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不動産投資・物件管理全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

不動産投資・物件管理全般 に関する コラム 一覧

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投資マンションにカモられた人たち

投資マンションにカモられた人たち 「投資マンションにカモられた人」が見た地獄 書店では、投資用マンションなどへの不動産投資で資産形成が簡単にできるといううたい文句の踊る書籍が目立つ。 中には、大家自身が体験した不動産投資を勧めるものもあり、大家と同じようにすれば不動産投資が簡単にできると… しかしながら、実際にはそう簡単ではない。     サラリーマンや公務員などであれば、安易に不労所得が得られる話に乗ってしま...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/08/05 10:00

変動金利は上がらない??

変動金利は上がらない?? 変動金利はまだ上がらないと思っていません?? 巷では徐々に金利上昇が起きるとざわついている。とくに、住宅ローンの固定金利の上昇が目立っているのはマスコミの報道でもわかる。 ただ、変動金利はまだ上がらないと言われているが、変動金利を採用している投資用のローン金利は、実は徐々に上がっている。 この時期、投資家は確定申告をするわけだが、不動産投資の場合、物件購入の際に利用したローンの金利は経費とし...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/03/12 10:00

B034.空室を埋める!収益物件の新築リーシング (テナント付け・募集)vol.04

B034.空室を埋める!収益物件の新築リーシング (テナント付け・募集)vol.04 マーケットプライスありき、という大前提は動かない。 相場より1万円高ければ、例えば近くの大学や病院を調べて営業に行っても当然に選ばれず、相場観をゆがめるウルトラCもない。 でも、放置せず知恵を絞りだすのがリーシングでもあります。 設定した方向性と戦略がうまくいけばいいのですが、どうしてもぎりぎりを狙うので芳しくない進捗をすることもあります。その際は戦略の再考です。 私の場合、近隣類似...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2023/03/06 14:40

B033.空室を埋める!収益物件の新築リーシング (テナント付け・募集)vol.03

B033.空室を埋める!収益物件の新築リーシング (テナント付け・募集)vol.03 B033.空室を埋める!収益物件の新築リーシング (テナント付け・募集)vol.03 「直接のライバル関係になる競合募集物件の進捗状況からリーシング戦略を決める」 いろんな要素と変数が絡み合う戦略なので、公言差し控え案件ではありますが、要素をいくつか列記します。 ・長期保有か短期エグジット狙いか ・募集時期とマーケット特性 ・競争力のある住戸と弱い住戸の賃料差 ・1,3,6の法...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2023/02/05 10:00

B032.空室を埋める!収益物件の新築リーシング (テナント付け・募集)vol.02

B032.空室を埋める!収益物件の新築リーシング (テナント付け・募集)vol.02 B032.空室を埋める!収益物件の新築リーシング (テナント付け・募集)vol.02 「各住戸の賃料を決める  」 下記のような物件を想定してお話します。 ・世田谷区の新築アパート(軽量鉄骨) ・総戸数12戸 ワンフロア4戸の3階建て ・1K 25平米 10万円前後 私が最初にやることは各住戸の眺望や午前中と夕方の日当たりの確認。 できれば各住戸の中から確認をします。 工事...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2023/01/29 10:00

不動産投資で悩んだときに活用すべきセカンドオピニオンとは??

不動産投資で悩んだときに活用すべきセカンドオピニオンとは?? 不動産のセカンドオピニオンとは? 不動産投資で悩んだときに活用すべき理由をお伝えします!! 不動産の世界は専門性が高く、業界にいなければ分からないことが多いうえに、 「騙されそう」などのマイナスなイメージがあるのも事実です。   不動産投資となればなお一層ブラックボックス化されており、 1人では良し悪しを判断することは難しいものです。   経験値が低い投資初心者はとくに、初めて出...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/07/14 10:00

インフレリスクと不動産投資

 ロシアのウクライナ侵攻に伴う世界情勢の変化、世界中のお金の流れは、今後どうなっていくのでしょうか。また、世界中で物価が上昇傾向です。特に日本は低金利で物価が上昇しており、預金だけで貯めている方は実質、預金が減っている状態になっています。そんな中、我々は今後どのようにお金を貯めていけばいいのでしょうか。答えはおそらく分散投資なのではないでしょうか。今回のロシアのウクライナ侵攻などの地政学的リスク、...(続きを読む

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2022/03/27 16:07

【ダントツは東京23区】地方都市は不動産投資に向かない!?

