Tweet
- 吉野 充巨
- オフィスマイエフ・ピー 代表
- 東京都
- ファイナンシャルプランナー
どのような投資でもリスクが付物です。ということは将来の利益は保証されません。明日の損か得かは全くの不確実の闇の中です。それに対し返済は借入金の利率で確実に運用できる投資と考えられます。
まず、クレジットなどの借入金利は7%以上、通常は10%を超えます。これを超える収益率を上げるには、極めて高いリスクを取る必要があります。従って損失をこうむる確率も高いことになります。
住宅ローンは、元利均等払いの場合、当初は元金返済よりも利息分の締める割合が大きいので、早い時期の「繰上返済」は極めて有利です。例えば来月繰上返済する場合、当月の回数から[借入額―返済額で得られた、数値に値する回数までの利息分が運用益と考えるこことができます。[支払わなくなる利息÷返済金額＝資産の運用利率]です。従って早ければ早いほどお得です。
