーマンでした。 このサラリーマン時代に不動産投資を開始しまして、 東京中心に4棟の木造アパートを取得後、会社を退職して2007年に専業大家業となりました。 現在は、大家業を営みながら、私の成功事例と学びをサラリーマンさんに伝...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2015/05/14 16:14

4年間賃貸併用住宅を所有した方の感想(2)

4年前に土地を購入して、賃貸併用住宅を新築したサラリーマンのオーナーさんとお話を来た事例(2)、後半編です。   賃貸併用住宅が良いと話題がありますが、実際に所有して4年運営を続けた感想もまた参考になるものかと思います。   この方とお会いしたときにまず気がついたことは、疲れた表情でした。 しかし、そんな中でも目の中に光るものがありましたので、まず「最近はどうですか?」との抽象的な質問。...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/04/22 09:00

「海外資産運用」と「相続対策」セミナー

 今や人ばかりでなく、資産も海外脱出する時代です。その中でも、ハワイは日本人に非常に好ましい住環境にあると同時に、実は、「資産計画」のデスティネーションとしても注目されているのをご存じでしょうか。今回は、相続税等、税制改革を目前にして、専門家である税理士をお迎えし、今後資産をどのように次の世代に遺して行くかをお話させていただきながら、不動産などの具体的な「ハワイでの資産運用」というハード面と、ハワ...(続きを読む

岡村智恵美
岡村智恵美
(不動産コンサルタント)
公開日時:2013/02/22 03:31

アパマン経営の成功のカギは企画にあり-2

アパ・マン事業収支簡易判定 1.建築ボリュームのチェック 当該土地に建築可能な延べ床面積を把握する 2.総事業費の計算 建築コストの概算額を知る 3.年間収入と表面利回りの計算 年間収入を算出し利回りを判定する 1.建築ボリュームのチェック 1.建築可能な延床面積を把握する 延床面積(m2)=敷地面積(m2...(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
公開日時:2009/12/29 22:05

住宅ローンの期限前返済は何故してはいけないか?

住宅ローンを借りた方に対してのアドバイスとして「期限前返済をしましょう。」というアドバイスがFP(ファイナンシャルプランナー)などから見られますが要注意です。住宅ローンを借りて住宅を買ってそれ以外に資産運用を行わないという方の場合には悪くないアドバイスですが、まだ30代や40代で年収もそこそこある方であれば住宅ローンは期限前返済しない方が良いでしょう。特に不動産投資で資産運用をお考えの方の場合は中...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
公開日時:2008/11/09 19:00

最後はどうなる?中古マンション1 〜メルマガより〜

【EMPメルマガバックナンバー 2005/4/29号】 最近、お客様からのご質問で、 「中古の投資用ワンルームって 最後はどうなるんですか?」 というご質問をいただきました。 おそらく、お客様は 『何十年も所有して、 建物の寿命が来て価値が0になっていたら嫌だな。 マンションだと建替えも難しそうだし、 結局のところ古くなって入居者もいなくなるし...(続きを読む

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2008/06/10 16:00

地上権について 〜メルマガより〜

【EMPメルマガバックナンバー 2004/2/8号】 今回は借地権のうち、「地上権」についてご説明します。 前々回、 「借地権には、定期借地権・(新法)普通借地権・ (旧法)借地権・地上権の4種類ある」とお話しました。 これは、わかりやすく説明するために便宜上4つに分けた訳ですが、 法律上は、借地権というのは(建物の所有を目的とする) 「賃借権」と「...(続きを読む

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2008/05/18 16:00

借地権のメリット 1 〜メルマガより〜

【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/25号】 前回、「借地権にはいくつかの種類があって、 新借地借家法が施行された平成4年8月11日を境に その前と後の契約では借地権の内容や権利の強さが違う」 ということをお伝えしました。 平成4年というと今から約12年前ですが、 収益物件の売買市場で新借地法の適用を受ける物件は まだそれほど多くはありません。 ...(続きを読む

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2008/05/16 16:00

一級建築士さんの話1 私達でも見分けられる?

この事件が発覚してすぐの週末(2006.11.25)に、 弊社の建築アドバイザーである一級建築士の先生をお招きし、 構造計算偽造問題についてのセミナー(EMP主催)を行いました。 以下、セミナーでのお話をまとめました。 ・目視による(構造上の欠陥がある建物かどうかの)判断は不可能。  構造図と構造計算書のチェックによるしか方法はない。 ・「クラックが入って...(続きを読む

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2006/01/26 17:32

タワーマンションの購入は節税対策になるのか?