【ダントツは東京23区】地方都市は不動産投資に向かない!? 不動産投資をするならどこのエリアがいいのか?   市場規模は東京23区内がダントツ 不動産投資を考えている人たちにはどこのエリア、地域の不動産に投資をした方がいいのか、迷うことが多いのかもしれない。 よくありがちなのは、地方都市の方が利回りがよいとか言われて、ついつい買ってしまうサラリーマン大家も多い。 実際にはどのエリアがよいのか。 1つの目安として今年の4月にニッセイ基礎研究所から...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2021/05/30 11:00

返済能力もなく自己資金なしで不動産投資してしまった若手サラリーマンの末路

不動産投資の曲がり角 自己資金ゼロにフラット35…不動産投資、不正融資の実態とは? 「自己資金ゼロ円でも不動産投資ができます」という謳い文句をよく見かけますが、このセールストークは物件を買ってもらうための常套句です。 この常套句と共に「本当に自己資金なしでもできる」ように思わせる巧みなロジックが展開されます。 例えば、若手サラリーマンが不動産投資物件を買う場合、自己資金を入れて買うことはあ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2020/10/11 11:00

「投資」とは言いながら金融商品ではない不動産投資の不条理

「投資」とは言いながら金融商品ではない不動産投資の不条理 不動産投資で将来のお金の不安を解消できるか? 答えはこの著書にあります。   8月28日発売! 「不動産投資の曲がり角 でどうする」     ■新刊のご案内 コロナ禍で不動産市況も大きく変わろうとしています。   インバウンドを見込んで多くのホテルが建築されてきましたが、ホテル需要はかなり厳しい環境下です。   加えて、在宅ワークやリモートワークでオフィス需要も激変して...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2020/09/27 12:00

不動産投資の曲がり角で、どうする?

「不動産投資の曲がり角で、どうする?」 ■新刊の発売のお知らせ 8月28日(金)に新刊の「不動産投資の曲がり角で、どうする?」が発売されます。 コロナ禍の影響がどれだけ不動産投資に打撃を与えるのか、不透明な時代の先には何が起こるのか?  まさに、不動産投資は曲がり角に差し掛かっています。 詳しくはこちらから   ■お問い合わせはこちら アネシスプランニング(株) 電話:03-...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2020/07/24 10:00

家賃の支払猶予はサラリーマン大家を破産に負い込む??【不動産投資の曲がり角・4】

家賃の支払猶予はサラリーマン大家を破産に負い込む??【不動産投資の曲がり角・4】 家賃の支払猶予はサラリーマン大家を破産に負い込む?? サラリーマン大家の大半は、ローンを組んで投資マンションなどの物件を購入しています。   そのローンの返済には物件の家賃が返済の原資になるのですが、この家賃の支払いがコロナの影響で猶予されてしまうと大変なことになってしまいます。     収束の見通しが未だに立たないコロナ禍の状況ですが、外出自粛が長引けばその分、借主は収入減に追い込ま...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2020/04/30 12:00

コロナ禍で迷走するサラリーマン大家【不動産投資の曲がり角】

コロナ禍で迷走するサラリーマン大家【不動産投資の曲がり角】 サラリーマンに人気の投資マンションはどう変わる?(その2)   著書「不動産投資は出口戦略が9割」 詳しくはこちら   コロナ禍で迷走するサラリーマン大家 コロナ禍で緊急事態宣言が出されてから、あらゆる業種、業態で大きく影響が及んでいます。 中でも、首都圏の不動産業者では営業自粛で、街中の店舗では一人で対応に追われています。 そのため、賃貸や売買も取引は相当数減少しており、今後...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2020/04/23 09:00

