離婚後の住宅ローン、夫→妻への引継方法は？

34歳、共働き夫婦です。7年連れ添った夫と離婚協議中です。3年前に共有名義でマンションを購入。ローンは全額夫名義で組んでいます。離婚後は私がローン残を引き受け、マンションに住む事で合意しています。借入先の銀行に事情を説明、相談したところ、私の収入証明を見る限りでは、夫から私へのローン引継ぎは可能であろう、との返答を貰いました。（申込〜審査はまだですので確約ではありませんが）手続き…

住宅購入にともなう親子貸借契約について

年内に土地を購入し来年２月に建物を購入予定ですが、親から今年既に６００万を贈与してもらい、さらに年内１０００万を借りる予定です。この場合の貸借契約の内容ですが、返却期間を３５年（親の年齢：６１歳）、支払いはボーナス月（６月、１２月の年二括払）、利子を１％にする形は問題はないでしょうか？また借入後、年内の支払いが難しい場合、来年のボーナス月からの支払いスタートという契約内容は問…

親子間金銭賃借契約について

２４００万のマンションを購入する予定です。頭金７００万は、私（妻）の預金です。私の親から住宅取得等資金贈与の非課税枠を使って５００万用意し、主人名義で、私の親から１２００万金銭賃借契約を交わし、毎月銀行振込みにて支払っていく予定です。私名義の預金は、旧姓のままになっていたのを解約しました。これについて、本当は両親のお金ではないかと問題になりますか？また、金銭賃借契約書を作成す…

受取人が死に、その変更に困っているケースです！

実は二十年も前の若かりし時に、あまり深くは考えずに、自分を被保険者、親を受取人に指定してかけていた、一時払い・終身型の変額保険が有るのですが、その親が死亡した現在、受取人を変更せねばならないのですが、相手がなかなかない状況なのです。又、今すぐの解約はあまりに不利益なのです。そこで相談なのですが、保険会社の方では、受取人が死亡してるのに再設定がされぬまま契約者兼被保険者が死亡し…

連帯債務から単独債務への変更について

こんにちは。ローンの名義変更について教えてください。この度、離婚をすることになり、主債務者→夫　連帯債務者→私　で借りているローンを私の単独債務に変更したいと思っております。夫も合意の上、マンション名義、ローン名義ともに私単独に変更し、私が住む形をとります。マンション→４年前に４０３０万で購入（ローン３５年で３１８０万）ローン残高　→　２５００万私　　→　３１歳女　　年収７３０万ま…

離婚による住宅（マンション）名義変更

離婚することになりました。4年前にマンションを購入（名義・ローン返済は旦那）しましたが、子供の学校等を考え私が引き継ぐ事になりました。（審査が通れば。。）残債：2900万（公庫）不動産に確認したところ、4000〜4500万くらいで売れる物件だそうです。正社員として大手企業で働いており、年収は現在580万です。金利の安い、他の銀行へ審査の依頼をしましたが、離婚後にまずは公庫で私が再審査を受けな…

遺産整理について

父方の叔父ですが、子供がいず、奥さんもなくなっており、現在1人でくらしています。兄弟は7人おりましたが、現在、生存している父の兄弟は父、叔父を含めて4人です。他の人はもうなくなり、今はその子供たちの代になっています。兄弟が多いので、いろいろもめることも多く、叔父はもし自分がなくなったら遺産の整理をしてほしいと言っていますが、文書で示しているのではなく、口頭のみで伝えている状態です…

子供がいない場合の相続について

現在、夫婦のみで子供はおりません。夫には兄がおり、子供が２人おります。私には姉がおり、同じく子供が２人おります。夫の母は健在で父は亡くなっています。私の両親は健在です。万が一、今の状態で夫が亡くなった場合や、義母が先に亡くなった後に夫が亡くなった場合の財産分与の割合は分かったのですが、それから先の事が分からないので教えていただきたいのです。1・義母が亡くなり夫の兄弟も亡くなって…

借地権の贈与手続きについて

私の親戚名義の借地権と建物を、私の名義に変更したいのです。（贈与税が高額になるのは承知しています・・・）本来であればなるべく費用を節約したいので、自分で出来る範囲の手続きはしたかったのですが時間に余裕がありません。手続きの依頼は税理士？司法書士？会計士？どのような方にお願いするのがベストなのでしょうか？

中古マンションの引渡しと物件の引渡し日

中古マンションを購入しまして、引渡し日の連絡がきました。ところが売主さんの引越しは、その１週間後になるということなのです。実際は私の所有物なのに他人が住んでいるというのはおかしいと思うのですが。私のほうは賃貸なので、家賃を負担しないといけません。この場合、売主さんに家賃を請求することはできますか。