 広島駅前では52階建てのマンションが姿を現し、すでに低層階の大手家電量販店が営業を始めています。2015年1月から相続税の基礎控除が3,000万円+法定相続人1人あたり600万円に縮小したことに伴い、大都市では一部の富裕層が相続税対策として、居住しないのにタワーマンションの超高層階を購入するというケースが増えているそうです。 タワーマンションは一般的に20階以上のマンションとされています。眺望...(続きを読む

上津原 章
上津原 章
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2016/10/31 18:30

【全国出張可・土日も対応!】投資マンションの売却個別相談 受付中!

【全国出張可・土日も対応!】投資マンションの売却個別相談 受付中! 「投資マンションを売却したい!」とお悩みの方、個別にご相談いたします! これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界25年以上の...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/08/21 13:00

【4組限定・書籍プレゼント付】不動産投資に関するお悩み個別相談  受付中!

【4組限定・書籍プレゼント付】不動産投資に関するお悩み個別相談  受付中! 【7月18日・4組限定】 投資マンション売却などの不動産投資 個別相談会 開催 書籍『不動産投資は出口戦略が9割』をプレゼント! 電子書籍でも発売中! 電子書籍のプレビューはこちら   これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/07/10 16:00

【7月18日・4組限定】 投資マンション売却などの不動産投資 個別相談会 受付中!

【7月18日・4組限定】 投資マンション売却などの不動産投資 個別相談会 受付中! 【7月18日・4組限定】 投資マンション売却などの不動産投資 個別相談会 開催 書籍『不動産投資は出口戦略が9割』をプレゼント! 電子書籍でも発売中! 電子書籍のプレビューはこちら   これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/07/08 18:00

【サラリーマン大家必見!】投資マンションの売却個別相談 受付中!

【サラリーマン大家必見!】投資マンションの売却個別相談 受付中! 投資マンションに関するお悩みを個別に解決します! これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします! ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/12/16 15:00

書店には成功体験談しか並ばないマンション投資??

書店には成功体験談しか並ばないマンション投資?? ワンルームの投資マンションに関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします! ★詳しいご相談をご希望の方はこちらをクリック!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をした...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/11/06 11:00

ワンルームの投資マンションに関するお悩み個別相談 受付中!

ワンルームの投資マンションに関するお悩み個別相談 受付中! ワンルームの投資マンションに関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします! ★詳しいご相談をご希望の方はこちらをクリック!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をした...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/09/06 12:00

賃貸経営だからこそ、数値目標を建てましょう

難しいことを成すにためには、目標を立てることが有効です。 そして、その目標に数値を加えて、さらに具体的に示すことが大切です。 アパート経営にて成功を掴むためにも目標の設定は必要なことです。 賃貸経営といっても、様々な手法があります。 また同じ手法でもオーナーが目標とするレベルが異なります。 目標は人それぞれに異なるからこそ、 あなたの「目標」を深く見つめ直し、確認する必要があります。 例えば...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2015/08/21 13:00

【出口の見えないマンション投資!】 サラリーマンの副業が、とんでもない人生の足かせなる???

【出口の見えないマンション投資!】 サラリーマンの副業が、とんでもない人生の足かせなる??? ■出口が見えにくいマンション投資?? 最近の賃貸需要も人口減と首都圏一極集中で、ほかの地域の空室が目立つ。 特に、関西方面。   賃貸の需要は東京に比べると少ない。 そこに来て、いまだに新築の投資物件を建築している。   そのため、中古になった賃貸には集客が難しく、募集条件は年々、オーナーにとって厳しくなってきた。 例えば、1年ほど前の募集賃料...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/06/13 19:00

【4組限定】6月5日(金)投資マンションの購入・売却 個別相談会 開催!

【4組限定】6月5日(金)投資マンションの購入・売却 個別相談会 開催! 【4組限定】6月5日(金) 日本橋で投資マンションの購入・売却 個別相談会 開催! 投資マンションの契約・売却などのお悩みを個別に解決します! まずは面談による90分間のヒアリングを行います。 契約内容等のご不安な点やご不満なことなどをお聞きします。 ヒアリングに基づき、問題点の確認、解決方法などを書面にて 資料作成するサービスを行います。 *尚、書面は面談後...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/05/30 15:00

投資マンションの収支改善や売却に関する個別相談 受付中!