コロナ禍でサラリーマンに人気の投資マンションはどう変わる??【不動産投資の曲がり角】

コロナ禍でサラリーマンに人気の投資マンションはどう変わる??【不動産投資の曲がり角】 サラリーマンに人気の投資マンションはどう変わる?(その1) ついこの前まで、「老後資金2,000万円問題」が結構な話題となりましたが、その話題を機に老後の資産を作る意味合いで多くのセミナーが開催されていました。 中でも、ファイナルプランナー(FP)が講演する資産運用等のセミナーは活況でしたが、そんなセミナーに参加して投資マンションを何戸も買ってしまったサラリーマンがいます。 本来は、「老後資...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2020/04/18 15:00

【名古屋・大阪圏エリア限定】不動産投資に関する出張個別相談 受付中!

【名古屋・大阪圏エリア限定】不動産投資に関する出張個別相談 受付中! 「投資用ワンルームマンションを売却したい!」とお悩みの方、個別にご相談いたします! 平日の夜もご相談 受付中! まずはお電話・メールでご連絡ください。 電話:03-6202-7622  メール:info@anesisplan.co.jp ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2019/10/26 09:00

不動産投資は簡単には儲からない?!

不動産投資は簡単には儲からない?! 老後資金不足を煽る投資セミナー  老後資金2,000万円問題が出てからは投資セミナー等が一段と増えています。 中には、セミナーで老後資金不足を煽って、投資商品を買わせるという販売手法があります。 そんな事例をご紹介しましよう。  ■著書「不動産投資は出口戦略が9割」   書籍の詳しい内容こちら   投資先としての不動産投資はどうか  お金の運用先として不動産に投資する場合があ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2019/10/19 11:00

不動産投資2019・融資はいくらまで受けられるのか?

不動産投資には、融資が欠かせません。融資の条件や審査通過のコツを徹底解説した記事を執筆しました。 ■不動産投資2019・融資はいくらまで受けられるのか? 不動産投資には、融資が欠かせません。融資の条件や審査通過のコツを徹底解説した記事を執筆しました。 ■不動産投資2019・融資はいくらまで受けられるのか?(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/19 12:26

ケーススタディー・不動産投資大失敗

今日は、少し暗い話になるかもしれませんが、不動産投資の失敗事例について包み隠さず執筆しました。事前に失敗例さえ知っておけば破産も免れます。ぜひ、最後までご覧ください。 ■ケーススタディー・不動産投資大失敗 今日は、少し暗い話になるかもしれませんが、不動産投資の失敗事例について包み隠さず執筆しました。事前に失敗例さえ知っておけば破産も免れます。ぜひ、最後までご覧ください。 ■ケース...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/18 11:47

不動産投資一口オーナーのメリット・デメリット

手軽に始められる一口オーナーのメリット・デメリットについて解説した記事を執筆しました。 ■不動産投資一口オーナーのメリット・デメリット 手軽に始められる一口オーナーのメリット・デメリットについて解説した記事を執筆しました。 ■不動産投資一口オーナーのメリット・デメリット(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/18 11:36

アパート経営の成功率は70%!現役オーナーの生の声を徹底調査

アパート経営の成功と失敗の分かれ目って何だと思いますか?はっきり言って市販の書籍を見ても抽象的だしオブラートに包んだもの言いのためよくわからないのが正直なところではないでしょうか? ならば、現役オーナーに『失敗しないためのコツ』を聞くのが一番です。そこで、アパート経営の成功率は70%!現役オーナーの生の声を徹底調査を執筆しましt。あ ■アパート経営の成功率は70%!現役オーナーの生の声...(続きを読む

伊原 康浩
伊原 康浩
(不動産コンサルタント)
公開日時:2019/09/09 12:12

年金代わりにならない投資マンション?!

