「保証」を含むコラム・事例
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家賃保証(サブリース)の大きな誤解 - part3
★何から何まで保証に含まれるという誤解 家賃保証契約とは、一括借上げのことをいいます。 そうです、建物一棟をまるまる借りるのですが、共用部の電気水道代、ＥＶの定期メンテナンス代及び清掃費用、修繕費用などは含まれません。 これらは通常保証家賃とならない共益費のなかで賄われる。 家賃保証とは、家賃のみの保証です。したがって、受け取る予定の家賃から共用部分の電気代...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
家賃保証(サブリース)の大きな誤解 - part2
★契約後、すぐに家賃が保証されるという誤解！ 家賃保証会社の契約書には、必ず３０〜６０日程度の『免責期間』というものがある。 契約後、６０日間は家賃を支払ませんということです。 募集リスクがあるからというのは建前で、新築して６０日も入居者が決まらないということはありえません・・・ もし、本当に６０日間も決まらないなら企画が問題です。 したがって、この６０日間分...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
家賃保証(サブリース)の大きな誤解 - part１
続きです 当初の家賃設定に無理があった場合、この条文を盾にとって２年後には必ず『家賃の減額請求』を交渉してきます！ 家賃保証会社が契約を締結する事が目的の場合、契約時に他社と比較して高い家賃設定で保証した場合、２年後に家賃が不相応になるのは当然です。 この時に家賃改訂交渉が難航した場合法律上では、どのようになるのか知っていますか？ 家賃改訂交渉が難航...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
家賃保証(サブリース)の大きな誤解 - part１
★保証期間中は当初の家賃が完全保証されるという誤解 リスクを回避したいから選択した家賃保証が逆に大きなリスクになる事があります。 最近、３０年一括借り上げシステムと新聞紙上を派手ににぎわしていますが、３０年間ずっと同じ家賃で保証されるのでしょうか？ 答えは、ＮＯです。 契約期間中家賃は確かに保証されますが、設定された家賃がそのまま保証されるわけではありません。 ...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
外貨の実践的な運用法
投資のＡＢＣを学ぶには、外貨がイイ！とお話してきました。 ５月の最後のコラムは外貨ＭＭＦに挑戦しようということで最後でしたがいかがでしたでしょうか？ さて、主に証券会社でできる外貨ＭＭＦですが、外貨を買ったり売ったりして得られる「為替差益」と円を外貨に換えてじっと持っていて得られる「金利」が魅力とご説明しました。 でもＭＭＦの金利は、あらかじめ決められていません。ここ...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
子供の学費、どうやって貯めたらいいですか？
相談したい内容は、子供の教育費についてです。 現在、幼稚園に通う子供が一人います。 将来の学費を貯めようと思うのですが、郵便局の学資保険は低金利なのであまり良くないと聞きました。 どこに預金するのが良いか分からなかったので、現在は郵便局の普通口座に毎月貯金しています。 今、子供の学費を貯めるのであれば、どのように貯めるのが一番いいのでしょうか？ だいたい平均して月に...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
Googleの検索結果で４位に浮上とそれを調べるツ
５月31日午後１時にオールアバウトプロファイルにデビューをした。 このオールアバウトプロファイルの私のページが６月２日現在、「桝田良一」で探したGoogleの順位は４位だ。ちなみにYahoo!では32位になっている。 私のほうで晴練雨読サイトの力を借りて「桝田良一」と言うキーワードでYahoo!とGoogleの検索結果100位までを毎日取得している。以下のサイトである。 ...（続きを読む）
- 桝田 良一
- （ITコンサルタント）
儲けは売買のタイミングにあり
外貨の儲けはなんといっても、売買のタイミングにあります。 為替チャートを見てみましょう。結構アップダウンがありますね。 日経スマートチャートでは、軸の上の方が円高で下の方が円安になっています。だからできるだけグラフが上のところで円をドルに換え（ドルを買う）、グラフが下に来たところでドルを円に戻せば（ドルを売る）儲かります。 どうですか、ちょっと見ただけでも為替の動きに...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