養育費の減額について

離婚して６年がたちます。前妻との間に２人の子供がいますが毎月６万円の養育費（１人３万円、今後子供が成長するにしたがって最高で月１０万円の支払いになってくる）の支払いをしています。公正証書（強制執行付）に基づきこれまで滞りなく支払いを進めてきましたが、景気の後退に伴い収入が月８万円〜１０万円程度減少し昇給も、賞与も出ない状況です。借金をして支払いをしてきましたが手取りが２０万円…

個人間での金銭借用について

私は友人に計６回にわたり金銭を貸しました。合計で80万円にわたります。あまりにも額が増えてきたので、直近の２回に関してはその月の月末に必ず返すように話しました。しかし、その月末にも返済がなく、結局次の月の頭に1万円だけ返すといってきました。友人は以前にカード詐欺にあったため、クレジットカードの所有ができず、消費者金融などでの借り入れができません。仕事はしているので、月10万円の返済…

今からでも金銭借用書は有効でしょうか。

私は37歳、夫は27歳で結婚して３年目です。夫にこれまで転職5回、浮気、DVなど、散々ひどい目にあい、過呼吸とウツ気味になりました。それでも半年前からやっとまともに働くようになり、ホッとしていました。しかし、今度は私に対し、愛情がなくなってきたので別れたいような話が出てきました。正直、私はとっくに愛情なんてなくなっていたし、子供もいないし、働いているし、丁度いいかと思っています。結婚…

死後に、相続でもめたくないので…

相続について全くの素人ですいません。私の　実父は、?同族会社を経営（取締役　叔父・叔母　3人で株所有）?3000万円相当のマンション?市内に何箇所か　土地?保険や・現金合わせて800万円相当を所有しています。今は健在です。しかし、今まで、2度の脳卒中を患っていること、や、家族関係が複雑な事から、相続について考え悩むことがあります。実父は離婚経験者で、前妻との間に、長女（相談者である私・親権…

遺留分について

昨年再婚。相手は初婚。今年自分名義をマンション6000万円で購入。離婚した元妻との間に2人の子供があり離婚のとき財産については一切請求しない旨の公正証書を作成いたしました。私が死亡した場合、遺産分割協議書は子供に送られることになりますか？遺留分はどうなりますか？

破産手続きや離婚の慰謝料について

昨年9月に離婚をしました。子供はいません。婚約期間は3年です。<BR>それまで、私は夫に自分の身分を偽っていました。弁護士ではないのに弁護士だと話していました。嘘がバレて慰謝料を300万円請求されました。私はそれまでは派遣会社で月20万稼いでいました。既に公正証書で記載した内容は取り消しできないのでしょうか。また、きちんと支払う事は決まっていますので支払うにあたいり、300万の内訳を知りた…

遺言書について

再婚した相手にお子様がいます。（元妻が引き取った）夫が亡くなった後、相続はどうなりますか？現在、マンションを購入していますがそれはお子様も１／２の相続の権利がありますか？家を売って支払いをしないといけませんでしょうか？その際、遺言書を書いても駄目でしょうか？

離婚後の養育費と慰謝料

3年前に離婚をしました。元夫との間に２人子供がいましたが元夫が引き取りました。離婚原因は私の浮気になりますが、詳しい証拠等はなく、離婚の際私が浮気をしたという事だけを、レポート用紙に書いただけでした。その後、養育費として毎月2万を元夫に払っています。しかし、公正証書等の書類は作っていません。現在私は、再婚をし子供が生まれました。養育費の金額と、今からでも元夫から私に慰謝料を請求…

債権に対する担保設定について。

友人の経営をしている会社に対して、約4000万円の貸付けを行いました。もちろん金銭消費貸借契約書（公正証書作成の承諾委任状付き）契約者は会社で連帯保証人は代表取締役である友人となっています。担保は設定しておりません。今月まで滞り無く返済をしてもらっています。ところが、友人の会社の企業調査を依頼したところ、経営状態が非常に悪く、事業縮小を検討していることが発覚しました。友人にも確認…

遺言書の書き換えについて

私は離婚者です。ある事情により知人の女性に遺言の公正証書を認めましたが、関係が悪化したため、反故にして、離婚した元妻に、蓄えで残った分を元妻に書き換えたいのですが、可能でしょうか。お尋ねします。