年金代わりにならない投資マンション?! ワンルームの投資マンションは年金代わりにならない ワンルームマンションを将来の年金代わりに、と謳って新築ワンルームを若いサラリーマンに販売している業者が多数います。 しかしはたして、35年後に年金代わりの役目を果たしてくれるでしょうか? 私は懐疑的です。 要は、35年ローンで購入して、35年後にマンションがしっかり家賃収入を生み出すように機能しているかどうかが問題です。 35年間、何も...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2019/09/07 11:00

普通の住宅ローンが組めなくなる不動産投資ローン利用者?!

普通の住宅ローンが組めなくなる不動産投資ローン利用者?! 不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めるのか? 加熱する投資マンションの市場だが、将来の人生設計、特に住宅購入に大きな足かせとなる投資用のローン。 将来、住宅購入を考えている、あるいはこれから不動産投資をしたいというサラリーマンの方には要注意だ。   ■事例 投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために住宅ローンを利用したいという相談は数多い。 ある銀行のロ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2019/06/11 11:00

サブリースでお困りのサラリーマン大家さんの個別相談 受付中!

サブリースでお困りのサラリーマン大家さんの個別相談 受付中! サブリースで破綻するサラリーマン大家   こんな事例を紹介しよう。 「2011年に投資用のワンルームマンション3戸を購入。 さらに最近、居住用に3,900万円の一戸建てを購入しました。   購入した3戸のマンションについていろいろ調べているうちに、どんでもないものに手をつけてしまったことに気づき、とても後悔しています」   この人は大企業に勤めるサラリーマンで年齢は28歳で年収50...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2019/04/21 12:00

お金を貯める~不動産投資~

  低金利の今、どうやってお金を貯めていけばいいでしょうか。何もしなくても十分に稼げて将来が心配ない方は別として、多くの方は将来のお金の貯め方に困っているのではないでしょうか。お金を貯めるには収入を増やすか、支出を抑えるか、運用するかです。収入はなかなか、支出を抑えるのもなかなか、そうすると運用するしかありません。運用でも普通預金や定期預金などの元本確保の商品は利息がないに等しい状況です。そうする...(続きを読む

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2019/02/06 14:32

【土日や平日の夜も相談可】1棟モノのマンション・アパートの売却・購入 個別相談 受付中

【土日や平日の夜も相談可】1棟モノのマンション・アパートの売却・購入 個別相談 受付中 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿・日本橋で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのた...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2019/01/27 12:00

不動産価格は上がるのか?

不動産価格は上がるのか? 3月28日の日本経済新聞第二部に、公示地価の特集がありました。 中国地方の公示地価が最も高い場所は、商業地域では広島市中区堀川町(中国銀行広島支店近辺)1㎡あたり288万円です。(一坪あたり約950万円)住宅地では中区西白島町1㎡あたり33.4万円です。(一坪当たり約110万円) ※住宅地の1位、2位は商業地域にあるマンション用地のため、こちらを実質上の1位としまし...(続きを読む

上津原 章
上津原 章
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2018/03/31 23:16

サブリース賃料停止で自己破産??

サブリース賃料停止で自己破産?? ここ数日、ビットコインの流失事件で世間を騒がせているが、不動産投資の世界でも恐れていたことが現実になっている。   それはサブリースの賃料が入ってこないことによる、最悪のシナリオが自己破産になるという話だ。   シェアハウスによる不動産投資を勧めていた「かぼちゃの馬車」を展開していたスマートライフがサブリース賃料の支払いを停止した。 オーナーにとっては大変なことで、毎月のローン返済の原資...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2018/01/30 10:00

【大阪圏エリア限定】投資マンションなどの不動産投資物件の購入・売却 個別相談 受付中!