1.現預金の効用(3) (返済と運用)
生活費分と1年間の支払は確保した後、余裕資金の投資先ですが、まずクレジットや住宅ローンの借入がある方は返済をお勧めしています。たまに、借入金返済と投資での運用のどちらが良いかのご質問があります。私は躊躇わずに返済をお勧めしています。 どのような投資でもリスクが付物です。ということは将来の利益は保証されません。明日の損か得かは全くの不確実の闇の中です。それに対し返済は借入金の利率で確実に運...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
第２回金持ち大家さん実践塾
『金持ち大家さん実践塾〜アパマン経営の寺子屋〜』 ４月２２日１３時半から、第２回金持ち大家さん実践塾を開催します！ 今回は、『誰も話したがらない不動産管理会社のウラ話！』と題して、カウンターの向こう側で話している事・・・をお話します。 もちろん、それだけではなく今回参加する事により、 ★管理会社の入居者募集の裏側を知ることができます ...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
遺族年金ってあてになりますか？
遺族年金に関して気になっていることがあります。 我が家は共働きです。 遺族年金は亡くなった際に支払われる年金ですよね？ 現在、夫も私も生命保険に入っているのですが、色々な情報誌などを読んでいると 遺族年金があるから、死亡保障はそんなに大きな金額でなくても大丈夫というコメントをよくみかけます。 それで、生命保険を見直した方がよいのかも…と思ってはいるのですが、現状の、...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
特典満載！女性向け住宅ローン、続々
特典満載！女性向け住宅ローン、続々
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
マイホーム購入をご検討中の女性の皆様、女性向け住宅ローンをご存知ですか。意外と認知度が低いなぁ、もったいないなぁ、と思う今日この頃。ちょっぴりご紹介します。
● 魅力の特典いろいろ
女性向け住宅ローンの特典は、金融機関によって様々です。金利優遇、保証金ゼロ、繰上返済手数料ゼ...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
インプラントっていくらかかるの？
歯科インプラント治療は今日かなりの社会的認知を受け、どなたでも「聞いたことがある」くらいにはなってきましたね。
では、いくらするんでしょう？
参考までに、私の歯科医院(アンチエイジングインプラントセンター)の価格を提示しておきます。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
インプラント１歯あたりの料金を明瞭に表示しております。
●...（続きを読む）
- 山内 浩司
- （歯科医師）
インプラントの１０年保証
インプラントの保証制度とましては、歯科医院、インプラントセンター等の各施設ごとの自医院内保証が一般的です。
しかし、主治医の引退、医院の閉鎖などの場合、その保証自体効力を失う危険性があります。
そこで、客観的かつ継続性を持つインプラント保証として、海外優良再保証会社を通した保証制度を採用いたしました。
医院の閉鎖や、患者さまご自身の転出などによりどうしてもインプラントを施術していただ...（続きを読む）
- 山内 浩司
- （歯科医師）
施主支給の極意7安心・安価・安全な施主支給
どの施主支給会社が安心で安価で安全な会社か ・安心の「新品メーカー保証付」正規ルートの商品を扱い、万一のトラブルも安心で、しかもメンテナンス対応も確実な会社であるか。 ・日本最大級の品揃えと安さがあり、新商品も人気商品も、どこよりもいち早く、そしてどこよりも安く提供できる会社であるか。 秘伝の極意 正規ルートは無理な販売をしない。なぜなら、最低限の決まり事を守って...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
投資信託の選び方（2）−絞込み法
「投資をしたいので、何が良いでしょうか?」といきなり言われて答えに窮することがあります。
答えはその方の家族環境、生活資金事情、資産全体の額、投資の経験、等によって答えが変ってくるからです。
そのお金の目的やその方の属性によって答えは変ってきます。
