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不動産投資・物件管理全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

不動産投資・物件管理全般 に関する コラム 一覧

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勧められるままに投資マンションを買ってしまう??

勧められるままに投資マンションを買ってしまう?? 投資マンションにカモられた人?? 書店には投資マンションなど不動産投資で資産形成が簡単にできる書籍が多い。 しかしながら、実際にはそう簡単ではない。 特に、サラリーマンや公務員勤めであれば、安易に不労所得が得られる話に乗ってしまう。 投資マンション、特に新築を買うと後々厳しい現実が待っている。   勧められるままに投資マンションを買ってしまう 投資物件を扱う不動産会社はとくに“買...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/10/15 16:00

10月21日・大阪で不動産投資に関する個別相談会 開催!

10月21日・大阪で不動産投資に関する個別相談会 開催! 10月21日・大阪で不動産投資に関する個別相談会 開催! これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 投資マンションを売却した方がいいのか? など、 建築・不動産業界30年以上の経験からアドバイスいたします!   ご相談いただき...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/10/08 11:00

【東洋経済オンライン掲載】不動産投資に失敗する人の甘すぎる考え

日銀のマイナス金利施策の発表以降、投資マネーは高利回りのモノに流れている。 先日の日経新聞にも掲載されていたが、投資家が求める利回りが金融商品で下がると不動産価格が上昇するとある。   現実、ホテルなど大型案件からサラリーマンでも買える区分所有のマンション、いわゆる投資マンションの類まで、すべての不動産価格は上昇している。   しかしながら、その不動産を利用、あるいは借りる実需は期待...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/09/17 10:00

【7月18日・4組限定】 投資マンション売却などの不動産投資 個別相談会 受付中!

【7月18日・4組限定】 投資マンション売却などの不動産投資 個別相談会 受付中! 【7月18日・4組限定】 投資マンション売却などの不動産投資 個別相談会 開催 書籍『不動産投資は出口戦略が9割』をプレゼント! 電子書籍でも発売中! 電子書籍のプレビューはこちら   これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/07/08 18:00

【6月10日】不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中!

【6月10日・4組限定】 投資マンション売却などの不動産投資 個別相談会 開催 書籍『不動産投資は出口戦略が9割』をプレゼント!   これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 投資マンションを売却した方がいいのか? など、 建...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/06/06 14:00

タワマンを投資対象とする「空中族」ってナニ???

タワマンを投資対象とする「空中族」ってナニ??? ■「空中族」ってナニ?? 新築時よりも中古の売値が1000万円以上も高くなるケースも出ているタワマン。 そんな中で「マンションを転売してより高級な物件に住みかえる」という人たちを空中族と呼ぶそうだ。 先日のNHKのクローズアップ現代で放送されていた内容である。 自宅の購入、売却を繰り返して、売却益を得るという、ある意味、昔から不動産屋がよくやってした土地ころがしをタワ マンで実践している...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/05/23 10:00

週間ランキングで1位!

週間ランキングで1位! この5月9日からの1週間、 紀伊国屋書店さんの豊洲店で「不動産投資は出口戦略が9割」が和書のランキングの1位になりました。 ありがとうございます。 ★「紀伊国屋書店 ららぽーと豊洲店」 ---------------------------------------------------- 週間ランキング 1位 カテゴリ:和書(文庫・コミック除く) 期間:5/9-5/15...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/05/17 19:00

湾岸エリアでのタワーマンション投資は…安全? 危険?