実父の定年退職後の資産管理について

30代主婦です。来春、実父が定年を迎えます。実父は3年ほど前に癌を患い、現在も闘病中のため、気力・体力共に衰えを感じており、また配偶者もいないため、私が定年退職後の資産管理を任されることになりました。資産管理と言っても、何から始めてよいかが分かりません。また、私には兄弟がいるため、実父はこの先起こるであろう、相続で私たち兄弟が揉めないことを願っています。私も、もちろんそう考えてお…

養育費について

私は数年前に離婚をして、その時「協議離婚」という形でお互いに納得したのですが、その協議の１つに、「養育費は毎月6万円元妻が再婚するか、子供が20歳になるまで（子ども二人なので、1人3万円）払う」というのがあります。これは二人の間に役人を立てて、公正証書も作成しています。いま私は再婚して新しい家庭があり、私の年収は約300万円です。そこで先日、今の妻が知人から聞いた話だといってこんなこ…

別居中の生活費をもらいたいのですが・・・

別居して１年ほどですが、生活費をいれてもらえなくて困っています。主人は、同じ職場の女性と不倫をして相手の子ども２人とともに４人で生活しているようです。私は扶養内でパートの仕事をしていたのですが、来月上旬にリストラで失業予定です。主人の母と二人で生活していて、母の年金と私のパート収入で生活していました。子どもはいません。今は仕事を探していますが、私の貯金はそんなにないので、とて…

死因贈与契約の撤回　その後の措置

８０歳の叔母Ａ子の相続人は甥と姪だけです。叔母Ａ子は３年前に夫と死別しました。夫の連れ子Ｂ介がいます。Ｂ介との養子縁組はありません。夫の生存中、Ａ子とＢ介は仲が良く、８年前、Ａ子の所有宅地にＢ介は自宅を建てました。その後、両名は公正証書により死因贈与契約をし、始期付所有権移転仮登記がされました。死因贈与契約は負担付ではありません。その後、さらにＡ子は遺言公正証書で同じ宅地を遺…

マンション現金一括購入か、ローンを組むか。。。

両親の資金でマンションを購入予定。頭金を出してもらい、私個人のローンを組んだ方がいいのか、現金一括購入をした後、親との融資契約を結び、毎月の返済をしたほうがいいのか迷っています。どちらの場合も、資金源は両親ということになります。両親はローンを組んだ場合の利子が無駄だと考えておりますが、親子間での融資が可能かどうかが不安です。親の名義で私個人が住むことも可能ですが、その場合、後…

相続について

相続についてお伺いします。お互い再婚同士。それぞれに息子が一人います。また、お互いにそれぞれが築いた、それなりの財産もあります。そのことについてです。二人の間では、それぞれの財産は、それぞれの息子が相続するという話し合いはしているのですが、法律的にいえば、夫の姓になっている私の財産を息子が相続できるのでしょうか？息子は実家の姓のままで、夫の養子にはなっていません。相続させるた…

離婚

私は現在別居して6年になります。子供は小学5年生と1年生になります。裁判所や無料法律相談などへ行き相談し、相手に離婚届を送って1年以上すぎました。何度も相手には催促していますがなかなか送ってもらえません。私は養育費さえ払ってくれればいいと思っていますがその場合どのように段階を踏んだらいいのでしょうか。

親兄弟間の住宅ローンの返済について

母、兄、私の3人家族です。14年前に母2/3兄1/3名義で新築マンションを購入しました。兄は最初の5年間は返済しましたが、結婚を機に家を出てしまい、以来ローンは一切払ってくれず、残りは母と私で返済しておりました。今年、母が勤め先を定年退職し無職となりました。私一人では返済がきつい為、会社の労金に借り換えを相談した所、仮審査が通り、現在本契約に判を押す前の段階となりました。兄に、母が働け…

養育費について

私は数年前に離婚をして、その時「協議離婚」という形でお互いに納得したのですが、その協議の１つに、「養育費は毎月6万円元妻が再婚するか、子供が20歳になるまで（子ども二人なので、1人3万円）払う」というのがあります。これは二人の間に役人を立てて、公正証書も作成しています。いま私は再婚して新しい家庭があり、私の年収は約300万円です。そこで先日、今の妻が知人から聞いた話だといってこんなこ…

養育費減額請求について

以前も同じ質問をしましたが、少し進展がありましたのでもう一度質問させて下さい。私は３年前に離婚し、元妻に子供二人分（10歳と5歳）の養育費毎月５万支払っています。私は２年前に再婚し現在妻は妊娠中です。私の年収は５００万で元妻の年収は約１００万円だそうです。今までは妻も働いてくれていた為、毎月５万円の支払いは可能でしたが、妊娠した為、妻も働けなくなり、新しい家族も増えるため、月５万…