１．投資経験が少ない方
投資経験の浅い方には、元本保証は無いけれど、きわめてリスクの少ない物をお勧めします。
たとえば、個人向け国...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
冬のボーナス大作戦！個人向け国債５年型
個人向け国債５年型は、個人向け国債１０年型と異なり固定金利です。つまり発売時点でお約束された金利が５年間ずっと続くもの。 １２月１２日に発表された２００７年１月１５日に発売される個人向け国債５年型の金利は１．２％。 この金利皆さんにはどう映りますか？ １０年型が０．８４％でしたらか、スタート時の金利は確かに高いですね。 でも５年間金利が変わらないという点に着...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
地球の裏から国際結婚カップルのご相談
私は、38才の主婦です。 主人はメキシコ人で、共にカナダの永住権を取得しており、10年海外で暮らしています。 28才まで国民年金＆健康保険を収めていましたが、現在は国外生活者として届出しています。 質問Ａ） 海外で市民権を取得している場合、日本の親族からの財産を受理することは出来ますか？ 逆に、親族の借金や身元保証人引受については可能でしょうか？ 質問Ｂ） ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
セルフビルド：欧米と日本
日本では、自分で自宅をつくる、いわゆるセルフビルドを実行する人は少ないです。
実例としては、ログハウスか、キットになっている商品でしょうか。
家を、しろうとがつくるのはとても時間がかかるので、時間が自由になる人でないとできないし、法的にも、資金調達上（融資）も、保証の上でもと、日本ではセルフビルド住宅に対する制約が大きいのでしょう。
しかし私は、日本に住んでいる外人で、日本...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
無担保でいくらまで借りられるか？
医院の開業資金は、標榜する診療科目や、戸建てビル診療所の別、導入する医療機器等によっても異なります。ビル診療所の内科で、医療機器が２０００万円くらいなら、開業総額資金は７０００万円くらいになります。今現在は、民間金融機関が、医師開業ローンということで、無担保無保証ローンとして５０００万円まで融資をしています。このローンプラス２０００万円のリースであれば、リースの方だけ保証人がいれば、総額７０００...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
開業資金融資決定のポイントは？
開業資金の融資を申し込んだ際の、融資決定のポイントは３つあると思います。 1.一つは、融資しようとする事業がきちんと成功する かどうかです。 これは、日本の金融機関の人達は、一つ一つの事業 に対する融資の可否について確立されたノウハウというものを持っていませんから、実際には申し込みの際に提出を要求される、事業計画書の内容を見て判断します。言い方を変えれば、事業計画書が、成功...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
開業資金の融資手続きについて
国民生活金融公庫や銀行などの金融機関から、融資を受けるためには、それぞれの金融機関の審査を受けなければなりません。審査の際に必要な書類としては、 １．開業予定地の賃貸借契約書（戸建て開業の場合には、土地の登記簿謄本と、建物の建築確認証） ２．前２年間の確定申告書（写し） ３．医師免許証（写し） ４．有担保で融資を受ける場合には、担保物件の登記簿謄本 ５．設備資金に対する...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
保険付き住宅ローンを検証する・・・４
前回は代表的な保険付き住宅ローンの一例として三井住友銀行を取り上げました。 今回は前回とは異なる仕組みをもつ三菱東京ＵＦＪ銀行の７大疾病保証付き住宅ローンを検証してみましょう。 まず７大疾病とは、３大疾病プラス４つの生活習慣病（高血圧性疾患・糖尿病・慢性腎不全、肝硬変）をいいます。加入できる方は２０歳から５０歳の就業している人。 では、具体的にどういう状況の時に、住宅...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
自己資金はいくら必要か