湾岸エリアでのタワーマンション投資は…安全? 危険? 書籍発売から1か月が経ちました。 おかげさまで各書店さまにおきましては目につく場所に置いて頂いております。 *紀伊国屋書店 豊洲店  話題書コーナー ・不動産投資関連コーナー   *丸善 東京丸の内店 1階の不動産投資関連コーナー     今まで当方に舞い込んだお悩み相談の実例を交えながら、不動産投資をやるための条件やその出口戦略が書かれています。 不動産投資は見方を...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/05/16 10:00

賃貸経営だからこそ、数値目標を建てましょう

難しいことを成すにためには、目標を立てることが有効です。 そして、その目標に数値を加えて、さらに具体的に示すことが大切です。 アパート経営にて成功を掴むためにも目標の設定は必要なことです。 賃貸経営といっても、様々な手法があります。 また同じ手法でもオーナーが目標とするレベルが異なります。 目標は人それぞれに異なるからこそ、 あなたの「目標」を深く見つめ直し、確認する必要があります。 例えば...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2015/08/21 13:00

私の不動産投資、必勝パーターン1

私の不動産投資、必勝パーターン1 現在、私は家賃収入のみを資源として生活できています。 この様なレベルのみで成功した今だから言える必勝パターンをお伝えします。 前職はカメラメーカーに勤務していたサラリーマンでした。 このサラリーマン時代に不動産投資を開始しまして、 東京中心に4棟の木造アパートを取得後、会社を退職して2007年に専業大家業となりました。 現在は、大家業を営みながら、私の成功事例と学びをサラリーマンさんに伝...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2015/05/14 16:14

賃貸経営の確定申告、お疲れ様でした。 そして、今やるべきこと!

賃貸経営の確定申告、お疲れ様でした。 そして、今やるべきこと! 個人事業主にとって、悩ましいものが確定申告です。 特に納税については、良い話をあまり聞きません。 納税したお金が健全に使われていることが、見えないことが残念です。 歴史を見ても、年貢について、たくさんの騒動が起きています。 このような経緯から、納税不審からはじまり、私自身、確定申告に良いイメージがありません。 しかしながら、税制を変えることは大きすぎる話です。 そこで、しっかりと納税すべきものは...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2015/03/22 07:00

「忘己利他」の精神、成功し続けるための大切なキーワード

「モウコリタ」のお話しです。 「もう懲りた」の語呂にすると、覚え易いものです。 といっても、こちらの懲りたではありません。 仏教でも使われる4文字熟語のことです。 その漢字は、「忘己利他」(モウコリタ)です。   先日、この言葉をいただきまして、とても共感できるものでしたので、お伝えします。   これは、最澄のお言葉と言われています。 「己(おのれ)を忘れて他(た)を利(り)する...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2015/02/13 15:35

家賃が下がらない不動産投資とは

・不動産投資で家賃が下がる理由 不動産投資のネックの一つは家賃の下落です。不動産は古くなると家賃が落ちていきます。日本の不動産の数は約6000万戸、他方世帯数は5200万世帯となっています。現状不動産は800万戸余っている状態です。余っているにも関わらず、新築マンションデベロッパーやパワービルダーは物件を売らなければビジネスにならないため、新築物件を供給し続けています。その結果、日本では古い物件...(続きを読む

巻口 成憲
巻口 成憲
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2015/01/27 09:00

アパート経営を成功させる秘訣は自己資金を積み上げること

アパート経営を成功させる秘訣は自己資金を積み上げること 不動産投資において、自己資金を貯蓄しておくことはとても大切です。 自己資金が多ければ多いほど、これから起こるすべてのことにおいて優位に働きます。 最もわかり易いのが、銀行からの融資です。 自己資金が多い人は、銀行の融資を必要としません。 借り入れがなくても、土地と建物を購入できてしまいます。 しかしこのような人はきわめて稀で、多くの人は銀行からお金を借ります。 お金を借りるときでも、自...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/11/04 19:00

【サラリーマン大家さん必見!】不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中!

【サラリーマン大家さん必見!】不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/08/31 10:00

不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中!