離婚後の支払が途中で終わり？

今から２年前に旦那と離婚し、以下の内容で公正証書を作成しました。毎月１５万円を１０年間（年間１８０万、合計１８００万円）を旦那から私（元妻）に振り込むということ。ずっと滞りなく振り込まれていましたが、この度、元旦那は再婚し、仕事もうまくいっていないので、新しい生活もあるし、もう払えないと言ってきました。残り８年ちかく約束は残っているのですが、もう支払ってもらえないものなのでし…

養育費減額

私は３年前に離婚し、元妻に子供二人分（上10歳、下5歳）の養育費毎月５万支払っています。私は２年前に再婚し現在妻は妊娠中です。私の年収は５００万で元妻の年収は不明です。今までは妻も働いてくれていた為、毎月５万円の支払いは可能でしたが、妊娠した為、妻も働けなくなり、新しい家族も増えるため、月５万円の支払いは出来なくなります。３万円程度に減額してもらいたいのですが可能でしょうか？（離…

養育費を請求できるでしょうか？

当方平成１２年に一度目の結婚をし、性格の不一致と相手の女性問題から平成１７年に離婚しました。元夫の子（７歳）一人を養育しています。当時は精神的不安定になり、その後うつ病も発症したため 離婚を急いでしまい 離婚協議書は作成しましたが公正証書にはしていません。内容としては週末には面会させる成人するまで養育費３万円を払うという内容を作りましたですが、１年ほどは遅れながらも養育費の振込…

再度、おじからの相続の場合ですが・・・

私は、私の父（故人）の長兄（おじ90歳）より　「私達夫婦の後の面倒をみて欲しい。代わりに　土地・家を相続するよ」と言われています。（８年前）その際、引越しをし　ヘルパー2級の資格を取ったり　少しの期間施設に働きにもいきました。そして私達夫婦は　施設の入所の保証人であり　施設ではできないすべてのことをやっています。おじとおばは、実子がいません。おじには、下に女（A)・男（B)・男（C)（…

養育費の滞納について

２年前に離婚しました。離婚後、離婚協議書を作成し、養育費３万円／月、離婚後から支払われていなかった養育費１８万円の分割１千円／月を毎月支払うことを約束しています。また、養育費を滞納した場合は違約金（元夫が残した借財を当方が支払っていますが、その残金を元夫が支払う事）が発生することも書面に残しています。今年の１月分の支払いが無く、電話での督促で１万５千円が振り込まれ、今月も１万…

限定相続についてお教えください。

高齢の両親と子供（私）の三人の家族構成です。最近相続のことを考え始めました。お恥ずかしい話ですが、父親の浪費癖が問題で、過去３０年、消費者金融等から借金を繰り返し、そこからの督促がくると私と母親が貯金を取り崩して支払うという日々でした。合計すると１千万くらいになります。 ここ６〜７年ほどは督促は来ることが無くなり、本人に問いただしても「もう借金はない」ということもあり、もう大人…

慰謝料・養育費請求について

始めまして。私は現在妊娠９ヶ月です。付き合っていた彼と妊娠を機に婚約しました。一緒に住む家が決まってから両親へ挨拶にいくということで家を探していましたがお互い仕事が忙しく、家が決まらずに年が過ぎてしまいました。そのため、お互いの両親には挨拶できていませんが彼からは母親(母子家庭)には話してあると聞いていました。１月中に両親の挨拶予定でしたが、彼と急に１月半ばから連絡がとれなくな…

現状況で養育費をもらうには

10年前に離婚し、養育費をもらっていましたが、最近送金されなくなりました。私の方は再婚し、元夫には再婚した事を伝えていません。元夫の実家に連絡しても何もわからないと言われます。現夫は、前子供に養育費を払っております。なので、生活する上でどうしても元夫から養育費をもらいたいのですが、公正証書はありますが、調停での離婚ではないので、どうすればよいでしょうか？

親権者変更後の養育費について

家内には元旦那さんの家庭遺棄が原因により離婚歴があります。離婚当時親権は旦那さん側にありました。昨年末、子供達（１５歳以上と１４歳未満の男の子二人）の日頃の不満、苦痛から元旦那さんの家には帰りたくないという訴えが強くなり親権者変更の調停を行い、現在養子縁組も終了し同居しております。現在の家族構成は私、妻、３歳、１３歳、１５歳の５人です。家内と元旦那さんの離婚の際、家内に親権者…