【大阪圏エリア限定】投資マンションなどの不動産投資物件の購入・売却 個別相談 受付中! 大阪圏エリア限定 ワンルームマンションなどの不動産投資物件の購入・売却などのお悩みを個別に解決します! 大阪市内の提携オフィスの他、京都市や大阪市内などのご自宅、もしくはご指定の場所にも出張いたします。   不動産投資に関する出張個別相談 受付中! 購入や売却をご検討中の不動産投資物件の資料をご持参ください。 それぞれの内容を精査し、今後の進め方などについてアドバイスいたします。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/12/02 10:00

気軽に儲かると思って不動産投資を始めた公務員や医者の末路

気軽に儲かると思って不動産投資を始めた公務員や医者の末路 気軽に儲かると思って不動産投資を始めたサラリーマンの末路   著書「不動産投資は出口戦略が9割」 書店には投資マンションなど不動産投資で資産形成が簡単にできる書籍が多い。 しかしながら、実際にはそう簡単ではない。   特に、サラリーマンや公務員勤めであれば、安易に不労所得が得られる話に乗ってしまう。 投資マンション、特に新築を買うと後々厳しい現実が待っている。   ■勧められ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/07/31 11:00

【大阪圏エリア限定】不動産投資に関する出張個別相談 受付中!

【大阪圏エリア限定】不動産投資に関する出張個別相談 受付中! 【大阪圏エリア限定】 ワンルームマンションなどの不動産投資物件の購入・売却などのお悩みを個別に解決します! 大阪市内の提携オフィスの他、京都市や大阪市内などのご自宅、もしくはご指定の場所にも出張いたします。   不動産投資に関する出張個別相談 受付中! 購入や売却をご検討中の不動産投資物件の資料をご持参ください。 それぞれの内容を精査し、今後の進め方などについてアドバイスいたします...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/07/08 10:00

【名古屋圏エリア限定】不動産投資に関するお悩み個別相談会 開催!

【名古屋圏エリア限定】不動産投資に関するお悩み個別相談会 開催! 不動産投資物件の購入・売却などのお悩みを個別に解決します!  投資マンションの購入や売却など、不動産投資のお悩み個別相談を受付中! 【東海エリア限定】 名古屋提携オフィスの他、愛知県内などのご自宅、もしくはご指定の場所にも出張いたします。 購入や売却をご検討中の不動産投資物件の資料をご持参ください。 それぞれの内容を精査し、今後の進め方などについてアドバイスいたします。 特に、不動産投...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/05/29 13:00

【全国出張します!】投資マンションの売却に関する個別相談会 受付中!

【全国出張します!】投資マンションの売却に関する個別相談会 受付中! 「投資マンションを売却したい!」とお悩みの方、個別にご相談いたします! ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでい...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/05/28 11:00

「不動産投資は出口戦略が9割」の書籍購入者特典

「不動産投資は出口戦略が9割」の書籍を購入された方に特典! (写真は【三省堂書店 池袋本店】別館地下1階 Aゾーン 不動産関連コーナー )   書籍の購入者限定で無料の相談チケットがついています。 通常1回90分の有料個別相談会を購入者限定で1回に限り無料でご相談を承ります。   詳しくはお電話・メールでお問い合わせください。   アネシスプランニング(株) 電話:03-62...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/05/08 10:00

投資マンションにカモられたサラリーマンのその後

投資マンションにカモられたサラリーマンのその後 投資マンションを勧められるがまま買ってしまう  投資物件を扱う不動産会社はとくに“買わせてなんぼ”の世界だ。したがって、セールストークも実に巧みだから注意しないといけない。 買わせる流れとしては、まず勤務先に電話をかけてくる。トークの内容はワンルームマンションのセールスの王道である「節税できる」と「生命保険の代わりになる」「将来の年金になる」が中心。   そこで“脈あり”と思われてしまうと...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/05/02 10:00

不動産投資物件の購入・売却などのお悩みを個別に解決します!