不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/08/13 20:00

消費税増税分の負担を軽減できる!『すまい給付金』

消費税増税分の負担を軽減できる!『すまい給付金』 4月から消費税が8%になり、税金の負担が増えましたね。 住宅は高額な買い物ですので、購入する人に消費税の8%が大きな負担となってしまいます。 これから賃貸併用住宅の取得しようとしている人に朗報です。   住宅を取得者向けに、消費税の負担を軽減することを目的とした『すまい給付金』という制度があります。 消費税が8%-10%に引上げられた後に住宅を取得した場合、引上げによる負担を軽減するため...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/07/13 17:00

【7/9(本日)】東京都内小規模アパート取得セミナーのお礼

【7/9(本日)】東京都内小規模アパートセミナーが無事に終了しました。 このセミナーは、募集開始が6日前で、 また、大雨の中、参加していただき、ありがとうございました。 今日もまた、とても熱意のある方に参加をしていただきました。 不動産投資について、すでに80冊の本を読んでくれている方でして、 その方が、はじめて不動産投資セミナーに参加しようと思っていただいたのが、 このセミナーと...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/07/09 23:00

カジノ法案を考える~日本の政治家はHigh-Rollerか?~

アベノミクスで成長として位置づけられているカジノ運営を合法化するための統合型リゾート施設を推進する法案(IR推進法案)いわゆる”カジノ法案”の審議が今月始まりました。治安や風紀上の問題とかがいわれていましたがオリンピックの開催が追い風となっていっきに成立しそうな勢いであります。   安倍首相が5月にシンガポールを訪問した折に「マリーナ・ベイ・サンズ」や「リゾート・ワールド・セントーサ」を見学し、”...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)
公開日時:2014/06/25 14:10

地方の地主さんが東京で家賃収益を上げ、地方に還元しています

地方の地主さんが東京で家賃収益を上げ、地方に還元しています 東京都内では、まだまだ賃貸経営で成功を続けている人がたくさんいます。 賃貸経営を始めても、空室だらけで崩壊寸前との意見は、東京都内の実態とは異なります。 チャンスを逃さないためには、東京の事情と、地方の事情を区別して考えるべきです。   先日の調査では、東京都心から電車で1時間ほど離れた神奈川県、埼玉県、千葉県のどのエリアでも、不動産業者から次のような回答がありました。 「それは6室アパ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/06/15 09:00

住宅ローン金利動向を予言できた銀行員さんの考え方

不動産を取得するための銀行融資を得るときに、住宅ローンの金利が ・上がるのか、 ・それとも下がるのか? これを予測したいと思いますよね。   アパート大家は、銀行からの融資をえるときに、これから、 ・金利が大きく上がると予想するのならば、固定金利を選択し、 ・金利が下がると予想するのならば、変動金利を選択して、 利息の支払い負担を減らすことを画策します。   固定金利を解約した...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/05/22 15:00

絶対にやってはいけない不動産投資

絶対にやってはいけない不動産投資 絶対にやってはいけない不動産投資があります。 “赤字となることが明確な不動産投資はおこなうべきではありません。”   投資と考えてしまうと、“将来の事を予測できない景気”に任せることになってしまいます。 投資ではなく、不動産経営を行うという認識に代えたほうが良いのです。 不動産は高額な買い物です。 景気が悪くなったときに、それは仕方がないと諦めることができますか。 どんな景気であろう...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/04/23 07:00

壁掛けテレビが落下しないために、壁の内側にも気を使うべきです

壁掛けテレビが落下しないために、壁の内側にも気を使うべきです 先月着工した賃貸併用住宅の基礎工事に入り、いよいよ上棟の打合せ。 上棟前に、設備やフローリングなどを確定しておくべく、 今回は、オーナー夫妻と共に、その事前打合せ。 まだ、先の話ですが、この写真の奥にて、 手を挙げて熱く語っているのは、建築チームの笹本さん。 その内容は、壁の下地の説明です。 ここでその内容を、 == 壁のクロスの内側には、石膏ボードが貼られています。 しかし...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/04/11 07:00