開業するにあったっては、ある程度の事故資金が必要だといわれています。実際理想的には、ビル診療所で２００万円、戸建て診療所で５０００万円くらいあれば、かなり楽に開業できると思います。しかし、実際にはビル診療所で、１０００万円、戸建て診療所で３０００万円くらいが自己資金と言う先生が多いようです。また中には自己資金がほとんど０という先生もいらっしゃいます。さすがに、戸建て診療所で自己資金０では無理です...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
他にもある！繰上げ返済手数料ゼロ
前回は東京スター銀行の預金連動型住宅ローンをご紹介しました。ある程度資産をお持ちの方なら、十分検討価値のある商品です。 でも、やっぱり私には合わないわ〜という方に！ 繰上げ返済の弱点その１を克服する方法＝＝＞＞ライフプランをたてる これから先の我が家では、いつどの位の資金が必要なのかその優先順位を考えます。その上で住宅ローンの繰上げ返済をすることが先なのか、教育資金を準備するの...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
繰上げ返済の弱点を完全克服
前回のコラムにて、繰上げ返済の弱点を３つ挙げました。 １）繰上げ返済をすると手元のお金がなくなる ２）繰り上げ返済には手数料がかかる ３）タイミングによっては、ローン控除で損する でも東京スター銀行の預金連動型住宅ローンはこの３つの弱点を完全克服する商品です。 預金連動型住宅ローンとは、住宅ローン残高と預金の差額にのみ住宅ローン金利が適用される「資産形成と借り...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
開業物件を見つけたらまず初めにしておきたいこと
開業しようと思う物件を見つけたらまず何をされますか？間に入っている不動産屋さんや、コンサルタントに詳しい条件を聞くことはもちろんですが、もう一つやっておいた方がいいことがあります。それは先生自らが大家さんに挨拶に行くことです。不動産を借りる場合には、決めなければならないことは賃料の額だけではありません。いったいいつから賃貸借契約が発生するのかとか、契約期間だとか、保証人とか、広告を出せる場所とか...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
医療モールの落とし穴
最近、大型の都市開発が進行しています。汐留再開発事業とか、六本木ヒルズとか、六本木の防衛庁跡地の再開発等等です。こうした再開発事業によって建設された高層ビルの中には必ずといっていいほど医療モールが建設されます。こうした医療モールの部分というのは大手のゼネコンも苦手ですからたいていは、医療モール運営会社にサブリースする形で運営そのものを委託してしまうケースが多いようです。こうした医療モールというの...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
今どきランキング。住宅ローン選ぶポイント。
日経新聞によると、 住宅ローン選ぶポイントは次の通り。 １位 「金利の低さ」８２％ ２位 「借入期間中の繰り上げ返済の自由度」３９％ ３位 「返済方法の内容」３８％ 住宅ローンを考えるとき、一昔前は 住宅金融公庫から借りることがベストであると考えて、 ほぼ間違いありませんでした。 ところが、昨今は住宅金融公庫の廃止をきっかけに、 民間金融...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
空室対策 part-9 『敷０・礼０』のカラクリ
最近は、敷金０・礼金０の物件も増えてきました！ でも、ほとんどの大家さんは、敷金を０にすると、原状回復費用や家賃の滞納の場合の保全がとれなくなるのではないかと不安になるみたいです… そうです… 確かに、敷金を預かる目的は、家賃の不払いの担保が目的なのです。 従って、敷金を０にするということは、大家さんのリスクが拡大すると考えるのが普通です。 実は、『敷金０・礼金０』...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
旅行業を始めるときに必要な手続き〜その２〜
【必要な要件は？】 「旅行業の登録」を受けるには、 (1)一定額以上の財産的基礎があること (2)総合又は国内の旅行業務取扱管理者を選任すること を満たす必要があります。 ちなみに、「旅行業者代理業」の登録には、(2)の要件は必要ですが、(1)の要件はありません。 (1)の「一定額以上の財産的基礎」は、 第１種旅行業………3,000万円以上 第２種旅行業...（続きを読む）
- 近藤 総一
- （行政書士）
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