投資マンションの収支改善や売却に関する個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/02/18 18:00

家賃が下がらない不動産投資とは

・不動産投資で家賃が下がる理由 不動産投資のネックの一つは家賃の下落です。不動産は古くなると家賃が落ちていきます。日本の不動産の数は約6000万戸、他方世帯数は5200万世帯となっています。現状不動産は800万戸余っている状態です。余っているにも関わらず、新築マンションデベロッパーやパワービルダーは物件を売らなければビジネスにならないため、新築物件を供給し続けています。その結果、日本では古い物件...(続きを読む

巻口 成憲
巻口 成憲
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2015/01/27 09:00

平成27年税制改正メルマガ①

平成27年税制改正メルマガ① 平成26年12月30日に発表された、平成27年度税制改正大綱から、大家さんに影響がありそうな税制改正を、ピックアップして解説します。 税制によって大家さんの経営に大きな影響が与えられます。どのような改正が 行われようとしているのか確認しておきましょう。なお、税制改正は、まだ正式に決定されておりませので、ご注意ください(例 年3月の国会承認で決定) 今回は、住宅や不動産に係る税制改正を中心に解...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2015/01/16 09:39

【出張相談可】投資マンションに関するお悩み個別相談 受付中!

【出張相談可】投資マンションに関するお悩み個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/12/23 19:00

不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めない??

不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めない?? 不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めるのか? 加熱する投資マンションの市場だが、将来の人生設計、特に住宅購入に大きな足かせとなる投資用のローン。 将来、住宅購入を考えている、あるいはこれから不動産投資をしたいというサラリーマンの方には要注意だ。   ■事例 投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために住宅ローンを利用したいという相談は数多い。 ある銀行の...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/11/07 18:00

600万の年収を2倍にする!東京都内小規模アパート取得戦略!【7/9】8名限定セミナー

600万の年収を2倍にする!東京都内小規模アパート取得戦略!【7/9】8名限定セミナー ■ セミナー名: 600万の年収を2倍にする!東京都内小規模アパート取得戦略!!8名限定セミナー   ■ サブタイトル: 8年間で収益物件53棟の建築と満室をコンサルし、私自身も4棟のアパートを運営中。 この経験則をあなたが活用できます。 東京都内の貴重な土地は永遠の資産となります。   ■ セミナー概要: 【定員8名限定の小規模セミナーです。】 本業だけでは楽しい生活が遅れない...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/07/04 21:00

【連休中も対応します】不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中!

【連休中も対応します】不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/05/02 12:00

リフォーム費を経費化の記事が紹介されました。

リフォーム費を経費化の記事が紹介されました。 全国賃貸住宅新聞社さんが発行する 「地主と家主」2月号で、 確定申告の節税術が特集されています。 そのなかで、私の記事が掲載されました リフォーム費用をいかに経費にするか という内容です。 修繕費に計上するのか、資本的支出に計上するのか、 不動産所得の確定申告で一番悩ましいところだと思います。 図解で詳しく掲載されていますので、是非ご一読を 修繕費と資本的支...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2014/01/28 12:13

節税大家さんの青色申告会メルマガ③の1

節税大家さんの青色申告会メルマガ③の1 「大家さんのための超簡単!青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ¥2,415 Amazon.co.jp メルマガで質問を受ける税...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2014/01/23 08:54

婚活などで投資マンション購入した方の売却相談 受付中!

婚活などで投資マンション購入した方の売却相談 受付中! 婚活サイトなどで投資マンション購入した方のお悩み個別相談 受付中! いまだにあらゆる手段で投資マンション購入の勧誘は行われています。 電話やDMといった営業活動から、セミナーや婚活サイトなどを介したものまで、あらゆる場面での勧誘が減らないのが実情です。 買ってしまったがこの先の不安が多くどうしていいかわからない方はぜひご相談ください。 収支改善や最終的な売却など、個別の対応策をご提案いたし...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/11/09 01:00

不動産投資でじぶん年金作り!

いつもコラムでお世話になっております、「楽天の保険ニュース&リサーチ」で、 「不動産投資でじぶん年金作り! 」という記事を書かせていただきました。 公的年金に不安を感じる方が多くなり、じぶん年金作りを検討される方が増えています。 じぶん年金の作り方にも色々ありますが、その中でもおそらく一番遠い存在になっているであろう、不動産投資について書いてみました。 しっかりとした目的とプランがあ...(続きを読む

小川 和哉
小川 和哉
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2013/09/28 10:57