3/13(木)丸の内・賃貸併用住宅セミナー 残り2席です。

3/13(木)丸の内・賃貸併用住宅セミナー 残り2席です。 3/13(木)19:00にJPタワーにて開催する賃貸併用住宅セミナーのお知らせです。 沢山のお申し込みをいただきまして、 ありがとうございます。 おかげさまで、残り2席となりました。 このセミナーの最後の紹介をさせていただきます。 = = = 【タイトル】 サラリーマンの副収入・資産形成・年金対策賃貸併用住宅セミナー 副収入を得ながら、資産形成を行い、年金対策及び相続対策ができる『賃...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/03/08 06:00

3/13(木)賃貸併用住宅セミナー(丸の内JPタワー)残り13席です。

3/13(木)賃貸併用住宅セミナー(丸の内JPタワー)残り13席です。 3/13(木)19:00にJPタワーにて開催する賃貸併用住宅セミナーのお知らせです。 = = = 【タイトル】 サラリーマンの副収入・資産形成・年金対策賃貸併用住宅セミナー 副収入を得ながら、資産形成を行い、年金対策及び相続対策ができる『賃貸併用住宅』が注目されています。 消費税増税、平均年収減少、年金問題、相続税改正のこの時代、今こそ、自己防衛が必要です。 自立しなければなりません。 ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/02/27 09:00

確定申告での注意と、税理士さんの活用方法

確定申告での注意と、税理士さんの活用方法 今日のタイミングで、いよいよと言えば、オリンピック開会式ですが、オリンピックに集中しても、確定申告を忘れないですください。 個人事業主であるアパート大家さんの確定申告の受付期間は、例年3/15ですが、今年は3/15が土曜日であるため、最終受付日は3/17です。 2日間の猶予があり、ちょっと得した気持ちになりますが、最終日が迫ると税務署が大混雑しますのでご注意ください。 最近ではe-Taxとい...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/02/07 13:00

私たちの王道チームから、Jリーガーが生まれました。

1月があっという間に終わりました。 来週からは、ソチオリンピック。 大会は2週間ですので怒涛のごとく過ぎ去るのでしょう。 日本の選手は、笑顔で戻ってきてもらいたいものです。 2月もあっという間に過ぎてしまうことでしょう。 そして、3月はいよいよ、Jリーグの開幕。 今回は、オーナーさんのアパート経営のサポートをしている私たちの王道チームからの朗報です。 王道チームから、Jリーガーが...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/02/01 09:00

3/13(木)19:00に丸の内にて開催する賃貸併用住宅セミナーのお知らせ

3/13(木)19:00に丸の内にて開催する賃貸併用住宅セミナーのお知らせ 3/13(木)19:00にJPタワーにて開催する賃貸併用住宅セミナーのお知らせです。 = = = 【タイトル】 サラリーマンの副収入・資産形成・年金対策賃貸併用住宅セミナー 副収入を得ながら、資産形成を行い、年金対策及び相続対策ができる『賃貸併用住宅』が注目されています。 消費税増税、平均年収減少、年金問題、相続税改正のこの時代、今こそ、自己防衛が必要です。 自立しなければなりません。 ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/01/30 16:00

年始に幸先よく、地鎮祭が行われました。

年始に幸先よく、地鎮祭が行われました。 2014年、第2週の友引の日に、祝い事が行われました。 地鎮祭の始まる前には雨があがり、式典の最中には青空が見えてきました。 いままでもこのようなことがあり、オーナーとなる方は良い運気を持っておられます。 この時期はやはり寒い、神主さんの唱えが響きます。 そして、寒さでさらに気が引き締まり、実が清められているように感じます。 このオーナーさんは事前に施工業者から声がかけられてい...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/01/15 07:00