養育費と養子縁組について

はじめまして。10歳と13歳の娘がいて、3年前に夫の浮気が原因で離婚をして、現在養育費を1人4万、合計で毎月8万円もらっています。今回、私が再婚をすることになり、その事を元夫に伝えたら、養ってくれる人がいるならもう養育費を払う義務は自分にはないと言ってきました。養子縁組みをするなら、なおさら子供の扶養義務は新夫にあると。。。公正証書も作ってはありますが、再婚をした場合の養育費の支払い…

養育費などの見直しの調停は？

前妻との離婚時に、協議書にて慰謝料・養育費として毎月２０万円の支払い取り決めしております。ただ、昨今の景気状況のため、私が失業してしまい協議内容通りの額が支払えなくなっている状況です。協議書では強制執行も可、という条項も入っているのですがこのような場合でも、支払い義務は発生するのでしょうか？調停申し立てなどは可能なのでしょうか？ご教示下さい。

個人間債務の消滅時効について

４年前に死去した父が、生前中の平成１４年９月に私を連帯保証人として個人より金銭の借入れを行っていました。公正証書がある、といって債権者は私に何度か返済を求めますが（時にやくざみたいな人物も使って）私は見に覚えなく、署名欄にも父が私の筆跡を真似て書いたようです。本人の知らないところでの連帯保証は、支払い義務は発生しないと法律相談で回答もいただいておりますので一切応じるつもりもあ…

親族間金銭貸し借り

実家が小さな商売をしています。新しい工場を建築することを計画していて4000万の借金をすることになるそうです。現在アパートがあるのですがその借金がまだ2000万ほど残っています。（家賃収入をアパート購入借金返済に充てている）あと10年ほどで返済予定。月々17万返済でこちらは順当に返しています。年２．６％で3年見直し固定金利。実家が私のほうにアパート返済のための2000万を貸してほしいといってき…

遺言状

遺言状の効力について。８月に祖母が１０１歳でなくなりました。ただし、１１年前に作成した遺言状に記載されている相続人A（実娘）が死去しました。しかし、B相続人（次男）は、相続人Aが死去したことを祖母には報告しませんでした。このような場合、本人に知らせないことで１１年前の遺言状は無効にならないのでしょうか？もし本人が生前に知れば、再度遺言状を書いていたかもしれません。今回、相続人Bが…

土地の相続・分配について

恐れ入りますが，ご回答のほど宜しくお願い申し上げます。現在，父が所有する土地に，私（娘）と夫で，家を建てる話が進んでいます。母は２８年前に他界しており，兄（妻あり）が１人います。父が高齢になってきたため，兄か私のどちらかが同居しなければならないという話し合いがありました。兄は転勤が多いため，私達夫婦が，今の実家を取り壊し新築することで，父と同居することになりました。（父もどち…

元夫から養育費減額申請

Ｈ20年4月に協議離婚しました。1歳と2歳の子供二人は私が引取り、親権も私にあります。養育費等については公正証書（強制執行付）にしてあります。養育費一人に付き月5万円の計10万円です。今のところは滞りなく振り込まれています。元夫は会社経営者で月収40万〜50万位です。元夫名義の持家があります。今回、元夫の彼女（×１。幼児二人持ち）が妊娠したとの事。相手とは籍を入れるつもりは無く、生まれてく…

公正証書への名前の記載

お金を貸してて公正証書を申し込みに行こうと思っているのですが私は韓国人(永住者)で通称名があります。公正証書への名前の記載なんですが通称名(日本名)だけでいけますか？できればそうしたいのですが・・・

遺留分を放棄させたい

来年に結婚することが決まりました。現在、私には分譲マンションといくらかの現金と有価証券があります。　これらは、結婚する前に取得したものですので、私の身に何かあった場合には、親と姉妹に残したいと思っております。結婚と同時に遺留分の放棄を相手にしてもらいたいと思っております。　どのような手続きをすればいいのでしょうか？

若いけれど遺言状を残しておきたい。

独身時代の貯金が結構あるので、老後資金のために手を付けていませんが、万一に備えて遺言状を残したいと思っています。理由は、・子どもが欲しいのですがまだ授かっていない（夫３０歳、私３７歳）・将来は義母の面倒を看る必要がある・法定相続分どおりに夫（＆子ども）に多く相続された場合、夫が義母のために使うことを避けたい・独身時代に築いた財産は実の両親に多く残したい私の収入が主人を上回って…