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マンション現金一括購入か、ローンを組むか。。。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/20 09:02

両親の資金でマンションを購入予定。
頭金を出してもらい、私個人のローンを組んだ方がいいのか、現金一括購入をした後、親との融資契約を結び、毎月の返済をしたほうがいいのか迷っています。
どちらの場合も、資金源は両親ということになります。
両親はローンを組んだ場合の利子が無駄だと考えておりますが、親子間での融資が可能かどうかが不安です。
親の名義で私個人が住むことも可能ですが、その場合、後々、相続税が発生するので、避けたいところです。

よろしくお願いします。

マンション購入さん ( 東京都 / 女性 / 43歳 )

回答:1件

徳田 里枝

徳田 里枝
不動産投資アドバイザー

- good

親子間の融資は可能です。

2009/04/20 13:25 詳細リンク

はじめまして。リッチロードの徳田と申します。

まず、親子間の融資のお話しの前に、
一定の基準を満たした住宅を購入する際に、両親から贈与を受けた場合、
相続時精算課税制度の特例というものがございまして、
この制度を活用しますと、父母双方からの各々3500万円の贈与が非課税となります。

購入する不動産の種類や、詳しい手続きに関しましては、
税理士さんや税務署に直接お問い合わせ頂けるとよろしいと思います。

次に親子間の融資につきましてですが、もちろん可能です。

ただこの場合、公証人役場に出向き、
公正証書による借用書を作成していただくことをおすすめします。
その書類には、金利・返済期間・毎月の返済額等を明記し、
毎月のお金の移動が通帳で確認できるようにする、などの必要がございます。

ただしこの場合は、住宅ローン控除は使えません。

詳しい内容は、税理士や税務署にお問合せくださいませ。

では・・

**アパート経営・マンション経営のリッチロードWEB

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質問者

マンション購入さん

マンション現金一括購入か、ローンを組むか No2

2009/04/20 13:56 固定リンク

徳田先生、
早速のアドバイス、ありがとうございました。

相続時課税制度の件ですが、マンションの評価額ではなく、贈与された3500万に対する相続税が発生するとのことで、却下になっておりました。

しかし、親子間の融資が可能と聞いて、選択肢が増えました。妹が土地を買った際に、これを活用したと記憶していたのですが、
土地購入時のみに適用されるものなのか、マンション購入などにも適用可能なのかが不明でした。
マンション完成は来年の3月なので、もう少し考えて見たいと思います。

ありがとうございました。

森田

マンション購入さん (東京都/43歳/女性)

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