2014年は、収益用地を取得できる良い波が到来、今こそ準備を。

いよいよ、2014年がスタートしました。 時間の経過とともに、日々の進歩がみられるべきですが、ここ数年、日本中がじっと耐えていたように感じます。 昨年より、ようやく明るい話題が出てきました。 動きが鈍っていました不動産においても、今年は面白い変化が起きそうです。 昨年の主なニュースはアベノミクスや消費税増税関連でしたが、今年は「相続税制の改正」が話題となるのではないかと思います。 資産を持って...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/01/13 19:00

年の初めだからこそ、自分が変化をする。参考となる3分半の動画です。

年の初めだからこそ、自分が変化をする。参考となる3分半の動画です。 新年、明けましておめでとう御座います。 いよいよ、2014年がスタートしました。 昨年よりも今年、時間とともに進歩をしているのが自然の流れであるはずなのに、 最近はなかなか進展がみられませんでした。 それでも昨年より明るい話題が出はじめて流れが変わってきました。 昨年の流れにのって、今年も変化の年となることは間違いありません。 その時に、自分自身の準備が足りていないと、大差をつけられて...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/01/06 18:00

2014年、爽やかな初日の出

2014年、爽やかな初日の出 新年、明けましておめでとうございます。 2014年の元旦は素晴らしい日之出からの始まりました。 皆さんにとって、素晴らしい年と成りますように。 いよいよデフレ脱却の声が増えてきました。 デフレでは現金が強いのですが、 そうでない時は、投資が有効となります。 自己投資をするもよし、自己資金を活用するもよし。 そのために「学び」が必要です。 年の始めは学びのスタートに良いタイミングです...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/01/01 08:27

NISAと不動産

来年からスタートするNISAについて金融期間や証券会社が新聞やテレビの大口スポンサーであるせいかやたら話題にしています。   しかし個人の貯蓄が投資マネーに動くことで少なからず影響はありそうです。   政府目標は20年までに残高を25兆円、利用者数を1500万人とする目標を掲げているようですが野村総合研究所の調査ではそれを上回り28兆から68兆円規模になりそうだと予測しています。   もし仮にその...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)
公開日時:2013/12/13 12:19

書類や物の配送において、関係者との連絡を適切に行う為に必要なこと。

書類や物の配送において、関係者との連絡を適切に行う為に必要なこと。 今年もあと3週間程となりました。 年の瀬が近づいてきましたね。 ここで、アパート管理にかかわることで、再確認をしてもらいたいとがあります。 特に、今年、お住まいや事務所の転居があった方は、 郵便局への「住所転居届け」をお忘れなく。 転居届けの手続きを行っておけば、 以前の住所に送付をされても、 1年間は、新規住所への転送をしてくれます。 これは、翌年も更新ができます。 不動産賃貸...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/12/11 08:00

色づいた落ち葉の掃き掃除の時期となりました。

色づいた落ち葉の掃き掃除の時期となりました。 東京でも、街路樹が良い具合に色づいてきました。 先週、東京で乾燥注意報が出たのと同時期に、落ち葉も増えてきました。 自主管理にてアパート運営されている方は、そろそろ、掃き掃除の時期ですね。 昨日の強風と豪雨にて、さらに葉が落ちました。 今日一日で、道路も乾き、明日以降は掃き掃除にちょうど良いタイミングです。 吹き溜まりに、落ち葉が積もる前に行っておきましょう。(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/11/26 19:00

分譲ワンルームマンションの販売価格に惑わされない。

分譲ワンルームマンションの販売価格に惑わされない。 不動産の中でもワンルームマンションは価格が高くないので、容易に物件を取得することができるように思えるため、不動産投資をしたことがない人に受けが良い傾向があります。 しかし、「容易に購入ができる」ということが、「不動産投資で成功ができる」という結果につながるわけではありません。 容易に不動産を購入ができたとしても、購入した不動産の価値がなくなり、収益が赤字となってしまっては意味があ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/11/25 20:00

不動産経営に適した最高のエリアを見つけ出すために。

不動産経営に適した最高のエリアを見つけ出すために。 不動産経営で成功をするためには、立地選びが大切です。 入居者にとってより良い立地を選択することにより、多くの入居者から注目され、満室となります。 これは空室対策としても避けては通れず、ここを甘く考えると大変な失敗を招いてしまいます。   確かに良い土地を選んでも土地の価格が高すぎて、収入よりも出費が上回り、利益が減ってしまうことはいけません。   しかし、余りにも多くの大家さんが、入居...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/11/16 18:00

国外財産調書の不動産価額はどうやって書く?