中古ワンルームマンション投資で失敗する2つ目のリスク。

中古ワンルームマンション投資で失敗する2つ目のリスク。 中古ワンルームマンションで失敗する第二のリスクは、家賃が低いことです。 中古物件の空室の改善策は、家賃を下げることです。 建物が古いけれども、入居者は家賃が低いからとの理由で入居をしてくれることもあります。 これは新築に入りたいけれど、我慢をするというケースです。 これが結果的に、下記の理由により、オーナーにとって不利益となります。 入居者の満足度が下がっているということをオーナーとして...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/09/18 08:00

税務署からのお尋ね

うちの事務所のクライアントは、ほとんど大家さんなのですが、 最近、大家さんのところに税務署から「決算書の内容についてのお尋ね」が来ることが多いです うちのクライアントにもお尋ねが来て、対応しております 何でなのかと調べてみると、 東京国税局から、税理士会の方に 「平成25年7月から、不動産所得を有する方を対象に、文書照会実施しますよ」 とお達しがあったとのこと 目的は、最近、不動産所得...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2013/07/18 09:12

アパート経営では必ず成功できると前向きに進むことが大切です。

アパートを取得する前はとても難しいことに挑戦していると感じますが、すでにアパートを取得したオーナーさんは「簡単に物件を取得することが出来た。」と言います。 今回は、このようなコメントをする成功大家さんの傾向を見ていきます。 例えば、不動産を取得する為に必要な自己資金作りについて、資金の準備は並大抵ではなく、苦労を積み重ねた結果なのですが、そんなことでさえ、さらりと「辛くなかった。」と言ってしま...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/07/01 19:00

みんなはじめはゼロからスタート、自己資金がなくても。

アパート経営をはじめられるのか無理なのか、その時に自己資金が大きな要因になります。 アパート経営では自己資金といいますが、個人事業としてみれば開業資金でもあり、この資金を考えずに前に進むことはありえません。   不動産会社でも、銀行でも、こちらのアパート大家になるとの希望を伝えたときに、自己資金についてよく聞かれます。   土地を購入して、建物を建てるので「自己資金がない場合」は、不動産...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/05/13 08:00

4年間賃貸併用住宅を所有した方の感想(1)

4年前に土地を購入して、賃貸併用住宅を新築したサラリーマンのオーナーさんとお話をする機会がありました。    賃貸併用住宅が良いと話題がありますが、実際に所有して4年運営を続けた感想もまた参考になるものかと思います。 お会いしたときにまず気がついたことは、疲れた表情でした。 しかし、そんな中でも目の中に光るものがありましたので、まず「最近はどうですか?」との抽象的な質問。 その答えは「仕...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/04/21 15:00

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その9】

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その9】 何らかの理由で購入してしまった投資マンション。 不動産のプロではないサラリーマンには、購入後の収支を考えるには時間的は難しい。 日に日に収支は悪くなる。 ローンの金利が上がれば、返済もままならない。 そうした事態を改善するには、どうしてもプロに力を借りるべきだ。 売主や管理会社に相談しても、彼らの収入源を絶つようなアドバイスはしない。 いかに、サブリース契約や管理委託契約を継...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/04/07 01:01

2040年の人口減少予測の中でのアパート経営(2)

前回の「2040年の人口減少予測の中でのアパート経営(1)」の続きです。 3/27の国立社会保障・人口問題研究所が発表しました将来推計人口データを参考にしています。 (発表後のニュースでトピックは、いまから27年後の2040年の人口減少率についてでした。すべての都道府県で2010年よりも人口が減少とのこと。)  その暗い発表の中でも明るいポイントを見て、1つ目のポイントは、都道府県の人口減少...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/04/05 18:00

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その8】

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その8】 ■簡単に繰り上げ返済できない投資用のローン 投資用のローン。 購入の際に利用する場合が多いが、一般の住宅ローンと同じように繰り上げ返済ができ難い。 一部の繰り上げには手数料と称して、かなりの費用がかかるケースがある。 こうした特殊のローンに関する契約内容を見逃すと、繰り上げしたくても繰り上げできない。 通常はローンの金消契約の中身はあまり確認しない。 そのため、いざ収支改善のために繰...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/03/15 00:30

アプリブック「サラリーマン大家の教科書」本日発売開始¥85

本日、アップルストアにて、『あなたにもデキるアパート経営術、サラリーマン大家の教科書』(著 大長伸吉) iPhone又はまたはPCの「App store」(apple apl)の「トップ有料」➡「カテゴリー」➡(カテゴリー)「ブック」➡「俺のあなたもデキる、サラリーマン大家の教科書」が第5位にランクイン。全体でも31位です。 ご協力をしていただいた方々に、感謝します。 ありがとうございました...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/03/14 22:45

