不動産投資・物件管理 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (25ページ目)

月末になって目まぐるしく忙しくなりました 子供の頃夏休みの宿題が終わらなくて、焦って必死でやっていたことを思い出します 明日、オーナーズスタイル大家さんの会のＷＥＢ上で 動画セミナーが放送されます （８月２日に放送したものの再放送になります） 前回見逃した方は、今回が最後のチャンスになります。 こちらから無料で見れます https://oya-san.jp/ ８月３０...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！     こんな方にオススメ   これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要か...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

うちの事務所もついにＷｉＦｉスポットになりました Ｗｉ‐Ｆｉつかえます 憧れの「お父さんシール」もらいました スマホ片手に、当事務所にお立ち寄りください ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ８月１２日にセミナーやることになりました テーマは、 「税理士兼業オーナーが明かす 相続・贈与対策敷地の有効活用法」 日時：８月１２日（日...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

貸住宅フェアで「渡辺よしゆき」さんのセミナーを聞き逃してしまった方、朗報です！！ よしゆきさんのセミナーが８月４日（土）に聞けますよ 賃貸住宅フェアでは超満員の人気セミナーでした♪ 申込みが殺到されますので、お早目にお申込みください 日時：２０１２年８月４日（土）　 　　　１３時３０分～（受付開始１３時１５分） 場所：渋谷・商工会館　（ＪＲ渋谷...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

暑いですね 耐え切れず、午後からエアコンを入れました 昨日、新宿でやった相続セミナーは大好評でした なんと定員５０名のところが、申し込み多数で １００名超になりました 大きな会場を抑えていたようで、何とかなりました 初めて２画面スクリーンでのセミナーでした ご参加して下さった方、ありがとうございました 事務所移転してから、窓看板をつけました。 大家さんから 「内側からなら、...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

気付いたら７月になってしまってました ７月２４日（火）２５日（水）は、東京ビックサイトで 賃貸住宅フェアがありますね なんと今年は、ＡＯＡスタッフから 「よしゆきさん」と代表の「下條雅也さん」がセミナー講師として呼ばれています もちろんＡＯＡは応援団を結成して、セミナー見学します 昨年も好評だったツアーやります （応募多数により、既に締め切らせて頂きました） フェアのあとは...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

先週末の朝方に、世田谷にて、滞りなく地鎮祭が行われました。 今回のプランは、1階に自宅、2階に2住戸の賃貸。 当初は、城南地域に限らず土地も探していましたが、土地検討をしているうちに、自己資金の目途が立ち、今年に入ってからは世田谷区オンリーで土地を探していました。 この目標が定まったことが、この土地と出会う1つ目のポイントでした。 もう一つは、これもまた売主さんの事業が好転し（一工夫あり...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

早速、新刊「王道アパート経営で「マイ年金」づくり」の感想をいただきまして、ありがとうございます。 下記に、引用させていただきます。 ＝＝＝ 手に取ってみると盛りだくさんの内容と装丁に誠実さが感じられました。 内容の薄い本がたくさん出ている中で、じっ読みたい内容です。 昨晩前半の半分を読みました。 初心を忘れていた部分を思い出しました。 やはりそこを忘れてはいけないことを痛感しま...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

出演するセミナー情報です 『共稼ぎ夫婦が「いちばんしあわせになる」家の買い方』の 著者中村友春さんが主催する 『サラリーマンの僕が本当に聴きたかった不動産セミナー（略してさらふセミナー）』に出演することになりました 共稼ぎ夫婦が「いちばんしあわせ」になる家の買い方―賃貸か持ち家か、都心か郊外か?「家の本質」で.../ごま書房新社 ￥1,575 Amazon.co.jp さら...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

税理士さん向けのセミナーのＤＶＤが今月より発売されました http://www.legacy-taxport.fpstation.co.jp/products/detail.php?product_id=1364&cat=666 収録したのが、かなり忙しい時期だったので、 あまり思い出したくないのですが・・・ かなり緊張していた記憶だけがあります 昨年もＤＶＤ出したの...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

「ネットマネー」5月号（産経新聞出版）に記事を掲載させていただきましたので、その時の内容をお伝えします。 今の日本の置かれた立場とその将来について、ぜひ知っておいたもらいたいと思います。 （表紙） このマネー雑誌は、主に株式投資、FXなど、個人の資産形成に関するマネー情報を届けていますが、いくつかの年金対策をしている人たちの一人ということで、私のアパート経営事例にも注目をしていただいたようです...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

５月申告も終わり、ホッとしています 今回のＡＯＡ勉強会では、全員参加のワークショップをやったわけですが、 その理由は、「大家さん全員が行動をして欲しい」と思ったから 別の視点から言うと 「セミナーに行っても、成功本を読んでも、なぜか成功しない」 と思っている方が大多数ではないかと推測されるのですが（もちろん私も含め） なぜ成功しないかを考えてみると （１）明らかに時...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

～定年後の生活資金を想定します（２）～ 昨日に続きまして、定年後の計画として、60歳以降の生活資金を具体的に想定していきます。 これは、年金が支給がなくなったときに、気付いたのでは遅いこと、ご自身の将来の生活費の話しです。 「月25万円」は大きな額ではありませんが、生活するには十分な生活費。 しかしこれで、十分とするにはもう一つ準備しておいたほうが良いことがあります。 ここで心配なのは...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