平成24年の税制改正により、平成25年12月31日における国外財産の保有状況を記載した調書を平成26年3月17日までに提出する制度(国外財産調書制度)が創設されました。これは日本に居住し、5,000万円を超える資産を海外で保有する人が対象となります。   資産と一口に行っても株や債券など様々であるのでその制度の詳細はとてもご紹介しきれませんが、不動産鑑定士として関心が高いのは「国外にある不動産の価...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)
公開日時:2013/11/08 18:53

年金はアパート経営で稼ぐ

いつもお世話になっております、「財界さっぽろ」様の、 「年金はアパート経営で稼ぐ」という記事でコメントを紹介していただきました。 不動産投資は、供給過剰・人口減・災害などによる物件の消失など数々のリスクが挙げられていますが、それでも個人的には推奨です。 当然、それらのリスクを承知の上で、という条件はつきますが、不動産投資にはそれだけの魅力があります。 つい先日、楽天さんのコラムで、...(続きを読む

小川 和哉
小川 和哉
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2013/10/18 13:03

不動産投資でじぶん年金作り!

いつもコラムでお世話になっております、「楽天の保険ニュース&リサーチ」で、 「不動産投資でじぶん年金作り! 」という記事を書かせていただきました。 公的年金に不安を感じる方が多くなり、じぶん年金作りを検討される方が増えています。 じぶん年金の作り方にも色々ありますが、その中でもおそらく一番遠い存在になっているであろう、不動産投資について書いてみました。 しっかりとした目的とプランがあ...(続きを読む

小川 和哉
小川 和哉
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2013/09/28 10:57

中古ワンルームマンション投資で失敗する2つ目のリスク。

中古ワンルームマンション投資で失敗する2つ目のリスク。 中古ワンルームマンションで失敗する第二のリスクは、家賃が低いことです。 中古物件の空室の改善策は、家賃を下げることです。 建物が古いけれども、入居者は家賃が低いからとの理由で入居をしてくれることもあります。 これは新築に入りたいけれど、我慢をするというケースです。 これが結果的に、下記の理由により、オーナーにとって不利益となります。 入居者の満足度が下がっているということをオーナーとして...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/09/18 08:00

安易に中古ワンルームマンションを購入してはいけません。

安易に中古ワンルームマンションを購入してはいけません。 「中古ワンルームマンションは、安くて購入しやすい」と一般的に認識されています。 しかし、安定した不動産経営をしたければこの営業トークに惑わされてはいけません。 実は中古マンションには、新築ワンルームマンションよりも大きなリスクとなる注意点があります。 空室リスクです。 その部屋が過去何年も前に、どのような空室率であったのかを知ることは難しいことです。 売主の方もその物件を買ってもらうため...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/09/16 08:00

東京五輪開催によるアパート経営への意外な余波。

東京五輪開催によるアパート経営への意外な余波。 2020年東京オリンピックの開催が決定したこと、おめでとうございます。 長い間、景気が悪い時期が続き、災害や事件など残念なニュースばかりでしたが、ようやく目が覚めるような朗報が飛び込んできました。 開催決定の翌日は、東京にいる人たちみなさんが明るい顔になっているようでした。(錯覚ではないと思います。) 生きているうちに日本でオリンピックが見られること、これからに期待が持てます。 7年後には...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/09/14 19:00