中古アパートだけでなく、新築も比較検討するべき(良い建物を長く所有)

厚生労働省より、2010年の都道府県別の平均寿命が発表されました。 全国で一番の長寿県は長野県。男性が80.88歳、女性は87.18歳。ともに第1位。全国平均は男性が79.59歳、女性が86.35歳。 これは平均値ですので、もっと長生きしている人が沢山います。世界最高齢は2013年の現時点で男性が京都府の木村さん115歳、女性は大阪府の大川さん114歳。   皆さん長生きできることで、より...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/03/01 18:00

差別化の為、御子息の為、自分の為の『アパート日記』

差別化の為、御子息の為、自分の為の『アパート日記』 アパート経営は、70歳80歳の大家さんでも行っています。だから簡単。とも言われることがあります。 確かにアパート経営歴30年という方ともお会いしたことがあり、ご高齢でしたが、まだまだ現役で元気に活躍をしている方でした。 「アパート経営が元気の源」とおっしゃっており、私も年をとったときにこんなコメントをしたいなと感じたものでした。 これも含めて、全体的にアパート経営は他の事業に比べて安定性があ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/02/01 19:43

アパート大家になるには、2013年の年初から。

アパート大家になるには、2013年の年初から。 新年あけましておめでとうございます。 東京のお正月は、今年も晴天。気持ちの良い空ですね。 そして、元旦とともに新たな気持ちとなったためでしょうか、それぞれの街が新たに晴れやかに見えてきます。 このような時期だからこそ、気持ちよく今年の目標を立てたいものです。 あっという間に1年が過ぎてしまいますので、時間を無駄にしないように意味のある目標にしたいものです。 たとえば、「今年の2月までに少なく...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/01/04 17:00

開業1周年

12月4日をもって開業1周年を迎えました 何とかやってこれたのも 応援してくださった皆様のおかげです この1年本当にあっという間でした (というか、ほとんど記憶がない・・・) いろいろなことがあったような気がします 事務所も移転しましたし、 (アルバイトですが)人も雇うようになりました 何となく不安に陥り、眠れない夜も何度も経験しました 会社を辞めて、独立をするとい...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
公開日時:2012/12/05 09:03

【ニュースリリース】株式会社東京アプレイザルとの業務提携

【ニュースリリース】株式会社東京アプレイザルとの業務提携 株式会社東京アプレイザルとの業務提携による相続サービスの強化について、ニュースリリースを発表いたしました。ニュースリリースの詳細についてはこちらをクリックしてご覧ください。 (続きを読む

高橋 成壽
高橋 成壽
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2012/10/09 10:50

投資用マンション相談センターが順調に推移

投資用マンション相談センター|独立系FPが中立・公正な立場でアドバイスmansion104.com/ 先月開設した「投資用マンション相談センター」が順調に推移しています。yahooで「投資用マンション 相談」で検索とするとトップに来ます。狙い通りやはりこの業界は頻繁な電話営業などで多くの方が困っているようです。悪徳業者が多いのです。一方使い方によっては効果もあります。 そこで現在この相談センタ...(続きを読む

岡崎 謙二
岡崎 謙二
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2012/10/09 08:37

かつての私が考えたこと、新築木造アパート経営について

かつての私が考えたこと、新築木造アパート経営について 今回は、かつてサラリーマンをしていた頃の体験談を振り返ってみます。 良い投資を探している中で、土地を取得して木造アパートを新築する手法にたどり着きました。   それまでは、特に不動産投資が良いと思っていたわけではなかったのですが、資産を持つ上で株式投資もあり、外貨への投資もあり、投資信託もあり、いろいろと体験してみました。 多くの書籍でも、資産の分散が必要と言われることが多く、(紙の資産で...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/10/07 17:00

地震で賃貸住宅が倒壊。仮住まい費用請求に応じる必要はある?

ある不動産投資家は、それまで順調に賃貸していた賃貸住宅が、思わぬ地震により倒壊してしまい、住宅として貸すことができない状況になってしまいました。 その投資家(貸主)は、賃貸借契約書に定められている通り、賃貸借契約を解除し、当月分の賃料と敷金を借主へ速やかに返還しました。 投資家自身も地震の被害者なのですが、借主は「地震で建物が壊れてしまったのだから、自分達は住むところがない。次の住宅を探すと言...(続きを読む

後藤 一仁
後藤 一仁
(公認不動産コンサルタント)
公開日時:2012/07/08 03:00

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