不動産投資物件の購入・売却などのお悩みを個別に解決します! 不動産投資物件の購入・売却などのお悩みを個別に解決します!   NHKで不動産投資のトラブルについて相談にのっている住宅コンサルタントとしてTV放映されました 不動産投資のトラブルについて相談にのっている住宅コンサルタントとして紹介されました。  ■2月22日(水)18時10分~19時 「ほっとイブニング」(愛知県・一部東海3県地区) 経済リポート(賃貸住宅投資 大損失の落とし穴も・・...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/04/19 10:00

【大阪開催】不動産投資に関する個別相談会 受付中!

【大阪開催】不動産投資に関する個別相談会 受付中! 【4/14 大阪開催・3組限定】  不動産投資に関する個別相談会 開催! これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 投資マンションを売却した方がいいのか? など、 建築・不動産業界30年以上の経験からアドバイスいたします! ご相談いただ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/04/12 10:00

老後資金もカモられる不動産投資??

老後資金もカモられる不動産投資?? 老後資金もカモられる不動産投資?? マイナス金利の影響を受け、お金の運用先が定まらない昨今。 そんな中で、比較的利回りが高いとされる不動産投資を始める人も多い。 しかしながら、サラリーマン時代にマンション投資のような不動産投資をしていた人が、その投資で老後資金を喰いつぶされてしまう可能性がある。   妻にはナイショでやってしまった不動産投資 サラリーマン時代のある日、唐突に不動産投...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/04/07 14:00

【4/14 大阪開催・3組限定】 不動産投資に関する個別相談会 開催!

【4/14 大阪開催・3組限定】  不動産投資に関する個別相談会 開催! 【4/14 大阪開催・3組限定】  不動産投資に関する個別相談会 開催! これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 投資マンションを売却した方がいいのか? など、 建築・不動産業界30年以上の経験からアドバイスいたします! ご相談いただ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/04/04 13:00

【連休中も対応可】東海エリア限定で不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中!

【連休中も対応可】東海エリア限定で不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! 不動産投資物件の購入・売却などのお悩みを個別に解決します!   NHKで不動産投資のトラブルについて相談にのっている住宅コンサルタントとしてTV放映されました 先日、NHK名古屋放送局より取材を受けましたが、以下の番組で放映がありました。 不動産投資のトラブルについて相談にのっている住宅コンサルタントとして紹介されました。  ■2月22日(水)18時10分~19時 「ほっとイブニング」...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/03/17 11:00

【東海エリア限定】不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中!

【東海エリア限定】不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! 不動産投資物件の購入・売却などのお悩みを個別に解決します!   NHKで不動産投資のトラブルについて相談にのっている住宅コンサルタントとしてTV放映されました 先日、NHK名古屋放送局より取材を受けましたが、以下の番組で放映がありました。 不動産投資のトラブルについて相談にのっている住宅コンサルタントとして紹介されました。  ■2月22日(水)18時10分~19時 「ほっとイブニング」...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/03/03 11:00

NHKでTV放映 弊社が紹介されました

NHKでTV放映 弊社が紹介されました NHKでTV放映されました 先日、NHK名古屋放送局より取材を受けましたが、以下の番組で放映がありました。 不動産投資のトラブルについて相談にのっている住宅コンサルタントとして紹介されました。   ■2月22日(水)18時10分~19時 「ほっとイブニング」(愛知県・一部東海3県地区) 経済リポート(賃貸住宅投資 大損失の落とし穴も・・・)   ■2月23日(木)午前7時45分~午...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/02/24 11:00

NHK TV放映のお知らせ

NHK TV放映のお知らせ NHK TV放映のお知らせ 先日、NHK名古屋放送局より取材を受けましたが、以下の番組で放映があります。   ■2月22日(水)18時10分~19時 「ほっとイブニング」(愛知県・一部東海3県地区) 経済リポート(仮称:相次ぐ不動産投資トラブル) ■2月23日(木)午前7時45分~午前8時 「おはよう東海」(東海3県地区) 経済リポート   愛知県を中心とする東海3県地区での放...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/02/21 19:00