年金対策として貯蓄だけではなく、老後の副収入として家賃収入を

年金対策として貯蓄だけではなく、老後の副収入として家賃収入を 銀行預金では、現金を貯めるには限界があります。 低金利のこの時代では、生涯得られる給与以上の金額を貯めることは不可能です。 老後の生活費として年金が当てにならない見込みですが、現在の状況でも自分で貯めた貯金が大事な生活資金となっています。   しかし、この大事な貯金がいつまでも確保され続けるものではありません。 安泰ではないのです。 退職後にその貯金を日々の生活費の補...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/09/01 07:00

「不動産投資」ではなく、「不動産経営」を行うべきです。

「不動産投資」ではなく、「不動産経営」を行うべきです。 1つの会社の株を複数人で所有するのが株式投資です。 これに対して、オーナーの所有権が明確となるものが不動産投資です。 こちらのほうがより投資をする人の創意工夫が反映され安い傾向があります。   不動産投資においてさらに成功の確率を上げるためには、投資をしているという言葉を使うのではなく、「私は不動産経営をしている。」との言葉を使うことをお勧めします。   ここで、三省堂の大辞林にて、言...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/08/28 08:00

路地状敷地の取り扱いは不動産業者でも難しい。

路地状敷地の取り扱いは不動産業者でも難しい。 今回は、路地状敷地(旗状敷地)を取得するときの注意点についてのお話です。   一般的に、アパート経営をはじめる人の大半は地主さんです。 相続税対策のためでしたり、駐車場よりも節税効果がある居住建物の賃貸を行うことを目的としたり、遊休地を稼働させるためにアパートを建築するケースが多くあります。   それに対して、サラリーマンが土地を購入して、新築アパートを建築するということは、世の中では少...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/08/24 19:00

収益用の土地を探す時に土地相場と同時に家賃相場をチェックを忘れずに

前回は、資産価値や支出額に影響する土地相場をチェックしておくことの大切さについて検討をしました。   そして今回は、土地相場に加えてもう一つ、家賃相場を知っておくことの大切さについてコメントします。   不動産経営にとって、家賃は、なくてはならない収入源です。   どの分野でも経営を始めるうえで、これから入ってくる金額を想定しないなんてことはあり得ません。   この家賃を想定すると...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/07/26 19:00

大切な所有地を守るために装備しておくべきもの

所有している土地は、他にはないとても大切なものです。   登記を所有しているから、この土地の所有権が守られていると安心してはいけない場合があります。     登記の面積について、考えていきます。   土地の所有権はあいまいな部分がありますので注意をする必要があります。   例えば、法務局にて登記をして、登記簿のお名前が記載されたとしても、その土地の全ての権利を取得したとは言い切れ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/07/13 20:30

40歳未満の持ち家比率が低下しているとしても。

7月1日は毎年路線価が公表される日でして、こちらは想定内でしたが、もう一つ、面白い別の情報がありました。 国土交通省が本日発表した2012年国土交通白書の内容が、7月1日の電子版日経新聞に掲載されていました。 テーマは、「40歳未満の持ち家比率、28.4%に低下 国交白書。 賃金伸び悩みで賃貸志向」 これは、また低い比率です。 40歳未満の持ち家比率では、1983年に42.2...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/07/10 07:00

いよいよ、東京のど真ん中にて地鎮祭を行いました。

いよいよ、東京のど真ん中にて地鎮祭を行いました。 いよいよ、東京のど真ん中に入ってきました。 山手線の駅までも、歩くには遠いほどの東京の中心地です。 かつて武家屋敷が並んでいた地区にて、アパート建築のための地鎮祭が無事に行われました。 東京では梅雨明け宣言となり、今日はたまらない暑さですが、 昨日は小雨交じりでしたが、どこかの高原にいるような涼しい風が吹く中で、 快適な環境の中、滞りなく、祭事が行われました。 ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/07/06 19:00

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