今日はものすごい雨ですね～ 雨男の私は今日も外出してました～ 新しい事務所にもお花が届きました～ 開業時にもお花を頂いたので、何か申し訳ないです 本当に本当にありがとございました 立派なお花を頂いちゃいました 横から まだ何もない事務所にお花と所長デスクがポツンとあります。 イスはアマゾンで注文したら不良品でした しばら...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

今日は朝から雨でしたね～ 最近、外出するときに限って雨が降る 雨男の予感。。。 ちなみに、うちの息子は完全な晴男です ２月に一緒にセミナーをやった須長大城さんと またセミナーをやることになりました。 前回もブログなどでは書けないくらいお互いに本音トークだったので とても楽しかったです 日時：５月１２日（土）１３：３０～１６：３０ 場所：東京都産業労働局秋葉原庁舎 第2会...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

２月のセミナーのお知らせです 今週末に２つあります。 セミナーが終われば、いよいよ確定申告 今年こそ息子の誕生日の３月１４日までに終わらせます （毎年言っている気がしますが、未だ実現できず・・・） 催日: ２月１６日（土） 時　間: 13:30～15:50 テーマ 「大家さんでもある税理士が大家さんに必要な節税の裏の裏までこっそりおしえます。」 参加費: 1,000円（賃...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

東日本大震災の後、首都圏でも、賃貸アパートや賃貸マンションの玄関ドア、建具、内装、設備などに被害が生じ、修理の必要が生じた場合などに、その費用を貸主が負担するのか、借主が負担するのか、揉めるケースがありました。 私のもとにも、賃貸マンションの高層階に暮らしている入居者から、地震があった日にようやく帰宅して、玄関ドアを開けたとたんに水が住戸内からあふれ出てきて（地震で高置水槽が倒れ）部屋中が水浸...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

おはようございます 繁忙期に入り、ようやくアパートも満室になってきました 昨日記事にあげた、3/25（日）の 太陽光発電を使った空室対策セミナー＆無料税務相談会の お知らせの続きです。 日時：３月２５（日）１４：００～ （直前のお知らせで申し訳ないです） 場所：ちよだプラットフォームスクウェア　504・505号室 東京都千代田区神田錦町3‐21 http://yamori.jp...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

あっという間に２月ですね そろそろ確定申告も始まり、かなり焦ってます 昨日、税理士さん向けのＤＶＤ収録に行ってきました。 内容は税理士さんに向けて、大家さんにどんなアドバイスをしたらよいのか というものです。 若輩者の私が税理士さんに向けてなんておこがましい限りですが 実は、昨年もＤＶＤ収録をして販売されました http://www.legacy-taxport.fpstation.c...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

平成２４年度税制改正案で注目すべき項目があります それは、国外財産調書制度の創設です。 簡単に言うと 「海外に５，０００万円を超える財産を持っている方は 税務署に内容を提出しなさい」 ということ その年の12月31日において価額の合計額が５，０００万円を超える 国外に所在する財産（国外財産）を有する居住者は、 当該財産の種類、数量及び価額その他必要な事項を記載した調書 （...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

正月からひいていた風邪もようやく治ってきました 長かった～ 今日は久々に税金のお話です。 年末くらいから税制改正案も出そろってきている状況ですが、 世間で関心があるのは消費税でしょうか 住宅の家賃には消費税がかからないから大家さんには関係ない ということはありません 大家さんの仕入れにあたるリフォーム代や管理手数料などには しっかりと消費税がかかってきていると思います。 ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

収益物件の取得のためには「金利」も気になりますが、今年は消費税増税にも注目します。 昨年末のあわただしいときに（どさくさにまぎれて？）、野田首相から発表がありましたね。 こちらは、1月6日に発表された一体改革の素案のニュースから引用しています。 「一体改革の素案では、消費税率引き上げについて、現行の５％から「２０１４年４月１日より８％へ、２０１５年１０月１日より１０％へ段階的に引き上げを行う」...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

●大きい遊休地をお持ちの方へ こんにちは　お金を増やすマネードクター浅見です。 ここで云う　大きい土地とは約１０００平米以上のことを指します。 単なるアパート経営をやっても新築のうちはうまくいくかも・・・ でも10年の経過してくると周りの新築アパートに入居者を 取られてしまう。 今後　日本人は減少していくことが分かっています。 特に　地方では顕著に...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

東京都が都営地下鉄と東京メトロの経営統合を目指し、メトロ株を取得し、現在の保有比率４６．６％を少なくとも過半数にする考えを示しました。 これは、東京副知事の「地下鉄は誰のものか」という本を読めばすごく詳しくわかるのですが、都営とメトロを乗り継ぐ時に「何で？」と思わされることがかなり多いのです。 例えば、「九段下」駅。メトロと都営は扉１枚でふさがれていて、その扉さえ開けばすぐとなりに...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2．知っておきたいマネー用語:厚生年金の2013年問題～その1 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【報酬比例部分の支給年齢引き上げ】 2013年から厚生年金の報酬比例部分の支給が1年ずつ引き上げられることに なっています。 厚生年金は、報酬比例部分+定額部分という仕組みになっており、定額部分 は...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）