「相次ぐ不動産投資トラブル」というテーマTV取材を受けました

「相次ぐ不動産投資トラブル」というテーマTV取材を受けました 先日、NHKのTV取材がありました。  昨今の不動産投資ブームから、「相次ぐ不動産投資トラブル」というテーマでいろいろなケースでの問題点などのコメントをお話させていただきました。 番組の詳細が決まりましたらお知らせしたいと思います。 ■東洋経済がプロデュースする日本最大級のビジネスサイト 東洋経済オンライン  寺岡 孝の著者ページ ■投資マンションに関するご相談はこちら  ア...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/02/19 10:00

B024.一棟モノ購入後にやっておきたい3つのこと vol.03

B024.一棟モノ購入後にやっておきたい3つのこと vol.03 昨年春ごろから上がり始めた「空室率」。 その原因は相続税対策と低金利ローン競争からの「供給過多」。 そもそもマーケットが小さなエリアにもアパートの建設ラッシュが相次ぎ、需給バランスが激変しました。 弊社で管理をさせて頂いているエリアでも、乗降客数が1万人に満たない駅に、類似競合物件が「4月竣工の新築だけで200戸」、なんていうこともありました。 ファンドバブルのころは都心R...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2016/12/14 14:12

勧められるままに投資マンションを買ってしまう??

勧められるままに投資マンションを買ってしまう?? 投資マンションにカモられた人?? 書店には投資マンションなど不動産投資で資産形成が簡単にできる書籍が多い。 しかしながら、実際にはそう簡単ではない。 特に、サラリーマンや公務員勤めであれば、安易に不労所得が得られる話に乗ってしまう。 投資マンション、特に新築を買うと後々厳しい現実が待っている。   勧められるままに投資マンションを買ってしまう 投資物件を扱う不動産会社はとくに“買...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2016/10/15 16:00

10月21日・大阪で不動産投資に関する個別相談会 開催!

10月21日・大阪で不動産投資に関する個別相談会 開催! 10月21日・大阪で不動産投資に関する個別相談会 開催! これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 投資マンションを売却した方がいいのか? など、 建築・不動産業界30年以上の経験からアドバイスいたします!   ご相談いただき...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2016/10/08 11:00

【東洋経済オンライン掲載】不動産投資に失敗する人の甘すぎる考え

日銀のマイナス金利施策の発表以降、投資マネーは高利回りのモノに流れている。 先日の日経新聞にも掲載されていたが、投資家が求める利回りが金融商品で下がると不動産価格が上昇するとある。   現実、ホテルなど大型案件からサラリーマンでも買える区分所有のマンション、いわゆる投資マンションの類まで、すべての不動産価格は上昇している。   しかしながら、その不動産を利用、あるいは借りる実需は期待...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2016/09/17 10:00

【7月18日・4組限定】 投資マンション売却などの不動産投資 個別相談会 受付中!

【7月18日・4組限定】 投資マンション売却などの不動産投資 個別相談会 受付中! 【7月18日・4組限定】 投資マンション売却などの不動産投資 個別相談会 開催 書籍『不動産投資は出口戦略が9割』をプレゼント! 電子書籍でも発売中! 電子書籍のプレビューはこちら   これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2016/07/08 18:00

【6月10日】不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中!

【6月10日・4組限定】 投資マンション売却などの不動産投資 個別相談会 開催 書籍『不動産投資は出口戦略が9割』をプレゼント!   これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 投資マンションを売却した方がいいのか? など、 建...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2016/06/06 14:00

タワマンを投資対象とする「空中族」ってナニ???

タワマンを投資対象とする「空中族」ってナニ??? ■「空中族」ってナニ?? 新築時よりも中古の売値が1000万円以上も高くなるケースも出ているタワマン。 そんな中で「マンションを転売してより高級な物件に住みかえる」という人たちを空中族と呼ぶそうだ。 先日のNHKのクローズアップ現代で放送されていた内容である。 自宅の購入、売却を繰り返して、売却益を得るという、ある意味、昔から不動産屋がよくやってした土地ころがしをタワ マンで実践している...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2016/05/23 10:00

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